試論營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

1、    試論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響    李鳳之【摘 要】隨著近年來我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅速發(fā)展，房地產(chǎn)稅務(wù)改革成為當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展那的主要任務(wù)。企業(yè)發(fā)展的主要目的是為了贏得經(jīng)濟利益，財務(wù)管理是企業(yè)發(fā)展中的重要管理任務(wù)。營改增工作在我國上海部分企業(yè)進行試驗之后得到了廣泛推廣，對我國的經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。文章分析了營改增對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理的影響，概述了我國營改增使用的情況，分析在房地產(chǎn)企業(yè)中營改增產(chǎn)生的影響，研究了我國更好地利用營改增的策略，從而促進我國房地產(chǎn)企業(yè)以及經(jīng)濟的發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；管理；“營改增”

2、；經(jīng)濟一、概述“營改增”的情況李克強總理在2016年政府工作報告中強調(diào)，從5月1日起，“營改增”全面實施，所有的企業(yè)將不動產(chǎn)包含的增值稅納入到抵扣的范圍當(dāng)中。從此我國的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、金融業(yè)的納稅人都納入到了“營改增”當(dāng)中。我國一直實行的營業(yè)稅正式被增值稅代替。我國將營業(yè)稅改成增值稅之后，從宏觀意義上來看重復(fù)納稅的現(xiàn)象得到了緩解，從一定程度上降低了企業(yè)的經(jīng)營成本，從而能夠促進我國企業(yè)更好更快地進行發(fā)展。具體來看，我國的納稅類型發(fā)生了變化，營業(yè)稅的主要納稅的對象是應(yīng)稅勞務(wù)、不動產(chǎn)銷售等，增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅務(wù)，主要分為銷項稅和進項稅兩種。與其他的企業(yè)類型相比較，房地產(chǎn)企業(yè)受到地域的影

3、響較大，與其他各個行業(yè)之間的關(guān)系非常密切，涉及到的部門類型較多，受到國家政策的影響較大。因此，“營改增”政策的實行對房地產(chǎn)企業(yè)的影響較為明顯。二、“營改增”的使用對房地產(chǎn)企業(yè)造成的影響房地產(chǎn)企業(yè)必須充分地了解“營改增”政策的主要內(nèi)容以及其本質(zhì)，掌握該政策對自身經(jīng)濟以及經(jīng)營方針的影響。同時，結(jié)合企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r，制定出符合企業(yè)發(fā)展的政策，從而保持自身的發(fā)展。1.“營改增”對企業(yè)負(fù)債造成的影響“營改增”的實施降低了房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的原值入賬資金的金額累計，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅被排除之后，房地產(chǎn)企業(yè)的期末余額也大大降低。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)過經(jīng)營之后，自身的負(fù)債金額減少，內(nèi)部的流動資產(chǎn)和負(fù)債的金額逐步

4、上升。但是，從房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展情況來講，“營改增”政策的實施對房地產(chǎn)企業(yè)整體規(guī)模的擴大發(fā)揮了較大的推動作用，對整個行業(yè)的發(fā)展都產(chǎn)生了較大的促進作用，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。2.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤影響“營改增”實行對房地產(chǎn)企業(yè)的長期利益和短期利益都發(fā)揮了一定的促進作用，原先房地產(chǎn)企業(yè)的原值稅金被逐漸免除，降低了企業(yè)自身的經(jīng)營成本，從而促進了房地產(chǎn)企業(yè)的短期經(jīng)濟效益的迅速增長?！盃I改增”政策實行之后，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本被節(jié)省之后，企業(yè)會利用更多地資金來進行投資和項目開發(fā)，為企業(yè)贏得了較多的發(fā)展機會，從而促進企業(yè)的長久可持續(xù)發(fā)展。另外，“營改增”實行之后，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流水

5、平大大提高，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本降低，企業(yè)可以進行多方面的融資活動。但是，這是房地產(chǎn)企業(yè)的短期經(jīng)濟活動，從長遠(yuǎn)來看，這一舉動增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。3.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的影響“營改增”政策實行之后，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理方面的風(fēng)險主要包括企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及企業(yè)財務(wù)工作人員的表現(xiàn)。“營改增”是新時代我國提出的新的政策，可以幫助當(dāng)前我國的企業(yè)獲得新的發(fā)展機會。gia政策的實行對企業(yè)財務(wù)相關(guān)的工作人員提出了更高的要求，對會計科目的主要內(nèi)容提出了新的要求。同時，也企業(yè)帶來了新的風(fēng)險。如果企業(yè)的財務(wù)工作者的職業(yè)素養(yǎng)較低，企業(yè)員工的工作效率和工作質(zhì)量都增加了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。當(dāng)“營改增”提出

6、之后，房地產(chǎn)企業(yè)無形之中得到了政府的資助，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)如果不能及時地優(yōu)化，其經(jīng)濟效益也會受到相應(yīng)的影響。因此，企業(yè)在了解該政策帶來的優(yōu)勢的同時需要明確該政策給自身帶來的沖擊，在巨大的挑戰(zhàn)面前了解市場的變化情況，從而靈活地制定出相應(yīng)的政策。就房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的角度來說，根據(jù)大量調(diào)查能夠知道，“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的最大作用即為企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及財務(wù)工作人員兩個不同的方面。當(dāng)前實施“營改增”屬于一種新型方式，因此房地產(chǎn)企業(yè)稽核工作需要開展新的變動，同時會計科目也應(yīng)該相應(yīng)轉(zhuǎn)變。若“營改增”實施后，企業(yè)會計團隊不夠，那么就會對企業(yè)產(chǎn)生較大影響與風(fēng)險。同時，“營改增”政策后也可以適當(dāng)減小惡

7、劣稅收率的現(xiàn)象，也可以直接看作是政府對房地產(chǎn)行業(yè)的補助。三、“營改增”政策提出之后企業(yè)的應(yīng)對策略首先，企業(yè)需要不斷地完善自身的工作，優(yōu)化企業(yè)的稅收統(tǒng)籌工作，明確自身的經(jīng)營情況以及需要繳納的稅務(wù)之后，要重視企業(yè)稅務(wù)的統(tǒng)籌工作，在實際工作當(dāng)中對企業(yè)的稅務(wù)工作不斷地進行完善，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)在該政策之后能夠記住相關(guān)的流通環(huán)節(jié)對稅費進行轉(zhuǎn)移，從而使得企業(yè)可以從該政策中獲取利益。其次，財務(wù)工作人員應(yīng)該不斷地提高自身的素質(zhì)，首先需要熟悉國家的財務(wù)政策，不斷地樹立自身的學(xué)習(xí)意識，從而能夠提高自身的專業(yè)知識水平。另外，企業(yè)應(yīng)該增加對員工的培訓(xùn)，增加對企業(yè)員工的考核，增強自身的風(fēng)險意識，防止企業(yè)中產(chǎn)生不必要的

8、損失。另外，房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重地選擇企業(yè)合作的企業(yè)，保證雙方之間的合作能夠共同獲得效益，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要保證合作企業(yè)的信用以及經(jīng)濟實力，降低自身的經(jīng)濟風(fēng)險。同時，房地產(chǎn)企企業(yè)選擇的合作伙伴必須可以開出整套的增值稅發(fā)票，可以保證企業(yè)在“營改增”政策中可以享受到優(yōu)惠，從中提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，從而可以促進企業(yè)可以長久持續(xù)地發(fā)展。四、結(jié)語“營改增”政策對于我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展有著較大的影響，房地產(chǎn)企業(yè)需要充分地了解這一政策的變化，從而可以從中發(fā)現(xiàn)充分發(fā)展的機會，讓企業(yè)能夠得到更好的發(fā)展。本文將根據(jù)“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債、利潤以及風(fēng)險三方面的影響，提出企業(yè)應(yīng)該不斷完善自身工作、財務(wù)工作人員加強自身素質(zhì)以及選擇合適企業(yè)伙伴的應(yīng)對措施。望本文提出對策能夠幫助大量房地產(chǎn)企業(yè)充分應(yīng)對“營改增”政策。參考文獻(xiàn)：1王留杰.營改增對企業(yè)財務(wù)管理的影響及其應(yīng)對j.企業(yè)改革與管理