房地產(chǎn)術(shù)語大全

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識容積率，指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服?？倯魯?shù)：開發(fā)商規(guī)劃的所有的戶數(shù)；當(dāng)期戶數(shù)：開發(fā)商會把房產(chǎn)分期開發(fā)銷售，當(dāng)期戶數(shù)指的就是當(dāng)下正在銷售的房屋戶數(shù)。騎樓:是一種商住建筑，騎樓這個名字描述的是它沿街部分的建筑形態(tài)。它的沿街部分二層以上出挑至街道紅線處，用立柱支撐，形成內(nèi)部的人行道，立面形態(tài)上建筑騎跨人行道，因而取名騎

2、樓。 層高：是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。地產(chǎn)：指土地財產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。住宅的套型和戶型 “套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。 對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平

3、方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。 需要提到的是，在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，612平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。本票：又稱期票，指發(fā)票人本人在約定的時間，山自己作為付款人向持票人無條件支付一定金額的票據(jù)。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票人雙力出租

4、土地使用權(quán)抵押己將土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押。露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺個人抵押貸款：長期以來，我國一直實行“低收入、低消費水平”的政策。，雖然，近幾年我國城鎮(zhèn)居民收入水平有較大程度的提高，但遠(yuǎn)未達(dá)到依靠家庭積蓄購房的地步。 從銀行貸款情況來看，據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到1997年年底，全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產(chǎn)的比例小到可以忽略不計。同時，“有房無

5、人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。 發(fā)放個人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當(dāng)前支付能力不足的矛盾，變將來消費為當(dāng)前消費，將潛在、遠(yuǎn)期需求變?yōu)楝F(xiàn)實需求，提前改善住房條件。目前個人購房的最大難題是高房價與低收入的矛盾，按目前的工資水平計算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的時間。消費需求是經(jīng)濟增長的拉動力，貸款支持居民購房，擴大住房消費有效需求，將成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟快速增長的持續(xù)動力。根據(jù)世界銀行1994年的一次研究，每增加100億元住房建設(shè)將創(chuàng)造170億元220億元的需求，每銷售100億元的住房，將帶動130億元150億元的其他商品銷售：但近兩年來，我國在

6、宏觀調(diào)控取得重大成就的同時，經(jīng)濟已顯現(xiàn)出消費無熱點。有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經(jīng)濟增長速度。因此，大力開展個人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品住宅的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕龀稚唐纷≌南M及配套服務(wù)，逐年擴大住房消費貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費需求。商品住宅的有效需求增大，叉會降低銀行貸款風(fēng)險，空置商品房得以盤活，消化，資金貸放。回收良性循環(huán)就可形成。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)：通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)、限在生產(chǎn)性、科技性利用外資上大體比照經(jīng)濟特區(qū)規(guī)定執(zhí)行的區(qū)域?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，

7、再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。躍層住宅：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(普通住宅層高通常為2.7米)高, 可在局部掏出夾層, 安排臥室或書房等, 用樓梯聯(lián)系上下, 其目的是在有限的空間里增加使用面積, 提高住宅的利用率。居間中保：二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。 具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和

8、騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。目前已有多家房產(chǎn)市場推出此業(yè)務(wù)。軟裝潢：就居室而言, 除了固定的、不能移動的裝飾物，如地板、頂棚、墻面及門窗以外，其他可以移動的裝飾稱軟裝潢，包括：窗簾、沙發(fā)、壁掛、燈具、工藝品等，他們的大小規(guī)格、色彩造型、放置位置等均應(yīng)與設(shè)計并行考慮，以保證協(xié)調(diào)美觀。經(jīng)濟適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑

9、標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3，故又稱為經(jīng)濟實用房。商住住宅：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。商住住宅適合于小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。磚混住宅：磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的

10、鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在56層以下。按揭與抵押的區(qū)別：按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下： 1按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人

11、的身份只是抵押權(quán)人。 2目的及運作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別： 1按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。 3運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按

12、揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。 4抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。 成本法：又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅

13、二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進(jìn)行房產(chǎn)評估。地政：政府對土地衽的各種行政管理的總稱，受土地管理法律及行政法規(guī)，規(guī)章的調(diào)整。房屋抵押：指抵押人（債務(wù)人或第三人）以自己的房屋作為抵押物價權(quán)人，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法律規(guī)定將抵押的房屋折價或以變賣 該抵押房屋的價款而優(yōu)先受價。 房屋預(yù)售（炒樓花） 即出售房屋期貸。收益法：是委托評估房地產(chǎn)將未來預(yù)期出租收益減去所有費用和稅收后的純收益，再除以資本比

14、率求得評估現(xiàn)價，收益法重視對未來得收益，是估測的，資本比率是設(shè)定的。現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房買賣合同。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 國有土地使用證和預(yù)售許可證這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得建設(shè)用地規(guī)劃 許可證和建

15、設(shè)工程規(guī)劃許可證是拿不到國有土地使用證的，未取得上述兩個規(guī)劃許可 證和開工證是拿不到預(yù)售許可證的。開發(fā)商取得了預(yù)售許可證就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。 解困房：指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。住宅小區(qū)：也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。安居房：指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向

16、廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。一級市場：房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。二級市場:是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費者。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級市場的概念之內(nèi)。三級市場:可概括為公房使用權(quán)市場，其主要內(nèi)容包括公房使用權(quán)買賣、公房私租和公房轉(zhuǎn)租市場。其中公房使用權(quán)買賣三級市場中的主要內(nèi)容相對于已購公房，北京市的承租公房占絕對多數(shù)

17、。由于公房使用權(quán)價格遠(yuǎn)低于產(chǎn)權(quán)價，因此它被看作是促進(jìn)一、二級市場的生力軍。目前，三級市場尚未打開。產(chǎn)權(quán)調(diào)換:是指，拆遷人用易地或再建房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆除后仍然保留相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照產(chǎn)權(quán)人被拆除房屋的建筑面積計算。綠色裝飾:是指在居室內(nèi)設(shè)計具有調(diào)節(jié)人們心緒和觀賞價值的植物，又稱綠色設(shè)計。其特點是通過天然植物的視覺美感，達(dá)到宜于人的身心健康，增添現(xiàn)代人的審美情趣。房屋所有權(quán):房地產(chǎn)在司法實踐上又稱不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)一般是指土地以及其定著物（主要是房屋）。這里僅就房屋所有權(quán)進(jìn)行表述。 購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對該房

18、產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意義上講，財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購房者購買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點： 1房產(chǎn)所有權(quán)是絕對權(quán)，這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡單地說，購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權(quán)利，例如：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交付房產(chǎn)，這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)

19、所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。 2房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。也就是說，房產(chǎn)所有人對其所擁有的房產(chǎn)擁有獨立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。 3房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對最全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。房產(chǎn)所

20、有權(quán)對于其他對房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權(quán)利。 4房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款，并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。什么叫綠化隔離帶按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團(tuán)式劃分，分為城市中心區(qū)和10個城市邊緣地區(qū)。按照規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬平方公里。成本法:又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格

21、可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進(jìn)行房產(chǎn)評估?；鶞?zhǔn)地價:指由政府組織的評估機構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權(quán)出讓價格的依據(jù)作價補償:是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建

22、造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。市場租金:又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙方協(xié)商議定的租金。市場租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動。以舊換新:以舊換新業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)置換的一種形式，是指居民以自身原有產(chǎn)權(quán)房作價，并補交原房作價與商品房售價差額后，可置換商品房，原房歸開辦此業(yè)務(wù)的開發(fā)商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業(yè)交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換商品房的買賣立契并案辦理。不動產(chǎn)拍賣:指將特定土地的使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)以公開兢價或公開標(biāo)底的招標(biāo)方式，遵照公平、公正、公開原則

23、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓商品房轉(zhuǎn)預(yù)售:是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的尚未竣工的商品房再行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。房屋買賣契約公證:指由公證機關(guān)對房屋買賣契約的真實性和合法性予以證明。房地產(chǎn)交易手續(xù):進(jìn)行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理機關(guān)提出申請、出讓方交驗擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽訂契約協(xié)商確定交易價格及有關(guān)事項、交易管理機關(guān)勘察評估交易價的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利證件。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指代客進(jìn)行房地產(chǎn)交易并以此

24、取得用金的中間人。土地使用權(quán)出租:根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，是指土地使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。自然、舒適居住小區(qū):建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計分公司設(shè)計師檀馨認(rèn)為：什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！ 理想家園“金鼎獎”評委訪談（二）：日前，由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會和本報聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎”拉開帷幕，報名與推薦活動已全面展開。

25、我們將對本次活動的評委進(jìn)行系列訪談，請他們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。 重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣點，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬別的。好環(huán)境應(yīng)該是住戶喜歡的 什么是好環(huán)境，住在這里的人最有發(fā)言權(quán)。第一，環(huán)境要美，讓住戶愿意到這個環(huán)境里來；第二，住戶進(jìn)到環(huán)境中要感覺很舒適；第三，環(huán)境要滿足各年齡人的需要：小孩子想騎車，大孩子想玩滑板，老人想下棋，他們都能在環(huán)境中找到適合的地方；第四，環(huán)境要讓住戶有歸屬感、自豪感，即環(huán)境要有特色、有個性。從這些方面來講，做環(huán)境之前要考慮誰在這兒住，這些人什么

26、特點，他們要求什么，因為環(huán)境首先是為住戶服務(wù)的。生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素 真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計。院子里草多了，樹多了，濕度大，空氣好，就能令住戶心情好、身體好。城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了自然，在城市規(guī)劃圖上，黃的、紫的、紅的全是建筑用地，只有很少的一些綠色。如果連這些綠色也沒了，我們完全在鋼筋水泥中待著，二氧化碳、毒氣堆積，惡劣的氣候?qū)⑹刮覀兊纳媸艿酵{。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30，這30是要建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會帶來整個大環(huán)境的損失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會比別的小

27、區(qū)多，溫度比人家高好幾度。 所以，對環(huán)境的評價，不是看它的華麗或者獨出心裁，而是首先要看它是否改變了生態(tài)環(huán)境，這是第一標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境應(yīng)擺脫形式回歸自然 環(huán)境設(shè)計不能擺樣子，比如歐陸風(fēng)情。其實歐洲先進(jìn)的環(huán)境很多，我到過歐洲居住區(qū)很多次，從沒有見過國內(nèi)所謂的歐陸風(fēng)情，越高尚的住宅越樸素，也就是樹林、草地、花卉。人家講究的是花卉、植物的配置，對生物的理解、對自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。其實，美國總統(tǒng)的院子里有什么？就是花、樹、白白的凳子、網(wǎng)球場，中國皇帝也喜歡住大花園，而不是住在疙疙瘩瘩的構(gòu)筑物里。 當(dāng)然，原來咱們太窮，房前屋后什么都沒有，現(xiàn)在從簡到

28、繁，環(huán)境越復(fù)雜、越華麗越好，到一定程度，必然又從繁到簡，這是一個發(fā)展過程。所謂的“簡”，就是自然的環(huán)境。沒有什么潮流能夠永存，只有大自然是永存的。 環(huán)境設(shè)計者必須具備專業(yè)知識 環(huán)境是一個很專業(yè)的領(lǐng)域，不是誰都能來做的。現(xiàn)在環(huán)境熱，搞建筑的、工藝美術(shù)的、雕塑的、農(nóng)業(yè)的、林業(yè)的都來搞環(huán)境，好的方面是給這個行業(yè)注入了活力，壞的方面是設(shè)計者缺乏專業(yè)知識，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計者要知道樹木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識根本不行。 環(huán)境空

29、間尺度要合理 環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計的問題也有開發(fā)商的問題。那些認(rèn)為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點，根本就沒有考慮到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個廣場，擱天安門邊上會比較合適，但決不是家的感覺。 不能一味地批判“環(huán)境時尚” 當(dāng)然，對不同風(fēng)格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個歐洲的開開眼界，也沒

30、什么不好的，住戶還會因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會成為新的時尚。城市公共建筑用地按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與土地附屬物：地上構(gòu)筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施，房屋作為獨立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內(nèi)。代物清償：亦稱替代清償或代償履行。指在債權(quán)人同意的情況下，債務(wù)人用他種給付代替原定的給付以清償債務(wù)的

31、行為。土地使用權(quán)期滿的法律后果：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無現(xiàn)取得。土地使用權(quán)期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期。土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓的最高年限是：一、居住用地七十年；二、工業(yè)用地五十年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。起步價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表為“

32、15;× ×元平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意.預(yù)售價：預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。房地市場價：指房產(chǎn)及土地使用權(quán)在房地產(chǎn)交易市場成交的價格。房地市場價的形成方式有協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。房地產(chǎn)交易鑒訂房地產(chǎn)管理部門代表政府，按規(guī)定，對房地產(chǎn)交易活

33、動及后果的審查和確認(rèn)。土地買賣：土地買賣人將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地買受人，并依約向后者索取一定價金的法律行為。過渡房：通常指暫住房及暫時作某一活動的房屋。飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。土地檔案：記載土地的質(zhì)量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書及其他有保存價值的歷史記錄。住宅的公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}，計算方法在下面單獨介紹。典屋回贖時效期限:指出典人回贖出典屋的有效期限。該期限按最高人民法院19

34、84年通過的為10年或30年。房產(chǎn)稅、買契稅:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 買契稅指因房產(chǎn)買賣，國家向承受人征收的一種契稅。躍層復(fù)式如何區(qū)別，面積怎么算？躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。生地:生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。熟地:熟地指經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品。公寓式住宅:公寓式住宅是相當(dāng)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓

35、，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。塑綱門窗的種類推拉窗：分左右、上下推拉兩種。推拉窗有不占室內(nèi)空間的優(yōu)點，價格經(jīng)濟、密封性好，采用高檔滑軌，開啟靈活，窗扇受力狀態(tài)好，但通風(fēng)面積首一定影響。翻轉(zhuǎn)平開窗：是國外應(yīng)用廣泛的窗型，其技術(shù)含量較高。它通過轉(zhuǎn)動持手選擇門窗的關(guān)閉，向內(nèi)手開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、通風(fēng)及防盜的目的，其五金件多為國外進(jìn)口，價格相對較高。平開窗：最傳統(tǒng)的窗型之一，應(yīng)用范圍最廣，分內(nèi)開、外開兩種。內(nèi)開啟便于擦窗，但開時占據(jù)室內(nèi)空間，若制作或安裝

36、不當(dāng)，雨天會向內(nèi)滲水。向外開的窗扇，防水性能好，開啟時不占室內(nèi)空間，但遇大風(fēng)大雨易損壞，對五金件強度要求較高。平開窗的最大特點是密封性好，窗扇能全部打開，便于通風(fēng)，結(jié)構(gòu)簡單。缺點是五金件成本高，價格較貴。射窗：射窗結(jié)構(gòu)與平開窗相似，只是鉸鏈（合頁）安裝的位置不同，安裝在窗扇頂部。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。住宅自有化:所謂住宅自有化, 是指城市居民個人所有并由自己及家庭居住的住宅，是一種住宅私人所有的形式。房屋狀況:指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。房屋的建筑面積:房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以

37、內(nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積和公共面積二個部份。房屋的公共面積:是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。置換交易:是指居民之間以自身原有房屋進(jìn)行交換的一種業(yè)務(wù)，一般是通過中介來完成，并由中介代辦置換手續(xù)。置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。房地產(chǎn)管理平面圖:指房地產(chǎn)管理部門繪制的所轄區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理專用圖。圖式、地號:圖式又稱地圖圖式

38、，圖例符號，指在測繪工作中統(tǒng)一使用的一種表現(xiàn)地球表面地物，地貌的符號系列。地號是房管部門根據(jù)本地情況按門牌，院落，產(chǎn)權(quán)以圖幅為單位標(biāo)定的順序號。房齡結(jié)構(gòu):房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。房齡結(jié)構(gòu)指不同房齡的房屋在某一管區(qū)內(nèi)房屋總數(shù)中各自所占的比例。地形圖:指按一定比例尺繪制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民點等地面要素的圖單元式住宅:又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點：（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為24戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于58戶，住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶

39、之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）建筑面積較小，可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。房屋基本造價：通常指房屋建造成本，包含六個方面：居住面積:是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。地房產(chǎn)所有證:簡稱土地證，是土地改革時由人民政府頒發(fā)的土地和房屋所有權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證件:指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指房屋所有權(quán)證，即契證）。能

40、證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。典契、典權(quán)、典物、典期:典契是典當(dāng)契約的簡稱，指房屋等不動產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)時出典人與承典人之間簽訂的書面契約。典權(quán)指承典人對典物行使使用和收益的權(quán)利。典權(quán)的標(biāo)的物，一般僅限于房屋等不動產(chǎn)，我國法律規(guī)定禁止土地典當(dāng)。典物指典權(quán)的標(biāo)的物。典期指典當(dāng)關(guān)系存續(xù)的時間。典契上未注明典期的并不是無限期的典當(dāng)關(guān)系，群眾習(xí)慣用年為期限。外產(chǎn):指外國政府，企業(yè)，廠商，社會團(tuán)體，國際性機構(gòu)及外國僑民等在中華人民共和國境內(nèi)擁有所有權(quán)的房屋。僑匯房屋：指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們在我國境內(nèi)的親友，用僑匯購建的房屋。華僑房產(chǎn)：指僑居國外的中國

41、公民在國內(nèi)的房產(chǎn)。軍產(chǎn)：指中國人民解放軍部隊的房產(chǎn)，是全民所有制公有房產(chǎn)的一部分。公私合營產(chǎn)：指公私合營企業(yè)的房產(chǎn)。公證：公證作為我國一項重要的司法制度和一種預(yù)防性法律制度，既能預(yù)防糾紛，又能減少訴訟。由于眾多消費者缺少一定的住房買賣知識，缺乏有關(guān)法律法規(guī)知識，若不慎購買了沒有交易資格和非法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如城市聯(lián)建房、農(nóng)村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。再找律師、打官司，經(jīng)濟上蒙受巨大損失，精神上承受巨大壓力，浪費了大量的人力和財力。為了避免意想不到的麻煩，真正能夠安居樂業(yè)，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士建議，購房者在買房時應(yīng)該考慮主動辦理商品房合同公證。購房者提出公證申請后，公

42、證機關(guān)將依照有關(guān)法律法規(guī)，從房屋買賣雙方的主體資格、合同的真實性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，最后以公證形式確認(rèn)合同的真實、合法、有效。一旦當(dāng)事人因與公證有關(guān)的事項而陷入糾紛時，則公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。房屋置換：房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是“貨幣與實物”和“實物與實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換，可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有的房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀

43、行借貸一部分資金的方式，提高您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進(jìn)一套您需要的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣雙向服務(wù)，房屋置換的成功，必須是您原有的房子有下家接受，同時您看中另一套房屋。買房尾款：是指購房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房價款時，約定交房時間或條件，待時間達(dá)到或條件達(dá)成時，購房者再支付剩余的房價款，一般比例為總房價款的5%至10% 。國有房產(chǎn)：指所有權(quán)屬于國家所有（全民所有）的房屋。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。目前北京市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30以上。健康住宅：所謂"健康住宅&quo

44、t;，自然是指使居住者在身體上、精神上、社會上處于良好狀態(tài)的住宅"。具體來說，應(yīng)具有以下一些標(biāo)準(zhǔn)： 1引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低， 盡可能不使用容易散發(fā)出化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料。 2設(shè)有性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時換氣。 3在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)置排氣設(shè)備。 4起居室、臥室、廚房、走廊、浴室等室溫應(yīng)全年保持在1727之間。 5室內(nèi)的濕度全年保持在4070之間。 6二氧化碳濃度要低于1000PPM。7懸浮粉塵濃度要低于015mg平方米。 8噪聲級要小于50分貝。 9一天的日照要確

45、保在3小時以上。 10設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)備。 11住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害能力。 12具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 13住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。 14因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機物質(zhì)，所以在住宅竣工后，要隔一段時間（至少兩個星期）才能入住，在此期間要進(jìn)行通風(fēng)換氣。步行社區(qū)：即社區(qū)內(nèi)所有汽車直接進(jìn)入地下車庫，樓內(nèi)電梯直通地下，人們從設(shè)在車庫內(nèi)的電梯入口直達(dá)住所，從而保證社區(qū)無汽車通行，完全是人們漫步休閑、孩子們玩耍嬉戲的安全庭院。二手房：二手房是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件,可在房地產(chǎn)二級市場流通,買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市

46、場的"俗稱"，房改房上市交易僅是其中的一種形式，凡經(jīng)過一手買賣之后再行上市的交易行為，均可稱為“二手房”。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：是指向繳存公積金的購房借款人同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。掛式燃?xì)獠膳癄t：一種全新的采暖供熱方式，由傳統(tǒng)的集中供暖改為一家一戶的自成體系、自主調(diào)節(jié)。從社區(qū)環(huán)境上看，它以綠色、環(huán)保、節(jié)能的特點，對傳統(tǒng)集中供暖方式的一次革命。 壁掛式采暖爐采用普通天然氣加熱，點火方式一般為電子脈沖，內(nèi)有兩套系統(tǒng)，既可提供采暖，又能提供生活熱水。會所：會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟

47、硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池（最好是室內(nèi)）、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。容積率與建筑密度：建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比?；A(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費：基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費是指政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配

48、套建設(shè)已投入和近期預(yù)期投入的費用部分，主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等?；鶞?zhǔn)地價：是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞?zhǔn)地價由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、土地開發(fā)及其它費用等構(gòu)成。綠色建材：對于家居建材來講，綠色消費就是人們需要低醛甲揮發(fā)量的木地板和涂料，需要無石棉建筑品，需要無毒無污染的其他材料。我們今天所倡導(dǎo)的綠色消費觀念，就是要人們不僅要購買產(chǎn)品的使用價值，還要購買環(huán)境價值，要把個人的消

49、費和身心健康、居室環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域生態(tài)環(huán)境、全球環(huán)境問題都聯(lián)系起來，使人類向著更加符合自身需要的方向發(fā)展。房屋轉(zhuǎn)租：是指房屋承租人將承租的房屋再行出租的行為。承租人在租賃期間內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給其他人，并從中獲取收益。房屋財產(chǎn)保險：根據(jù)我國現(xiàn)行的財產(chǎn)保險合同條例中的規(guī)定，房屋財產(chǎn)保險是指以房屋及其附屬設(shè)備為保險標(biāo)的物的保險。房屋財產(chǎn)保險分別屬于企業(yè)財產(chǎn)保險和家庭財產(chǎn)保險兩個保險種類之中，它是由房屋所有人或其它利害關(guān)系人向保險公司預(yù)付一定數(shù)額的保險費，并簽訂房屋保險合同，在保險合同規(guī)定的期限內(nèi)，一旦發(fā)生某些事故和意外，房屋的功能、質(zhì)量和附屬設(shè)備受到損壞，保險公司按規(guī)定

50、的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)賠償經(jīng)濟損失的責(zé)任。房產(chǎn)公證：是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈予公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證等。個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押

51、物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動住房商品化、社會化的進(jìn)程，今后住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正是在這種背景下，北京市住房資金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款辦法開始實施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工，需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金管理中心申請住房擔(dān)保委托貸款。房間為什么做吊頂：房間或室內(nèi)走廊做吊頂, 最初是為了隱藏各種管線和控制房間凈高.隨著吊頂材料的多樣化，吊頂?shù)淖饔靡灿兴黾?，比如隔聲、保溫、隔熱等。從裝飾角度講，吊頂作為房間其中的

52、一個面，可以通過改變高度和造型為房間分區(qū)，還可以改變常規(guī)的懸掛式照明方式，做出反光燈槽嵌入光源，再配以各種線腳，加強房間頂棚的裝飾效果。多層住宅、高層住宅：多層住宅指層數(shù)較多的樓房住宅。高層住宅指十層以上的樓房住宅。房地產(chǎn)分戶地形圖：指按產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)的不同反映房屋類別，分戶界址，平面位置并標(biāo)示地號，街巷，道路，門牌，院落和地面形狀，設(shè)施的圖。毛地：主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。勞動力安置費：常指因國家建設(shè)，征用集體土地或者使用國有土地，為安置原地上的農(nóng)業(yè)人口而依法支付的費用。典當(dāng)關(guān)系消失：典但關(guān)系不復(fù)存在的客觀現(xiàn)象。期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，

53、在這一期間內(nèi)的商品房即為期房。消費者在這一階段購買商品房時，應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。SOHO（家庭辦公）：一詞起源于八十年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨特，有紐約最另類和最有品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個詞，即是Small Office Home Office的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。 在中國，在現(xiàn)代城沒有講SOHO（家庭辦公）這個故事之前，這個概念還從未作為一個建筑形式出現(xiàn)過，因此，SOHO現(xiàn)代城是北京第一家得到正

54、式認(rèn)可的SOHO（家庭辦公）型建筑。 在北京，被稱為SOHO一族的自由職業(yè)者和居家辦公者也越來越多，比如記者、作家、經(jīng)紀(jì)人、攝影師、計算機編程員等，還有一些正在起步和發(fā)展階段的公司和一些規(guī)模不大的公司，如廣告公司、設(shè)計工作室、律師、建筑師、會計師事務(wù)所、外國住京辦事處等，在網(wǎng)絡(luò)信息時代，他們的行為方式確定了他們需要自由的工作時間，自在的做事方法，而隨著電子網(wǎng)絡(luò)對人們生活的進(jìn)一步侵占，是應(yīng)他們的需要而問世的：花買一套房子的錢既可得到工作和生活這兩種需求的滿足。公房：指國家所有的房產(chǎn)。分直管公房（房管機關(guān)直接管理的公房）和自管公房（全民所有制的機關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房）。房屋公有權(quán)：國家

55、和集體所有制單位對其房屋享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。公產(chǎn)房：指全民所有制和集體所有制等組織所擁有的房產(chǎn)。絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。房屋白契：房屋買賣，典當(dāng)，贈與及交換時，當(dāng)事人雙方所訂立的契約。遺產(chǎn)房屋分割：指遺屋共同繼承人分割遺屋。共同繼承的遺屋是共同繼承人的共有關(guān)系，一經(jīng)分割便成為個人獨有。房產(chǎn)共有人優(yōu)先購買權(quán)：指按份房產(chǎn)共有人欲將房產(chǎn)出賣時，在同等情況下房產(chǎn)其他共有人享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分

56、份額地享有平等的所有權(quán)。私房分割：指多個公民共有的房產(chǎn)分割成各自所有。私房共有分按份共有和共同共有。房屋中外合資產(chǎn):指中華人民共和國政府，企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國政府，公司，廠商或個人等合資，合作建造，購置的房產(chǎn)。僑房:一般指華僑，僑眷，歸僑，歸國華僑學(xué)生的房地產(chǎn)。房屋他項權(quán)利:指由他項權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)人用契約形式設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)，典權(quán)，地役權(quán)，地上權(quán)等。房屋有限產(chǎn)權(quán):指房屋所有人不享有完整的所有權(quán)。這種有限產(chǎn)權(quán)，主要是有限產(chǎn)權(quán)受到限制，即不允許自由轉(zhuǎn)讓。CBD:CBD即Central Business Distrct(中央商務(wù)區(qū))，許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京

57、的新宿、香港的中環(huán)，現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。訂金:“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得再將該房屋出售給其他人。中空玻璃:目前越來越多的商品房采用塑鋼窗內(nèi)鑲中空玻璃，中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。外飄窗:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。復(fù)式住宅:復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的