實驗室的租賃合同范本.doc

1、實驗室租賃合同（樣本）出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍（一）實驗室租賃：甲方將_大樓 _座 _號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。實驗室使用面積共計_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。（二）寫字間租賃：甲方代_公司（以下簡稱_公司）向乙方出租_大樓 _座 _號房間作

2、為行政辦公使用，建筑面積共計_平方米，使用面積為_ 平方米。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年 _月 _日始至 _年_月 _日止。租賃期限為 _年 _個月。第三條租金及物業(yè)管理費（一）費用合計1實驗室費用合計為：_元人民幣每年，其中：（ 1）實驗室租金合計為： _元人民幣每年；（ 2）實驗室物業(yè)管理費合計為： _元人民幣每年。2寫字間費用合計為：_元人民幣每年，其中：（ 1）寫字間房屋租金為： _元人民幣每年；（ 2）寫字間公共物業(yè)管理費為： _元人民幣每年。寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代 _公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待 _公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取

3、正式發(fā)票。（二）租金1實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥ _ 元。2寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥ _ 元。3租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前 15 日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。（三）物業(yè)管理費1實驗室物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_元。2乙方在簽訂本合同后_日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費予甲方。3物業(yè)管理費須按季預(yù)付，乙方須于每季

4、度租期結(jié)束前，以不少于15 日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。4物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費用之義務(wù)。5物業(yè)管理費所涉及收費項目明細見本合同附件 2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時接受相應(yīng)物業(yè)管理費用的變動。（四）公共物業(yè)管理費1公共物業(yè)管理費為_公司向進駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費（只限乙方向_ 公司租用的實

5、驗室、房屋或其它場所，此部分物業(yè)管理費為甲方代_公司向乙方收取），收費標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_元。2公共物業(yè)管理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受 _公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時承諾在_公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費用之義務(wù)。第四條其他市政及實驗室配套設(shè)施（一）電費1實驗室電費：甲方依據(jù)_市用電收費標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2寫字間電費：甲方依據(jù)_公司用電收費標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨立電表所示耗電量代 _公司向乙方發(fā)出

6、收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費時相應(yīng)調(diào)整電費的權(quán)利。（二）水費1甲方按 _市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2純凈水收費標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費時相應(yīng)調(diào)整水費的權(quán)利。（三）電話費、有線電視費、上網(wǎng)費1通信設(shè)施等工本費按電信等有關(guān)部門資費標(biāo)準(zhǔn)進行收費。2除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費

7、、上網(wǎng)費。3乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時，增加的布線費用由乙方自行支付。（四）實驗室配套實驗家具及設(shè)備1實驗室配套家具及設(shè)備包括實驗臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見本合同附件 3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。2如乙方所需實驗設(shè)施超過本合同附件3 所列舉的項目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費用，價格及服務(wù)費價格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。3驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀

8、態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3 所標(biāo)明的設(shè)施價值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。（五）車位管理費：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費按_公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_公司的車位管理辦法及收費標(biāo)準(zhǔn)，并同意按_ 公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費用。（在_公司尚未公布車位管理及收費標(biāo)準(zhǔn)前，車位管理費暫不向乙方收取；待車管理費收費標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_公司交納車位管理費）。第五條押金（一）本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業(yè)管理費之總和（每月按30 天計算）。押金總額明細如下：乙方付給甲方：_元人民幣作為押金，其中：1實驗室租金押金：_元人民幣，寫

9、字間租金押金：_元人民幣；2實驗室物業(yè)管理費押金：_ 元人民幣，寫字間公共物業(yè)管理費押金：_元人民幣。乙方簽訂本合同后_日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_公司之一切費用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。第六條押金的調(diào)整如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費按本合同規(guī)定進行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時的三個月租金、三個月物業(yè)管理費押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。第七條付款方式乙

10、方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費、電費、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費用。甲方或_公司給乙方結(jié)算費用時，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方及_公司的權(quán)利及義務(wù)1甲方及 _公司負責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護和管理。2為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀器或設(shè)備配備情況，實驗藥

11、品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。3 _公司負責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。4 _公司負責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。5 _公司負責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護與管理。6甲方或 _公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或_公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。7甲方或 _公司有權(quán)依據(jù)_公司或 _園區(qū)管理的實際情況制定、

12、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進行公示。8甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。9當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失

13、程度向乙方進一步追討賠償及法律責(zé)任。10租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金（扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額。11甲方可在本合同期滿前三個月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進入乙方所租寫字間察看。（二）

14、乙方權(quán)利及義務(wù)1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_ 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。2未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強烈刺激性氣味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物（實驗動物乙篇二：實驗室租賃合同實驗室租賃合同出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍實驗室租賃：甲方將_ 大樓 _座 _號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作 _

15、用途使用。實驗室使用面積共計_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件 1。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年 _月 _日始至 _年_月 _日止。租賃期限為 _年 _個月。第三條租金1. 實驗室租金合計為： _元人民幣每月，共計 元人民幣每年，其中包含實驗室常規(guī)試劑及儀器的使用費用（維修費用按雙方約定實行）、實驗室家具等配套設(shè)施的使用費用、實驗室的房屋租賃費用、水電費、電話費、上網(wǎng)費、物業(yè)管理費用及停車位費用。2租金支付：租金按季度支付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，提前 10 日的條

16、件下，繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后七個工作日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日。第四條其他費用及實驗室配套設(shè)施（一）電費、水費、電話費、上網(wǎng)費：甲方每月按時繳納，并保證乙方實驗室能夠正常使用。（二）實驗室配套實驗家具、常規(guī)試劑及儀器1. 甲方應(yīng)向乙方提供的實驗室配套實驗家具、儀器包括實驗臺、冰箱、培養(yǎng)箱、水浴鍋、烘箱、水的凈化裝置儀器、菌消毒設(shè)備、天平等計量儀器、離心機、常規(guī)實驗儀器及常規(guī)試劑作為實驗室的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。2如乙方所需實驗試劑為項目專用試劑，乙方自行購買。3驗室配套家具及設(shè)備作為實驗室的配套設(shè)施，乙方

17、有義務(wù)保持其完好性，如有破損pcr儀等（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)要求一定的賠償?shù)谖鍡l押金30付給甲方： _元人民幣作為押金。乙方簽訂本合同后_日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方，并保證實驗室配套實施的完好。第六條付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、押金。甲方或_公司給乙方結(jié)算費用時，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方及_公司的權(quán)利及義務(wù)1甲方及 _公司負責(zé)在實驗室所在大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、

18、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護和管理。2為了保證其他企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀器或設(shè)備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。3 _公司負責(zé)實驗室科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。4 _公司負責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護與管理。5甲方或 _公司在

19、收到乙方通知其所租實驗室之結(jié)構(gòu)或中央機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或所租寫字間內(nèi)該受損的部分。_公司應(yīng)立即組織維修乙方6甲方或 _公司有權(quán)依據(jù)_公司或 _園區(qū)管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進行修改或頒布新的規(guī)章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進行公示。7甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關(guān)檢查、維修，同時除

20、緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。8租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓使得產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化后應(yīng)及時通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金。9甲方可在本合同期滿前一個月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租實驗室的租戶進入乙方所租實驗室察看。（二）乙方權(quán)利及義務(wù)1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_ 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。2未經(jīng)甲方書面

21、允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強烈刺激性氣味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物（實驗動物乙方應(yīng)提前提出申請，經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟及法律責(zé)任。3如乙方按本合同規(guī)定的方式實際支付了租金和其他應(yīng)付的費用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實驗室，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。4乙方有義

22、務(wù)保證其在入駐實驗室時按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實可靠性，乙方同時有義務(wù)在實際情況改變時對相關(guān)資料進行真實可靠之修改并將其上報甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實或未及時根據(jù)實際情況改變對資料進行真實可靠修改并上報甲方，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時保留追究乙方經(jīng)濟及法律責(zé)任的權(quán)利，甲方權(quán)利與義務(wù)與乙方相同。5乙方有權(quán)合理地使用公共地方、設(shè)施、儀器及試劑，甲方應(yīng)予以配合使乙方能夠正常實驗運作。6乙方須按時繳付租金、押金等費用。7乙方所租實驗室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時通知甲方和_公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時，在收到甲方或_公司書面維修通知書內(nèi)，乙方應(yīng)按甲

23、方或 _公司之要求進行維修，維修費用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交騙公司進行維修，但乙方需負擔(dān)因此而引致之損失及費用。8在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后 _日內(nèi)空出交還予甲方，并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物。9本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該實驗室的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10乙方在享受承租的實驗室應(yīng)有的服務(wù)的同時，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營活動必須遵守中華人民共和

24、國及法律、法規(guī)。第九條保密責(zé)任_ 的1在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機密、技術(shù)機密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)。2在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機密、技術(shù)機密及其它相關(guān)秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財務(wù)狀況、甲方在研項目的技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的終止（一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)解除合同，自行收回所租實驗室：1違反中華人民共和國或_相關(guān)法律、法規(guī)，進行不法經(jīng)營活動；2擅自改

25、變所租寫字間作為乙方獨立使用的實驗室的用途。3擅自以乙方以外的名義使用所租實驗室。4未按本合同的規(guī)定繳納租金、押金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費用，并于逾期七個工作日后仍不予繳納。5擅自將所租實驗室全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。6乙方嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請宣告乙方破產(chǎn)還債。（二）凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條違約責(zé)任（一）任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費用）進行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。（

26、二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并應(yīng)在知會乙方的條件下從押金中將所有欠繳款項扣除。（三）租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟損失。第十二條爭議的解決（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。（二）甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達成一致時，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。第十四條附則（一）若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任。（二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進入實驗室科研生產(chǎn)大樓的任何人員