實(shí)驗(yàn)室的租賃合同范本.doc

1、實(shí)驗(yàn)室租賃合同（樣本）出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍（一）實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將_大樓 _座 _號實(shí)驗(yàn)室出租給乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。（二）寫字間租賃：甲方代_公司（以下簡稱_公司）向乙方出租_大樓 _座 _號房間作

2、為行政辦公使用，建筑面積共計(jì)_平方米，使用面積為_ 平方米。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年 _月 _日始至 _年_月 _日止。租賃期限為 _年 _個(gè)月。第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）費(fèi)用合計(jì)1實(shí)驗(yàn)室費(fèi)用合計(jì)為：_元人民幣每年，其中：（ 1）實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： _元人民幣每年；（ 2）實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為： _元人民幣每年。2寫字間費(fèi)用合計(jì)為：_元人民幣每年，其中：（ 1）寫字間房屋租金為： _元人民幣每年；（ 2）寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)為： _元人民幣每年。寫字間租金及公共物業(yè)管理費(fèi)為甲方代 _公司收取，甲方收款后向乙方開具收據(jù)，待 _公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據(jù)換取

3、正式發(fā)票。（二）租金1實(shí)驗(yàn)室租金：乙方所租實(shí)驗(yàn)室的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥ _ 元。2寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥ _ 元。3租金支付：租金按季度預(yù)付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，在至少比每季度租期結(jié)束日提前 15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。（三）物業(yè)管理費(fèi)1實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)為使用面積每平方米每天人民幣￥_元。2乙方在簽訂本合同后_日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)予甲方。3物業(yè)管理費(fèi)須按季預(yù)付，乙方須于每季

4、度租期結(jié)束前，以不少于15 日的條件下，同時(shí)在不得扣除任何費(fèi)用的情況下預(yù)先繳納下一季度的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。4物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在甲方正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。5物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)見本合同附件 2；在合同期限內(nèi)甲方有權(quán)變動物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，乙方必須接受相關(guān)調(diào)整同時(shí)接受相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用的變動。（四）公共物業(yè)管理費(fèi)1公共物業(yè)管理費(fèi)為_公司向進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收取的物業(yè)管理費(fèi)（只限乙方向_ 公司租用的實(shí)

5、驗(yàn)室、房屋或其它場所，此部分物業(yè)管理費(fèi)為甲方代_公司向乙方收?。?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積每平方米每月人民幣￥_元。2公共物業(yè)管理費(fèi)所涉及收費(fèi)項(xiàng)目全部為強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示愿意接受 _公司提供的公共物業(yè)服務(wù)；乙方同時(shí)承諾在_公司正常提供物業(yè)管理服務(wù)條件下，乙方有無條件支付公共物業(yè)管理費(fèi)用之義務(wù)。第四條其他市政及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施（一）電費(fèi)1實(shí)驗(yàn)室電費(fèi)：甲方依據(jù)_市用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2寫字間電費(fèi)：甲方依據(jù)_公司用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月按乙方獨(dú)立電表所示耗電量代 _公司向乙方發(fā)出

6、收費(fèi)通知單，收取電費(fèi)；乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納電費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整電費(fèi)的權(quán)利。（二）水費(fèi)1甲方按 _市行業(yè)管理部門規(guī)定的工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取乙方普通用水水費(fèi)，甲方每月按乙方獨(dú)立水表所示用水量向乙方發(fā)出收費(fèi)通知單，乙方按收費(fèi)通知單向甲方繳納水費(fèi)，并須在收費(fèi)通知單發(fā)出之日起七天內(nèi)繳清。2純凈水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補(bǔ)充條款另行約定。甲方保留在政府有關(guān)部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整水費(fèi)的權(quán)利。（三）電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)1通信設(shè)施等工本費(fèi)按電信等有關(guān)部門資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2除上述費(fèi)用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費(fèi)

7、、上網(wǎng)費(fèi)。3乙方所需電話或網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量如超過房間原標(biāo)準(zhǔn)配置數(shù)量時(shí)，增加的布線費(fèi)用由乙方自行支付。（四）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具及設(shè)備1實(shí)驗(yàn)室配套家具及設(shè)備包括實(shí)驗(yàn)臺、通風(fēng)櫥、洗眼器、緊急噴淋等設(shè)施（具體配置及數(shù)量見本合同附件 3）作為實(shí)驗(yàn)室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。2如乙方所需實(shí)驗(yàn)設(shè)施超過本合同附件3 所列舉的項(xiàng)目，超出部分經(jīng)甲方同意后由乙方自行配備，相關(guān)費(fèi)用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權(quán)按合理價(jià)格向乙方收取設(shè)備成本及一定比例的服務(wù)費(fèi)用，價(jià)格及服務(wù)費(fèi)價(jià)格由甲方按合理標(biāo)準(zhǔn)確定。3驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀

8、態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)按本合同附件3 所標(biāo)明的設(shè)施價(jià)值要求乙方賠償相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)金，乙方需無條件接受。（五）車位管理費(fèi)：乙方可用車位數(shù)量及車位管理費(fèi)按_公司統(tǒng)一公布規(guī)定執(zhí)行，乙方一經(jīng)簽署本合同則表示同意接受_公司的車位管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同意按_ 公司相關(guān)辦法交納相關(guān)費(fèi)用。（在_公司尚未公布車位管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，車位管理費(fèi)暫不向乙方收??；待車管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布后，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向_公司交納車位管理費(fèi)）。第五條押金（一）本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室與寫字間的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總和（每月按30 天計(jì)算）。押金總額明細(xì)如下：乙方付給甲方：_元人民幣作為押金，其中：1實(shí)驗(yàn)室租金押金：_元人民幣，寫

9、字間租金押金：_元人民幣；2實(shí)驗(yàn)室物業(yè)管理費(fèi)押金：_ 元人民幣，寫字間公共物業(yè)管理費(fèi)押金：_元人民幣。乙方簽訂本合同后_日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_公司之一切費(fèi)用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_天內(nèi)，甲方依據(jù)本合同規(guī)定的權(quán)限扣除應(yīng)扣之款項(xiàng)后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。第六條押金的調(diào)整如因所租寫字間的租金、物業(yè)管理費(fèi)按本合同規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，令乙方已付押金少于當(dāng)時(shí)的三個(gè)月租金、三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)押金之總和，乙方須在甲方發(fā)出有關(guān)通知后七天內(nèi)補(bǔ)足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。第七條付款方式乙

10、方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、押金及本合同規(guī)定應(yīng)付的其他費(fèi)用。甲方或_公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方及_公司的權(quán)利及義務(wù)1甲方及 _公司負(fù)責(zé)在孵化器大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2為了保證入孵企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥

11、品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。3 _公司負(fù)責(zé)孵化科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。4 _公司負(fù)責(zé)孵化器范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。5 _公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護(hù)與管理。6甲方或 _公司在收到乙方通知其所租寫字間之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或_公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。7甲方或 _公司有權(quán)依據(jù)_公司或 _園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、

12、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。8甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權(quán)利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業(yè)務(wù)為限。9當(dāng)乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權(quán)利外，甲方還有權(quán)根據(jù)其損失

13、程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。10租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。在出售或轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)把押金（扣除甲方有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后）轉(zhuǎn)交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金或押金之余額。11甲方可在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租寫字間的租戶進(jìn)入乙方所租寫字間察看。（二）

14、乙方權(quán)利及義務(wù)1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_ 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。2未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物（實(shí)驗(yàn)動物乙篇二：實(shí)驗(yàn)室租賃合同實(shí)驗(yàn)室租賃合同出租方： _（以下簡稱甲方）承租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將_ 大樓 _座 _號實(shí)驗(yàn)室出租給乙方，所租房屋供乙方作 _

15、用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件 1。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年 _月 _日始至 _年_月 _日止。租賃期限為 _年 _個(gè)月。第三條租金1. 實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為： _元人民幣每月，共計(jì) 元人民幣每年，其中包含實(shí)驗(yàn)室常規(guī)試劑及儀器的使用費(fèi)用（維修費(fèi)用按雙方約定實(shí)行）、實(shí)驗(yàn)室家具等配套設(shè)施的使用費(fèi)用、實(shí)驗(yàn)室的房屋租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用及停車位費(fèi)用。2租金支付：租金按季度支付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，提前 10 日的條

16、件下，繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。第四條其他費(fèi)用及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施（一）電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)：甲方每月按時(shí)繳納，并保證乙方實(shí)驗(yàn)室能夠正常使用。（二）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、常規(guī)試劑及儀器1. 甲方應(yīng)向乙方提供的實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、儀器包括實(shí)驗(yàn)臺、冰箱、培養(yǎng)箱、水浴鍋、烘箱、水的凈化裝置儀器、菌消毒設(shè)備、天平等計(jì)量儀器、離心機(jī)、常規(guī)實(shí)驗(yàn)儀器及常規(guī)試劑作為實(shí)驗(yàn)室的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。2如乙方所需實(shí)驗(yàn)試劑為項(xiàng)目專用試劑，乙方自行購買。3驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施，乙方

17、有義務(wù)保持其完好性，如有破損pcr儀等（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)要求一定的賠償?shù)谖鍡l押金30付給甲方： _元人民幣作為押金。乙方簽訂本合同后_日內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。（二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方，并保證實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)施的完好。第六條付款方式乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、押金。甲方或_公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。第八條雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方及_公司的權(quán)利及義務(wù)1甲方及 _公司負(fù)責(zé)在實(shí)驗(yàn)室所在大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、

18、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2為了保證其他企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。3 _公司負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。4 _公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護(hù)與管理。5甲方或 _公司在

19、收到乙方通知其所租實(shí)驗(yàn)室之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或所租寫字間內(nèi)該受損的部分。_公司應(yīng)立即組織維修乙方6甲方或 _公司有權(quán)依據(jù)_公司或 _園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。7甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或 _公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修，同時(shí)除

20、緊急情況外應(yīng)事先會知乙方。8租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓使得產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化后應(yīng)及時(shí)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金。9甲方可在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租實(shí)驗(yàn)室的租戶進(jìn)入乙方所租實(shí)驗(yàn)室察看。（二）乙方權(quán)利及義務(wù)1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_ 公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。2未經(jīng)甲方書面

21、允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設(shè)備、儀器、物品、動物（實(shí)驗(yàn)動物乙方應(yīng)提前提出申請，經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。3如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。4乙方有義

22、務(wù)保證其在入駐實(shí)驗(yàn)室時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利，甲方權(quán)利與義務(wù)與乙方相同。5乙方有權(quán)合理地使用公共地方、設(shè)施、儀器及試劑，甲方應(yīng)予以配合使乙方能夠正常實(shí)驗(yàn)運(yùn)作。6乙方須按時(shí)繳付租金、押金等費(fèi)用。7乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方和_公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時(shí)，在收到甲方或_公司書面維修通知書內(nèi)，乙方應(yīng)按甲

23、方或 _公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。或由乙方委托甲方或_公司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。8在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后 _日內(nèi)空出交還予甲方，并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物。9本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該實(shí)驗(yàn)室的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營活動必須遵守中華人民共和

24、國及法律、法規(guī)。第九條保密責(zé)任_ 的1在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)。2在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的終止（一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，自行收回所租實(shí)驗(yàn)室：1違反中華人民共和國或_相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動；2擅自改

25、變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的實(shí)驗(yàn)室的用途。3擅自以乙方以外的名義使用所租實(shí)驗(yàn)室。4未按本合同的規(guī)定繳納租金、押金等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用，并于逾期七個(gè)工作日后仍不予繳納。5擅自將所租實(shí)驗(yàn)室全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。6乙方嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請宣告乙方破產(chǎn)還債。（二）凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條違約責(zé)任（一）任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費(fèi)用）進(jìn)行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。（

26、二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并應(yīng)在知會乙方的條件下從押金中將所有欠繳款項(xiàng)扣除。（三）租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條爭議的解決（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。（二）甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。第十四條附則（一）若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任。（二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室科研生產(chǎn)大樓的任何人員