設計技術說明及要求

1、設計技術說明及要求、工程概況：1、 擬建地點：本項目位于長沙XX路以南、XX以西、XX路以北。交通便利，地理位置 優(yōu)越。2、建設規(guī)模及內容：1. 項目建筑占地面積約 52399 m2o2. 本項目主要是建設為 30層以上的住宅樓，少量公寓樓、幼兒園及商業(yè)（含社區(qū)辦公用房、物業(yè)管理用房）?？偨ㄖ娣e約 22萬m （其中地下建筑面積約6萬m）。3. 投資估算：項目總投資估算為8.8億元。二、項目特點：本項目西邊主要是為 XX有限公司定向開發(fā)的住宅小區(qū)，目的是為了解決其企業(yè)職工居住要求。項目中商業(yè)部分、幼兒園為XX有限公司自留，初步規(guī)劃建設酒店式公寓、住宅、幼兒園和商業(yè)。作為定向開發(fā)的住宅小區(qū)，由于

2、其購買價偏低， 故我司在滿足其要求的情況下，需盡可能節(jié)約成本，設計中需考慮到這一點。三、設計要求補充地塊東邊的規(guī)劃要求 1、適用于工程的現(xiàn)行有效的國家標準、行業(yè)標準、工程所在地的地方性標準，以及相 應的規(guī)范、規(guī)程等。2、 工程設計文件深度規(guī)定：符合建質函2016247 號建筑工程設計文件編制深度規(guī) 定（2016版）規(guī)定。3、 工程的合理使用壽命年限：符合建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準、民用建筑設計 通則。4、 工程設計的特殊標準或要求：建筑含鋼量低于平均值，正負零以上 約38kg/m2 ,地下室非人防約150kg/m2 ,人防約190kg/m2 。5、規(guī)劃要求： 住宅套數(shù)約1280套，住宅總建筑面

3、積約12.5萬m ,公寓面積約1.9萬m。沿市政路可考慮設置商業(yè)。營，互不干擾。為更好體現(xiàn)住宅小區(qū)品質、居住環(huán)境狀況，小區(qū)內人車分流，商業(yè)、住宅可獨立運小區(qū)內綠化水平較高，體現(xiàn)人性化設計。需配備社區(qū)辦公用房、物業(yè)管理用房、幼兒園等設施以滿足小區(qū)正常運行需要。(6)經濟技術指標：52399 m;經濟技術指標(折合約60畝)，凈用地面積39793加用地面積項目總用地面積容積率 < 4.0建筑密度 < 0.28綠地率40%停車位按規(guī)劃要求限高 100米(7)戶型要求：a. 建筑面積及戶型比例要求：戶型 面積 數(shù)量戶型占比室廳一廚衛(wèi)50平米以下二室二廳一廚衛(wèi)約65平米二室二廳一廚衛(wèi)約90平

4、米三室-廳一廚衛(wèi)約100平米三室-廳一廚二衛(wèi)約130平米四室二廳一廚二衛(wèi)約140平米約66戶約5%約250戶約19%約260戶約20%約130戶約10%約450戶約35%約130戶約10%b. 住宅均為塔樓、按南北向布置，南向布置主要用房，北向布置次要用房。c. 合理組織戶內交通：最大可能減少交通面積，盡可能不設置室內走廊；動靜、干濕分 區(qū)合理。d. 客廳、餐廳設置陽臺，提高居住品質。6、其他要求：技術指標應列出各種戶型比例，方便審查。7、設計團隊要求：(1)主創(chuàng)團隊具備良好的設計創(chuàng)意與服務能力，熟悉長沙區(qū)域商業(yè)環(huán)境能較好將業(yè)主和 管理公司對市場的理解融入到項目設計中。（2）主創(chuàng)團隊需對住宅、

5、公寓、施工技術、產品經濟具有高度認識和理解。要求能很好的與業(yè)主方、監(jiān)理方、工程施工方、XX有限公司等協(xié)同配合。四、設計范圍與周期1、設計范圍：本項目的招標范圍是完成本項目的規(guī)劃方案設計、初步設計、施工圖設計，具體包括約 22萬卅建筑面積的建筑設計、結構設計、專項設計（含玻璃幕墻、干掛石材、基坑支護等）、道路設計、園林設計、安裝設計（給排水設計、強弱電設計【含監(jiān)控、門禁】、空調設計等）、消防設計、人防設計、節(jié)能設計、防雷設計、建筑周邊道路綠化環(huán)境 配套設計、亮化設計等及項目施工現(xiàn)場指導、配合和服務直至工程竣工驗收等全部工作。即不含沒有設計資質的燃氣設計等未約定的設計內容外，其他所有需進行設計的設計工作。2、工作內容：負責本項目的規(guī)劃方案設計、初步設計、施工圖設計以及施工配合服務等與本項目相關的所需設計工作。3、設計總周期：70日歷天，具體為：開標