鑫城商務(wù)飯店可行性報(bào)告2325348848(2)

1、鑫城商務(wù)大廈可行性報(bào)告項(xiàng)目名稱：鑫城商務(wù)大廈地理位置：鑫城商務(wù)大廈位于上風(fēng)上水的“國際絲網(wǎng)之都”安平縣政府所在地安 平鎮(zhèn)。安平縣地處北京、天津、石家莊三角中心，位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和“大京九”經(jīng) 濟(jì)開發(fā)帶內(nèi)，物流、人流、信息流十分暢通。安平縣北距首都機(jī)場(chǎng)238公里，天津港口 248 公里，西距石家莊機(jī)場(chǎng)90公里，南距石黃高速公路25公里，東距京九鐵路10公里，保衡線、 正饒線兩條省級(jí)公路貫穿全境，全縣交通四通八達(dá)，極為便利?；厩闆r：安平縣隸屬河北省衡水市，轄3鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，230個(gè)行政村，人口 32萬。全 縣總面積505平方公里,是國家命名和中外聞名的“中國絲網(wǎng)之鄉(xiāng)j“中國絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地苗國 家

2、生豬活體儲(chǔ)備基地雹改革開放以來，勤勞淳樸的安平人民依托傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持開放興 縣，以開放促發(fā)展，取得了令人矚目的成績(jī)。連續(xù)幾年被河北省委、省政府評(píng)為工作實(shí)績(jī)突 出縣，被河北省譽(yù)為對(duì)外開放的先進(jìn)典型，是全省25個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)示范縣z-o市場(chǎng)環(huán)境：安平縣發(fā)展?jié)摿艽?，可供開發(fā)合作的領(lǐng)域十分廣闊，概活地說，有五大 優(yōu)勢(shì)：一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。安平縣地處北京、天津、石家莊三角中心，位于環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì) 圈和“大京九”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶內(nèi)，物流、人流、信息流十分暢通。安平縣北距首都機(jī)場(chǎng)238公里, 天津港口 248公里，西距石家莊機(jī)場(chǎng)90公里，南距石黃高速公路25公里，東距京九鐵路10 公里，保衡線、正饒線兩條省級(jí)公路

3、貫穿全境，全縣交通四通八達(dá)，極為便利。二是資源優(yōu)勢(shì)。安平縣位于華北平原中部，地勢(shì)平坦，土層深厚，四季分明，氣候 宜人。安平縣土地資源豐富，近期可供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地近1000公頃；安平縣屯力能源充足, 電網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局合理，供電可靠，止在謀劃籌建的總投資3億元的熱電廠將為企業(yè)生產(chǎn)提供更 加充足的電力保障；安平縣勞動(dòng)力眾多，素質(zhì)高，價(jià)格低，是發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和出口加 工產(chǎn)品的理想之地；安平縣水利資源豐富，尤其是淺層淡水較發(fā)育，且水質(zhì)好；安平縣是全 國首批商品糧基地縣，主要農(nóng)產(chǎn)品為小麥、玉米，木縣與周邊縣糧食年產(chǎn)量可達(dá)100多萬噸; 安平縣畜牧業(yè)異常發(fā)達(dá)，尤其是瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)全國聞名，年出欄商品豬達(dá)10

4、0萬頭，是京津 市場(chǎng)上的熱銷品，是全國“兩會(huì)”和大運(yùn)會(huì)的特供豬肉；安平縣林地面積17.7萬畝，林木蓄積 量達(dá)100多萬立方米，是河北省林板一體化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)實(shí)施縣。三是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。安平縣有在全國著名的兩大產(chǎn)業(yè)。第一是絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)有500多年的歷史，發(fā)展到今天，是國家“九五'星火區(qū)域 性支柱產(chǎn)業(yè)和省級(jí)龍型經(jīng)濟(jì)。安平絲網(wǎng)具有生產(chǎn)規(guī)模龐大，產(chǎn)品種類齊全，用途十分廣泛， 生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)，市場(chǎng)占有份額大等特點(diǎn)，有“世界絲網(wǎng)看中國、中國絲網(wǎng)看安平”之稱。具體 表現(xiàn)為“五個(gè)最大j 一是安平縣占有世界上最大的絲網(wǎng)市場(chǎng)份額，即產(chǎn)銷量和出口量均占中 國的80%以上，而且遠(yuǎn)銷美、日、德、意、澳、韓以及中東和香港

5、等130多個(gè)國家和地區(qū)。 二是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，即中國安平絲網(wǎng)大世界。該市場(chǎng)總投 資2億元，建筑面積16萬平米，入駐商戶980家，2003年市場(chǎng)成交額36億元，是河北省 著名的十大市場(chǎng)之一。三是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，即中國安平國際絲 網(wǎng)工業(yè)園。該園區(qū)總投資60億元，占地4.5平方公里，并在園區(qū)內(nèi)專設(shè)了外商投資區(qū)，目前 已完成了七通一平。四是安平縣擁有世界上最大的國際絲網(wǎng)專業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)，即遍布國內(nèi)外的 絲網(wǎng)直銷點(diǎn)。在國內(nèi)外各大中小城市設(shè)有業(yè)務(wù)洽談處和絲網(wǎng)門店6000多家。五是安平縣擁有 世界上最大的國際絲網(wǎng)專業(yè)展會(huì)，即每年一屆的中國安平國際絲網(wǎng)博覽會(huì)。該

6、會(huì)由河北省人 民政府、中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國五金制品協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，從2001年起已成功舉辦了三屆， 累計(jì)接待外商680多人次，涉及美國、加拿大、口本、瑞典等35個(gè)國家和地區(qū)，會(huì)上共簽訂 購銷意向合同55億元，簽約合作項(xiàng)目70多個(gè)。以上“五個(gè)最大”的的成功表現(xiàn)，使安平絲網(wǎng) 享譽(yù)海內(nèi)外，也使安平絲網(wǎng)的整體品牌走向了世界。安平人民有信心、有決心借助外力逐步 把安平建設(shè)成為國際絲網(wǎng)制造中心、國際絲網(wǎng)產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)中心、國際絲網(wǎng)質(zhì)量監(jiān)控中心、 國際絲網(wǎng)信息發(fā)布中心和國際絲網(wǎng)人才培訓(xùn)中心。第二是瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)。該產(chǎn)業(yè)被列入河北省八大龍型經(jīng)濟(jì)z-, fi前已形成“一龍、 十強(qiáng)、百村、萬戶”的生產(chǎn)格局，即建成年出

7、欄商品豬10萬頭以上豬場(chǎng)1個(gè)，萬頭以上規(guī)模 豬場(chǎng)16個(gè)，養(yǎng)殖專業(yè)村60個(gè)，百頭以上養(yǎng)豬大戶1100多個(gè)。瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)是京 安集團(tuán)，該集團(tuán)已發(fā)展成為中國規(guī)模最大的現(xiàn)代化瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，被國家農(nóng)業(yè)部等八部 委命名為“國家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)覽已于2002年在上海證券交易所成功上市，運(yùn)行 態(tài)勢(shì)良好。其下屬企業(yè)斯格種豬場(chǎng)是與比利時(shí)合資的，是世界上第七個(gè)、也是亞洲唯一的一 個(gè)斯格核心群種豬場(chǎng)。另外，安平縣的鬃尾、煙花、化工、建材、醫(yī)療器械、機(jī)械配件等行 業(yè)也競(jìng)相發(fā)展。五新化工集團(tuán)是亞洲地區(qū)最人的氯乙酸生 產(chǎn)企業(yè)，圣姑煙花集團(tuán)是中國北方 最大的煙花生產(chǎn)岀口基地，產(chǎn)品銷往美國、徳國、加 拿大

8、等十幾個(gè)國家和地區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)也 具有強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。四是政策優(yōu)勢(shì)。安平縣的招商引資政策穩(wěn)定優(yōu)惠，具有四個(gè)特點(diǎn)：一是優(yōu)惠范圍廣o 涉及稅費(fèi)、土地、電力、子女入學(xué)等投資者提出的一切生產(chǎn)生活的各個(gè)方面。二是優(yōu)惠力度 大。如投資1000萬元以上的項(xiàng)目，在稅收上實(shí)行免五年減五年的優(yōu)惠政策；投資億元以上 項(xiàng)目，在土地上實(shí)行“零地價(jià)”的優(yōu)惠政策。三是機(jī)動(dòng)靈活。堅(jiān)持只耍有利于雙方發(fā)展，符合 共贏共享原則，只要外商愿意來，什么項(xiàng)目都可以談，也都可以談 得成，而且堅(jiān)持“一廠一 策”、“一企一議訕l動(dòng)靈活的政策。四是服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)，服務(wù)效能高。安平縣投資400多萬元 建成了安平縣政府政務(wù)服務(wù)中心，出臺(tái)了外來企業(yè)服務(wù)

9、制度，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)“一站式” 辦公和“一條龍”式服務(wù)，最犬限度地簡(jiǎn)化手續(xù)，建立了產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)企業(yè)的長(zhǎng)效機(jī) 制，搭建起了招商引資的穩(wěn)i古i平臺(tái)和快速通道。五是人文優(yōu)勢(shì)。安平縣于漢高祖時(shí)置縣，迄今已有2200多年的歷史；安平縣從漢至 清有20多人曾任宰相一職，崔駟、張協(xié)、張載、張亢等古代文學(xué)名家數(shù)不勝數(shù)，東漢時(shí)期 彩色壁畫是國家級(jí)重點(diǎn)保護(hù)文物，以及圣姑智斗王莽救劉秀的美麗傳說流傳至今；安平縣還 誕生了當(dāng)代文壇“荷花淀迥抿創(chuàng)始人孫犁；安平縣臺(tái)城村黨支部是全國第一個(gè)農(nóng)村黨支部，中 共安平縣委是河北省第一個(gè)縣委；王玉坤帶領(lǐng)三戶貧農(nóng)辦合作社的事跡被偉大領(lǐng)袖毛澤東主 席譽(yù)為“全國五億農(nóng)民的方向覽綜上

10、所述，安平歷史悠久，人杰地靈，有著厚重的文化底蘊(yùn) 和傳統(tǒng)美德，有著勇做第一、敢為天下先的創(chuàng)新精神。安平的經(jīng)濟(jì)開放而活躍,蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)；安平的政府求真而務(wù)實(shí)，致力于發(fā)展的 共贏共享。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：安平的人均年收入已基本達(dá)到小康水平，安平的消費(fèi)水平較高，接近北京消費(fèi)水平。由于絲 網(wǎng)業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的迅速發(fā)展，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。常住安平的外商就有40多位，流動(dòng)的國 內(nèi)外客商更多。然而安平的餐飲、住宿、娛怎、休閑業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比嚴(yán)重落后。星 級(jí)飯店沒有，大型會(huì)議、婚慶場(chǎng)所沒有，致使一些客源外流，嚴(yán)重影響人們的生活水平的提 高，制約人們的消費(fèi)。鑫城商務(wù)酒丿占的建成，將極大的滿足當(dāng)?shù)氐南M(fèi)要求，豐富人

11、們的物 質(zhì)和文化生活。本項(xiàng)fi適合改造成為賓館酒店，運(yùn)營應(yīng)該沒有問題。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該大廈為四星級(jí)飯店，占地面積80余畝，酒店建筑面積約18000平方米，酒 店式公寓建筑面積約80000平方米，其它配套設(shè)施建筑面積約23000平方米。酒店內(nèi)配有各 種類型客房192套，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部規(guī)劃如下：一、酒店主樓鑫城商務(wù)酒店設(shè)計(jì)新穎，主樓16層，地下一層樓高59.8米，主樓建筑面積1.8萬平方米, 配套樓3層，建筑而積2.3萬平方米。1、酒店一層酒店主層：正面一層為酒店大堂，大堂的南側(cè)設(shè)有總臺(tái)、行李房、貴重物品寄存處、禮賓部、 北部設(shè)有客人休息區(qū)、商場(chǎng)、商務(wù)屮心、大堂酒吧、監(jiān)控室，大堂副理16小時(shí)值班，

12、為貴賓 提供良好的接待、咨詢、休閑、購物等服務(wù)。2、酒店二層酒店主樓二層：西側(cè)為大型零點(diǎn)屮餐廳，東側(cè)設(shè)有屮餐廚房、宴會(huì)包間，為賓客提供餐飲服 務(wù)。3、酒店三層酒店主樓三層：設(shè)有四個(gè)豪華宴會(huì)廳，三個(gè)風(fēng)格各異的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間，滿足賓客的需求。4、酒店四至六層酒店主樓四至六層：分別設(shè)有洗浴中心、康體中心、娛樂中心。4、酒店七層和十六層酒店七層?xùn)|部為會(huì)議中心，設(shè)有不同格調(diào)的大中小型會(huì)議室六間，西部為辦公區(qū)域，十六樓 為服務(wù)輔助設(shè)施。5、酒店八層至十五層酒店八層至十五層為客房區(qū)，共192套客房，設(shè)有總統(tǒng)套、豪華套房、豪華客房、標(biāo)準(zhǔn)客房, 為賓客提供理想的辦公、休息場(chǎng)所。二、酒店停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及配套樓酒店主樓

13、的南側(cè)為大型停車場(chǎng)有150個(gè)車位，設(shè)有詳細(xì)的停車指示牌，停車場(chǎng)西側(cè)為運(yùn) 動(dòng)場(chǎng)，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)，酒店配套樓設(shè)有醫(yī)務(wù)室、員工宿舍、員工食堂、員 工娛樂室、員工浴室、倉庫等，是酒店管理人員及員工學(xué)習(xí)和生活?yuàn)蕵返闹饕獔?chǎng)所。三、商務(wù)廣場(chǎng)及群樓1、商務(wù)廣場(chǎng)及北面群樓商務(wù)廣場(chǎng)用于臨時(shí)停車使用，群樓分為電信、郵政、人民保險(xiǎn)、醫(yī)療、超市、劇院、游泳館、 銀行、工商、稅務(wù)等場(chǎng)所。2、東、西群樓東、西群樓為鄰街門市，供商戶租賃銷售、經(jīng)營使用。四、綠化休閑區(qū)綠化休閑區(qū)位于主樓南側(cè)停車場(chǎng)的西側(cè)，為住戶及客戶休閑、健身、晨練的好去處。五、酒店式公寓樓規(guī)劃原則1、環(huán)境共生原則為了進(jìn)一步提高居住辦公環(huán)境，提出以

14、人為木，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào) 對(duì)自然的保護(hù)利用，要求人工環(huán)境與自然的交換保持平衡。2、景觀優(yōu)先原則為提高整個(gè)小區(qū)及周邊環(huán)境的生活質(zhì)量，景觀是需要優(yōu)先考慮的設(shè)計(jì)因素。對(duì) 于自然景觀進(jìn)行保護(hù)和利用，同時(shí)設(shè)計(jì)出完美的人工景觀。六、規(guī)劃總體布局及景觀設(shè)計(jì)東部商業(yè)區(qū)與酒店式公寓區(qū)組團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃為二層沿街商業(yè)樓。小區(qū)主入口設(shè)在南側(cè)。本 案根據(jù)居設(shè)計(jì)規(guī)范，滿足建筑物的日照間距，合理進(jìn)行單元設(shè)計(jì)，摒棄以往設(shè)計(jì)中多采用的 大而不當(dāng)，華而不實(shí)的中心綠地的手法，將集中綠地分解為多個(gè)小型中心綠地，分散設(shè)置在 各個(gè)組團(tuán)之間，增加建筑物與綠化之間的親和力，保證每單元每層均能享受優(yōu)美的綠化和景 觀。作為一個(gè)健康小區(qū)，

15、跳出傳統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)思路，將新的生活方式融匯于其中。自然與規(guī) 整、直線與曲線的辯證統(tǒng)一和合理運(yùn)用的布局形式，創(chuàng)造出更多的景觀特色，更好地體現(xiàn)出“以 人為木，人與自然和諧統(tǒng)一"的設(shè)計(jì)原則。開放式設(shè)計(jì)的露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)不同于傳統(tǒng)的中國鄰里圍 合空間，有較強(qiáng)的私密性和領(lǐng)域感，有利于吸引和凝聚人氣，成為人們交流活動(dòng)的重要場(chǎng)所, 人們?cè)谶@里能找到失落已久的鄰里之美。小區(qū)內(nèi)大量的綠化是沒有車行干擾的，每個(gè)駐足其 中的人都會(huì)享受到自然的芬芳。他們?cè)诖┻^蔥郁的森林之后，展現(xiàn)在眼前的是成片花海的假 山，同時(shí)四季皆開的花草選擇給小區(qū)增添了一份歡樂祥和的氣氛。運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)是散步、晨 練的好去處，無論老少都會(huì)各得其

16、所。小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共體育設(shè)施，兒童樂園，并與景觀設(shè)計(jì) 相結(jié)合，使之成為公共生活的一部分。七、酒店式公寓戶型設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)中，我們倔棄了現(xiàn)在常見的一些戶型設(shè)計(jì)手法，倡導(dǎo)健康、自然的生活空間 形態(tài)，用現(xiàn)在最先進(jìn)的居住理念來指導(dǎo)設(shè)計(jì)。明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通 風(fēng)、釆光及日照。動(dòng)靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡(jiǎn)潔、流暢，大大地提高 了空間的使用效率。八、建筑造型設(shè)計(jì)該小區(qū)在建筑造型上，力求簡(jiǎn)潔、大方。整個(gè)建筑組團(tuán)明快、干凈、整潔，頗具現(xiàn)代建 筑風(fēng)范。九、建筑結(jié)構(gòu)酒店主樓、超市、游泳館劇場(chǎng)結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，其它為混合結(jié)構(gòu)體系，天然地基基礎(chǔ), 抗震設(shè)防等級(jí)為8度。十、建筑設(shè)備酒店主

17、樓、超市、游泳館劇場(chǎng)釆用中央空調(diào)方式采暖，其它為集中供暖方式采暖，熱源 由城市地?zé)峁芫W(wǎng)供給。小區(qū)排水，采用獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，作為小區(qū)綠化用水，生活污水，經(jīng)化糞池沉淀后 排入城市污水管網(wǎng)。十一、其它配套項(xiàng)目按規(guī)范要求布置小區(qū)的照明，道路和綠地等設(shè)施都設(shè)計(jì)相應(yīng)的燈具，以保證夜景的效果。經(jīng)營方案及經(jīng)濟(jì)分析：方案（一）：鑫城商務(wù)酒店經(jīng)營收入和效益估算：（-）客房部共有客房192間：總統(tǒng)套（2套）12800x2x30天x3折x20%出租率+15%服務(wù)費(fèi)=52992元豪華套（16套）1880x16x30天x3折x40%入住+15%服務(wù)費(fèi)=124531.2元 豪房雙人房（16間）1280x16x30天x3

18、折x60%入住+15%服務(wù)費(fèi)=127180.8元雙人房（126間）528x126x30天x5折x70%入住+15%服務(wù)費(fèi)=803325.6元大床房（32間）880x32x30天x3.5折x75%入住+15%服務(wù)費(fèi)=255024元 客房月營業(yè)收入合計(jì)1363053.6元（二）娛樂部1、夜總會(huì)：其中大廳1個(gè)，ktv包房27間，演出大廳卡座64個(gè)，平均收費(fèi)80元/人。80 元/人x64=5120x50%上座率=2560x30 天=76800 元ktv 包房 27 間：1500 （平均價(jià)）x27 間=40500x30 天=1215000 元x70%出租率=850500 元大廳收入76800元+ktv收

19、入850500元=927300元夜總會(huì)月營業(yè)收合計(jì)927300元2、棋牌房：23間x400元/平均價(jià)（含消費(fèi)、餐飲）=9200x30天=276000x80%出租率=220800 元娛樂部月營業(yè)收入合計(jì)：夜總會(huì) 927300+棋牌 220800=1148100 元（三）康樂中心1、洗浴中心：46間房100人（平均日）x200元平均消費(fèi)（不含基本費(fèi)用）x30天=600000元2、美容美發(fā)：出租收入10000元/月康樂中心月營業(yè)收入61萬元（四）中餐部：包房29間、大廳40張臺(tái)1、包房 29 間x平均消費(fèi) 1500 元=43500x2 餐=87000x30 天二2610000x70%上座=18270

20、00 元2、大廳收入：40張臺(tái)x平均消費(fèi)100元x2餐x30天二240000元3、早茶、夜茶、送餐：月收入70000元中餐部刀營業(yè)收合計(jì)：2137000元（五）西餐廳、大堂吧、咖啡廳出租收入：40000元/月（六）出租收及其它收入1、商務(wù)中心：6000元/月2、精品店：20000兀/月3、其它收入：20000元/刀全酒店平均每月總收入：627.2萬元 酒店月總支出測(cè)算：1、人員工資：500人左右，人均工資按1200元/月計(jì)算：60萬元2、水電費(fèi)：50萬元/月3、稅收及雜支：35萬元/刀4、辦公、維修、人員伙食費(fèi)：20萬/月5、招待費(fèi)：5萬/月6、洗滌費(fèi)：6萬/月7、中餐成本：106.8萬/月8

21、、客房成本：18萬/刀9、夜總會(huì)成本：20萬/月10、宣傳費(fèi)：5萬/月酒店每月共支出：325.8萬:城商務(wù)酒店方案（一）年總收入：627.2萬元x12月=7526.4萬元鑫城商務(wù)酒店方案（一）年總支出：325.8萬元x12月=3909.6萬元:城商務(wù)酒店方案（一）年利潤(rùn)：6414萬元一3909.6萬元=3616.8萬元扣除經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)及不利因素，每年利潤(rùn)可在3000萬元以上。方案（二）：客房由酒店自己經(jīng)營，其它項(xiàng)屮餐（海鮮城）、西餐、洗浴、夜總會(huì)、商務(wù)屮心、美容美發(fā)等項(xiàng)目，由合作或出租經(jīng)營。 總收入：402萬元/月1客房收入：136.4萬元/月。2、中餐廳收入：200萬元/月。中餐廳合作經(jīng)營，

22、請(qǐng)餐飲名店來管理，采取付管理費(fèi)的 方式，定額完成任務(wù)，利潤(rùn)分成。管理費(fèi)：12萬元/月。任務(wù)：200萬元/月。200萬元 /月任務(wù)以上超額部分的5%提成。3、棋牌部收入:23間x400元/平均價(jià)（含消費(fèi)、餐飲）=9200x30天二276000x80%出租 率=22萬元/月4、西餐廳出租：4萬元/月。5、洗浴中心出租：15萬元/月。6、夜總會(huì)岀租：20萬元/刀。7、商務(wù)中心出租：6000元/月。8精品丿占出租：2萬九/月。9、其它出租收入：2萬元/月。總支出：281萬元1、人員工資：400人左右，人均工資按1200元/刀計(jì)算：48萬元/刀。2、水電費(fèi)：38萬元/月（年平均計(jì)算）。3、稅收及雜支:2

23、8萬元/月。4、辦公維修人員伙食費(fèi)：15萬元/月。5、招待費(fèi)：5萬元/月。6、洗滌費(fèi)：6萬元/刀。7、中餐成本:100萬元/月。8、中餐上交管理費(fèi)：12萬元/月。9、客房成木：18萬元/月。10、棋牌部成本：6萬元/月11宣傳費(fèi)：5萬元/刀o:城商務(wù)酒店方案（二）總支出：281萬元/月鑫城商務(wù)酒店方案（二）年利潤(rùn):（402萬元x12月）一（281萬元x12月）=4452萬元扣除不利因素及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)年利潤(rùn)可保持在1400萬元以上。其它租賃收入：電信、郵政、人民保險(xiǎn)、醫(yī)療、超市、劇院、游泳館、銀行、工商、稅務(wù)及商鋪等場(chǎng)所租賃收入：45000平方米xo.50元x30天xl2月=810萬。（以上根據(jù)安平

24、縣及周遍綜合數(shù)據(jù)估算，準(zhǔn)確率達(dá)90%以上）鑫城商務(wù)酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置一、總經(jīng)辦:二、人事部:三、財(cái)務(wù)部:四、銷售部:五、前廳部:六、客房部:七、餐飲部:八、棋牌部:九、保安部: 十、工程部: h-一、it 部:鑫城商務(wù)酒店人員編制一、總經(jīng)辦、人事部、后勤部（15人）：總經(jīng)理1人，總經(jīng)辦主任：1人，人事經(jīng)理1人，文員4人，司機(jī)4人，后勤管理員1 人，食堂領(lǐng)班1人，廚師1人，廚工5人；二、財(cái)務(wù)部（21人）：總監(jiān)1人，經(jīng)理1人，會(huì)計(jì)2人，總出納1人，出納1人，查核主管1人，查核2人， 倉庫主管1人，倉管2人，收銀主管1人，前臺(tái)收銀8人；三、銷售策劃部（8人）:經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人（團(tuán)體、商務(wù)），銷售人員4

25、人， 司機(jī)1人四、前廳部（36人）：經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，大堂副理3人，預(yù)訂主管1人，接待領(lǐng)班2人，總機(jī)領(lǐng)班1人, 禮賓領(lǐng)班1人，pa領(lǐng)班1人，接待員7人，接線員3人，禮賓員7人，預(yù)訂員1人，保潔員7人；五、客房部（57人）:經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，主管1人，領(lǐng)班7人，服務(wù)員47人；六、餐飲部（170人）：中餐廳：經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人，主管4人，部長(zhǎng)10人，咨客8人，服務(wù)員：50人， 洗碗工：8人，酒吧員5人，行政總廚1人，中餐總廚1人，大廚2人，砧板4人，水臺(tái)4 人，頭鍋2人，二鍋2人三鍋2人，四鍋2人，打荷4人，燒味大廚1人，上什3人，點(diǎn)心 部大廚1人，熟籠3人，煎炸3人，點(diǎn)心部中案板3人，

26、拌餡2人，西餐廳：經(jīng)理1人，樓面主管：1人，領(lǐng)班2人，咨客2人，服務(wù)員15人，酒吧員3人, 西廚大廚1人，西廚主廚1人，西廚廚師4人，西廚廚工3人，面包師3人，糕餅師3人， 面點(diǎn)師3人。七、棋牌部（17人）:經(jīng)理1人，領(lǐng)班2人，服務(wù)員10人，收銀領(lǐng)班1人，收銀員3人；八、it部（5人）:經(jīng)理1人，軟件工程師1人，系統(tǒng)工程師1人，硬件維護(hù)員1人，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)員1人;八、工程部（22人）：經(jīng)理1人，主管1人，領(lǐng)班2人，值班工程師1人，運(yùn)行、維修人員17人；九、保安部（29人）經(jīng)理1人，主管2人（教官、消防中心），領(lǐng)班4人，保安員22人（其中桑拿2人，夜 總會(huì)2人，海鮮城4人）鑫城商務(wù)酒店人員工資標(biāo)準(zhǔn)一

27、、總經(jīng)辦、人事部、后勤部 總經(jīng)理：xxxxx總經(jīng)辦主任:5000元/月人事經(jīng)理：5000元/月文員：1600元/月司機(jī)：1200元/刀后勤管理員:1600元/月飯?zhí)妙I(lǐng)班:1600元/月飯?zhí)脧N師:1600元/月廚工：700元/月二、財(cái)務(wù)部經(jīng)理：5000元/月會(huì)計(jì)：3000元/月出納：1600元/月查核主管：2000元/刀查核：1600元/月倉庫主管：2000元/月倉管：1200元/月收銀主管：2000元/月 收銀領(lǐng)班:1600元/刀 收銀員:1000元/月、1100元/月、1200元/月三、銷售部：銷售部經(jīng)理：5000元/月 銷售經(jīng)理：2000元/月 銷售主任:1600元/刀 司機(jī)：1200元/月四、前廳部：前廳經(jīng)理：5000元/月 副經(jīng)理：3000元/月 大堂副理：2000元/刀 預(yù)訂主管：2000元/月 接待領(lǐng)班