天力物業(yè)工程部崗位職責(zé)(上墻制度)

1、 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 CBD物業(yè)管理中心 盈隆廣場管理處富力地產(chǎn)集團(tuán) R&F PROPERTIES GROUP崗位職責(zé)職 位：工程經(jīng)理工作大綱：對(duì)大廈有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部員工進(jìn)行監(jiān)管、統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改善工程事宜。匯報(bào)職級(jí)：大廈管理處總經(jīng)理崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行大廈管理處總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)大廈管理處總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、主持部門工作例會(huì)，檢查值班主管工作日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。3、全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。4、安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果。

2、5、審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)大廈管理處總經(jīng)理審批后執(zhí)行。6、參加新項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。7、深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問題。8、負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。9、培訓(xùn)下屬技工，定期對(duì)下屬技工進(jìn)行績效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。10、組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書、合同要求、備件購進(jìn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施及監(jiān)察外判公司的工作。11、實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。12、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關(guān)系

3、及對(duì)外關(guān)系，諸如供電局、電信局、自來水公司、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、勞動(dòng)局、消防局及物業(yè)管理協(xié)會(huì)等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好聲譽(yù)。13、確保物業(yè)所有樓宇設(shè)備運(yùn)行正常，依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，接受定期檢查、測(cè)試和保養(yǎng)。14、制定大廈工程年度預(yù)算，并提交大廈管理處總經(jīng)理審批。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月 崗位職責(zé)職 位：工程文員工作大綱：協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行部門內(nèi)部日常管理，重點(diǎn)對(duì)縱橫向文件資料的收發(fā)和管理工作。匯報(bào)職級(jí)：工程經(jīng)理崗位職責(zé)：1、在工程經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作并接待來訪客人。2、幫助工程經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報(bào)告、文件

4、資料及技術(shù)資料等。3、提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會(huì)議。4、填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字后上報(bào)大廈管理處總經(jīng)理。5、負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收。6、負(fù)責(zé)工程部人員的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)）、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放。7、負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票辦理。8、接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。9、參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。10、負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。11、每天負(fù)責(zé)進(jìn)行工程維修服務(wù)單的收、發(fā)、完成率的統(tǒng)計(jì)。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月崗位職責(zé)職 位：維修主管工作大綱：負(fù)責(zé)日常維修管理工作及本班組人員管理、培訓(xùn)工作，負(fù)

5、責(zé)二次裝修及改造工程的監(jiān)管工作。匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、管理安排下屬員工進(jìn)行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，對(duì)客戶的有償維修達(dá)到服務(wù)承諾。2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程經(jīng)理審核，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、公用設(shè)施出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。6、培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)

6、備系統(tǒng)更加完善。8、做好所需材料和零配件的采購計(jì)劃，保證常用材料和零配件的備用量。9、協(xié)助工程部經(jīng)理的工作：A、計(jì)算年度開支預(yù)算。B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核。C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。D、工程結(jié)束后的驗(yàn)收。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月崗位職責(zé)職 位：運(yùn)行主管工作大綱：全面負(fù)責(zé)各系統(tǒng)設(shè)備范圍的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負(fù)責(zé)本班組專業(yè)人員的管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、確?？照{(diào)采暖系統(tǒng)高低壓強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員有全面管理責(zé)任。檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀

7、況、控制運(yùn)行狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工手冊(cè)，保證機(jī)房的干凈整潔。5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。6、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。7、負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)

8、省能源和降低損耗。8、組織電梯、高壓絕緣工具等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。9、提交每周/每月空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、電梯系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停止空調(diào)、電梯、停電或其它供應(yīng)的特別通告。10、協(xié)助工程經(jīng)理的工作：A、計(jì)算年度開支預(yù)算。B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核。C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。D、工程結(jié)束后的驗(yàn)收。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月 崗位職責(zé)職 位：維修領(lǐng)班工作大綱：協(xié)助維修主管進(jìn)行日常維修管理工作及本班組人員管理、負(fù)責(zé)二次裝修及改造工程的巡查監(jiān)管工作。匯報(bào)職級(jí)：維修主管崗位職責(zé)：1、認(rèn)真執(zhí)行維修主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)

9、，服從上級(jí)對(duì)本班人員管理，主動(dòng)負(fù)責(zé)維修班組的日常工作。2、接班時(shí)查閱值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱維修單、電話通知維修記錄的完成情況，統(tǒng)計(jì)維修單完成率。3、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事，杜絕違章蠻干安排工作，發(fā)生緊急維修時(shí)，可向班組下達(dá)工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次，當(dāng)日故障，必須立即處理。4、認(rèn)真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，工作任務(wù)安排計(jì)劃。5、每月認(rèn)真整理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，在每月25號(hào)送報(bào)維修主管審閱。6、統(tǒng)計(jì)當(dāng)日維修單完成及未完成情況，編制本班組所需的各種材料備品申購計(jì)劃。7、負(fù)責(zé)安全和防火工作，每周對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行維修。8、加強(qiáng)學(xué)習(xí)

10、，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月 崗位職責(zé)職 位：運(yùn)行領(lǐng)班工作大綱：協(xié)助運(yùn)行主管對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負(fù)責(zé)本班組專業(yè)人員管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。匯報(bào)職級(jí)：運(yùn)行主管崗位職責(zé)：1、認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。服從上級(jí)對(duì)本班人員管理，主動(dòng)負(fù)責(zé)運(yùn)行班組的日常工作。2、接班時(shí)查閱運(yùn)行值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱運(yùn)行維修記錄的完成情況。3、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事,杜絕違章蠻干，安排工作,發(fā)現(xiàn)緊急維修時(shí)，可向班組下達(dá)工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次。當(dāng)日故障，必須立即

11、處理。4、認(rèn)真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，工作任務(wù)安排計(jì)劃。5、每月認(rèn)真整理設(shè)備運(yùn)行維護(hù)記錄，在每月25號(hào)送報(bào)運(yùn)行主管。6、統(tǒng)計(jì)當(dāng)日維修保養(yǎng)完成及未完成情況，編制本班組的各種材料備品申購計(jì)劃。7、負(fù)責(zé)安全和防火工作，每周對(duì)運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對(duì)運(yùn)行設(shè)備故障進(jìn)行維修。8、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月 崗位職責(zé)職 位：運(yùn)行技工工作大綱：遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。匯報(bào)職級(jí)：運(yùn)行領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、嚴(yán)格遵守操作程序，確保高低壓變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給

12、排水系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常。2、按照運(yùn)行主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求按時(shí)、按質(zhì)、按量對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。3、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4、堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。5、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交運(yùn)行主管審閱。6、接到維修通知應(yīng)盡快到位檢修，維修完畢后盡快回到值班地點(diǎn)，并做好記錄，匯報(bào)運(yùn)行主管。7、按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。8、嚴(yán)格執(zhí)行員工手冊(cè)和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？?/p>

13、調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。9、做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月崗位職責(zé)職 位： 維修技工工作大綱：遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。匯報(bào)職級(jí)：維修領(lǐng)班崗位職責(zé)：1、維修班的工作是專業(yè)性很強(qiáng)的工作，要求在這個(gè)部門工作的員工必須有一定的專業(yè)技能，還要不斷認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)方面的知識(shí)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，豐富自己的理論基礎(chǔ)知識(shí)。2、負(fù)責(zé)公共部分設(shè)施的維修，包括水電、土木、空調(diào)維修局部翻新。3、對(duì)客戶單元提供有償維修服務(wù)。4、熟悉部門的工作，在與內(nèi)部各部門聯(lián)系工作的過程中要注意文明禮貌、互相尊重、注意團(tuán)結(jié)，認(rèn)真完成各項(xiàng)任務(wù)。5、維修班的工作，多是流動(dòng)性的工作，在巡視檢查、維修保養(yǎng)、更換燈泡、安裝電器等過程中如遇顧客要主動(dòng)讓路、讓步，并向顧客謝意。6、維修班的工作較分散，獨(dú)立性較強(qiáng)，每位員工都必須有強(qiáng)烈的事業(yè)心和高度的責(zé)任感，自覺的做好本職工作，工作要細(xì)致、認(rèn)真、負(fù)責(zé)、決不允許以學(xué)習(xí)為名而損壞設(shè)備。7、