消防系統(tǒng)維保方案

1、招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng) 維保方案招商局物業(yè)管理公司蘇州分公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案書 編制單位： 蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司編制日期： 2016年1月19日 目 錄一、公司簡介 3二、編制說明 5三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 6四、消防系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià) 12五、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)人員及聯(lián)系電話 13六、服務(wù)承諾書 14七、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議 16八、消防維保記錄附表 20一、公司簡介蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司隸屬于江蘇錫宜消防工程有限公司的子公司，公司主要經(jīng)營有消防工程設(shè)計(jì)、安裝、維修、維護(hù)（自動報(bào)警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、自動氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防

2、供水系統(tǒng)、防排煙、正壓送風(fēng)及自動空調(diào)系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、應(yīng)急廣播及通訊系統(tǒng)等各類子系統(tǒng)）、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。二、編制說明2.1、編制目的按照國家有關(guān)消防法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，安裝消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，及時撲救初期火災(zāi)的有效措施，杜絕惡性火災(zāi)發(fā)生的重要保障。但目前，許多消防設(shè)施存在嚴(yán)重問題不能正常運(yùn)行，一些消防設(shè)施出現(xiàn)故障后不能及時發(fā)現(xiàn)，起不到防火、報(bào)警和滅火的作用，埋藏隱患，危及公共消防安全。究其原因，除設(shè)計(jì)、施工和產(chǎn)品質(zhì)量方面把關(guān)不嚴(yán)外，主要是消防設(shè)施投入運(yùn)行后，沒有建立健全和落實(shí)有效的檢查維修保養(yǎng)管理機(jī)制。根據(jù)中華人民共和國消防條例規(guī)定和消防改革與發(fā)展綱要的要

3、求，各類建筑的管理、使用單位應(yīng)建立和落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。招商社區(qū)規(guī)模大、居住人員多、人員多而且流動頻繁等特點(diǎn)。更是人員密集之處。一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散難、撲救難，損失嚴(yán)重，后果不堪設(shè)想。所以消防設(shè)施、設(shè)備(硬件)的管理、維護(hù)保養(yǎng)，并使其充分發(fā)揮效用，從而提高防御火災(zāi)的能力，是消防安全管理的基礎(chǔ)。為保證小區(qū)消防系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全，在突發(fā)火警時能靈敏地進(jìn)行反應(yīng)和報(bào)警，啟動運(yùn)轉(zhuǎn)滅火裝置撲滅火災(zāi)。 為確保消防維保的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度及甲方滿意,并使甲方的現(xiàn)場代表對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督時有所參照,特編制此方案。2.

4、2編制依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的現(xiàn)場情況。（2）建設(shè)單位提供的相關(guān)圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。（4）現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)（5）中華人民共和國消防法（6）GB50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（7）GB50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（8）GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（9）GB17945-2010消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（10）B50444-2008建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范（11）GB219761-2008建筑火災(zāi)逃生避難器材（12）GB/T25894-2010疏散平面圖設(shè)計(jì)原則與要求 （13）GB50354-2005建筑內(nèi)部裝修

5、防火施工及驗(yàn)收規(guī)范 三、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：3.1消火栓滅火系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)由消火栓、消防水泵、管網(wǎng)、壓力傳感器及電氣控制電路組成。消火栓滅火系統(tǒng)屬于閉環(huán)控制系統(tǒng)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，擊碎消防按鈕的玻璃罩，按鈕盒中按鈕自動彈出，接通消防泵電路控制電路，消防水泵電動機(jī)啟動，向室內(nèi)外消防管網(wǎng)提供消防用水，室內(nèi)外消火栓主要作用是充分利用消防水帶連接QZ19型直流水槍,撲滅周邊設(shè)備火災(zāi)。（1）對消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，以確保符合規(guī)范要求。 （2）觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合規(guī)范要求。 （3）檢查消防設(shè)備、部件是否完好。 （4）相關(guān)消防配電

6、柜控制功能是否完好。 （5）巡查主要控制閥是否滲漏。 （6）測試消火栓主、備泵的運(yùn)行及手、自動啟停功能，同時測試運(yùn)行狀態(tài)的信號是否正常。 （7）消火栓按鈕檢查報(bào)警及能否聯(lián)動消防水泵。 （8）每季度對消火栓系統(tǒng)放水實(shí)驗(yàn)一次(最不利點(diǎn)),驗(yàn)證充實(shí)水柱長度是否符合要求。（9）每月對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補(bǔ)充到位。(10) 每年對室外消火栓專用扳手轉(zhuǎn)動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。（11）每年抽查消火栓的出水及壓力情況。 （12）檢查水泵

7、接合器接口是否有雜物堆積。3.2 自動噴淋滅火系統(tǒng)自動噴淋濕式系統(tǒng)由閉式噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、供水設(shè)施、穩(wěn)壓設(shè)施、末端試水裝置及連接管道等組成；連接管道包括短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；濕式報(bào)警閥組成由水流控制閥、延遲器、壓力開關(guān)、水力警鈴，以及壓力表、過濾器、試驗(yàn)閥以及安全閥(或稱泄壓閥)等組成。水流指示器與壓力開關(guān)的動作信號輸入水泵控制柜；系統(tǒng)的供水系統(tǒng)自動啟動水泵；依靠閉式噴頭受熱時可自動開啟噴水的技術(shù)特點(diǎn)，系統(tǒng)可自動控制噴頭的開放時間和對火災(zāi)部位的局部范圍灑水滅火，并在滅火過程中，根據(jù)開放噴頭的滅火效果，自動控制開放噴頭的數(shù)量，達(dá)到控制噴水面

8、積的目的。1.檢查區(qū)域內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀）以確保系統(tǒng)處于正常狀態(tài)。 2.觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)正常。 3.對相關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測試。 4.檢查消防水池是否符合消防規(guī)范。 5.進(jìn)行末端放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否正常，管網(wǎng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號。 6.巡查噴頭的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應(yīng)更換。 7.檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好。 8.測試噴淋主、備泵的運(yùn)行及手、自動啟

9、停功能，同時測試運(yùn)行狀態(tài)的信號是否正常。 9.每年對噴淋水泵進(jìn)行一次絕緣檢測。 10.對所有減壓閥進(jìn)行檢查。3.3滅火器維護(hù)管理干粉滅火器（手提式）是以氮?dú)鉃閯恿Γ瑢⑼搀w內(nèi)干粉壓出。適宜于撲救石油產(chǎn)品、油漆、有機(jī)溶劑火災(zāi)。它能抑制燃燒的連鎖反映而滅火。也適宜于撲滅固體、液體、氣體、電氣火災(zāi)（干粉有5萬伏以上的電絕緣性能）。4-5kg射程為4m,噴射時間8-9秒。8kg射程為5m, 噴射時間12秒。（MFTZ）35-50kg推車有效射程為8m, 噴射時間20秒。1. 滅火器滅火器是否放置在通風(fēng)、干燥、陰涼并取用方便的地方，干粉滅火器環(huán)境溫度-5+45度為好。2. 滅火器應(yīng)避免高溫、潮濕和有嚴(yán)重腐

10、蝕場合，防止干粉滅火劑結(jié)塊、分解。3.必須加強(qiáng)對小區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；4.管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每季度檢查一次。5.滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。6.鉛封及插銷均完好無損,未曾動用。7.滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。8.滅火器是否在有效期內(nèi)。9.一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。10.管理責(zé)任人

11、至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。嚴(yán)格落實(shí)滅火器報(bào)廢制度。 3.4防火門：防火門是指在一定時間內(nèi)能滿足耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性要求的門，主要用于建筑防火分區(qū)的防火墻開口、樓梯間出入口、疏散走道、管道井口等處，平常用于人員通行，在發(fā)生火災(zāi)時可起到阻止火焰蔓延和防止燃燒煙氣流動、減少損失起重要作用。抽查防火是否完整好用、閉門器是否完好好用、自動關(guān)閉程度、開啟方向正確、雙扇門應(yīng)按順序自動關(guān)閉。3.5事故照明檢查、安全疏散指示標(biāo)志檢查應(yīng)急燈、

12、疏散指示安裝在消防泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、員工宿舍走廊和樓梯間。應(yīng)急燈基本功能按照國家GB17945-2000的要求，應(yīng)急工作時間90 (min)，額定工作電壓7.40v,電池容量2200mah,光源功率為36W,主要作用是在斷電的情況下，應(yīng)急燈自動啟動應(yīng)急照明。當(dāng)發(fā)生緊急情況下和斷電時為人員疏散和消防作業(yè)提供標(biāo)志、照明的各類燈具。1.每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。2.每季度對應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測試。3.使用照度計(jì)，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)

13、測量上述測點(diǎn)的照度。4.配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作面的最低照度。5.疏散指示標(biāo)志每月查看外觀，核對位置及完好情況。6.每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測試7.關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。8.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。3.6附表 1、附表一：消防系統(tǒng)定期(月)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容一覽表。 2、附表二：消防設(shè)施巡查紀(jì)錄（甲

14、方每日/月填寫）。3、附表三：消防設(shè)施故障處理記錄。4、附表四：消防設(shè)施聯(lián)動測試記錄。5、附表五: 消防控制室值班記錄（甲方每日填寫）6、附：消防安全管理檔案（第一次消防維保完成后，維保單位協(xié)助甲方完成檔案建立）。 四、消防系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià)招商局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司的招商小石城香樟園3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣一期，依云水岸，占地總面積55.5295萬方米；地下室占地面積為63284余平方米,招商局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司位于蘇州市吳中區(qū)小石湖路1號，招商局物業(yè)是招商局集團(tuán)的子公司是中國四大地產(chǎn)之一。樓盤有高層，多層，別墅，商業(yè)等。依據(jù)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容），結(jié)合現(xiàn)

15、場消防設(shè)施目前運(yùn)行狀況，總體報(bào)價(jià)為人民幣： 元（大寫： ）每年。 二一六年九月二十一日五、招商局物業(yè)管理有限公司蘇州公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)人員及聯(lián)系電話 報(bào)修電話傳真：051260601199 維修負(fù)責(zé)人：姜冠峰 聯(lián)系電話聯(lián)系電話二一六年九月二十一日六、服務(wù)承諾書經(jīng)過對項(xiàng)目現(xiàn)場消防設(shè)施狀況的了解，我公司對招商局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司小區(qū)內(nèi)建筑消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)工作的所有內(nèi)容和要求完全理解，愿意按自己的方案及報(bào)價(jià)承包該項(xiàng)目的全部維護(hù)保養(yǎng)工程，并保證履行我們承諾的所有條款。承諾如下：1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國家有

16、消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗(yàn)儀器、機(jī)械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。2、在維保過程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。3、如果需對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成（指檢測、測試、運(yùn)行自檢合格包括業(yè)主驗(yàn)收）。4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。5、日常維護(hù)電話為24

17、小時不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在 12小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時在維護(hù)保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。7、在維護(hù)保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。8、維護(hù)和檢修將嚴(yán)格按江蘇省建筑消防設(shè)施使用維護(hù)管理規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行，對各消防系統(tǒng)將按計(jì)劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報(bào)告。9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報(bào)告。二一六年九月二十一日七、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議委托方 （以下簡稱甲方）：招商

18、局物業(yè)管理有限公司蘇州分公司 服務(wù)方 （以下簡稱乙方）：蘇州鴻華民泰機(jī)電設(shè)備安裝工程有限公司甲方委托乙方就小石城香樟園3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣一期，依云水岸，小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，預(yù)防和杜絕火災(zāi)事故，確保宿舍內(nèi)的消防安全。依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平誠實(shí)信用的原則，雙方就本消防維保工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議條款，以便共同遵守。一、項(xiàng)目名稱：小石城香樟園3期，玉蘭園，社區(qū)服務(wù)中心，雍景灣一期，依云水岸，占地總面積55.5295萬方米；二、項(xiàng)目地點(diǎn)：蘇

19、州市吳中區(qū)小石湖路1號三、委托內(nèi)容：1.甲方委托乙方保修服務(wù)的消防設(shè)備共有_5_個系統(tǒng)：包括（1）室內(nèi)外消火栓，水泵接合器系統(tǒng)；（2）自動噴淋滅火系統(tǒng)；（3）滅火器材；（4）防火門，防火卷簾；（5）事故照明、安全疏散指示標(biāo)志等。2.消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：共 12 個月四、協(xié)議起止日期：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為_2016年_ _月 日至_2017年_ _月 日。五、雙方義務(wù)和責(zé)任：5.1甲方責(zé)任：1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應(yīng)提供消防平面圖或建筑結(jié)構(gòu)圖，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品

20、資料等。2、甲方應(yīng)安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設(shè)備，遇有故障情況及時通知乙方。 3、值班員對設(shè)備運(yùn)行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫故障報(bào)修單并及時報(bào)修，對重大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。4、檢修期內(nèi)甲方派人協(xié)助乙方進(jìn)行測試和聯(lián)動試驗(yàn) 5、定期保養(yǎng)工作日由甲方派人協(xié)助乙方協(xié)同進(jìn)行；6、因甲方原因未能及時采購設(shè)備而造成保養(yǎng)停滯或因此造成乙方保養(yǎng)不及時，甲方也應(yīng)按合同付款方式支付服務(wù)費(fèi)；7、在維修過程中，乙方需要有關(guān)技術(shù)資料（設(shè)計(jì)和設(shè)備資料）甲方應(yīng)盡可能提供；8、向乙方通報(bào)小區(qū)內(nèi)的消防動態(tài)管理的情況；9、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修單位不得隨意打斷、更改消防線路；移動

21、或拆除是否設(shè)施。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。10、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。5.2乙方責(zé)任： 乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。1、協(xié)助甲方按照江蘇省消防局規(guī)定的消防重點(diǎn)單位建立消防檔案并提供消防安全標(biāo)識；2、協(xié)議生效一個月內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對甲方年有消防值班人員進(jìn)行一次培訓(xùn)。3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項(xiàng)等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設(shè)備，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時的處理方法。4、在對某些隱蔽工程進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對原裝修進(jìn)

22、行改動，由甲乙雙方協(xié)商解決。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)。 6、消防設(shè)備在使用過程中如有損壞乙方負(fù)責(zé)維修，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無法修復(fù)需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按設(shè)備報(bào)價(jià)合理收取。六、維修費(fèi)用及其付款結(jié)算辦法： 1.全年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為人民幣：×××× 2.付款方式：本合約經(jīng)雙方簽訂后,乙方完成甲方第一次消防設(shè)備的檢查及維護(hù)工作；即付本合約維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總額的50%給乙方（即人民幣

23、：××××元）,余數(shù)50%（即人民幣：××××元）在維護(hù)保養(yǎng)期滿后一周內(nèi)全部付清。乙方的維護(hù)保養(yǎng)如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求，甲方將視情況扣罰乙方。當(dāng)需增加維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備時，費(fèi)用另議。 3.需維修更換的故障設(shè)備在 100.00 元以下的費(fèi)用由乙方自行購買并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試（每次損壞設(shè)備或部件均以報(bào)告清單為準(zhǔn)），維修配件在100.00元以上費(fèi)用或非自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備時，由甲方承擔(dān)。七、維修方案:乙方應(yīng)根據(jù)甲方公司維保標(biāo)準(zhǔn)開展相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。八、違約責(zé)任及糾紛解決方式：1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守

24、條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、本協(xié)議一式四份，協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。甲方：(簽章) ××××有限公司 乙方：(簽章) 甲方代表： 乙方代表：聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳 號： 通訊地址: 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日表1建筑消防設(shè)施月度檢查記錄 單位名稱： 維保時間：檢測項(xiàng)目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄消防供電 配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動發(fā)電機(jī)組儲油設(shè)

25、施核對儲油量火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測器試驗(yàn)報(bào)警功能手動報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設(shè)備試驗(yàn)聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐 試驗(yàn)啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能水泵接合器試驗(yàn)消防車供水功能消火栓消防炮室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟泵按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_

26、關(guān)動作信號水流指示器核對反饋信號機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)排煙閥、電動排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風(fēng)速應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴(kuò)音器試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換功能揚(yáng)聲器測試音量消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火分隔防火門試驗(yàn)啟閉功能防火卷簾試驗(yàn)手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥試驗(yàn)聯(lián)動關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器測試人（簽名）： 測試單位（蓋章）： 年 月 日消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“實(shí)測記錄”欄中標(biāo)注“正?！?；2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測記錄”欄中填寫，并及時處置；當(dāng)場

27、不能處置的要填報(bào)建筑消防設(shè)施故障處理登記表；表2建筑消防設(shè)施巡視記錄巡查項(xiàng)目巡 查 內(nèi) 容巡 查 情 況正 常故 障故障原因及處理情況消 防供配電設(shè) 施消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設(shè)備狀況火災(zāi)自動報(bào)警系 統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測器外觀區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況、CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制器外觀和運(yùn)行狀況手動報(bào)警按鈕外觀火災(zāi)警報(bào)裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供水設(shè)施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動噴水滅火系 統(tǒng)噴頭外觀報(bào)警

28、閥組外觀末端試水裝置壓力值氣體滅火系統(tǒng)噴嘴外觀氣體滅火控制器工作狀態(tài)儲瓶間環(huán)境選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀防護(hù)區(qū)狀況防 煙排 煙系 統(tǒng)擋煙垂壁、排煙閥外觀送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)電動排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機(jī)工作狀態(tài)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)急燈外觀應(yīng)急燈工作狀態(tài)疏散指示標(biāo)志外觀疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)消防專用電話分機(jī)電話外觀插孔電話外觀防火分隔設(shè)施防火門外觀防火門啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)消 防電 梯緊急按鈕外觀轎廂內(nèi)電話外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其 他 設(shè) 施 巡 查 人 （簽 名） 年 月 日 消防安全管理人（簽名） 年 月 日 備 注注1、情況正常打“”，存在問題或故障的打“×”，并在備注欄