深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同填寫示范

1、 本合同適用于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局深圳市工商局行政管理局2007年版深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同（示范文本）特別提示1、本合同為示范文本。簽訂本合同之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。2、合同各方經(jīng)協(xié)商可對本合同的內(nèi)容作修改，所修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)之規(guī)定。3、買方在訂立本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對房地產(chǎn)周圍環(huán)境、交通、房地產(chǎn)周圍的學(xué)校、附著于本房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。4、買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署公證委托

2、書內(nèi)容，對外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍；在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)親自到場，以免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。5、房地產(chǎn)居間方傭金收取比例國家僅規(guī)定了收取上限，在每一宗房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。6、買賣雙方、居間方在合同簽訂時均應(yīng)同時在場在有效獲取業(yè)主方、客戶方信息以及物業(yè)交易條件等信息后，可以先打印合同，然后交由買賣雙方分別簽訂。，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。7、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照，買賣雙方可通過網(wǎng)站（）“信用公示”查詢房地產(chǎn)居間方以及房地產(chǎn)居間人員證號等相關(guān)資料。當(dāng)事人基本信息在填寫合同時一定要注意主體稱謂，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)證上保持一致，不要隨意用簡

3、寫與泛稱。區(qū)分公司和個人身份的不同，填寫不同的欄目。公司在合同上簽章應(yīng)嚴(yán)格為產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，簽章與填寫的公司名稱一定要一致。：賣方：姓名： 張三 國籍/地區(qū)： 中國 電話： 身份證/護(hù)照號碼： / 郵政編碼： / 地址： 深圳市深南東路1485號 所占份額： 50% 公司或機(jī)構(gòu)名稱： / 營業(yè)執(zhí)照號： / 所占份額： / 郵政編碼： / 注冊地址： / 法定代表人： / 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： / 代理人： / 姓名： / 電話: / 身份證/護(hù)照號碼: / 共有權(quán)人： 姓名： 李四 國籍/地區(qū)： 中國香港 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： P543843 郵政編碼： / 地址： / 所占

4、份額： 50% 公司或機(jī)構(gòu)名稱： / 營業(yè)執(zhí)照號： / 所占份額： / 郵政編碼： / 注冊地址： / 法定代表人： / 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： / 居間方： 公司名稱： 深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 備案證書號：深房經(jīng)字（2007）010號 法定代表人： 梁興安 聯(lián)系地址： 深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號深圳發(fā)展銀行大廈附樓4樓A單元 營業(yè)執(zhí)照號： 316769 聯(lián)系（人）電話： 郵政編碼： 518001 經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）：（自動生成，為密鑰持有人） 執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）： 聯(lián)系電話： 買方： 姓名： 王二 國籍/地區(qū)： 美國 電話： 345678 身份證/護(hù)照號碼： X2

5、324532 郵政編碼： / 地址： / 所占份額： 100% 公司或機(jī)構(gòu)名稱： / 營業(yè)執(zhí)照號： / 所占份額： / 郵政編碼： / 注冊地址： / 法定代表人： / 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： / 代理人: 劉小 姓名: 劉小 電話: 身份證/護(hù)照號碼: 31431 買方： 姓名： / 國籍/地區(qū)： / 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： / 郵政編碼： / 地址： / 所占份額： / 公司或機(jī)構(gòu)名稱： / 營業(yè)執(zhí)照號： / 所占份額： / 郵政編碼： / 注冊地址： / 法定代表人： / 電話： / 身份證/護(hù)照號碼： / 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳市

6、經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一部分 房地產(chǎn)預(yù)約買賣部分第一條 擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 深圳市南山區(qū)蔚藍(lán)海岸社區(qū)二期20棟5A ；房地產(chǎn)證號為： 40001922231 。房地產(chǎn)用途為： 住宅 。登記建筑面積為 100 平方米；套內(nèi)建筑面積 87 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自： 1997年 7 月 1 日至 2067年 7 月 1 日止。該房地產(chǎn)于2002 年 9 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 *公司 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月

7、每平方米建筑面積人民幣：/ 佰 /拾叁元/ 角 /分（小寫：3 元）該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。 第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 3 種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日 叁拾 天內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)向擔(dān)保公司和居間方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。4、其他：

8、第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 2 ：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 5 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之 四 向買方支付違約金。 第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：/ 億 /仟 壹 佰 / 拾 / 萬 /仟 / 佰/ 拾 /元 / 角 / 分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)不含稅費(fèi)。 第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： /億 / 仟 / 佰 貳拾/萬 /仟 /佰 / 拾

9、 / 元 / 角 / 分（小寫： 200000 元）。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： / 億 / 仟 / 佰 / 拾 / 萬 伍 仟 / 佰 / 拾 元 / 角/ 分（小寫： 5000 元）。本合同簽訂后 叁日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣： / 億 / 仟 / 佰 壹拾玖 拾 / 萬 伍 仟 / 佰 / 拾 /元 / 角 / 分（小寫： 195000 元）。 上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方將定金支付至監(jiān)管帳號后，視為賣方收訖。 第七條 交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)和結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣 / 億 /

10、 仟 / 佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元 /角 / 分（小寫：/ 元）作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房押金的處理辦法為下列第 1 種。1、交由居間方托管；2、 第八條 稅費(fèi)承擔(dān)按政府有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；按政府有關(guān)規(guī)定，買方需付稅費(fèi)：（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費(fèi)；（12）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（13）房地產(chǎn)貼花；其他費(fèi)用：（14）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（15）公證費(fèi)；（16）評估費(fèi)；（

11、17）律師費(fèi)；（18）保險(xiǎn)費(fèi)；（19）抵押服務(wù)費(fèi)；（20）贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付或代賣方支付上述 （1）-（21） 項(xiàng)；2、賣方支付或代買方支付上述 / 項(xiàng)。 本合同履行過程中因政策原因須繳納相關(guān)稅費(fèi)，按以下第 2 方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由 買 方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 叁拾 的違約金。第九條 交易資金監(jiān)管 買方所支付款項(xiàng)，除有特別約定，按以下第 2 種方式進(jìn)行監(jiān)管：1、由雙方所指定的 / 銀

12、行進(jìn)行監(jiān)管。戶名： / ；開戶行： / ；賬號： / 。2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬號進(jìn)行監(jiān)管。戶名： ；開戶行： ；賬號： 。第十條 買方付款方式買方按下列第 2 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： / 億 / 仟 佰 捌 拾/ 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元 / 角 /分（小寫： 800000 元）：1、一次性付款買方須于 / 年 / 月 / 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于 2007 年 9 月 1 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： / 億 /仟 / 佰 捌 拾 / 萬 / 仟 / 佰 /

13、 拾 / 元 / 角 / 分（小寫： 元）至第九條買賣雙方指定的賬戶。（2）買方須于 2007 年 8 月 30 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。3、買賣雙方約定的其他付款方式： 。 上述款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任。1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)按日萬分之四支付違約金，本合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 叁

14、拾 的違約金。 第十二條 房地產(chǎn)交付 賣方應(yīng)當(dāng)于 賣方收到全部房款（除交房保證金外）當(dāng)日 將上述房地產(chǎn)交付予買方，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、到物業(yè)管理處辦理更名登記、簽署物業(yè)交接清單等 第十三條 延遲交房的違約責(zé)任除合同另有約定外，賣方未按合同約定期限將本房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。第十四條 附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電

15、話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 / 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十五條 【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起 / 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起 / 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 壹 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 壹 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十七條 其他違約責(zé)任任何一方不履行本

16、合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 叁拾 的違約金。第二部分 居間服務(wù)部分第十八條 不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定除外，因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 伍 日內(nèi)向另一方提供證明。第十九條 居間服務(wù)內(nèi)容居間方提供如下訂立合同的服務(wù)：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的信息合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價(jià)、付

17、款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買方；5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價(jià)、付款方式等）；8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù)；9、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)；10、 / 第二十條 必要費(fèi)用收取1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣： / 佰 / 拾 / 萬 陸 仟 /佰 /拾 / 元 / 角 / 分（小寫： 6000 元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同

18、，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣： / 佰 / 拾/ 萬 /仟 / 佰 / 拾 / 元 / 角 / 分（小寫： / 元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。如買賣雙方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第二十一條 傭金收取1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣： / 億 / 仟/ 佰 / 拾 叁 萬 / 仟/ 佰 / 拾 / 元 /

19、角 / 分（小寫： 30000 元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在買賣雙方簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣： / 億/ 仟 / 佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元 /角 / 分（小寫： 元）。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。第二十二條 違約責(zé)任1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全

20、部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。 第三部分 其他約定第二十三條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及

21、協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十四條 合同附件本合同共有附件 貳 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十五條 法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 2 種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十六條 合同數(shù)量及持有本合同一式 叁 份，買方 壹 份，賣方 壹 份，居間方 壹 份。均具同等法律效力。第二十七條 送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。第二十八條 合同生效本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。 賣方： 居間方蓋章： 買

22、方： 代理人： 經(jīng)紀(jì)人： 代理人：證號： 經(jīng)紀(jì)人助理：證號：年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：補(bǔ)充條款1、 買賣雙方同意并認(rèn)可居間服務(wù)第十九條1至9款的所有內(nèi)容。涉及買賣雙方需要配合的，應(yīng)積極配合居間方辦理合同相關(guān)事項(xiàng)，若因買賣雙方拒不配合，導(dǎo)致合同無法履行的視同違約。違約方按合同違約金賠償守約方。2、 賣方須于注銷抵押登記后叁日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予居間方處。3、 為確保資金安全，定金由賣方簽收后暫由經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管，另有約定的除外。買賣雙方一致同意按下述方式處置交易定金：、定金之中，交易價(jià)格1的金額即人民幣 壹萬元整（小寫： 10000 ）在簽合同時買方直接支付賣方；、人民幣壹拾捌萬 元整（小寫：180000 ）在贖樓