上海市房屋租賃合同模板

1、上海市房屋租賃合同模板甲方（出租人 ）： 身份證： 營業(yè)執(zhí)照： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托法定代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人 ）： 身份證： 營業(yè)執(zhí)照： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托法定代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料感謝閱讀等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依 法出租的房屋事宜，訂立本合同。風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具 有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不 具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住 以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的 出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東

2、，請檢查房產(chǎn) 證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有 房東的授權(quán)委托書原件 （最好經(jīng)過公證 ）。3、若出租人是租客，則需要房東 同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合 同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明 文件不真實(shí)時， 轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。第一條 出租房屋情況和租賃用途甲方將座落在本市區(qū)縣 路 弄 新 村 號 幢最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料感謝閱讀室（部位 ）的居住房屋 （簡 稱該房屋 ）出租給乙方。該房屋建筑面積 使用面積為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下 列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號： ， 編 號 ： ，并告知乙方該房屋在訂 立本合同前已未設(shè)定抵押。 簽訂本合同前，

3、 甲方已向乙方提 供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī) 約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾， 未對原始設(shè)計為居住空間的房間進(jìn)行分 割搭建 ;乙方向甲方承諾，承租該房屋用 作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國 家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、 物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管 理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。 租賃期間，乙方可使用的該房屋 公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的 有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件 中加以列明，作為甲方交付該房屋和本 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 合同終止時乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù) 第二條 交付日期和租賃期限 風(fēng)險提示：明確約定承租期限

4、、 續(xù)租優(yōu)先權(quán) 由于承租人不希望頻繁搬家，而 出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新 的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的 時間，所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出 租人不得收回住房，承租人也不得放棄 這一住房而租賃別的住房。期限到了之 后，承租人將住房退還給出租人。如果 承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前 通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超 過 20 年，超過部分無效。甲、乙雙方約定，該房屋租賃期 限 自 年 月 日 起 至年月 日止。 雙方同 意，甲方于 年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。 最新財經(jīng)

5、經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向 乙方支付 元違約金。第三條 租金及支付方式風(fēng)險提示： 明確各項(xiàng)金額及支付 方式租金、押金的金額及支付方式等 需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴 訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來 支付租金及押金，可直接在合同中指明 具體銀行賬號。 如果采用現(xiàn)金支付方式， 應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。甲、乙雙方約定，在上述租賃期 限內(nèi)，該房屋月租金為 （幣，下同）元（大寫： ）甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)， 未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整 租金標(biāo)準(zhǔn)。乙 方 應(yīng) 于 每 月 日 前向甲方支付該房屋當(dāng)月 下個月的月租金。逾期支付的，每逾期 一日，則乙

6、方需向甲方支付 元違 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 約金。 乙方支付租金的方式： 第四條 保證金和其他費(fèi)用 甲、乙雙方約定，甲方交付該房 屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng) 向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋 租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙 方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng) 應(yīng)在房屋返還時返還乙方。租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、 電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、費(fèi)用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng) 由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金 額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由 承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé) 任

7、甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn) 該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè) 施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知 甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維 修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn) 行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù) 責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù) 該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使 用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其 附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可 代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋 進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該

8、房屋及其附屬 設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。 甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合 同附件中約定 ;如在本合同附件中未約定 的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按 規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方 委托乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn) 行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施 和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后 的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中 約定。租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方 機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家 和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致

9、使房屋 在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部 門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整 改，并可采取必要措施，保證房屋使用 安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換 風(fēng)險提示： 明確轉(zhuǎn)租程序 有的承租人租房的目的并不是自 住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由 于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確 定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確 轉(zhuǎn)租的程序， 以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧， 建議咨詢專業(yè)律師 ;如果不允許轉(zhuǎn)租，而 承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租 賃合同。租賃期間，乙方將該房屋部分或

10、全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書 面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租 賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次 承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。租賃期間，未事先征得甲方書面 同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承 租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條 抵押和出售 租賃期間，甲方需抵押該房屋 的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分 該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋 的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃期間，甲方需出售該房屋 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 的，應(yīng)提前 _個月書面告知乙方，乙方 在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在 收到甲方書面告知

11、 日內(nèi)未明確表示購 買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng) 與受讓方在出售合同中約定，由受讓方 繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房 的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商 一致的，乙方可以拒絕。第八條 續(xù)租 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期 滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿 前_個月書面通知乙方。 逾期未書面通 知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但 租賃期限為不定期。甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不 定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng) 自書面通知乙方之日起， 給予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按 本合同的約定，向甲方支付該房屋的租 金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第九條 房屋返還 最新

12、財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 10 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng) 在本合同的租期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋 ;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙 方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋。乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返 還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/日向甲方支付違約金。除本合同附件另有約定外， 乙方 返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬 設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀 態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清 各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條 解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有 下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依 法征收的 ;（二）該房屋因不可抗力原因毀損、 滅失，致使乙方不

13、能正常使用的 ;（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙 方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 的;（四）甲、乙雙方同意，甲方有下列情 形之一的，乙方可書面通知甲方解除本 合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付 該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 _日內(nèi)仍未 交付的;（二）甲方交付的該房屋不符合本 合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙 方不能正常使用的 ;（三）_。甲、乙雙方同意，乙方有下列情 形之一的，甲方可書面通知乙方解除本 合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的;（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 12 壞的;（

14、三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、 轉(zhuǎn)讓該 房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的;（四）乙方擅自將該房屋用作單位 集體宿舍，或者增加居住使用人，違反 本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最 小出租單位，不得分割搭建后出租，不 得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù) 不得超過 2 人 （有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 義務(wù)關(guān)系的除外 ），且居住使用人的人均 居住面積不得低于 5 平方米等規(guī)定的 ;（五）乙方利用承租的居住房屋從 事違法違規(guī)活動的 ;（六）乙方逾期不支付租金累計超 過月的;（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計 超過 元的 ;（八）第十一條 合同登記備案 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 本合同自雙方簽字之日簽字后

15、日生效。自合同生效之日起 30 日內(nèi)， 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已委托 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服 務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。 本合同登記備案后， 凡登記備案 內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止 的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變 更、延續(xù)或注銷手續(xù)。因租賃當(dāng)事人一方未配合， 致使 另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案 或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法 律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理 的一方承擔(dān)。第十二條 違約責(zé)任 風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可 能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中 規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時 需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真

16、正履行 應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房 租，出租人可以提前終止合同，讓其搬 離;如果出租人未按約定配備家具等，承 租人可以與其協(xié)商降低房租等。該房屋交付驗(yàn)收時，現(xiàn)有的裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙 方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲 方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條 款和附件內(nèi)容。甲方未在本合同中告知乙方， 該 房屋出租前已抵押，造成乙方損失的， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，甲方不及時履行本合 同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及 其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn) 損失或人身傷害的，

17、甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。乙方未征得甲方書面同意或者 超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋 或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。 租賃期間，非本合同約定的情 況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商 一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 _ 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵 付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未 與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回 該房屋。租賃期間，非本合同約定的情 況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提 前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條 解決爭議的方式 本合同由中華人民共和國法律、 法規(guī)管轄。雙方在履行本合同過程中若發(fā) 生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者 向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇 下列第 種方式解決：（一 ）提交上海仲裁委員會仲裁 ; （二）依法向人民法院提起訴訟。 最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料 感謝閱讀 第十四條 其他條款 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方 協(xié)商