北京地區(qū)報(bào)園林總圖要點(diǎn)匯總

1、北京地區(qū)報(bào)園林總圖要點(diǎn)匯總北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑三所 李召軍 2013年12月10日 隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，大家對(duì)居住環(huán)境和工作環(huán)境都有了更高的要求，而場(chǎng)地中的綠地對(duì)居住小區(qū)和辦公場(chǎng)所都有非常明顯的提升作用，所以，園林局在這方面要求的越來(lái)越細(xì)致，本文就是綜合了幾個(gè)項(xiàng)目綠地布置總圖的幾個(gè)要點(diǎn)，以期拋磚引玉，希望能對(duì)以后園林綠地布置總圖有一定的借鑒。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 通州區(qū)：1.北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 2.通州區(qū)馬駒橋物流基地D01地塊項(xiàng)目 海淀區(qū)：某項(xiàng)目 密云縣：北京呼叫中心產(chǎn)業(yè)綜合大廈配套樓工程 房山區(qū)：良鄉(xiāng)通尚苑二期工程 豐臺(tái)區(qū)：北京青龍湖國(guó)際文化會(huì)都核心區(qū)A-0

2、3地塊酒店項(xiàng)目通州萬(wàn)達(dá)通州馬駒橋海淀某項(xiàng)目密云呼叫中心豐臺(tái)區(qū)引用規(guī)范北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則2003版版4.3.1一般規(guī)定一般規(guī)定1.成片綠化的用地面積, 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地, 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地, 不計(jì)算為綠化用地。2.庭院綠化的用地面積, 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內(nèi)的用地, 不計(jì)算為綠化用地。3兩個(gè)以上單位共有的綠化用地, 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開(kāi)計(jì)算。4道綠化用地面積, 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算, 分段綠化的分段計(jì)算。5宅旁(宅間)綠化面積計(jì)算，起止綠

3、地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到 路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；6道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；7院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米；8開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口；9. 株行距在6米6 米以下栽有喬木的停車(chē)場(chǎng), 計(jì)算為綠化用地面積。4.3.2地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化

4、的計(jì)算辦法地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的計(jì)算辦法建設(shè)工程對(duì)其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī)定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該 工程 的綠化用地面積指標(biāo)：1該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無(wú)地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的50%以上者； 2實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物圍合（其開(kāi)放邊長(zhǎng)應(yīng)不小于總邊長(zhǎng)的1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長(zhǎng)的必要條件；3實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證綠地效益的發(fā)揮。4凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達(dá) 3米（含3米）以上，其綠化面積可按1：1計(jì)入該工程的

5、綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá)1.5米（含1.5米）以上，其綠化面積可按1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)。 4.3.3 居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法居住小區(qū)公共綠地應(yīng)按居住人口規(guī)模和服務(wù)半徑集中布置，以適應(yīng)功能要求；其地下空間開(kāi)發(fā)利用需嚴(yán)格控制，擬設(shè)置地下設(shè)施的應(yīng)盡量與地面附屬設(shè)施包括鋪裝場(chǎng)地相結(jié)合，少占綠化栽植用地，并妥善處理與綠地使用功能的矛盾。地下設(shè)施用地面積不得超過(guò)所在公共綠地面積的 50%，進(jìn)入栽植用地部分覆土厚度必須在3米以上。 4.3.4 屋頂綠化的計(jì)算方法屋頂綠化的計(jì)算方法建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的 1/5計(jì)入該工

6、程的綠化用地面積指標(biāo)：1該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無(wú)地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)50%以上者；2實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在18米以下；3按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。下邊分別介紹各項(xiàng)目應(yīng)注意的方面，以下列次序?yàn)闇?zhǔn) 通州區(qū)：1.北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 2.通州區(qū)馬駒橋物流基地D01地塊項(xiàng)目 海淀區(qū)：某項(xiàng)目 密云縣：北京呼叫中心產(chǎn)業(yè)綜合大廈配套樓工程 房山區(qū)：良鄉(xiāng)通尚苑二期工程 豐臺(tái)區(qū)：北京青龍湖國(guó)際文化會(huì)都核心區(qū)A-03地塊酒店項(xiàng)目1總圖填充圖例及表示方法，填充圖例需有區(qū)分 。 屋頂綠化 按20%計(jì)算 實(shí)土綠化按100%計(jì)算覆土綠地(h

7、3m,開(kāi)放邊長(zhǎng)3m,開(kāi)放邊長(zhǎng)1/3,按100%計(jì)算)覆土綠地(3h1.5m,開(kāi)放邊長(zhǎng)1/3,按50%計(jì)算)剖面示意注：原圖畫(huà)了6個(gè)剖面，再此不一一列舉，原則是反映出覆土、實(shí)土綠化與建筑物、構(gòu)筑物的關(guān)系即可馬駒橋?qū)嵧辆G地 按100%計(jì)算 覆土綠地(h3m,開(kāi)放邊長(zhǎng)1/3,按100%計(jì)算)屋頂綠地 按20%計(jì)算覆土綠地(3h1.5m,開(kāi)放邊長(zhǎng)1/3,按50%計(jì)算)屋頂綠地剖面屋頂綠地海淀實(shí)土綠地 按100%計(jì)算覆土綠地 按100%計(jì)算 （覆土厚度大于3米）此工程覆土綠地只有這一種情況密云實(shí)土綠地覆土綠地 ，（覆土厚度不同但用一種圖例表示，計(jì)算規(guī)則不同在綠地布置表里有區(qū)分）剖面剖面其實(shí)密云地區(qū)是畫(huà)幾

8、個(gè)節(jié)點(diǎn)詳圖房山實(shí)土綠地覆土綠地，（覆土厚度大于3米）此工程覆土綠地只有這一種情況剖面 豐臺(tái)區(qū)園林綠地布置圖需要注意的問(wèn)題：豐臺(tái)區(qū)園林綠地布置圖需要注意的問(wèn)題：1、總圖填充圖例，實(shí)土填充，小于3米覆土填充，大于3米覆土填充。2、面積計(jì)算規(guī)則 ：怎么區(qū)分什么情況按100%考慮，按50%考慮和20%考慮。其中20%計(jì)算參照屋頂綠化。3、需要有剖面。4、道路寬度與退距的要求，除了通行車(chē)的路，盡量不要超過(guò)2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5米可以計(jì)算至路邊。 5、緊鄰建筑物的小面積覆土綠化，園林局建議不要考慮進(jìn)去（這點(diǎn)也沒(méi)有條文規(guī)定，審圖時(shí)個(gè)人掌握）。 1總圖填充圖例及表示方法，填充圖例需有區(qū)

9、分 。 覆土綠化(覆土厚度3.0m) 實(shí)土綠化 覆土綠化(3.0m覆土厚度1.5m) （豐臺(tái)區(qū)需有計(jì)算公式）2.面積計(jì)算規(guī)則 :如何區(qū)分綠地哪部分按100%計(jì)算，哪部分按50%計(jì)算和20%計(jì)算。在滿足規(guī)范退距的前提下，1). 按100%計(jì)算 a.只要是實(shí)土，不管周?chē)袩o(wú)建筑，全部按100%計(jì)算綠地率； b.覆土深度不小于3米的部分；2）滿足“實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物圍合（其開(kāi)放邊長(zhǎng)應(yīng)不小于總邊長(zhǎng)的1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長(zhǎng)的必要條件”按50%計(jì)算；3） 20%計(jì)算（其實(shí)是參考屋頂綠化面積計(jì)算規(guī)則）。計(jì)算規(guī)則示意圖3.1剖面注意問(wèn)題，不能做圍合式剖

10、面，最好有實(shí)土和覆土在一個(gè)剖面中表示完全,同時(shí)覆土做法及總厚度需在圖紙中明確。 正確 畫(huà)法錯(cuò)誤畫(huà)法3.2 覆土大于3米的需畫(huà)一個(gè)剖面,同時(shí)覆土做法及總厚度需在圖紙中明確。3. 4道路寬度與退距的要求，除了通行車(chē)的路，盡量不要超過(guò)2.5米，大于2.5米即有退距要求，小于2.5可以計(jì)算至路邊。 此處可以種植植物，但不參與綠地率計(jì)算5 緊鄰建筑物的小面積覆土綠化，園林局建議不要考慮進(jìn)去（這點(diǎn)也沒(méi)有條文規(guī)定，審圖時(shí)個(gè)人掌握） 如果虛線部分面積較小，比如小于5平米，則計(jì)算綠地率時(shí)不予考慮。如果和大面積綠地連在一起，可以認(rèn)可。 需要注意的是，以上條件滿足是基于“該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無(wú)地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)

11、到北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的50%以上者”，也就是說(shuō)，實(shí)土綠地必須達(dá)到綠地率的一半以上才能進(jìn)行綠地深化設(shè)計(jì)，這是前提條件。綠地面積表各區(qū)對(duì)比綠地面積表各區(qū)對(duì)比通州區(qū)萬(wàn)達(dá)馬駒橋海淀密云房山豐臺(tái)區(qū) 通過(guò)以上表格可以看到，海淀區(qū)的綠地指標(biāo)表最簡(jiǎn)單，不用單獨(dú)列出來(lái)；其余的豐臺(tái)、通州、密云、房山等都需要單獨(dú)列表，區(qū)分實(shí)土、覆土、屋頂部分，通州（萬(wàn)達(dá)）、密云和房山的表格較為規(guī)范。 從計(jì)算規(guī)則上來(lái)說(shuō)，目前豐臺(tái)區(qū)的計(jì)算規(guī)則最為嚴(yán)格，比如，地塊必須注明面積，覆土必須注明計(jì)算公式，剖面不能出現(xiàn)圍合式剖面等。 由于幾個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間有先后，而綠地布置圖的要求也是隨時(shí)間會(huì)有調(diào)整的，但是我們?nèi)阅軓闹锌偨Y(jié)出比較固定的幾點(diǎn)，相同點(diǎn)為1、各區(qū)的綠地布置圖的前提都是滿足北京地區(qū)相關(guān)規(guī)范要求的2、實(shí)土綠化、覆土綠化與屋頂綠化在總圖上要求區(qū)分（填充圖例不同）3、覆土綠化需要區(qū)分覆土厚度4、需要在剖面中反映出覆土、實(shí)土和建筑物的關(guān)系不同點(diǎn)1、豐臺(tái)區(qū)要求較小面積的覆土綠地（比如說(shuō)不大與5平米，這條是個(gè)人與園林局人員溝通后確定，無(wú)明文規(guī)定）不參與計(jì)算，但其他區(qū)無(wú)此要求。2、海淀區(qū)項(xiàng)目可以不用單獨(dú)列出綠地面積表格，但豐臺(tái)、通州、密云及房山都需要單獨(dú)列出，且表格形