建筑工程實(shí)施階段的造價控制方法研究

1、    建筑工程實(shí)施階段的造價控制方法研究    芮長華摘要：本文主要研究建筑工程工程實(shí)施階段的造價控制方法，討論bim技術(shù)的優(yōu)勢，可視化三維立體實(shí)物有效降低各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)誤差。分析在招標(biāo)階段如何實(shí)現(xiàn)有效的造價控制，應(yīng)確保承建單位各項(xiàng)資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)用bim技術(shù)，準(zhǔn)確調(diào)取各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)，讓造價估算工作能夠順利進(jìn)行，運(yùn)用bim技術(shù)，精準(zhǔn)估計工程量，提高造價控制的有效性。關(guān)鍵詞：bim技術(shù) 招標(biāo)階段 電子數(shù)據(jù)引言：項(xiàng)目開發(fā)商需要對整個項(xiàng)目的建設(shè)投資總額進(jìn)行估計，這便是投資估算的過程，從項(xiàng)目開始籌備，到整個項(xiàng)目完成交付，在這個過程中發(fā)生的全部費(fèi)用，投資估算要盡可能

2、地全部覆蓋。在造價控制工作中，仍然存在著很多不足之處，包括招標(biāo)文件的編制仍然不夠合理，招標(biāo)控制價編制不合理。為了達(dá)到良好的造價控制管理效果，應(yīng)該有效消除這些不足之處。一、bim技術(shù)的優(yōu)勢在工程的實(shí)施階段，結(jié)算價是一個十分重要的參考數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)公司的相應(yīng)部門完成相關(guān)的對接任務(wù)，在圖紙會審的環(huán)節(jié)中，施工方、設(shè)計方、建設(shè)單位都要參加。在此環(huán)節(jié)中，需要審查各種各樣的圖紙，工作量非常大，而且具體的操作步驟也十分繁瑣。期間可能會出現(xiàn)大量的設(shè)計變更。事實(shí)上傳統(tǒng)的會審模式并不能滿足要求，不能讓造價管理的效率和質(zhì)量達(dá)到良好的水平。在此方面bim技術(shù)有一定的優(yōu)勢，能夠準(zhǔn)確審核并跟蹤進(jìn)度款的支付情況、材料的供應(yīng)和使

3、用情況。bim技術(shù)在面世之后很快就被應(yīng)用在了建設(shè)工程中，與建筑業(yè)傳統(tǒng)的應(yīng)用軟件相比，該技術(shù)的優(yōu)勢十分突出，而在造價管理方面也有十分明顯的優(yōu)點(diǎn)，在實(shí)質(zhì)上打破了信息孤島的局限性。bim技術(shù)連續(xù)經(jīng)歷了3d、4d、5d之后，成功引領(lǐng)國家工程界?？梢暬δ軐?shí)現(xiàn)了對每個構(gòu)建信息的探知，呈現(xiàn)在人們視野中的是三維立體實(shí)物圖。傳統(tǒng)的展示方式比較抽象，也容易產(chǎn)生誤解，而三維立體實(shí)物圖就完全避免出現(xiàn)這樣的問題。此外管理層和決策層也能在此條件下做出更加準(zhǔn)確的決定。二、做好招標(biāo)階段的各項(xiàng)工作在招標(biāo)的環(huán)節(jié)中，對于招標(biāo)代理人來說，他們的主要工作就是要在全部的投標(biāo)單位中選擇出最適合承建的單位。如果選擇的投標(biāo)單位資格不達(dá)標(biāo)，那

4、么到了實(shí)際的施工階段，就有可能出現(xiàn)建筑工程的質(zhì)量問題，而且還有可能要延長工期，造成施工成本的增加，這樣整個工程的造價也會發(fā)生改變。因此在招標(biāo)階段要嚴(yán)格審查投標(biāo)單位的相關(guān)資質(zhì)，包括的內(nèi)容有投標(biāo)單位的社會信譽(yù)和合法地位。具體的審核內(nèi)容是投標(biāo)單位最近三年之內(nèi)的工程施工業(yè)績、獲獎情況、安全生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照。要切實(shí)保證投標(biāo)單位施工技術(shù)達(dá)到合格的水平，以保證工程能夠在計劃的時間內(nèi)完成，更要保證施工的質(zhì)量。在此條件下降低施工成本才能成為可能，進(jìn)而有效控制工程造價。要充分理解招標(biāo)圖紙，為此應(yīng)該到施工的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，以考察的情況記錄為依據(jù)，認(rèn)真閱讀招標(biāo)圖紙。全面直觀地了解招標(biāo)工程，發(fā)現(xiàn)工程中存在的重點(diǎn)難

5、點(diǎn)施工部分，并制定有效的解決措施。三、調(diào)取項(xiàng)目指標(biāo)，完成造價估算項(xiàng)目方案性價比的高低，決定了投資估算的可靠程度。往年的真實(shí)案例，能夠?yàn)橥顿Y估算提供非常有價值的參考意見，也能在一定程度上提高估算計算的準(zhǔn)確度。運(yùn)用bim技術(shù)進(jìn)行投資估算，其中的造價指標(biāo)能夠發(fā)揮重要作用，能夠以較快的速度完成價格估算。比如在確定項(xiàng)目的功能類型時，就能使用bim技術(shù)分析其中的優(yōu)勢，將某項(xiàng)指標(biāo)要求固定，找到產(chǎn)品組合的最優(yōu)選擇。在數(shù)據(jù)庫中可能已經(jīng)存在與待建項(xiàng)目類似的項(xiàng)目，此時就可以直接調(diào)用歷史的bim模型。這種方式與傳統(tǒng)的估算模式相比，有著更加準(zhǔn)確、更加科學(xué)的優(yōu)勢。傳統(tǒng)模式下工程數(shù)據(jù)只能以圖紙的形式存在，想要獲取某項(xiàng)指標(biāo)也

6、只能在圖紙中逐一抽取，應(yīng)用起來十分不便，而在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)廣泛應(yīng)用之后，過程數(shù)據(jù)就能夠以電子數(shù)據(jù)的形式保存，形成電子數(shù)據(jù)庫，項(xiàng)目指標(biāo)的調(diào)取也更加便捷。四、運(yùn)用bim技術(shù)，精準(zhǔn)估計工程量以某工程為例，使用bim技術(shù)完成了工程量的計算，與此同時也委托第三方的造價咨詢公司按照傳統(tǒng)的模式計算項(xiàng)目的工程量。對比并分析兩種方式所得出的工程量結(jié)果。本文具體分析兩項(xiàng)指標(biāo)，分別是防滑地磚樓面、內(nèi)墻面磚墻面。對比結(jié)果如表l所示。分析預(yù)估結(jié)果，可以發(fā)現(xiàn)bim技術(shù)的預(yù)估值更加接近工程實(shí)際量，誤差率也更小。由此可見使用bim技術(shù)對工程進(jìn)行造價控制管理能夠取得更好的效果?？偨Y(jié)：綜上所述，造價控制管理工作需要在招標(biāo)階段就有效開展，造價控制工作會對工程經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重大影響，關(guān)乎到建筑項(xiàng)目能否盈利。