《四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）征求意

1、四川省建筑科學(xué)研究院關(guān)于四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）征求意見的函各有關(guān)單位和專家：根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)四川省工程建設(shè)地 方標(biāo)準(zhǔn)v四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制計(jì)劃的通知（川 建標(biāo)發(fā)（2016）807號）的要求，由四川省建筑科學(xué)研究院會同 有關(guān)單位共同編制的四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)已 完成征求意見稿“現(xiàn)將該標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿寄送給你們，請有關(guān)單位和專家對該 稿內(nèi)容進(jìn)行全面.仔細(xì)審閱，提出具體書面意見和建議，并填寫 征求意見表，于2017年10月18日前用電子郵件或信函反饋給標(biāo) 準(zhǔn)編制組。通訊地址：成都市一環(huán)路北三段55號四川省建筑科學(xué)

2、研究院郵政編碼：600181聯(lián)系電話真：(028) 83372502電子郵件：767328898聯(lián)系人：髙波四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）征求意見表專家單姓名位電話職務(wù)/職稱專業(yè)領(lǐng)域地址郵編總體意見：條款意見和/或建議理由/背景材料注：本表可復(fù)印填寫或?qū)⒁庖娊ㄗh發(fā)至e-mail: 767328898（紙面不敷，可另增頁）四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)dbxxxxxxxx 備案號：xxxxxxxx四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)technical standard for operation and maintenance of green buildingin s

3、ichuan province（征求意見稿）xxx xx xx x發(fā)布xxx xx xx x實(shí)施四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 發(fā)布四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)technical standard for operation and maintenance of green buildingin sichuan provincedbxxxxxxxx（征求意見稿）主編單位：四川省建筑科學(xué)研究院批準(zhǔn)部門：四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施日期：2017年xx月xx日2017年成都本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn) 四川省綠色建筑運(yùn) 行維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知（川建標(biāo)發(fā)（2

4、016）807號）的要求，由四川省建筑科學(xué)研究院會 同有關(guān)單位編制而成。本標(biāo)準(zhǔn)編制過程中，編制組廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，最后經(jīng)審查定稿。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、基木規(guī)定、建筑調(diào)適、運(yùn)行技術(shù)、維護(hù)技術(shù)、管理 制度、運(yùn)行管理評價(jià)。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由四川省建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi) 容的解釋。執(zhí)行過程屮如有意見或建議，請寄送至四川省建筑科學(xué)研究院（地址：成都市一 環(huán)路北三段55號；郵政編碼：610081；聯(lián)系人：高波；e-mail: 183499579）o本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：本標(biāo)

5、準(zhǔn)主要審查人員：1 92 彳2口103 基本規(guī)定124 建筑調(diào)適144一般規(guī)定144.2調(diào)適過程164.3交付195 運(yùn)行技術(shù)225一般規(guī)定225.2暖通空調(diào)系統(tǒng)235.3給排水系統(tǒng)295.4電氣與控制系統(tǒng)325.5可再生能源系統(tǒng)355.6建筑室內(nèi)外環(huán)境375.7監(jiān)測與能源管理395.8數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析與利用406 維護(hù)技術(shù)426.1 一般規(guī)定426.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料446.3設(shè)備及系統(tǒng)456.4綠化及景觀507 管理制度527.1 般規(guī)定527.2運(yùn)行管理制度547.3維護(hù)保養(yǎng)制度558 運(yùn)行管理評價(jià)578.1 一般規(guī)定578.2評價(jià)方法578.3評價(jià)扌旨標(biāo)57contents1 general

6、 provisions12 terms23 basic requirements44 building commissioning64 j general requirements64.2 commissioning process84.3 delivery115 operation technology1451 general requirements145.2 hvac system155.3 water supply and drainage system215.4 electrical and control system245.5 renewable energy system275

7、.6 indoor and outdoor environment295.7 monitoring and energy management315.8 statistical analysis and utilization of data 326 maintenance technology346.1 general requirements346.2 envelope and material366.3 equipment and system376.4 greening and landscape427 regulation447.1 general requirements447-2

8、 operation regulation467.3 maintenance regulation478 operation and maintenance evaluation49&1 general requirements498.2 evaluation methodology498.3 evaluation index491總貝1j1.0.1為貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范 綠色建筑運(yùn)行維護(hù)，做到低碳、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境，保證實(shí)際 效果，制定本標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)制定的目的及必要性。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建和改

9、建的綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)?！緱l文說明】綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點(diǎn)不同，其運(yùn)行維護(hù)管理技術(shù)存在一 定的差異。本標(biāo)準(zhǔn)主要以綠色民用建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)和制度進(jìn)行編制，與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)綠 色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)jgj/t391和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)dbj51/t 009配合 使用，用于指導(dǎo)民用建筑項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識和獲得該標(biāo)識后的建筑運(yùn)行維護(hù)。 工業(yè)區(qū)中的辦公等公共建筑屬于民用建筑范疇，這類建筑中綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。對于未申報(bào)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識的建筑項(xiàng)目同樣可采用本標(biāo)準(zhǔn)作為建筑運(yùn)行維護(hù)的指導(dǎo)。 1.0.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家

10、和四川省現(xiàn) 行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.0.1 綠色建筑 green building在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán) 境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建 筑。2.0.2 可再生能源建筑應(yīng)用 application of renewable energy in buildings在建筑熱水、供暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，采用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕?源系統(tǒng)提供全部或部分建筑用能的應(yīng)用形式。2.0.3 能效測評 energy performance evaluation對反映建筑設(shè)備系統(tǒng)效率等性能指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算、檢查與必要的檢測，并給出

11、其所處等級的活動。2.0.4 調(diào)試 test, adjust and balance通過對建筑設(shè)備系統(tǒng)測試、調(diào)整和平衡，使系統(tǒng)達(dá)到無牛產(chǎn)負(fù)荷的設(shè)計(jì)狀態(tài)。【條文說明】我國工程建設(shè)體制是主要以施工安裝單位為主，負(fù)責(zé)建筑系統(tǒng)的調(diào)試，根據(jù)國家相關(guān)施 工驗(yàn)收規(guī)范的要求，在竣工階段前進(jìn)行建筑系統(tǒng)調(diào)試，主要是以保證工程施工質(zhì)量為主，無 生產(chǎn)負(fù)荷靜態(tài)過程的調(diào)試。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；2系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。這個(gè)階段的調(diào)試工作是對設(shè)備和系統(tǒng)預(yù)設(shè)功能的測試，不能建筑設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際性能適 應(yīng)建筑物的使用情況。2.0.5 建筑調(diào)適 building commissioning通

12、過設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)的全過程監(jiān)督和管理，保證建筑能夠按照 設(shè)計(jì)和用戶要求，實(shí)現(xiàn)安全、高效地運(yùn)行和控制的工作程序和方法?！緱l文說明】我國工程建設(shè)體制是由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、建設(shè)單位訂貨、施工安裝等多方構(gòu)成，在流程和管 理上經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)、管理混亂、聯(lián)合調(diào)試相互扯皮，調(diào)試?yán)щy的現(xiàn)象；隨著建筑各子系統(tǒng)日 益復(fù)雜，子系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性越來越強(qiáng)，建筑機(jī)電系統(tǒng)的復(fù)雜性和綠色建筑系統(tǒng)精細(xì)化調(diào)試的 要求，傳統(tǒng)的調(diào)試體系已不能滿足建筑動態(tài)負(fù)荷變化和實(shí)際使用功能的要求。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下 進(jìn)行，對于民用建筑而言，此時(shí)由于無人入住，系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負(fù)荷及部分燈光

13、負(fù)荷， 沒有進(jìn)行人員入住情況下的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。而建筑調(diào)適一般始于方案設(shè)計(jì)階段，貫穿設(shè)計(jì)、施工安裝、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、性能測試、運(yùn)行維護(hù)和培訓(xùn)各階段，確保建筑系統(tǒng)在建筑整個(gè)使用過程中能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)功能。2.0.6 室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù) indoor air quality parameter指室內(nèi)空氣與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、牛物參數(shù)。2.0.7 顆粒物(粒徑小于等于 2.5 u m) particulate matter (pm2.5)環(huán)境空氣中空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑小于等于2.5 u m的顆粒物，也稱細(xì)顆粒物。2.0.8 無成本/低成本運(yùn)行措施 no cost/ low cost operation mea

14、surements在對建筑全面調(diào)查和測試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實(shí)施采 用成熟可靠的控制優(yōu)化運(yùn)行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、無需再投資/ 投資回收期較短的節(jié)能運(yùn)行措施。2.0.9 建筑能源管理系統(tǒng) building energy management system對建筑變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設(shè)備的能源使用狀況進(jìn) 行檢測、統(tǒng)計(jì)、評估等的軟硬件系統(tǒng)。2.0.10 建筑再調(diào)適 retro-commissioning根據(jù)建筑實(shí)際使用情況，再次對相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行診斷、調(diào)整和完善；在確 保建筑舒適性的基礎(chǔ)上，提高系統(tǒng)能效，減少能源消耗的調(diào)適活動。2.01 彳亍為節(jié)能

15、energy-saving action指通過人為設(shè)定或采用一定技術(shù)手段或做法，使建筑相關(guān)能耗系統(tǒng)運(yùn)行向著人們需要的 方向發(fā)展，減少不必要的能源浪費(fèi)或有利于節(jié)能的行為。3基本規(guī)定3.0.1綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)應(yīng)包括建筑調(diào)適、交付、運(yùn)行維護(hù)和制度管理等 環(huán)節(jié)?！緱l文說明】綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落 實(shí)和使用，因此，綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)是一個(gè)全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理。3.0.2綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) dbj51/t009中的有關(guān)規(guī)定。3.0.3綠色建筑能效實(shí)測評估應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑能效標(biāo)識技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) jgj/t

16、 288的有關(guān)規(guī)定。3.0.4綠色建筑中可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)可再生能源建 筑應(yīng)用工程評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50801中的有關(guān)規(guī)定。3.0.5綠色建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)應(yīng)不低于現(xiàn)行國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！緱l文說明】國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50118、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50034、 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50033、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50736、室 內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb/t18883及地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)dbj51/t 009等對 建筑室內(nèi)聲、光、熱、空氣品質(zhì)等提出了明確的要求，綠色建筑室內(nèi)環(huán)境應(yīng)滿足上述標(biāo)準(zhǔn)的 相關(guān)規(guī)定。3.0.

17、6綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)根據(jù)建筑工程實(shí)際情況編制技術(shù)手冊?！緱l文說明】綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落 實(shí)和使用，是一個(gè)全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理。不同的建筑類型、建筑功能，其采用的技術(shù)體 系不完全一致，因此，運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)根據(jù)建筑自身情況，編制具有針對性的綠色運(yùn)行 維護(hù)管理技術(shù)手冊，確保建筑良好運(yùn)行。特別應(yīng)重視綠色建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理 制度的制定。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、節(jié)能管理模式和機(jī)制、分戶分項(xiàng)計(jì)量收費(fèi)等。 節(jié)水管理制度主要包括節(jié)水方案、分戶分類計(jì)量收費(fèi)、節(jié)水管理機(jī)制等。耗材管理制度主要 包括維護(hù)和物業(yè)耗材管理。綠化管理制度主要包括

18、苗木養(yǎng)護(hù)、用水計(jì)量和化學(xué)藥品的使用制 度等。3.0.7綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)管理宜應(yīng)用建筑信息與智能化管理?！緱l文說明】建筑信息化管理是以現(xiàn)代通信、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)為基礎(chǔ)，對所管理對象各要素匯總至 數(shù)據(jù)庫，輔助管理者決策的一種管理手段，可以極大的提高管理的效率。建筑智能化管理以 建筑物為平臺，對兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng) 等進(jìn)行優(yōu)化組合為一體管理，向建筑使用人員提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的 建筑環(huán)境。其中，建筑信息模型(bim)是建筑業(yè)信息化的重要支撐技術(shù)。bim是在cad技術(shù)基礎(chǔ) 上發(fā)展起來的多維模型信息集成技術(shù)。b1m以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成

19、了建筑工程項(xiàng)目 各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對工程項(xiàng)目設(shè)施實(shí)體和功能特性的數(shù)字化表達(dá)，使設(shè)計(jì)人 員和工程技術(shù)人員能夠?qū)Ω鞣N建筑信息做出正確的應(yīng)對，并為協(xié)同工作提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 bim的作用是使建筑項(xiàng)目信息在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)行維護(hù)全過程充分共享，無損傳遞, 并為建筑從概念到拆除的全壽命期中所有決霞提供可靠依據(jù)。bim技術(shù)對建筑行業(yè)技術(shù)革 新的作用和意義已在全球范圍內(nèi)得到了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。bim技術(shù)支持建筑工程全壽命期的信息管理和利用。在建筑工程建設(shè)的各階段支持基 于bim的交換數(shù)據(jù)和共享，可以極大地提升建筑工程信息化整體水平，工程建設(shè)各階段、 各專業(yè)之間的協(xié)作配合可以在更高層次上充分利用各

20、自資源，有效地避免由于數(shù)據(jù)不通暢帶 來的重復(fù)性勞動，大大提高整個(gè)工程的質(zhì)量和效率，顯著降低成本。3.0.8綠色建筑所采用的相關(guān)運(yùn)行管理措施、技術(shù)文件和合同文件的技術(shù)條款應(yīng) 符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！緱l文說明】綠色建筑的運(yùn)行和維護(hù)，應(yīng)堅(jiān)持依靠科技創(chuàng)新和求實(shí)負(fù)責(zé)的運(yùn)行管理原則，應(yīng)充分利用 社會服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人才資源，提高綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理水平。 3.0.9綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)可參照本標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行管理評價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行。4建筑調(diào)適4.1 一般規(guī)定4.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行建筑調(diào)適，建筑其他系統(tǒng)宜進(jìn)行建筑調(diào)適。【條文說明】建筑調(diào)適是通過在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)階段的全過程監(jiān)督和管理，保

21、證建筑能 夠按照設(shè)計(jì)和用戶的要求，實(shí)現(xiàn)安全、高效的運(yùn)行和控制，避免由于設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量和 設(shè)備運(yùn)行問題，影響建筑的正常運(yùn)行。建筑設(shè)備系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、電乞系統(tǒng)、給水排 水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等，建筑其他系統(tǒng)主要包括建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、 景觀系統(tǒng)、建筑材料等。調(diào)適的要點(diǎn)可歸納為：1、調(diào)適是一種過程控制的程序和方法；2、調(diào)適的目標(biāo)是對質(zhì)量和性能的控制優(yōu)化；3、調(diào)適的目的是實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)、跨平臺的協(xié)調(diào)與協(xié)同，以共同實(shí)現(xiàn)建筑的功能；建筑調(diào)適的主要目的如下：1、驗(yàn)證設(shè)備及材料的型號和性能參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；2、驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝位置正確；3、驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范的具體要求

22、；4、保證設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)符合設(shè)計(jì)使用要求；5、保證設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行的安全性、可靠性和高效性；6、通過向業(yè)主的操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說明，優(yōu)化操作及維護(hù)工作。 4.1.2建筑調(diào)適團(tuán)隊(duì)宜由建設(shè)單位組織，調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、調(diào) 適顧問、物業(yè)單位、施工方及設(shè)備供應(yīng)商等單位成員組成。【條文說明】建筑調(diào)適過程的第一個(gè)任務(wù)就是組建調(diào)適團(tuán)隊(duì)，調(diào)適為一個(gè)多專業(yè)、多責(zé)任方相互配合 的過程，建立一個(gè)統(tǒng)一管理的調(diào)適團(tuán)隊(duì)有利于調(diào)適各項(xiàng)工作的順利開展。1、調(diào)適顧問的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：1）根據(jù)業(yè)主提供的項(xiàng)目相關(guān)圖紙及技術(shù)文件，并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行評估后，編制 調(diào)適計(jì)劃；2）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際

23、情況確定調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員責(zé)任；3）受業(yè)主委托主持召開工作例會；4）配合業(yè)主組織各相關(guān)方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、測試、調(diào)適等工作；5）提供調(diào)適過程所需檢查、測試及調(diào)適的相應(yīng)表格和操作方法；協(xié)調(diào)、交流并解決技 術(shù)沖突，討論調(diào)適的進(jìn)程；6）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方共同完成聯(lián)合調(diào)適；7）協(xié)助物業(yè)公司相關(guān)人員編制系統(tǒng)操作手冊，并協(xié)助業(yè)主方完成對物業(yè)人員關(guān)于設(shè)備 系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)方面的培訓(xùn)工作；8）提供最終的調(diào)適工作報(bào)告。2、業(yè)主代表的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：1）指定運(yùn)行維護(hù)人員參與調(diào)適，協(xié)調(diào)會議的召開和各方配合事宜；2）對調(diào)適第三方所提出的各項(xiàng)書面文件應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并協(xié)調(diào)解決措施；3）為調(diào)適團(tuán)隊(duì)提供項(xiàng)目所需說明文件，用于制定調(diào)適計(jì)劃、

24、設(shè)備系統(tǒng)說明手冊、運(yùn)行 維護(hù)培訓(xùn)計(jì)劃；4）配合參與相關(guān)工作完成情況的驗(yàn)收；5）負(fù)責(zé)提供業(yè)主所購買的設(shè)備的技術(shù)資料。3、設(shè)計(jì)方的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：1）提供最新的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明和計(jì)算書等相關(guān)信息或資料；2）對調(diào)適過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的疑問及時(shí)做出解答；3）定期參與調(diào)適工作會議，并討論調(diào)適計(jì)劃及方法。4、施工單位的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：1）提交調(diào)適方所要求的與其工作相關(guān)的資料及技術(shù)性文件，配合現(xiàn)場驗(yàn)證后的整改工 作；2）確保調(diào)適工作過程中，設(shè)備系統(tǒng)的各相關(guān)設(shè)備和組件的安裝情況符合相關(guān)規(guī)范或合 同文件的要求；3）根據(jù)調(diào)適方提供的調(diào)適計(jì)劃，組織相關(guān)人員，建立總包和分包框架內(nèi)的調(diào)適隊(duì)伍， 配合設(shè)

25、備供應(yīng)方完成現(xiàn)場單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，在調(diào)適方指導(dǎo)下，完成設(shè)備系統(tǒng)檢查、風(fēng)水系統(tǒng)平衡、 設(shè)備性能測試、自控驗(yàn)證等調(diào)適工作；4）參加調(diào)適工作例會；5）及時(shí)對調(diào)適工作中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，更換相關(guān)問題設(shè)備及組件。5、主要設(shè)備供應(yīng)商的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：1）提供詳細(xì)的機(jī)組資料包括設(shè)備操作細(xì)則和維護(hù)手冊。2）負(fù)責(zé)調(diào)試設(shè)備各項(xiàng)控制功能，為運(yùn)行維護(hù)人員提供現(xiàn)場培訓(xùn)。4.1.3建筑運(yùn)行階段應(yīng)進(jìn)行建筑調(diào)適，建筑設(shè)計(jì)、施工階段宜進(jìn)行建筑調(diào)適?！緱l文說明】傳統(tǒng)的調(diào)試通常為在施工階段，進(jìn)行系統(tǒng)的單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)或系統(tǒng)的聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試，而建筑調(diào) 適則涵蓋了建筑的設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營階段，調(diào)適顧問宜全過程參與建筑調(diào)適過程。4.2調(diào)適過程4

26、.2.1建筑調(diào)適團(tuán)隊(duì)介入工作前，應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求確定調(diào)適范圍，編制業(yè)主需求 書和調(diào)適計(jì)劃書?！緱l文說明】建筑調(diào)適范圍的確定是開展調(diào)適的前提，建筑調(diào)適范圍主要為建筑設(shè)備系統(tǒng)及建筑其他 系統(tǒng)，其中建筑設(shè)備系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化 系統(tǒng)等，建筑其他系統(tǒng)包括建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、建筑材料等。業(yè)主需求書是一個(gè)記錄業(yè)主訴求和期望的文件，其內(nèi)容應(yīng)包括建筑的用途、性能指標(biāo)以 及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。它是整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工以及調(diào)適工作的基礎(chǔ)。讓調(diào)適顧問參與制定業(yè)主需 求書，有助于在項(xiàng)目的早期就將建筑節(jié)能與綠色建筑的理念貫穿其中，并在關(guān)鍵技術(shù)上給出 建議。應(yīng)明確的是，業(yè)主

27、需求書不僅需要滿足業(yè)主的需求，同時(shí)也應(yīng)滿足國家和地方現(xiàn)行相 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。調(diào)適計(jì)劃主要包括調(diào)適的工作范圍、工作進(jìn)度、預(yù)算以及調(diào)適成功的標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)適計(jì)劃在 調(diào)適項(xiàng)目的過程中需要不斷更新，需要根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際工程情況逐步深化、細(xì)化。 4.2.2設(shè)計(jì)階段調(diào)適應(yīng)驗(yàn)證和評估調(diào)適系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量，確保其滿足業(yè)主需 求書及后續(xù)調(diào)適的要求?！緱l文說明】設(shè)計(jì)階段調(diào)適顧問的主要工作內(nèi)容為：1、組織并領(lǐng)字調(diào)適團(tuán)隊(duì)；2、確保業(yè)主項(xiàng)目需求書中的內(nèi)容在設(shè)計(jì)中予以完整的體現(xiàn)；3、審查設(shè)計(jì)圖紙，提出調(diào)適建議書；4、參與制定項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)技術(shù)要求和服務(wù)內(nèi)容職責(zé)。審查設(shè)計(jì)文件一般分如下步驟進(jìn)行：1、在方案設(shè)計(jì)階段，調(diào)適團(tuán)隊(duì)要做

28、綜合的評定，確保設(shè)計(jì)的基本質(zhì)量，尤其是調(diào)適系 統(tǒng)（如建筑用能）的合理性；2、在設(shè)計(jì)中期，調(diào)適團(tuán)隊(duì)要召集協(xié)調(diào)會議，確保設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)各工種的設(shè)計(jì)沒有沖突，不 同系統(tǒng)銜接有效、無缺項(xiàng)漏項(xiàng)情況；3、在設(shè)計(jì)尾期，調(diào)適團(tuán)隊(duì)需進(jìn)行最后的圖紙審閱，確保圖紙表達(dá)完善（如風(fēng)口風(fēng)量標(biāo) 注、水路水量標(biāo)注等），并進(jìn)行施工招標(biāo)書的審閱，確保標(biāo)書中調(diào)適內(nèi)容描述的準(zhǔn)確性。 4.2.3施工階段調(diào)適應(yīng)驗(yàn)證和評估調(diào)適系統(tǒng)的施工質(zhì)量、產(chǎn)品性能及其聯(lián)合運(yùn)行 效果，建立系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)手冊。【條文說明】建筑施工過程決定了建筑是否能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計(jì)師的思想和業(yè)主的期望。在施工階段，調(diào)適 目標(biāo)是按時(shí)且在預(yù)算內(nèi)交付一個(gè)功能高效的建筑。施工階段調(diào)適顧問的主要

29、工作內(nèi)容為：1、編寫并根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展更新調(diào)適計(jì)劃；2、定期組織和主持調(diào)適工作會議；3、不定期到現(xiàn)場監(jiān)督施工過程，發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)更新問題日志；4、實(shí)施系統(tǒng)功能測試，驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行結(jié)果；5、確保設(shè)備使用手冊與人員操作規(guī)程的完整性；4.2.4運(yùn)營階段調(diào)適應(yīng)驗(yàn)證和評估調(diào)適系統(tǒng)的綜合效果，進(jìn)行季節(jié)性調(diào)試，并編 制調(diào)適報(bào)告?！緱l文說明】在開始運(yùn)營后，業(yè)主和運(yùn)行人員已掌握建筑，盡管工程已結(jié)束，但此階段，調(diào)適工作仍 將繼續(xù)。此階段需要施行季節(jié)性聯(lián)合調(diào)適、繼續(xù)培訓(xùn)運(yùn)行管理人員、解決質(zhì)保期內(nèi)的問題并 提交調(diào)適報(bào)告。運(yùn)營階段調(diào)適顧問的主要工作內(nèi)容為：1）進(jìn)行季節(jié)性系統(tǒng)功能測試與驗(yàn)證，驗(yàn)證全天候下的聯(lián)合運(yùn)行結(jié)果

30、；2）對運(yùn)營人員進(jìn)行運(yùn)行和維護(hù)的培訓(xùn)；3）編制調(diào)適報(bào)告。4.2.5建筑調(diào)適步驟根據(jù)調(diào)適系統(tǒng)的特性，宜包括設(shè)計(jì)文件和施工質(zhì)量檢查、設(shè) 備及材料性能測試、平衡調(diào)試驗(yàn)證、自控性能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證、系統(tǒng)整 改、綜合效果驗(yàn)收、運(yùn)維人員培訓(xùn)等過程。【條文說明】建筑調(diào)適從工程建設(shè)階段上可分為設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)營階段。而針對每個(gè)調(diào)適系 統(tǒng)及其調(diào)適步驟劃分來講，調(diào)適團(tuán)隊(duì)介入后其工作步驟應(yīng)包含設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的檢查、設(shè)備 及材料性能測試、平衡調(diào)試驗(yàn)證、自控性能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)整改、綜合效果驗(yàn)證、 系統(tǒng)培訓(xùn)等過程。其中設(shè)計(jì)階段主要進(jìn)行設(shè)計(jì)質(zhì)量和業(yè)主需求符合性的檢查；施工階段主要進(jìn)行施工質(zhì)量 檢查、設(shè)

31、備及材料性能測試、平衡調(diào)試驗(yàn)證、自控性能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)；運(yùn)營階段主要 進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、綜合效果驗(yàn)證、系統(tǒng)培訓(xùn)。其中系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和綜合效果驗(yàn)證需要根據(jù) 系統(tǒng)特性進(jìn)行季節(jié)性調(diào)適和驗(yàn)證，如空調(diào)系統(tǒng)需要進(jìn)行夏季工況、冬季工況甚至過渡季節(jié)工 況的調(diào)適和驗(yàn)證。4.2.6調(diào)適系統(tǒng)的設(shè)備及材料實(shí)測性能與名義性能或設(shè)計(jì)要求相差較大時(shí)，應(yīng)分 析其原因并進(jìn)行整改?！緱l文說明】當(dāng)調(diào)適系統(tǒng)的設(shè)備或材料的實(shí)測性能與名義性能或設(shè)計(jì)要求相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因 在于施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量還是系統(tǒng)之間配合問題，并加以解決。如空調(diào)機(jī)組的總風(fēng)量不足， 可能是風(fēng)管的連接不符合規(guī)范要求，也可能是空調(diào)機(jī)組過濾器未及時(shí)清理導(dǎo)致阻力過大。

32、 4.2.7平衡調(diào)試驗(yàn)證階段應(yīng)進(jìn)行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證，平衡合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng) 符合地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范db51/5033的相關(guān)要求。【條文說明】目前大多數(shù)供暖空調(diào)工程都未進(jìn)行風(fēng)、水平衡調(diào)試，原因在于業(yè)主對風(fēng)水平衡調(diào)試對于 保證空調(diào)效果和減少運(yùn)行能耗的重要性認(rèn)識不足，施工單位缺乏必要的測試儀器和測試人 員，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙深度不夠，如未標(biāo)注末端風(fēng)口設(shè)計(jì)風(fēng)量和末端設(shè)備的設(shè)計(jì)水量及調(diào)試 用的風(fēng)閥水閥，這些因素都導(dǎo)致風(fēng)水平衡調(diào)試沒有得到很好的實(shí)施。四川省地方標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范db51/5033-2014中第9.2.23條對 供暖空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)的平衡分別提出要求：系

33、統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大 于10%,風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%;供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡 度規(guī)定值為0.9-1.2,供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率與規(guī)定值偏差不應(yīng)大于0.5%;空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷 卻水總流量測試結(jié)果與設(shè)計(jì)流量的偏差不應(yīng)大于10%o平衡調(diào)試驗(yàn)證報(bào)告應(yīng)包括系統(tǒng)、測 試管路、設(shè)計(jì)風(fēng)量與水量、實(shí)測風(fēng)量與水量、閥門開度等信息。4.2.8自控性能驗(yàn)證應(yīng)分為單點(diǎn)、單機(jī)及系統(tǒng)共三個(gè)層級進(jìn)行，控制功能應(yīng)工作 正常，符合設(shè)計(jì)要求。【條文說明】現(xiàn)場單點(diǎn)驗(yàn)證主要是對現(xiàn)場的控制盤箱及其各控制點(diǎn)位所監(jiān)控的末端設(shè)備進(jìn)行逐一調(diào) 試和驗(yàn)證。通過單點(diǎn)驗(yàn)證確認(rèn)控制器是否可以正確輸出控制命令、正確讀

34、取末端設(shè)備或被控 設(shè)備所發(fā)出的各類信號；確認(rèn)末端傳感器是否可以正確檢測被測區(qū)域環(huán)境參數(shù)；確認(rèn)末端執(zhí) 行器是否可以正確按照控制命令進(jìn)行動作。單機(jī)驗(yàn)證是以被控系統(tǒng)為主線，根據(jù)控制邏輯的要求對各設(shè)備系統(tǒng)的控制程序進(jìn)行調(diào)試 和驗(yàn)證，從而使被控的設(shè)備系統(tǒng)可以按照設(shè)計(jì)功能需求投入使用。系統(tǒng)驗(yàn)證是在上位機(jī)（操作站）端對自控系統(tǒng)所控制的各設(shè)備間聯(lián)動是否正確進(jìn)行調(diào)試 和驗(yàn)證，同時(shí)對自控系統(tǒng)的圖形界面進(jìn)行檢查。4.2.9系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證階段應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備性能、自控功能及系統(tǒng)間相互 配合進(jìn)行驗(yàn)證，確保系統(tǒng)滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)及使用的要求。【條文說明】系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)確保各系統(tǒng)已全部施工完畢，單

35、機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) 已符合要求，在聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證時(shí)主要設(shè)備應(yīng)有專人值守。以通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)為例，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證包括的內(nèi)容如下：1）設(shè)備性能檢驗(yàn)、調(diào)整；2）監(jiān)測與控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)、調(diào)整與聯(lián)動運(yùn)行；3）系統(tǒng)風(fēng)量的測定和調(diào)整（通風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、系統(tǒng)平衡）。系統(tǒng)風(fēng)量平衡后應(yīng)達(dá)到以下規(guī) 定：系統(tǒng)總風(fēng)量實(shí)測值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差允許值不應(yīng)大于10%;系統(tǒng)經(jīng)平衡調(diào)整，各風(fēng)口或 吸風(fēng)罩的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%;4）空調(diào)水系統(tǒng)的測定和調(diào)整?？照{(diào)水系統(tǒng)流量的測定，在系統(tǒng)調(diào)試中要求對空調(diào)冷（熱） 水及冷卻水的總流量以及各空調(diào)機(jī)組的水流量進(jìn)行測定。空調(diào)冷熱水、冷卻水總流量測試結(jié) 果與設(shè)計(jì)流量的偏差不應(yīng)大于10%,各空調(diào)機(jī)組

36、盤管水流量經(jīng)調(diào)整后與設(shè)計(jì)流量的偏差不 應(yīng)大于20%;5）室內(nèi)空氣參數(shù)的測定和調(diào)整；6）防排煙系統(tǒng)測定和調(diào)整：防排煙系統(tǒng)測定風(fēng)量、風(fēng)壓及疏散樓梯間等處的靜壓差， 并調(diào)整至符合設(shè)計(jì)與消防的規(guī)定。4.2.10綜合效果驗(yàn)收應(yīng)包括調(diào)適系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行效果的驗(yàn)收，調(diào)適系統(tǒng) 應(yīng)滿足不同負(fù)荷工況及用戶的使用要求。4.3交付4.3.1調(diào)適系統(tǒng)交付應(yīng)在綜合效果驗(yàn)收合格后進(jìn)行，交付內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)適系統(tǒng)交 接、運(yùn)維人員培訓(xùn)、調(diào)適報(bào)告交付等?！緱l文說明】當(dāng)項(xiàng)目調(diào)適完成后，即進(jìn)入交付及資料移交過程。交付及資料移交既涉及國家政策法規(guī), 又涉及運(yùn)行管理各方的權(quán)益，還直接影響到運(yùn)行管理活動能否正常進(jìn)行，因此運(yùn)行管理工作 的交付

37、和移交是運(yùn)行管理操作中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。運(yùn)行管理工作的交付和移交必須在完成綜合 效果驗(yàn)收合格的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。4.3.2調(diào)適系統(tǒng)交付時(shí)，應(yīng)對運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)由建設(shè)單位組織實(shí)施, 培訓(xùn)應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：1 h常和緊急情況操作說明；2調(diào)節(jié)裝置操作說明；3維護(hù)、檢修要求和步驟；4系統(tǒng)手冊及其運(yùn)行記錄的維護(hù)和更新?！緱l文說明】常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報(bào)告即宣告結(jié)束，但真正意義的調(diào)適工作應(yīng)包含對建筑實(shí) 際的運(yùn)行維護(hù)人員的培訓(xùn)。由于目前建筑信息化、自動化、集成化程度越來越高，而目前國 內(nèi)物業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，為了避免出現(xiàn)非專業(yè)人士對建筑的不合理運(yùn)行及維護(hù)的現(xiàn)象，致 使上述的調(diào)適

38、成果無法實(shí)現(xiàn)，調(diào)適工作結(jié)束之后，應(yīng)對建筑的實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的 培訓(xùn)。培訓(xùn)要求宜通過技術(shù)研討會、現(xiàn)場實(shí)操、系統(tǒng)講解等方式進(jìn)行，在此基礎(chǔ)上確定培訓(xùn)的 內(nèi)容、深度、形式、次數(shù)等。4.3.3調(diào)適報(bào)告根據(jù)調(diào)適系統(tǒng)特性，宜包括如下內(nèi)容：1業(yè)主需求書；2各階段調(diào)適工作記錄；3設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量檢測報(bào)告；4系統(tǒng)平衡驗(yàn)證報(bào)告；5自控驗(yàn)證報(bào)告；6系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行評估報(bào)告；7問題日志；8培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊；9其他相關(guān)問題及解決方案。【條文說明】調(diào)適項(xiàng)目的結(jié)束，是以調(diào)適顧問向業(yè)主提交調(diào)適報(bào)告為標(biāo)志的，調(diào)適報(bào)告是一個(gè)總結(jié)調(diào) 適工作并評價(jià)調(diào)適項(xiàng)目成功與否的重要文件，其內(nèi)容包括：1）向業(yè)主匯報(bào)建筑的運(yùn)行是否 達(dá)到業(yè)主項(xiàng)

39、目需求書中的要求及還存在的問題；2）匯總調(diào)適過程生成的重要文檔。調(diào)適工作記錄是用來詳細(xì)記錄調(diào)適過程中各部分的完成情況及各項(xiàng)工作和成果的文件， 包括進(jìn)展概況、各方職責(zé)及工作范圍、工作完成情況、出現(xiàn)的問題及跟蹤情況、尚未解決的 問題匯總及影響分析，下一階段的工作計(jì)劃等。問題日志在調(diào)適過程中建立，并定期更新。問題日志用以詳細(xì)記錄所有調(diào)適過程中出現(xiàn) 的問題，包括時(shí)間、地點(diǎn)、所屬系統(tǒng)，問題的初步判斷，以及后續(xù)對此問題的跟蹤，直至此 問題解決或者有其他替換方案。培訓(xùn)記錄由調(diào)適顧問組織并進(jìn)行培訓(xùn)，用以記錄對于運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)過程，包括每 次培訓(xùn)課程的大致內(nèi)容、學(xué)員的反饋情況以及培訓(xùn)結(jié)束后的對學(xué)員的考核情況

40、等。培訓(xùn)使用手冊是培訓(xùn)實(shí)施時(shí)所采用的培訓(xùn)資料，如主要設(shè)備的操作說明，維護(hù)說明，故障處理等。工程遺留問題是由于開發(fā)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等原因，造成房屋本體和配套設(shè)施、設(shè)備 方面的使用功能缺陷，需運(yùn)行維護(hù)管理單位配合進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。在移交資料中應(yīng)包括遺留 問題的解決方案，及時(shí)有效地解決工程遺留問題，保障業(yè)主利益。5運(yùn)行技術(shù)5.1 一般規(guī)定5.1.1建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、調(diào)適、運(yùn)行管理記錄等技術(shù)文件應(yīng)齊全?！緱l文說明】對照系統(tǒng)的實(shí)際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。下列文件為必 備文件檔案，并作為節(jié)能運(yùn)行管理、責(zé)任分析、管理評定的重要依據(jù)：1、建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備明細(xì)表；2、主要材

41、料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告；3、儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；4、圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖（含更新改造和維修改造）；5、隱蔽部位或內(nèi)容檢查驗(yàn)收記錄和必要的圖像資料；6、設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；7、管道壓力試驗(yàn)記錄；8、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；9、系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；10、系統(tǒng)綜合效能調(diào)適報(bào)告；以上資料轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)字化方式存儲，以便查閱。5.1.2運(yùn)行過程中產(chǎn)生的固廢、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，廢油、污物、廢工質(zhì) 應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)收集處理?！緱l文說明】建筑運(yùn)行過程中會產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，

42、可能造成 多種有機(jī)和無機(jī)的化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注 噪聲、電磁輻射等物理污染。為此，需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn) 行過程中相關(guān)污染物的不達(dá)標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排 放標(biāo)準(zhǔn)gb16297、鍋爐大乞污染物排放標(biāo)準(zhǔn)gb13271、飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)gb18483、 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978、醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)gb18466.污水排入城鎮(zhèn) 下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj343、社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)gb22337、制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng) 減少鹵代制冷劑排放規(guī)范gb/t26205等的規(guī)定。廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)與有資質(zhì)的

43、處理單 位訂立合同，定期、定時(shí)收集處理。5.1.3能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理?！緱l文說明】對電、水、氣、冷/熱量等分類、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量，是進(jìn)行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu) 化管理的前提，對收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點(diǎn)及運(yùn)行特點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)節(jié) 能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。通常，電表水表賬單是開始追蹤記錄能源使用情況唯一所 需的數(shù)據(jù)。根據(jù)建筑應(yīng)用不同和能源利用比例不同，應(yīng)設(shè)立不同的分級分項(xiàng)計(jì)量裝置，例如：以電 能為主要能源的，設(shè)立多級電表，大功率設(shè)備安裝連續(xù)電量記錄儀等。5.1.4建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行過程中，宜優(yōu)先考慮使用經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，并應(yīng)適合四川 省的氣候特點(diǎn)。【條文說明

44、】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)在運(yùn)行過程中的實(shí)用性較好，能夠真正付出少的代價(jià)，起到實(shí)際的作用， 是綠色建筑運(yùn)行管理技術(shù)中的非常重要的環(huán)節(jié)。針對不同建筑特點(diǎn)，可從建筑能耗數(shù)據(jù)收集 及分析、運(yùn)行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時(shí)間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣 管理、用戶服務(wù)與管理等六大方面實(shí)施低成本解決辦法。5.1.5建筑再調(diào)試計(jì)劃應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷和設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況適時(shí)制定，調(diào) 適周期不宜大于5年/次?！緱l文說明】建筑在使用過程中的使用性質(zhì)、情況、功能等可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也 是一個(gè)不斷尋優(yōu)的過程，因此，建筑綠色運(yùn)行也是一個(gè)不斷調(diào)適與再調(diào)適過程。5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)521室內(nèi)運(yùn)行設(shè)定溫度，冬季

45、不得高于設(shè)計(jì)值2°c,夏季不得低于設(shè)計(jì)值2°c。 【條文說明】合理的室內(nèi)溫度的設(shè)定對節(jié)能具有較大的效果。為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管 理節(jié)能，在運(yùn)行管理過程中，必須嚴(yán)格控制室內(nèi)室內(nèi)的溫度效果，避免不必要的能源浪費(fèi)。 無特殊要求的場所，空調(diào)運(yùn)行室內(nèi)溫度宜按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公共建筑室內(nèi)溫度控制管理 辦法（建科2008115號）的要求設(shè)定。該措施可通過人為修改溫控器實(shí)際可設(shè)定溫度范圍的方式來實(shí)現(xiàn)。5.2.2采用集屮空調(diào)的建筑，運(yùn)行過程屮的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況進(jìn)行 按需調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50736的有關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】建

46、筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計(jì)值不符的情況，建筑運(yùn)行過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi) 人員狀況調(diào)節(jié)新風(fēng)量，避免出現(xiàn)由于室內(nèi)人員數(shù)量多于設(shè)計(jì)值而新風(fēng)量不足的狀況，或者室 內(nèi)人員數(shù)量過少，新風(fēng)量過多而出現(xiàn)能源浪費(fèi)的情況。常見的實(shí)現(xiàn)控制方法：在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間（人均使用面積低于2.5m2/人， 或該區(qū)域在短時(shí)間內(nèi)人員密度有明顯變化的常用區(qū)域）加設(shè)co2傳感器，安裝位置在呼吸 區(qū)，即0.9m1.8m高度，通過co?濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機(jī)組頻率實(shí)現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)量調(diào) 節(jié)。5.2.3制冷設(shè)備機(jī)組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè) 定?！緱l文說明】在設(shè)計(jì)選用冷水機(jī)組時(shí)一般

47、根據(jù)全年最大負(fù)荷來選擇，由最大負(fù)荷確定冷水機(jī)組的設(shè) 計(jì)出水溫度。然而，一年中系統(tǒng)達(dá)到最大負(fù)荷的時(shí)間往往很短，機(jī)組多數(shù)時(shí)間在部分負(fù)荷的 工況下運(yùn)行。此時(shí)如采用較高的冷凍水溫度，可以大大提高機(jī)組的效率。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在低負(fù)荷時(shí)，冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計(jì)值7 °c的基礎(chǔ)上提高24 °c。 一般每提高出水溫度1 °c，能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的1.75%o當(dāng)然在制定冷水機(jī) 組出水溫度時(shí)，同時(shí)需根據(jù)建筑物除濕負(fù)荷的要求，保證室內(nèi)除濕的設(shè)計(jì)使用要求。冷水機(jī)組出水溫度設(shè)定策略方法為：重設(shè)冷水機(jī)組出水溫度需要使用設(shè)定溫度點(diǎn)的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料 對建筑自控系統(tǒng)進(jìn)

48、行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時(shí)間、季節(jié)和（或）建筑負(fù)荷，來自動 設(shè)定出水溫度。tc二冷機(jī)出水溫度圖5.2.4制冷機(jī)出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線圖5.2.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或 可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焙值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。【條文說明】在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，過渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的恰值變化增大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行， 一方面可以有效地改善空調(diào)區(qū)內(nèi)空氣的品質(zhì)，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，一方面可 以延遲冷水機(jī)組開啟和運(yùn)行的時(shí)間，有利于建筑運(yùn)行節(jié)能。但是，增大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng) 運(yùn)行可能會帶來過高的風(fēng)機(jī)能耗，或者過低的濕度。因此，需要綜合判斷

49、，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分 析。過渡季節(jié)新風(fēng)量開啟策略方法為: 根據(jù)項(xiàng)目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項(xiàng)目的負(fù)荷特點(diǎn)，通常可將過渡季劃分為3個(gè)階段，在這3個(gè)階段可采用不同的新風(fēng)量，在保證室內(nèi)參數(shù)在允許范圍內(nèi)變化的前提下,最大化利用新風(fēng)供冷。c第三階段b第二階段圖5.2.5過渡季空氣處理過程第一階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焙明顯小于室內(nèi)空氣焙值，空 調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風(fēng)就可以消除室內(nèi)余熱。第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焙小于室內(nèi)空氣焙值，但相對濕度仍然 較低，空調(diào)系統(tǒng)必須采用全新風(fēng)運(yùn)行才能消除室內(nèi)余熱。第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焙仍小于室內(nèi)空氣焙值，

50、僅靠 室外新風(fēng)供冷已經(jīng)不能完全消除室內(nèi)余熱和余濕，在該階段需要開啟冷水機(jī)組，并且為充分 利用新風(fēng)的冷量，盡量釆用較大的新風(fēng)比運(yùn)行。但要實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行，必須認(rèn)真考慮計(jì)算風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)選取的風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿 足全新風(fēng)運(yùn)行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)必須保持的正壓值。5.2.5釆用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻設(shè)備的變頻不宜低于30hz?！緱l文說明】多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型的，而建筑在絕大部分時(shí)間 內(nèi)是處于部分負(fù)荷狀況的，或者同一時(shí)間僅有一部分空間處于使用狀態(tài)。針對部分負(fù)荷、部 分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風(fēng)量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部 分冷熱負(fù)荷時(shí)和僅

51、部分建筑使用時(shí)，能根據(jù)實(shí)際需要提供恰當(dāng)?shù)哪茉垂┙o，同時(shí)不降低能源 轉(zhuǎn)換效率，并能夠指導(dǎo)系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)節(jié)能高效運(yùn)行。變頻設(shè)備若運(yùn)行頻率長時(shí)間低 于額定值60%時(shí)，建議更換設(shè)備。采用變頻措施后，效果的驗(yàn)證方法為：采用變頻優(yōu)化技術(shù)后，應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50189等的有關(guān)規(guī)定。空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷 （熱）比比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50736規(guī)定值低20%。5.2.6冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù) 量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的岀水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)?！緱l文說明】為了適應(yīng)

52、建筑負(fù)荷的變化，目前大多數(shù)建筑物制冷系統(tǒng)都釆用多臺冷水機(jī)組、冷水泵、 冷卻水泵和冷卻塔并聯(lián)運(yùn)行，并聯(lián)系統(tǒng)的最大優(yōu)勢是可根據(jù)建筑負(fù)荷的變化情況，確定冷水 機(jī)組開啟的臺數(shù)，保證冷水機(jī)組在較高的效率下運(yùn)行，以達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的目的。室外空氣濕球溫度是制約冷卻塔散熱能力的因素之一，冷卻塔出水溫度的理論極限值為 達(dá)到室外空氣濕球溫度，冷卻塔出水溫度越低，冷水機(jī)組冷卻能力越大。但是應(yīng)注意，冷卻 水溫太低，會大幅降低制冷機(jī)組的冷凝壓力，使機(jī)組出現(xiàn)故障，因此冷卻塔出水溫度應(yīng)在制 冷機(jī)組的低溫保護(hù)之上。冷卻塔出水溫度建議采用：（1）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺數(shù)（對于單塔多風(fēng)機(jī)設(shè)備）（2）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速（特別適用于單

53、塔單風(fēng)機(jī)設(shè)備）5.2.7冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫度和冷卻水出口溫 度差的變化監(jiān)控?！緱l文說明】冷凝器污垢熱阻對冷水機(jī)組的運(yùn)行效率影響很大，為了及時(shí)有效地判斷冷水機(jī)組冷凝器 的結(jié)垢情況，在冷水機(jī)組運(yùn)行過程中，應(yīng)密切觀察冷凝溫度同冷卻水出口溫度差變化，采取 相應(yīng)的除垢及殺菌技術(shù)，保持冷水機(jī)組高效運(yùn)行。利用合理有效的水質(zhì)管理系統(tǒng)有利于降低冷水機(jī)組污垢熱阻產(chǎn)生的頻率，通過自動或人 工監(jiān)測的方法合理控制冷卻水濃縮倍數(shù)和冷凍水水質(zhì)，可以節(jié)約用水和降低污垢熱阻的產(chǎn) 生?，F(xiàn)場判斷冷水機(jī)組污垢熱阻的一般方法為：在滿負(fù)荷的情況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2 °c,否則應(yīng)

54、采取相應(yīng)的物 理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機(jī)組的效率。5.2.8建筑宜通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量，維持相對微正壓運(yùn)行。【條文說明】暖通空調(diào)系統(tǒng)可對空氣進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，確保對空氣進(jìn)行適當(dāng)過濾、調(diào)節(jié)、濕度控制和 分送，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時(shí)，可減少由于對負(fù)壓引起的室外滲入空氣的無組織新風(fēng) 負(fù)荷，因而節(jié)省能耗。另外，由于安全衛(wèi)生或功能要求，部分區(qū)域需維持微負(fù)壓運(yùn)行，如餐 飲區(qū)域、地下車庫等。保證室內(nèi)微正壓的控制方法為：通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量比例，建筑保持在微正壓 5-10pa狀態(tài)下運(yùn)行。5.2.9多臺冷水主機(jī)并聯(lián)運(yùn)行的系統(tǒng)，實(shí)際運(yùn)行中應(yīng)符合以下規(guī)定：1設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化

55、合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺數(shù)， 保證各機(jī)組使用時(shí)間均衡；2應(yīng)以實(shí)際運(yùn)行工況下的機(jī)組能效情況，合理選擇運(yùn)行設(shè)備，保證冷水主機(jī)在高 效區(qū)間內(nèi)運(yùn)行；3應(yīng)關(guān)斷不運(yùn)行機(jī)組支路的閥門，關(guān)斷閥門應(yīng)采用緩閉方式；4對于多臺冷機(jī)同時(shí)運(yùn)行，應(yīng)調(diào)整不同冷水主機(jī)間的冷凍和冷卻水流量分配，使 流量與負(fù)載相匹配；5有條件時(shí)，在同等節(jié)能的運(yùn)行策略下，應(yīng)優(yōu)先啟動總運(yùn)行時(shí)間較少的冷水機(jī)組。【條文說明】對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時(shí)值和累積值進(jìn)行監(jiān)測，冷水機(jī)組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運(yùn)行臺 數(shù)的方式。通常60%100%負(fù)載為冷水機(jī)組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷變化，合理的控制 機(jī)組的開啟臺數(shù)，使得各機(jī)組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于冷水機(jī)組節(jié)能運(yùn)行。常見的冷水機(jī)組臺數(shù)控制方法是：每增加設(shè)備時(shí)，判斷冷量條件為計(jì)算冷量超出機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng) 開啟一組，而冷量要求超出單臺機(jī)組冷量的15%,再延時(shí)2030分鐘后判斷負(fù)荷繼續(xù)增大 時(shí)，即開啟新一組設(shè)備。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計(jì)算冷量低于機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng) 開啟兩組設(shè)備同冷量的機(jī)組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機(jī)組冷量的90%以 下，且延時(shí)2030分鐘后判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉