危房鑒定報(bào)告

1、無錫市房屋安全鑒定書錫房鑒字（AQ2013）第020號無錫市房屋安全鑒定中心2013年3月28日 房屋安全鑒定書 錫房鑒字（AQ2013）第020號委托方無錫市新燕房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋地址無錫市野花園47、48號房屋用途辦公建筑面積1176.94m2層數(shù)5結(jié)構(gòu)類型混合建造（竣工）年份委托鑒定內(nèi)容：受無錫市新燕房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，對無錫市野花園47、48號房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。委托方提供資料：無鑒定依據(jù)： 1、南京工大建設(shè)工程技術(shù)有限公司檢測報(bào)告JGSZ13023;2、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999；3、砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范GB50003-2011； 4、建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T

2、50344-2004；5、貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T136-2001；6、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CECS03:20077、燒結(jié)普通磚GB5101-2003。查勘日期2013年3月20日一、房屋概況：該房屋為一幢五層樓房，委托方未提供該房屋施工圖紙，經(jīng)初步調(diào)查，該房屋現(xiàn)狀概況如下：建筑布置：該房屋為外廊式布置，東西縱向軸間七間，軸線間總長27.9m，其中軸為室外樓梯，開間2.0m、進(jìn)深5.9m，軸開間為3.9m（設(shè)雙跑樓梯），其余各開間均為4.4m；南北橫向軸總長為9.45m，其中軸為懸挑式外廊，寬1.95m，軸進(jìn)深為7.5m；一五層層高均為3.6m。房屋的軸線布置和尺寸

3、詳見附圖1，現(xiàn)狀及局部構(gòu)造見后附照片0510。上部承重結(jié)構(gòu)：該房屋采用混合結(jié)構(gòu)；承重橫墻均為標(biāo)準(zhǔn)磚實(shí)砌墻，一層、軸橫墻厚度為240mm，、軸橫墻厚度為370mm，二五層、軸橫墻厚度均為240mm，二四層軸橫墻厚度為240mm；一五層、軸設(shè)混凝土花籃梁，截面尺寸為250mm×700mm，五層軸設(shè)混凝土花籃梁、截面尺寸為250mm×700mm，梁端支座處均設(shè)混凝土構(gòu)造柱與370mm厚墻體組合承重構(gòu)件，混凝土柱截面為250mm×370mm、370mm厚墻體長度為850mm；各軸于軸外均設(shè)混凝土懸挑梁，軸設(shè)混凝土鎖口梁，梁上磚砌欄板、混凝土壓頂；預(yù)制混凝土空心板樓屋蓋，現(xiàn)

4、澆混凝土板式樓梯。圍護(hù)系統(tǒng)：、軸山墻為240mm厚實(shí)砌墻體，、縱墻除混凝土柱與370mm厚墻體組合承重構(gòu)件外均采用空斗墻，砌法為一眠一斗。內(nèi)外墻面粉混合砂漿，鋼門窗；平屋頂設(shè)架空混凝土隔熱板。二、調(diào)查、檢測及分項(xiàng)評級： 地基基礎(chǔ)經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋所有墻體尚無沉降變形裂縫，房屋基礎(chǔ)不存在影響主體結(jié)構(gòu)的差異沉降，房屋基礎(chǔ)穩(wěn)定。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.2.4條，評定地基基礎(chǔ)的安全性為Au級。 上部承重結(jié)構(gòu)1結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性1.1砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 砌筑砂漿強(qiáng)度檢測在房屋一、三、五層每層各選取6片墻體，共18片墻體，采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，砂漿抗壓強(qiáng)度推定值分別為：一層3.7MPa、三層2.

5、8MPa、五層2.9MPa。結(jié)果表明，一、三、五層墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度能達(dá)到M2.5強(qiáng)度等級。檢測結(jié)果見表一。表一 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)結(jié)果構(gòu)件位置編號砂漿抗壓強(qiáng)度 換算值fc2,j（MPa）砂漿抗壓 強(qiáng)度換算值 平均值mfc2（MPa）砂漿抗壓 強(qiáng)度換算值 標(biāo)準(zhǔn)差sfc2（MPa）砂漿抗壓 強(qiáng)度換算值 變異系數(shù)fc2砂漿抗壓強(qiáng)度推定值一fc2,e1（MPa）砂漿抗壓強(qiáng)度推定值二fc2,e2（MPa）一層2×BC軸墻W14.8 3.70.90.23.73.9 一層4×BC軸墻W22.9 一層5×BC軸墻W33.4 一層8×BC軸墻W44.9 一層

6、C×56軸墻W53.3 一層7×BC軸墻W63.1 三層4×BC軸墻W72.9 2.80.30.12.83.2 三層5×BC軸墻W82.6 三層B×23軸墻W93.3 三層2×BC軸墻W102.8 三層7×BC軸墻W112.4 三層C×67軸墻W123.0 五層4×BC軸墻W132.9 2.90.40.12.93.1 五層5×BC軸墻W142.8 五層2×BC軸墻W153.2 五層C×23軸墻W162.6 五層C×67軸墻W173.3 五層8×BC軸墻W1

7、82.3 磚抗壓強(qiáng)度檢測現(xiàn)場在房屋一層鑿取一組磚砌體，檢測磚砌體抗壓強(qiáng)度，結(jié)果表明磚砌體抗壓強(qiáng)度能達(dá)到MU10等級要求，結(jié)果詳見表二。表二 磚抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)結(jié)果構(gòu) 件 位 置受壓面（mm2）抗壓強(qiáng)度其他檢測平均值 （MPa）單塊最小值 （MPa）變異系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)值 （MPa）無一層墻B×34軸110×10514.9011.80.1710.3 參 照 依 據(jù)GB5101-2003檢 測 結(jié) 論所抽檢磚抗壓強(qiáng)度大于MU10級磚抗壓強(qiáng)度。1.2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件 混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測現(xiàn)場在四層×、×軸每根花籃梁上各鉆取2個混凝土芯樣，采用鉆芯法構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度，按單個構(gòu)

8、件評定，檢測結(jié)果見表三，結(jié)果表明，所抽兩根混凝土花籃梁抗壓強(qiáng)度均能達(dá)到C20強(qiáng)度等級。表三 混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)結(jié)果表構(gòu)件芯樣編號及尺寸最大壓力值抗壓強(qiáng)度值名稱構(gòu)件位置直徑（mm）高度（mm）Fc （kN）fcu,cor（MPa）梁L1四層3×BC軸74.07489.920.974.07490.521.1梁L2四層6×BC軸74.07498.622.974.074108.925.3 混凝土構(gòu)件截面和配筋檢測：現(xiàn)場隨機(jī)抽取3根混凝土柱、8根混凝土梁，共11個混凝土構(gòu)件，對構(gòu)件的截面尺寸與配筋作了檢查。檢查結(jié)果見表四。表四：抽檢混凝土構(gòu)件的截面和配筋軸線位置現(xiàn)場實(shí)測截面尺寸（

9、mm）主筋箍筋一層6×B軸柱250×370一層1×1/B軸柱250×300三層3×B軸柱250×370二層1×1/B2/B軸梁250×270(至板底)二層1/B×12軸梁220×270(至板底)二層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)三層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)四層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)四層6×BC軸梁250×580(至板底)325+222(2/3) 上排中部鋼

10、筋無法測得 6100/200五層3×AB軸梁250×(380280)(至板底)屋面3×AB軸梁250×(280130)(至板底)混凝土構(gòu)件裂縫情況經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋的各層軸花籃梁及軸懸挑梁均無受力裂縫，但各層軸外廊鎖口梁、軸懸挑梁、樓梯平臺梁梁底存在程度不同的混凝土保護(hù)層開裂、脫落、露筋且銹蝕現(xiàn)象，軸懸挑梁最嚴(yán)重；外廊欄板局部破損，混凝土壓頂局部破損露筋，見照片0104。照片01 三層軸聯(lián)系梁粉層脫開、露筋照片02 二層軸懸挑梁粉層脫落、露筋照片03 二層樓梯平臺梁保護(hù)層開裂、露筋照片04 二層軸外廊欄板局部破損1.3 結(jié)構(gòu)驗(yàn)算取樓面活荷載2.0KN/m

11、2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。2、結(jié)構(gòu)整體性 結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及、軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范10.2.4條要求。房屋的一五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 結(jié)構(gòu)間的

12、聯(lián)系設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。綜上，根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級。三鑒定結(jié)論： 綜上分析，根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。建議：1、按砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范要求，在房屋樓梯間四角增設(shè)抗震構(gòu)造柱，以確保該房屋的抗震性能。2、對存在耐久性損壞的所有混凝土構(gòu)件進(jìn)行處