危房鑒定報告

1、無錫市房屋安全鑒定書錫房鑒字（AQ2013）第020號無錫市房屋安全鑒定中心2013年3月28日 房屋安全鑒定書 錫房鑒字（AQ2013）第020號委托方無錫市新燕房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋地址無錫市野花園47、48號房屋用途辦公建筑面積1176.94m2層數(shù)5結構類型混合建造（竣工）年份委托鑒定內(nèi)容：受無錫市新燕房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，對無錫市野花園47、48號房屋的結構安全進行鑒定。委托方提供資料：無鑒定依據(jù)： 1、南京工大建設工程技術有限公司檢測報告JGSZ13023;2、民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-1999；3、砌體結構計規(guī)范GB50003-2011； 4、建筑結構檢測技術標準GB/T

2、50344-2004；5、貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T136-2001；6、鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程CECS03:20077、燒結普通磚GB5101-2003。查勘日期2013年3月20日一、房屋概況：該房屋為一幢五層樓房，委托方未提供該房屋施工圖紙，經(jīng)初步調(diào)查，該房屋現(xiàn)狀概況如下：建筑布置：該房屋為外廊式布置，東西縱向軸間七間，軸線間總長27.9m，其中軸為室外樓梯，開間2.0m、進深5.9m，軸開間為3.9m（設雙跑樓梯），其余各開間均為4.4m；南北橫向軸總長為9.45m，其中軸為懸挑式外廊，寬1.95m，軸進深為7.5m；一五層層高均為3.6m。房屋的軸線布置和尺寸

3、詳見附圖1，現(xiàn)狀及局部構造見后附照片0510。上部承重結構：該房屋采用混合結構；承重橫墻均為標準磚實砌墻，一層、軸橫墻厚度為240mm，、軸橫墻厚度為370mm，二五層、軸橫墻厚度均為240mm，二四層軸橫墻厚度為240mm；一五層、軸設混凝土花籃梁，截面尺寸為250mm×700mm，五層軸設混凝土花籃梁、截面尺寸為250mm×700mm，梁端支座處均設混凝土構造柱與370mm厚墻體組合承重構件，混凝土柱截面為250mm×370mm、370mm厚墻體長度為850mm；各軸于軸外均設混凝土懸挑梁，軸設混凝土鎖口梁，梁上磚砌欄板、混凝土壓頂；預制混凝土空心板樓屋蓋，現(xiàn)

4、澆混凝土板式樓梯。圍護系統(tǒng)：、軸山墻為240mm厚實砌墻體，、縱墻除混凝土柱與370mm厚墻體組合承重構件外均采用空斗墻，砌法為一眠一斗。內(nèi)外墻面粉混合砂漿，鋼門窗；平屋頂設架空混凝土隔熱板。二、調(diào)查、檢測及分項評級： 地基基礎經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋所有墻體尚無沉降變形裂縫，房屋基礎不存在影響主體結構的差異沉降，房屋基礎穩(wěn)定。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準第6.2.4條，評定地基基礎的安全性為Au級。 上部承重結構1結構構件的安全性1.1砌體結構構件 砌筑砂漿強度檢測在房屋一、三、五層每層各選取6片墻體，共18片墻體，采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，砂漿抗壓強度推定值分別為：一層3.7MPa、三層2.

5、8MPa、五層2.9MPa。結果表明，一、三、五層墻體的砌筑砂漿強度能達到M2.5強度等級。檢測結果見表一。表一 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度試驗結果構件位置編號砂漿抗壓強度 換算值fc2,j（MPa）砂漿抗壓 強度換算值 平均值mfc2（MPa）砂漿抗壓 強度換算值 標準差sfc2（MPa）砂漿抗壓 強度換算值 變異系數(shù)fc2砂漿抗壓強度推定值一fc2,e1（MPa）砂漿抗壓強度推定值二fc2,e2（MPa）一層2×BC軸墻W14.8 3.70.90.23.73.9 一層4×BC軸墻W22.9 一層5×BC軸墻W33.4 一層8×BC軸墻W44.9 一層

6、C×56軸墻W53.3 一層7×BC軸墻W63.1 三層4×BC軸墻W72.9 2.80.30.12.83.2 三層5×BC軸墻W82.6 三層B×23軸墻W93.3 三層2×BC軸墻W102.8 三層7×BC軸墻W112.4 三層C×67軸墻W123.0 五層4×BC軸墻W132.9 2.90.40.12.93.1 五層5×BC軸墻W142.8 五層2×BC軸墻W153.2 五層C×23軸墻W162.6 五層C×67軸墻W173.3 五層8×BC軸墻W1

7、82.3 磚抗壓強度檢測現(xiàn)場在房屋一層鑿取一組磚砌體，檢測磚砌體抗壓強度，結果表明磚砌體抗壓強度能達到MU10等級要求，結果詳見表二。表二 磚抗壓強度試驗結果構 件 位 置受壓面（mm2）抗壓強度其他檢測平均值 （MPa）單塊最小值 （MPa）變異系數(shù) 標準值 （MPa）無一層墻B×34軸110×10514.9011.80.1710.3 參 照 依 據(jù)GB5101-2003檢 測 結 論所抽檢磚抗壓強度大于MU10級磚抗壓強度。1.2混凝土結構構件 混凝土構件強度檢測現(xiàn)場在四層×、×軸每根花籃梁上各鉆取2個混凝土芯樣，采用鉆芯法構件的混凝土強度，按單個構

8、件評定，檢測結果見表三，結果表明，所抽兩根混凝土花籃梁抗壓強度均能達到C20強度等級。表三 混凝土芯樣抗壓強度試驗結果表構件芯樣編號及尺寸最大壓力值抗壓強度值名稱構件位置直徑（mm）高度（mm）Fc （kN）fcu,cor（MPa）梁L1四層3×BC軸74.07489.920.974.07490.521.1梁L2四層6×BC軸74.07498.622.974.074108.925.3 混凝土構件截面和配筋檢測：現(xiàn)場隨機抽取3根混凝土柱、8根混凝土梁，共11個混凝土構件，對構件的截面尺寸與配筋作了檢查。檢查結果見表四。表四：抽檢混凝土構件的截面和配筋軸線位置現(xiàn)場實測截面尺寸（

9、mm）主筋箍筋一層6×B軸柱250×370一層1×1/B軸柱250×300三層3×B軸柱250×370二層1×1/B2/B軸梁250×270(至板底)二層1/B×12軸梁220×270(至板底)二層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)三層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)四層3×AB軸梁250×(350250)(至板底)四層6×BC軸梁250×580(至板底)325+222(2/3) 上排中部鋼

10、筋無法測得 6100/200五層3×AB軸梁250×(380280)(至板底)屋面3×AB軸梁250×(280130)(至板底)混凝土構件裂縫情況經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋的各層軸花籃梁及軸懸挑梁均無受力裂縫，但各層軸外廊鎖口梁、軸懸挑梁、樓梯平臺梁梁底存在程度不同的混凝土保護層開裂、脫落、露筋且銹蝕現(xiàn)象，軸懸挑梁最嚴重；外廊欄板局部破損，混凝土壓頂局部破損露筋，見照片0104。照片01 三層軸聯(lián)系梁粉層脫開、露筋照片02 二層軸懸挑梁粉層脫落、露筋照片03 二層樓梯平臺梁保護層開裂、露筋照片04 二層軸外廊欄板局部破損1.3 結構驗算取樓面活荷載2.0KN/m

11、2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。2、結構整體性 結構布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。 構造柱、圈梁設置經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及、軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合砌體結構計規(guī)范10.2.4條要求。房屋的一五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 結構間的

12、聯(lián)系設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。綜上，根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 圍護結構系統(tǒng)圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。三鑒定結論： 綜上分析，根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。建議：1、按砌體結構計規(guī)范要求，在房屋樓梯間四角增設抗震構造柱，以確保該房屋的抗震性能。2、對存在耐久性損壞的所有混凝土構件進行處