【最新合同協(xié)議】深圳市商品房預(yù)售合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。深圳市商品房預(yù)售合同范本出售方：甲方地址： ：購置方：乙方姓名：性別：出生：年月日國籍：身份證號碼：地址： ：本合同依據(jù)中華人民共和國法律、?深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條 例?和?深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管

4、理規(guī)定?制定。第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 地面積川的土地使用權(quán)。地塊編號： 用年期，自年月日起至年月日止。 甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 由甲方預(yù)售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢號第層。建筑面積，土地面積 / m2其中：基底分攤 m?、公用分攤 m?、其它m2。第三條 甲方定于 年 月日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害 ;2. 施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決 ;3. 其它非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延 期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂

5、購之樓宇售價為： 單價元/訶，總金額幣千百十 萬千百十元整小寫萬元。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：分期一次付款見附表一 。第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索 違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng) 按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、 并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方 應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓

6、款后，簽訂?房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓合同書?，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給?房地產(chǎn)權(quán) 證?，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、 活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維 護公共設(shè)施和公共利益。第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使 用費。第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否那么，違反市府有關(guān) 規(guī)定，后果自負。第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友 好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級 人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)各一份。出售方： 購置方： 法定代表人： 法定代表人： 附表一建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元