【最新合同協(xié)議】銀行按揭貸款合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。銀行按揭貸款合同抵押權(quán)人： 貸款人抵押人：借款人擔(dān)保人：擔(dān)保人第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同下稱“合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下之全

4、部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵 押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸 款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款 之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、 貸款金額幣元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從 年 _月日至年月 日共_ 月。三、貸款利率：月息 %0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息 不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)

5、 ，首期還款日 .二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷 地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該 賬戶，假設(shè)因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收 20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前 1 個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該局部或全部款項(xiàng) 1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即

6、提 前清還局部或全部實(shí)際貸款額，及 / 或立即追討擔(dān)保人。1. 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 /或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營3. 抵押人及 / 或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同 條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3%。繳付手續(xù)費(fèi), 在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y100元 整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全 部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過

7、失，均由抵押 人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且 租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì) 1 個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵 押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押 人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人那么沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文 件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán) 益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān) 保人，承

8、當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟 費(fèi)用為限。2. 擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通 知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì) 完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全 數(shù)貸出。第十條 其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修 改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能 損害

9、、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有 的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效合同、或局部條 款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及 其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人 簽發(fā)之欠款數(shù)目單 有明顯錯(cuò)誤者例外 ，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠 之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條 附那么一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及 抵押人與