關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告

1、關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告關(guān)于租賃工會(huì)大廈的可行性研究報(bào)告根據(jù)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢(shì)以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的總體規(guī)劃，結(jié)合省廳、省局關(guān)于加快工作的總體部署，為順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流，服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高系統(tǒng)影響，有意向租賃工會(huì)大廈，交由直屬單位具體開(kāi)展集餐飲、住宿、會(huì)議、培訓(xùn)、商務(wù)、娛樂(lè)為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)。現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行可行性分析如下。一、工會(huì)大廈概況（一）地理位置工會(huì)大廈位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路與路交界處，東臨大橋，西靠中學(xué)，南臨廠，北靠公司，附近有市公安局、集團(tuán)以及進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。（二）基本建設(shè)情況工會(huì)大廈系由市總工會(huì)投資多少萬(wàn)元，由市建筑公司第一分公司施工建設(shè)，于98

2、年某月開(kāi)工，某年某月竣工，通過(guò)了開(kāi)發(fā)區(qū)質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收，現(xiàn)驗(yàn)收合格證、消防合格證、建筑質(zhì)量合格證等相關(guān)證件齊全。工會(huì)大廈建筑面積11000平方米，其中實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6600平方米。（三）基本布局及設(shè)施配備情況1、基本布局。工會(huì)大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂(lè)、會(huì)議接待、商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時(shí)就餐，其內(nèi)部的吧臺(tái)、灶房、桌椅等相關(guān)附屬設(shè)施齊全完整。二樓為單間，內(nèi)部裝飾豪華，設(shè)施齊全，設(shè)有大型單間4個(gè)，中型單間某個(gè)。三樓為面積達(dá)600平方米，可容納500余人的大型會(huì)議室，曾多次召開(kāi)市、局級(jí)會(huì)議，舉辦各種類型培訓(xùn)班，同時(shí)還設(shè)

3、有集日本、歐洲風(fēng)格布置的餐飲包間6個(gè)，以及裝潢考究的茶藝室。（2）全順樓。共5層，為客房接待場(chǎng)所，按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，現(xiàn)有客房56間，床位某個(gè)，分為豪華套間、標(biāo)準(zhǔn)間、多人間。一樓服務(wù)大廳300平方米，美觀規(guī)范，布局合理。二至五樓除經(jīng)過(guò)全面裝修的客房外均配有設(shè)施齊全的會(huì)議室、活動(dòng)室。（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設(shè)有停車(chē)場(chǎng)。2、設(shè)施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費(fèi)用全部結(jié)清，其中電路經(jīng)過(guò)增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長(zhǎng)廊等附屬設(shè)施。（四）前期經(jīng)營(yíng)情況工會(huì)大廈于某年某月某日由市總工會(huì)以每年萬(wàn)元租賃給

4、公司，租賃期為5年。公司租賃工會(huì)大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營(yíng)，并投入部分資金對(duì)其進(jìn)行了適當(dāng)裝飾裝修，于某年某月某日試營(yíng)業(yè)，某年某月某日正式開(kāi)業(yè)，某年某月某日因種種原因被責(zé)令停業(yè)整頓，現(xiàn)該公司由于流動(dòng)資金困難，經(jīng)營(yíng)管理不善，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。據(jù)該酒店、賓館提供的數(shù)據(jù)，其四個(gè)多月的經(jīng)營(yíng)期間，平均每天營(yíng)業(yè)收入為.萬(wàn)元，其中餐飲收入.萬(wàn)元，客房收入.萬(wàn)元，商務(wù)活動(dòng)收入.萬(wàn)元；平均每天支出為.萬(wàn)元，其中餐飲成本.萬(wàn)元，員工工資、管理費(fèi)、稅費(fèi).萬(wàn)元，水、電、暖、煤氣等支出.萬(wàn)元，其他支出.萬(wàn)元。二、項(xiàng)目背景及意義（一）項(xiàng)目背景1、市場(chǎng)前景廣闊。隨著市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的全面提速，市的城市

5、重心正在逐步東移，東部開(kāi)發(fā)區(qū)越來(lái)越成為投資經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略要地。在開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，具有顧客來(lái)源廣、消費(fèi)層次高、社會(huì)影響大等許多顯著特點(diǎn)，并且經(jīng)過(guò)前段時(shí)期的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，已經(jīng)與大廈、大廈、大酒店等單位形成了良好的群體效應(yīng)和鼎足之勢(shì)，市場(chǎng)前景非常廣闊。2、各方面條件優(yōu)越。如果在開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)營(yíng)全新的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，必須開(kāi)展申辦手續(xù)、購(gòu)置土地、施工建設(shè)、裝飾裝修等大量工作，不僅運(yùn)作周期長(zhǎng)，而且需要巨額資金投入。租賃工會(huì)大廈項(xiàng)目，不需要進(jìn)行手續(xù)審批、征用土地、基礎(chǔ)建設(shè)、裝飾裝修，甚至不需要額外購(gòu)置食宿用具，只要辦理完租賃、過(guò)戶手續(xù)即可開(kāi)業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時(shí)，由于全部資產(chǎn)均為市總工會(huì)所有，租賃行為只是一個(gè)

6、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而不是基本建設(shè)行為，租期可視經(jīng)營(yíng)情況或長(zhǎng)或短，這樣就相應(yīng)降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，增加了贏利的可能性。3、辦公、經(jīng)營(yíng)有機(jī)結(jié)合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開(kāi)發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體的大廈（暫定名）。在該大廈建設(shè)期間，我單位將不得不每年花費(fèi)幾十萬(wàn)元另外租賃辦公場(chǎng)所，不僅將造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還影響到辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃工會(huì)大廈后，可以將我單位的辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用直接轉(zhuǎn)化為工會(huì)大廈租賃費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)辦公、經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，從而避免經(jīng)濟(jì)損失，提高經(jīng)濟(jì)效益。（二）項(xiàng)目意義1、提高影響，樹(shù)立形象。市管理局租賃、經(jīng)營(yíng)工會(huì)大廈，能夠擁有一個(gè)充分宣傳、展示雙文明建設(shè)成果的窗口和紐帶，對(duì)于提高系統(tǒng)影響，樹(shù)立新形象必將

7、起到重要的推動(dòng)作用。2、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)全面發(fā)展。局租賃工會(huì)大廈并交由開(kāi)展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快步伐，同時(shí)也有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)以工程施工為核心到以社會(huì)服務(wù)為核心的轉(zhuǎn)型，更好的與社會(huì)市場(chǎng)接軌，形成部門(mén)“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。3、方便職工生活，促進(jìn)建設(shè)。局租賃工會(huì)大廈，可以為我市建設(shè)提供一個(gè)良好的商務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)、接待場(chǎng)所，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能為職工提供一個(gè)舉辦各類宴席、慶祝、聯(lián)歡、競(jìng)賽活動(dòng)的場(chǎng)所，方便干部職工的生活。4、積累經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，鍛煉職工隊(duì)伍。租賃工會(huì)大廈，可以為大廈的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據(jù)，其經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和管理隊(duì)伍更是大廈順利運(yùn)作必不可少的

8、基礎(chǔ)和條件。5、安置富余人員，減輕就業(yè)壓力。由于我市系統(tǒng)近幾年人員增長(zhǎng)過(guò)快，分流渠道又不通暢，因此就業(yè)形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻。工會(huì)大廈正常營(yíng)業(yè)后，能夠創(chuàng)造出100余個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)人員的合理分流，減輕各單位的就業(yè)壓力。三、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：租賃工會(huì)大廈（二）租賃單位：局（三）經(jīng)營(yíng)單位：（四）租賃期限：暫定3年（五）年度租金：萬(wàn)元（報(bào)價(jià)，原承租單位裝修、固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)用另行協(xié)商）（六）初期投入：萬(wàn)元。其中年度租金萬(wàn)元，啟動(dòng)資金萬(wàn)元。（七）資金來(lái)源：自籌解決（八）管理方式：簽訂承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任書(shū)，確保其獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我積累、自我發(fā)展；該大廈內(nèi)部實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的逐級(jí)負(fù)責(zé)制，下設(shè)財(cái)

9、務(wù)部、企管部、公關(guān)部、客房部、餐飲部等機(jī)構(gòu)。（九）社會(huì)效益：局租賃工會(huì)大廈后作為培訓(xùn)中心，并對(duì)其酒店、賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使其真正成為對(duì)外宣傳的窗口和紐帶，有效提高系統(tǒng)的整體形象。（十）經(jīng)濟(jì)效益：工會(huì)大廈作為一個(gè)獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過(guò)商業(yè)運(yùn)作，能夠成為全市開(kāi)發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)帶動(dòng)其他部門(mén)提高經(jīng)濟(jì)效益。四、經(jīng)濟(jì)效益分析和預(yù)測(cè)工會(huì)大廈地處開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場(chǎng)前景廣闊。根據(jù)工會(huì)大廈現(xiàn)有條件、前期經(jīng)營(yíng)情況以及的實(shí)際情況，現(xiàn)從保守的角度對(duì)經(jīng)濟(jì)效益分析預(yù)測(cè)如下。（一）酒店收入按照每年300天，平均每天營(yíng)業(yè)收入.萬(wàn)元，利潤(rùn)率為30的情況預(yù)測(cè)，全年利潤(rùn)為1.5%300=萬(wàn)元。（二）客房收入按照每年300天，現(xiàn)有的某個(gè)床位平均每個(gè)床位單價(jià)90余元，入住率50，利潤(rùn)率60的情況預(yù)測(cè)，全年利潤(rùn)為112605060300.萬(wàn)元。租賃工會(huì)大廈后，其可計(jì)算的年度利潤(rùn)為：13560.48.萬(wàn)元。五、建議由局直接與市總工會(huì)就租金等所有問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。局租賃工會(huì)大廈后