影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目錄第一章總論1、項(xiàng)目名稱(chēng)1二、項(xiàng)目背景1三、項(xiàng)目概況2四、建設(shè)單位基本情況3五、編制單位瞬未定義書(shū)簽。六、編制依據(jù)3七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性4一、項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實(shí)現(xiàn)中國(guó)文化走向世界的需要4二、項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極的需要5三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基地的需要6第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析 7一、全國(guó)刪產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀7二、影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)三、相關(guān)優(yōu)惠政策1011第四章項(xiàng)目建設(shè)條件11、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目工程建設(shè)條件11第五章項(xiàng)目總體臧及方案13一、扌旨導(dǎo)思想13二、總平面布局1314三、購(gòu)置方案四、建設(shè)方

2、案15第六章公用工程.18一、給排水工程18二、采暖及通風(fēng)工程20三、供配電工程2124第七章環(huán)境時(shí)一、編制依據(jù)24二、環(huán)境控制目標(biāo)24三、施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析24四、施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施26第八章節(jié)能28一、編制依據(jù)28二、節(jié)能措施29三、能源計(jì)量與能源管理31第九章勞動(dòng)安全與璉防疫32一、編制依據(jù)32二、危害因素分析32三、安全與勞動(dòng)防護(hù)33四、衛(wèi)生防疫33第十章組織機(jī)構(gòu)及管理 35一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)35二、項(xiàng)目管理35第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度36一、項(xiàng)目建設(shè)周期36二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求36三、項(xiàng)目實(shí)表36第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 37一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件37二、招標(biāo)范

3、圍37三、招標(biāo)組織形式37四、招標(biāo)方式38五、保障措施38第十三章投資估算與資金霧39一、編希u依據(jù)39二、投資估算編制說(shuō)明39三、投資估算39四、資金籌措及使用計(jì)劃42第十四章財(cái)務(wù)分析43一、收入分析43二、收益分析43三、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)49第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施50一、主要風(fēng)險(xiǎn)綜述50二、風(fēng)險(xiǎn)影響程度51三、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施52第十六章社洋響分析 54一、社會(huì)影響效果分析54二、社會(huì)適應(yīng)性分析55三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析56第十七章結(jié)論一、結(jié)論二、建議575757第一章總論一x項(xiàng)目名稱(chēng)影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新 常態(tài)發(fā)展階段，但影

4、視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長(zhǎng) 態(tài)勢(shì)。2015-2016中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)報(bào)告顯示，2015年，中國(guó)電影（直接） 產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項(xiàng)目投資，首次達(dá)到1000億元，同比增長(zhǎng)46%； 電影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，規(guī)模超過(guò)3000億元，其中，電 影技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資備受關(guān)注，尤其是vr&ar （虛擬現(xiàn)實(shí)與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)） 產(chǎn)業(yè)，正成為下一個(gè)“風(fēng)口”。作為“影視之都”北京的毗鄰城市，近年來(lái)電影產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁， 自2012年至今，卡梅隆、福豐達(dá)等多個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的影視公司先后 落戶(hù)高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，僅2015年內(nèi)地市場(chǎng)電影票房前10名的作品中，就有6部

5、是由注冊(cè)在高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達(dá)到75.15億元，占全國(guó)內(nèi)地電影 總票房的27.69% o本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，,在經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的 首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內(nèi),建設(shè)電影制作公共 技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué) 校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引一批知名 企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、vr&ar產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè) 集群，使該區(qū)域成為中國(guó)中外合拍和合作電影、中國(guó)特效電影以及全球 vr&ar產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行，受委托，編制影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平

6、臺(tái)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置及用地方案（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下 建筑面積51000平方米；收購(gòu)現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購(gòu)后對(duì)現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) 中心、公共技術(shù)平臺(tái)及入駐企業(yè)用房等。收購(gòu)的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公 用房及附屬用房。（四）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為34個(gè)月。（五）項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 為萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為萬(wàn)元，建設(shè)期利息萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資

7、金占總投資20%,其余擬申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款占 總投資比例80% o四、建設(shè)單位基本情況六、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備編制三年滾動(dòng)計(jì)劃的通知 發(fā)改投資【2015】 2463號(hào)；關(guān)于做好2016年第二批專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目申報(bào)工作的通知國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃七、主要妬經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓宇購(gòu)置面積m2l1地上面積m2裝修改造1.2地下車(chē)庫(kù)m2保留原狀2m22占地面積m22.2擬建面積m23項(xiàng)目建設(shè)期月4項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4自有資金萬(wàn)元4.2貸款萬(wàn)元第二項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實(shí)現(xiàn)中國(guó)文化走向世界的需要隨著我國(guó)國(guó)際地位的提升和對(duì)外開(kāi)放的深化

8、，國(guó)際社會(huì)了解中國(guó)的愿 望更加強(qiáng)烈,“中華文化熱”在國(guó)際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時(shí)機(jī)。 2013年，國(guó)家提岀了 “一帶一路”，即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì) 海上絲綢之路”，作為中國(guó)大外交戰(zhàn)略的新支點(diǎn)，“一帶一路”為文化走出 去戰(zhàn)略的實(shí)施提供了新的通道和載體，同時(shí)這也將是中國(guó)電影拓展海外市 場(chǎng)的契機(jī)，增強(qiáng)中國(guó)與沿線(xiàn)國(guó)家的電影交流。雖然近幾年國(guó)產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、 有效提升電影質(zhì)量仍是中國(guó)電影“走出去”亟需解決的重要課題。2014年, 劉奇葆同志主持召開(kāi)全國(guó)電影工作座談會(huì)，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、 人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到

9、了新的高 度。技術(shù)變革可以提高電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強(qiáng)電影作品的表現(xiàn)力，弓i領(lǐng) 新一輪電影市場(chǎng)爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽(tīng)效果、改善受眾觀(guān) 影體驗(yàn)無(wú)不需耍技術(shù)的支持。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。 項(xiàng)目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國(guó)內(nèi)外電影和vr&ar產(chǎn)業(yè)相關(guān)金業(yè) 落戶(hù)高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對(duì)前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā) 力度，提高高新技術(shù)的運(yùn)用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增 強(qiáng)中國(guó)電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和影響力，推動(dòng)中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字 化、現(xiàn)代化和國(guó)際化發(fā)展，為中

10、國(guó)文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二 項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極的需要近年來(lái)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心動(dòng)力和重 耍引擎，其綠色gdp貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎 來(lái)黃金發(fā)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化倉(cāng)憶產(chǎn)業(yè)已成為趨勢(shì)。一個(gè)產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)的興起，必然會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。只有擁有良好的產(chǎn) 業(yè)&態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國(guó)影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈方面 尚需完善，特別在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在很大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電 影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字

11、中心和 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過(guò)打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐, 將優(yōu)秀國(guó)內(nèi)外電影項(xiàng)冃、企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及 其上下游產(chǎn)業(yè)、vr&ar產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)拍攝、后期制作和岀品 電影的功能。同時(shí)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國(guó)際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)、能力 優(yōu)勢(shì)和龍頭帶動(dòng)作用，利用交互數(shù)字中心idc和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn) vr&ar創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，孵化vr&ar應(yīng)用企業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠 完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人 員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，促進(jìn)區(qū)域發(fā) 展。三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)

12、業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基地的需要高新區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之 一，是的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的政策、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，更肩負(fù) 帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越發(fā)展的使命?？萍紙@是高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里, 由國(guó)家科技部、市政府聯(lián)合打造、共同開(kāi)發(fā)，是真正意義上的國(guó)家高 新風(fēng)其建設(shè)目標(biāo)是成為國(guó)內(nèi)外科技資源聚集、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、帶動(dòng) 發(fā)展的領(lǐng)航區(qū)。高新區(qū)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè) 為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè) 在此落戶(hù)，包括：航天科技集團(tuán)、藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中 海油新能源基地

13、，津能明陽(yáng)風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在高新區(qū)科技園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高 技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項(xiàng)目的建設(shè)， 能夠充分利用園區(qū)資源和國(guó)家政策優(yōu)勢(shì)，吸引相關(guān)企業(yè)落戶(hù)，促進(jìn)現(xiàn)代科 技和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，力口快發(fā)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 形成新的產(chǎn)業(yè)集群類(lèi)型。項(xiàng)冃建成后，園區(qū)內(nèi)基本形成門(mén)類(lèi)較為齊全、具 有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，推進(jìn)園區(qū)成為國(guó)家級(jí)文化和科技融合示范基 地的建設(shè)步伐。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析一. 全國(guó)影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的2016-2022

14、年中國(guó)電影行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分 析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告中顯示：2005年到2014年之間，中國(guó)電影行業(yè) 迎來(lái)了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線(xiàn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù) 來(lái)看，2014年票房再創(chuàng)歷史新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15%。 到2013年初，中國(guó)電影市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)成功超越本，并成為僅次于美國(guó)的 世界第二大電影市場(chǎng)，但增長(zhǎng)率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)6%的 增長(zhǎng)率。2015年12月4日，中國(guó)電影國(guó)內(nèi)票房市場(chǎng)首次突破400億元大 關(guān)。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)將超越美國(guó)成為世界第一大電影市場(chǎng)，并在“十 三五'，期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。3s0>02w

15、7;to2qu201220t>2014圖3.1 2009-2014年中國(guó)電影產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新 增22.4塊，全國(guó)累計(jì)銀幕32487塊，銀幕增長(zhǎng)率33.7%,較上年提高1.6 個(gè)百分點(diǎn)。影院數(shù)（家）一銀暮數(shù)（塊）t-熒辜增長(zhǎng)率圖32 2011-2015年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長(zhǎng)率拯統(tǒng)計(jì)，2015年國(guó)內(nèi)票房突破440億，觀(guān)影人次達(dá)12.6億，而在2014 年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。2016年美人魚(yú)上映首fi拿下28億票房， 上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄，開(kāi) 創(chuàng)內(nèi)地影史的新時(shí)代。城市電夠票房

16、收入（億元，左軸）yoy （右軸）圖33 2008年以來(lái)中國(guó)電影票房市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速刪產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)2009年，城市電影票房收入首次突破1億元2010年即升至1朋億 元 同比增長(zhǎng)84%,超出全國(guó)64%的增長(zhǎng)率約20個(gè)百分點(diǎn)。2011年城市 電影票房收入2.24億元 同比增長(zhǎng)25%。2012年票房收入達(dá)到2.62億元, 同期增長(zhǎng)17%。2015年7月，在不斷地發(fā)展積累中，終于迎來(lái)了單月 票房突破9100萬(wàn)元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2013年全市城市電影票房收入3.3億元 同期增長(zhǎng)25.12%,觀(guān)影場(chǎng)次 554965場(chǎng),同期增長(zhǎng)20.61%,觀(guān)影人次10234226人，同期增長(zhǎng)25.26%； 而2014年，僅僅

17、截至9月底，城市電影實(shí)現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43 億元，同期增長(zhǎng)了 40%,放映場(chǎng)次511012場(chǎng)，同期增長(zhǎng)24%,觀(guān)影人次 達(dá)到10635646人次，同期增長(zhǎng)38%0截至2015年9月28 h,全市城市 電影票房收入首次突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.02億元，較上年同期增長(zhǎng)47.36%；放映場(chǎng)次53萬(wàn)余場(chǎng)，較上年同期增長(zhǎng)15.24%,吸引觀(guān)影1529 萬(wàn)人次，較上年同期增長(zhǎng)45.07%o三、相關(guān)優(yōu)惠政策改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā) 生了深刻的歷史變革，聽(tīng)廣播、觀(guān)電影、看電視已經(jīng)成為廣大人民群眾精 神文化生活的重要組成部分，成為改革開(kāi)放給中國(guó)百姓帶來(lái)的最顯著、最 愉

18、悅的實(shí)惠之一。隨著中國(guó)電影市場(chǎng)的繁榮，近年來(lái)，國(guó)家電影主管部門(mén)為發(fā)展電影事 業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列政策措施。2010年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān) 于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn),這是首次以國(guó)務(wù)院辦公廳的名義對(duì) 電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動(dòng) 社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問(wèn)題的決定再次強(qiáng)調(diào)加速發(fā)展文化 產(chǎn)業(yè)，2014年6月，發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于支持電影發(fā)展若干 經(jīng)濟(jì)政策的通知，加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，順應(yīng)國(guó)內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)，在 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一的高新區(qū) 內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、

19、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互 數(shù)字中心。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn) 影視成果，同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為 區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。第四章項(xiàng)目位置及建設(shè)條件r項(xiàng)目位置二項(xiàng)目工程建設(shè)條件（-）自然條件1 位置2地質(zhì) 3地貌 4 氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ撅L(fēng)型大陸氣候，并具有海洋性氣候特點(diǎn)：冬季寒冷、少雪；春季干旱多風(fēng)；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、 風(fēng)和日麗。全年平均氣溫13.ctc,高溫極值40.9°c,低溫極值1&3°c。年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、春季少，

20、夏季集中。全年大風(fēng)日數(shù)較多，8級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)57天。冬季多霧、夏季刀份容 易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)害。主要?dú)庀鬄?zāi)害有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚(yáng)沙 暴等。5 水文（二）對(duì)外交通條件 （三）配套設(shè)施建設(shè)條件1給排水2 電力3 供熱4燃?xì)?木項(xiàng)目燃?xì)鈦?lái)自項(xiàng)目周邊市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。5通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項(xiàng)目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場(chǎng)周?chē)邆湟腚娨曄到y(tǒng)網(wǎng) 絡(luò)的條件。（四）其他建設(shè)條件1 工程建材市建材市場(chǎng)極其成熟，本項(xiàng)目所需各種工程材料均有充足的貨源, 并且供貨方能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)期間的運(yùn)輸要求。2 運(yùn)輸條件本項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸條件便利。工程所需的涂料、型林 土料以及其他建 材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工

21、便道就可運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)輸 方式以汽車(chē)為主。綜上所述，本項(xiàng)目選址合理可行，各項(xiàng)外部配套條件基本具備。第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃及方案一. 指導(dǎo)思想響應(yīng)國(guó)家“帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國(guó)家級(jí)文化和科技 融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)電影制作公共技術(shù) 平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、vr&ar產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校， 打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬(wàn)眾倉(cāng)噺的眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引一批知名企業(yè)和初 創(chuàng)企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、vr&ar產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群, 使市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國(guó)特效電影以及全球 vr&ar產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。二總平面布局（一）收

22、購(gòu)已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：a1-a5樓、b1-b5 樓、c1c5樓、d1-d5樓、e1-e5樓、f1-f3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善, 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購(gòu)后a1主要布置國(guó)際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) 中心，a3的1、2層主要布置國(guó)際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有 建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：18#a. 1038號(hào) 19#ax 988號(hào)20#as 888號(hào)x3bluj3i.b4.b5r17#a1089 號(hào)10# a4088 號(hào)21#a. 1039號(hào)22#a、989號(hào)23#a. 889號(hào)圖51總平面布局圖（二）收購(gòu)空地平面布局?jǐn)M收購(gòu)

23、的空地位于收購(gòu)謎現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地面積約平方米。主 要布置攝影棚、附屬用房、置景車(chē)間、庫(kù)房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2總平面布局圖三、購(gòu)置方案由收購(gòu)思納投資有限公司已建成的商業(yè)街樓宇和百戊投資有限公司的空地，收購(gòu)樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購(gòu) 的空地占地面積約77800平方米。收購(gòu)后對(duì)建筑內(nèi)夕卜檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)中心 和公共技術(shù)平臺(tái)及入駐企業(yè)用房等。收購(gòu)的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公及附 屬用房。四、建設(shè)方案（一）商業(yè)街改造方案擬收購(gòu)商業(yè)街樓宇，具體包括：al- a5樓、bl- b5樓、c1-c5

24、 樓、d1d5樓、e1e5樓、f1f3樓，建筑面積共182142平方米。具體功 能分區(qū)如下：1. a1樓擬布置國(guó)際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)中心，建筑為五層建筑， 建筑面積7471平方米。收購(gòu)后擬對(duì)管理服務(wù)中心內(nèi)夕卜檐進(jìn)行裝修改造，以 滿(mǎn)足管理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會(huì)議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開(kāi)場(chǎng)辦公室、休息區(qū)、超算平臺(tái)、機(jī)房、器材室、聲效工 作室及小會(huì)議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會(huì)議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空） 區(qū)、ggi工作區(qū)、休息區(qū)及動(dòng)作捕捉區(qū)。四層擬布置開(kāi)敞辦公區(qū)、會(huì)議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動(dòng)區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2.

25、 a3樓的建筑面積4820平方米，建筑為五層建筑，其中1層2層擬 布置國(guó)際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購(gòu)后擬對(duì) 建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿(mǎn)足使用需求。3其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房，建筑面積共118851平 方米。收購(gòu)后擬對(duì)建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿(mǎn)足影視入駐企業(yè)使用需 求。主耍包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺(tái)，包括：仙字后期制作平臺(tái) cg動(dòng)畫(huà)特效制作平臺(tái) dolby全景聲聲效制作平臺(tái)®cg電影特效超級(jí)計(jì)算平臺(tái) 電影數(shù)字存儲(chǔ)公用平臺(tái) 工作影廳2個(gè) 錄音、聲效制作棚5個(gè)（2）中國(guó)虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)國(guó)際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括： 交互數(shù)字中心idc （

26、孵化器）馳業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器） 產(chǎn)業(yè)應(yīng)用開(kāi)發(fā)中心 虛擬/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)特殊行業(yè)培訓(xùn)中心。4地下建筑面積51000平方米，全部為車(chē)庫(kù)，本次不進(jìn)行改造，項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng)后繼續(xù)對(duì)外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案1 影棚建設(shè)（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7個(gè)攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米， 具體包括： 1個(gè)7000m2數(shù)字影棚（包括雨、雪效果） 2個(gè)3000m2特效影棚（綠幕）棚 2個(gè)isooiw數(shù)字帶地下動(dòng)態(tài)運(yùn)動(dòng)攝影棚、動(dòng)作捕捉棚（動(dòng)畫(huà)） 1個(gè)800m2水下攝影棚 1個(gè)800血國(guó)家數(shù)字內(nèi)容交易平臺(tái)所需虛擬影棚（2）立面設(shè)計(jì)建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。（3）剖面設(shè)計(jì)攝影棚均為單層建筑

27、，其中800 itf和1800 itf棚高28米3000 itf棚和 7000 nf棚高30米。室內(nèi)外高差150mm。(4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：門(mén)式鋼架基木風(fēng)壓：06knpm,修止系數(shù)為1.0,地面粗糙度為b類(lèi)基本雪壓：0.6/2m設(shè)計(jì)使用年限為50年建筑安全等級(jí)為二級(jí)耐火等級(jí)為二級(jí)砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為b級(jí)混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別：一類(lèi)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為兩級(jí)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。2.附屬用房及其他配套設(shè)施建設(shè)主要包括附屬用房12740平方米、景致車(chē)間及庫(kù)房5500平方米、辦公 用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。第厲公用工程計(jì)算范圍：商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷 計(jì)算。本章各

28、項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算范圍為攝影棚工程。一、給排zicl程（一）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003 （2009年版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50555-2010建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t229-2010本項(xiàng)目相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)資料（）給水系統(tǒng)1商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用 水量。2 攝影棚（1）水源本項(xiàng)目給水水源由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線(xiàn) 內(nèi)成環(huán)，作為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項(xiàng)冃一、二層給水系

29、統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加壓供水設(shè)備供給。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計(jì)布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的 可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線(xiàn)在道路下的 平面位置和高程應(yīng)符合地下管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)要求。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置和高程 應(yīng)符合地下管線(xiàn)綜合設(shè)計(jì)要求。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置必須保 證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個(gè)給水區(qū)域，保證用戶(hù)有足夠的水量和水壓，并嚴(yán) 禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線(xiàn)，以降低管網(wǎng)造價(jià)和供水能量費(fèi)用。6）區(qū)域中水管

30、網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估算本項(xiàng)目總?cè)藬?shù)暫按80人考慮，流動(dòng)人口 1500人，用水量估算如下表 所示。自來(lái)水用水量預(yù)測(cè)見(jiàn)下表:表61自來(lái)水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1雨水排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時(shí)主要依靠地形自 流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2污、廢排水系統(tǒng)木項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水, 最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采01風(fēng)工程（-）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2014市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db29

31、-153-2010全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一節(jié)能專(zhuān)篇暖通空調(diào)動(dòng)力全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)動(dòng)力2009年版（二）冷熱源項(xiàng)目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)冃辦公建筑面積為4000 平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計(jì)為45w/h12，冷負(fù)荷指標(biāo)為80w/m2,則冷熱負(fù)荷 計(jì)算如下表所示：表6.2、冷、熱負(fù)荷估算表采暖年耗熱量（gj） =00036x熱負(fù)荷x冬季日運(yùn)行小吋數(shù)x冬季運(yùn)行天 數(shù)/管網(wǎng)效率（取 0.92） =0.0036x180kwx24hxll8d/0.92=1994.7gj/a（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季主

32、要通過(guò)合理的建筑設(shè)計(jì)，充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。 各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開(kāi)敞樓梯。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2014火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 16-2008建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-2010供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-2009電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gy5066-2000低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-2011建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范gb50343-2004綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb50311-20

33、07安全防范工程技術(shù)規(guī)范gb50348-2004電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)gb14287-2005市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db29-153-2010全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施2009電氣全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專(zhuān)篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)項(xiàng)目用電需求，本項(xiàng)目照明、設(shè)備用電等為三級(jí)負(fù)荷，應(yīng)急照明 用電為二級(jí)負(fù)荷。（三）負(fù)荷估算表63負(fù)荷估算表市上表可見(jiàn)，本項(xiàng)目用電負(fù)荷為2463.6kw。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線(xiàn)，380/220v, 50hzo燈具電源電壓 為交流單相220vo系統(tǒng)接地形式宜采用tn-s系統(tǒng)。燈光專(zhuān)用變壓器可但 設(shè)接地極。（

34、五）照明系統(tǒng)1 光源一般照明采用t5或t8熒光燈、節(jié)能燈管、led光源或金屬鹵化物光 源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采用led光源。2 照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2013執(zhí)行。3 應(yīng)急照明及疏散指示變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出 口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急疏散照明系 統(tǒng)釆用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主 站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點(diǎn)式）控制器分機(jī)。電池主 站持續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時(shí)均由消防控制室 自動(dòng)點(diǎn)亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低

35、于5lx,人員密集場(chǎng)所內(nèi) 的地面最低水平照度不應(yīng)低于5lx,樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低 于 lolxo4照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設(shè)剩余電流保 護(hù)器。（六）防雷及接地本項(xiàng)目按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。本項(xiàng)目防雷、弱電、與 電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)電話(huà)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。自市電話(huà)網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電話(huà)電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜 配線(xiàn)裝置。第返環(huán)境時(shí)_、編制依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2. 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb3095-20123. 市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)db12/356-20084. 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

36、準(zhǔn)gb3096-20085. 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值gb12523-2011二環(huán)境控制目標(biāo)1廢氣的影響不超過(guò)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)2廢水排放達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)3 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)4 固體廢物以無(wú)害化處理為冃標(biāo)三、施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析(-)施工期環(huán)境影響分析1 揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自施工期原址場(chǎng)地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn) 及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運(yùn)輸車(chē)輛的裝卸、施工機(jī)械的往來(lái)等。2 噪聲在施工期各種施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會(huì)產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行和物料運(yùn) 輸?shù)慕煌ㄔ肼暋?1) 施工場(chǎng)地噪聲施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝

37、卸碰撞噪聲和施工人 員的活動(dòng)噪聲。(2) 物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲。3廢水施工期廢水主要是車(chē)輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。4. |古|體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活 垃圾、廢建材等建筑垃圾。(二)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析1 噪聲項(xiàng)目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車(chē)出入項(xiàng)目區(qū)的交通噪 聲等。2 廢水項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。3 固體廢棄物項(xiàng)目主要廢棄物來(lái)自生活垃圾。四. 施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施1 揚(yáng)塵施工場(chǎng)地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對(duì)易起塵物料實(shí)行庫(kù)內(nèi)堆放或 加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場(chǎng)

38、；經(jīng)常清洗汽車(chē)車(chē)輪及底盤(pán)上的泥土，采取 灑水抑塵措施，減少施工場(chǎng)地和道路的揚(yáng)塵污染。2噪聲本項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工、避免夜間施工 等有效措施，減輕危害，減在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，避免大量噪聲 設(shè)備同時(shí)施工。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立臨時(shí)聲障，最大限度地減小噪聲影響。3 廢水必須經(jīng)預(yù)處理后排入項(xiàng)目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。4 固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時(shí)運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并 就近投放至垃圾收集點(diǎn)。（二）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1 噪聲治理（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑理，機(jī)房門(mén)為隔音門(mén)。（3）對(duì)項(xiàng)目的岀入口處加強(qiáng)交通

39、管理、減少項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲。2 廢水治理廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通牛邊污水管道，最終排入市政污水管 網(wǎng)。3 固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。通過(guò)上述措施,境構(gòu)成明顯影響。木項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期均不會(huì)對(duì)建設(shè)地區(qū)的周?chē)h(huán)第心節(jié)能_、編制依據(jù)（一）市有關(guān)規(guī)定1. 市節(jié)約能源條例津人發(fā)201239號(hào)2. 市建筑節(jié)約能源條例市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委 員會(huì)第三十二次會(huì)議（二）建筑類(lèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1. 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-20092. 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-20113. 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50055-20114. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb501

40、89-20055. 市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db29-153-20106. 市建筑節(jié)能門(mén)窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)db29-164-20107. 建筑外門(mén)窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法gb/t8484-2008&建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法gb/t7106-20089. 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-200410. 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003二節(jié)自潴施(_)建筑節(jié)能1 采用外墻夕卜保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算，節(jié)能設(shè) 計(jì)達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)o2非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為 非采暖房間。3室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公

41、共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。(二)電力系統(tǒng)節(jié)能1 供配電系統(tǒng)應(yīng)簡(jiǎn)單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以 縮短供電半徑，減少線(xiàn)路損耗。2功率因數(shù)補(bǔ)償：應(yīng)采用低壓集中與分散相結(jié)合的自動(dòng)補(bǔ)償方式，每 臺(tái)變壓器低壓母線(xiàn)上裝設(shè)成套靜電電容器自電容器，補(bǔ)償后達(dá)到0.9。無(wú)功 補(bǔ)償裝置及變頻控制裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾 波裝置的安裝位置。3應(yīng)采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。4照明供電干線(xiàn)應(yīng)釆用減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少 對(duì)光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電 壓偏移之內(nèi)。5應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運(yùn)行

42、的三項(xiàng)負(fù)荷平衡，以減少變壓器 的零序損耗。6為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實(shí) 現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量，包括：公共部分照明干線(xiàn)，各配套用房等。7應(yīng)采用樹(shù)干式與放射式，盡最大可能減少電纜干線(xiàn)上的分接頭，減 少電纜故障機(jī)會(huì)減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1 照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2車(chē)庫(kù)釆用光導(dǎo)照明，庭院燈具釆用太陽(yáng)能燈具。3公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車(chē)場(chǎng)等處照明采用智能照明控制 系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干 式變壓器。變壓器低壓則式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。2 泵類(lèi)設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3采用的

43、電氣元器件（如：信號(hào)燈等）均為低損耗。4風(fēng)機(jī)盤(pán)管供水管設(shè)置電動(dòng)兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5 空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)，節(jié)能效果顯著國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備。7 二次回路控制設(shè)備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應(yīng)采用容積為（3）6l兩檔式的節(jié) 水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間用感應(yīng)龍頭，蹲便器釆用腳踏式?jīng)_水閥，用水 點(diǎn)應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2 在水質(zhì)滿(mǎn)足使用要求前提下盡量使用中水。3水池溢流水位應(yīng)設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)水池長(zhǎng)時(shí)間溢 流排水。水箱進(jìn)水管閥門(mén)具電氣雙重控制功能。4供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿(mǎn)足功能要求條件下盡量利用市

44、政壓力。供 水加壓設(shè)備采用變頻設(shè)備。5給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計(jì)量與能源管理（一）能源計(jì)量1 電量計(jì)量在變電所的主要出線(xiàn)及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計(jì)量?jī)x表，對(duì)主耍能耗設(shè) 備進(jìn)行監(jiān)測(cè)實(shí)現(xiàn)按部位分段計(jì)量，及時(shí)分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專(zhuān)用計(jì)量。照明用電與動(dòng)力用電分別計(jì)量。2 給水專(zhuān)業(yè)計(jì)量給水入口設(shè)置計(jì)量裝置。（二）能源管理1 深入貫徹落實(shí)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法等國(guó)家、地方、行業(yè) 相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)員工都有節(jié)能意識(shí)。2建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位任務(wù)和職 責(zé)。3加強(qiáng)能源管理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4

45、加強(qiáng)能源計(jì)量管理，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時(shí)功能的能源計(jì)量器具, 對(duì)耗能設(shè)備實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)量管理。5組織能源管理人員、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6建立能源消耗統(tǒng)計(jì)和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源消耗異 常部位，及時(shí)采取措施加以解決。7.及時(shí)引進(jìn)、采用國(guó)家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。&建立項(xiàng)目能量平衡測(cè)試制度。第膳勞動(dòng)安全與衛(wèi)生瓏_、編制依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法國(guó)家主席60號(hào)令2. 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法國(guó)家主席70號(hào)令3. 市勞動(dòng)保護(hù)條例市人人十二屆21次會(huì)4. 建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)牛監(jiān)察規(guī)定勞動(dòng)部令第3號(hào)二危害因素分析（-）施工期的危害因素分析1 施工中機(jī)械

46、性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。2焊接工作過(guò)程中產(chǎn)生有害氣體及焊接弧光等傷害。3 移動(dòng)式電動(dòng)工具的電擊傷害。4施工過(guò)程中，高空墜落及物體打擊對(duì)人員的傷害。（二）運(yùn)營(yíng)期的危害因素分析1建筑內(nèi)存在電氣設(shè)施和線(xiàn)路設(shè)計(jì)安裝不當(dāng)造成的觸電危險(xiǎn)。2機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3. 建筑設(shè)計(jì)不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4 火災(zāi)隱患。三、安全與勞動(dòng)防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1 建筑材料的運(yùn)輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識(shí)，防止人體傷害。2. 采取必耍的勞動(dòng)保護(hù)措施，作好個(gè)人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安 全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外傷害。3 焊接工作中佩帶防弧光面罩。4 為移動(dòng)式電動(dòng)

47、工具設(shè)置漏電保護(hù)裝置。5施工期應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)理，嚴(yán)格控制建材購(gòu)進(jìn)渠道，使整個(gè)工程符合 對(duì)環(huán)境無(wú)害化的要求。6為保證安全使用，項(xiàng)目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序進(jìn)行 竣工驗(yàn)收，合格后投入使用。7供電線(xiàn)路采用-:相五線(xiàn)制供電，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電 保護(hù)理（二）運(yùn)營(yíng)期的安全防護(hù)措施1 購(gòu)置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 要求。2建筑內(nèi)電器、設(shè)備需釆取接零措施，電源需采取三相五線(xiàn)制并配備 保護(hù)開(kāi)關(guān)。3凡應(yīng)采用安全電壓的場(chǎng)所，必須采用安全電壓。移動(dòng)電器應(yīng)有漏電 保護(hù)裝置。璉防疫本項(xiàng)冃在使用過(guò)程中人員比較集中，流動(dòng)量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域。1 建

48、立衛(wèi)生管理制度，對(duì)辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢 查，并提供必要的條件。2加強(qiáng)衛(wèi)生管理，做到定時(shí)清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生 與傳播。3室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格把好驗(yàn)收關(guān)， 合格后投入使用。第十章啓機(jī)構(gòu)及ws_、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)(-)項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員如下項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級(jí)，職稱(chēng)為高級(jí)工程師。項(xiàng)目總工程師資質(zhì)為市政一級(jí)，職稱(chēng)為高級(jí)工程師。(二) 項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程特點(diǎn)，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)4科1室。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：二、項(xiàng)目管理項(xiàng)目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu), 明確個(gè)人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時(shí)用電、

49、保衛(wèi)措施及方案，報(bào) 批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨吋用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一. 項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方等多家單位的溝通，本著工程實(shí)際需要出發(fā)，項(xiàng)目的建 設(shè)工期擬定為36個(gè)月。二 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求各單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)冃實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項(xiàng)目 的各項(xiàng)工程進(jìn)度與整個(gè)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為卜'一階段工程實(shí)施提供可靠 保證。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目名稱(chēng)jj12333343536項(xiàng)目前期咨詢(xún)工程勘察設(shè)計(jì)及招標(biāo)建筑工磁裝修工程設(shè)備采購(gòu)與安裝工程竣工第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、埶文件1. 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法2. 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模

50、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)家計(jì)委3號(hào)令”3. 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī) 定簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)家計(jì)委9號(hào)令”4. 工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法5. 市招標(biāo)投標(biāo)條例6. 市必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定二、招標(biāo)范圍根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、國(guó)家計(jì)委3號(hào)令和國(guó)家計(jì)委9 號(hào)令中的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)冃應(yīng)依法必須采取公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括：工程 勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)形式。四.招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采取公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。具體招標(biāo)事宜詳見(jiàn)下表:表121招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名 稱(chēng)招標(biāo)范圍招形式招標(biāo)方式不親鈿招 標(biāo)部分招 標(biāo)自行招 標(biāo)

51、銚招標(biāo)招 標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)方 式工程勘 察工程設(shè) 計(jì)7v7建筑施工7設(shè)備采 購(gòu)與安 裝7v工程監(jiān) 理v其他7五、保障措施1 完善招標(biāo)制度。擬制定一系列加強(qiáng)招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。2規(guī)范招標(biāo)程序。本項(xiàng)目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息-制定初步入 圍條件-組織資格預(yù)審-考察入圍單位-選定投標(biāo)單位-組織投標(biāo)評(píng)標(biāo)" 的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。3項(xiàng)目所有合同形式，實(shí)行總價(jià)包干，減少合同范圍內(nèi)項(xiàng)目的價(jià)格變 更。4實(shí)行業(yè)務(wù)工作與招投標(biāo)組織工作相分離、具體承辦人的權(quán)利與每個(gè) 招標(biāo)環(huán)節(jié)相分離、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度，確保招標(biāo)工作的準(zhǔn)確性。第十壬 投卻古算與盛難_、編制依據(jù)1 根據(jù)建設(shè)單位提供方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明

52、。2國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三 版）。3 國(guó)內(nèi)類(lèi)似項(xiàng)目投資。4 國(guó)家及市關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的法律法規(guī)和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二投資估算編制說(shuō)明（-）工程費(fèi)用主要為樓宇購(gòu)置費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用及新 建影棚的工程費(fèi)用。（二）前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、能評(píng)等費(fèi)用的 支出。（三）建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用按照相 關(guān)規(guī)定文件計(jì)取。（四）預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的8%計(jì)取。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為200000萬(wàn)元，投資估算表如下所示:表13.1總投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及其他費(fèi)用際經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注安裝費(fèi)單位單位投資（刑 單儻工程費(fèi)用二工麒設(shè)其他費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)1前期咨詢(xún)費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3建