開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)

1、開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)（試行）二o o六年十月-xu1冃ij吞近年來(lái)，住戶的維權(quán)意識(shí)口益提高，工程質(zhì)量投訴呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。實(shí)行住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是目前有效緩解和解決有關(guān)問(wèn)題的較好辦法，通過(guò)該項(xiàng)工 作的開(kāi)展以及對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，能夠大力提升工程質(zhì)量 水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。2006年1月1 fi起，北京市建委為了有效抑制住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)， 在總結(jié)朝陽(yáng)區(qū)“一戶一驗(yàn)”的基礎(chǔ)上，率先在全市范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收工作。河南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總站于2006年7月23日25日，在濟(jì) 源市召開(kāi)了河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作宣貫會(huì)議，并發(fā)布了河南省

2、住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)。2006年9月21日28日，開(kāi)封市建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站組織我市部分建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的工程技術(shù)人員參加了建 設(shè)部在長(zhǎng)沙舉行的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收”學(xué)習(xí)班。為了在我市開(kāi)展好這項(xiàng) 工作，本著“抓重點(diǎn)、重實(shí)效、切實(shí)際”的原則，針對(duì)我市具體情況，在多次 組織有關(guān)專家進(jìn)行研討，并在九鼎頌園小區(qū)進(jìn)行了多次的模擬驗(yàn)收的基礎(chǔ)上， 編寫了開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)（試行）。本手冊(cè)由王培一、秦海汐同志具體負(fù)責(zé)起草編寫。在手冊(cè)編寫過(guò)程中得到 了羅梅、白玉忠、武國(guó)彥、田建林、韓豐、付建新、雷濤、宋春、馬春光、齊 宏偉、趙海斌等多位同志的人力支持并提出了很多寶貴意見(jiàn)。由

3、于編寫時(shí)間倉(cāng) 促，手冊(cè)中會(huì)有疏漏和欠妥z處，在培訓(xùn)和使用本手冊(cè)期間，敬請(qǐng)各位同行、 專家提出寶貴意見(jiàn)，以便修改。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)編寫組第1章住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收概述11.1 基本概念11.1.1 分戶驗(yàn)收定義11. 1.2竣工驗(yàn)收11. 1.3質(zhì)量驗(yàn)收11.2實(shí)行分戶驗(yàn)收的意義21.3分戶驗(yàn)收的出臺(tái)背景21.4 分戶驗(yàn)收的特征41.5分戶驗(yàn)收的內(nèi)容41. 5. 1 分戶驗(yàn)收類別的劃分41.5.2 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的劃分51.5.3公共部位的劃分及規(guī)定61. 6分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系71. 7分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系81.8分戶驗(yàn)收工作應(yīng)做好五個(gè)結(jié)合91.9分戶驗(yàn)收質(zhì)量

4、標(biāo)準(zhǔn)101. 10 分戶驗(yàn)收的程序111. 11 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施11第2章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施要點(diǎn)152. 1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一般規(guī)定 152.2住宅施工準(zhǔn)備階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作162.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作162.4住宅裝飾裝修施工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作 172.5住宅收尾階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作 182.6需要確定基準(zhǔn)值的驗(yàn)收項(xiàng)目182. 6.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收 182. 6.2 砌體工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 192.7計(jì)算確定基準(zhǔn)值19第3章 分戶驗(yàn)收表格填寫要求及資料收集整理543. 1分戶驗(yàn)收表格形式及填寫數(shù)量543. 1. 1單位工程分戶驗(yàn)收匯

5、總表 543. 1.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表543. 1.3 戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表 543. 1.4 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 553. 1. 5公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 553. 1.6公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 553. 1.7公共部分（底層車庫(kù)、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 553.2分戶驗(yàn)收簽字人員資格563.3分戶驗(yàn)收資料收集整理要求563. 3. 1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料內(nèi)容 563. 3.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料裝訂順序573. 3.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料苴它要求 573.4 分戶驗(yàn)收表格填寫實(shí)例（部分）57第4章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方

6、案編制要點(diǎn)及導(dǎo)則684. 1 分戶驗(yàn)收實(shí)施方案編制要點(diǎn)684.2分戶驗(yàn)收實(shí)施方案導(dǎo)則69第1章住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收概述1.1基本概念1.1.1分戶驗(yàn)收定義“分戶驗(yàn)收”是住宅工程在施工過(guò)程中由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等 有關(guān)單位，按照國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗(yàn)收規(guī)定對(duì)每戶及規(guī)定的公共部分進(jìn) 行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程分戶驗(yàn)收表。1.1.2竣工驗(yàn)收“竣工驗(yàn)收”是指參建各方對(duì)單位工程進(jìn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收。施工單位在 完成建筑工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及合同約定內(nèi)容的前提下，提交分戶驗(yàn)收和竣工報(bào)告后, 由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體,根據(jù)國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量 進(jìn)行的驗(yàn)收。它是建筑工程最重

7、要的一次質(zhì)量驗(yàn)收。1. 1.3質(zhì)量驗(yàn)收建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)上， 參與建設(shè)活動(dòng)的相關(guān)單位共同對(duì)建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部單位工程的質(zhì)量 進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)建筑t程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50300-2001）規(guī)定，單位工程 按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個(gè)分部；每個(gè)分部按照主 要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個(gè)分項(xiàng)；每個(gè)分項(xiàng)按照樓層、 施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分 項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分 項(xiàng)

8、、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程的、連續(xù)的、系 統(tǒng)性的工作。1-2實(shí)行分戶驗(yàn)收的意義實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收旨在提高住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴的一項(xiàng) 重要措施。要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理等單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收 工作，并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。這項(xiàng)規(guī)定的提出是把社會(huì) 的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭，抓質(zhì)量驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì) 量投訴為目的。分戶驗(yàn)收的重要意義表現(xiàn)為以下4個(gè)方面：1. 提高住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴 群訪事件發(fā)生。2. 督促建設(shè)單位提高責(zé)任意識(shí)，明確在工程竣工驗(yàn)收前組織并參與分戶驗(yàn) 收的責(zé)任。3.

9、 督促施工單位抓技術(shù)管理、質(zhì)量管理，提高操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按 照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格“三檢制”，制定提高住宅工程質(zhì)量措施并有效實(shí)施。4. 督促監(jiān)理單位按照施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。最終達(dá)到 抓驗(yàn)收、促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量投訴發(fā)生。1.3分戶驗(yàn)收的出臺(tái)背景隨著住房商品化的快速發(fā)展，老百姓自己花錢購(gòu)房日益增多。住宅工程質(zhì) 量的好壞直接關(guān)系著住戶的切身利益，住戶的維權(quán)意識(shí)大大提高，質(zhì)量投訴呈 現(xiàn)上升趨勢(shì)。2006年1月1日，北京市建委為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，在總結(jié)朝陽(yáng) 區(qū)“一戶一驗(yàn)”的基礎(chǔ)上，率先在全市范圍內(nèi)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。2006年7月23日25

10、日，河南省建設(shè)廳為了提高住宅工程質(zhì)量，指導(dǎo)各 有關(guān)單位開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，結(jié)合我省實(shí)際，發(fā)布了河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)。2006年9月21日28日，開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、部分建設(shè)、監(jiān)理、 施工單位派技術(shù)人員到長(zhǎng)沙參加建設(shè)部組織的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收”學(xué)習(xí) 和觀摩活動(dòng)。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收基于以下4個(gè)方面考慮：1. 住宅是一種特殊商品。建設(shè)周期長(zhǎng)，參建人員多且手工作業(yè)占較大比例; 施工技術(shù)和工藝水平還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性 差，受拉強(qiáng)度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異 很大，受氣候和溫度變化影響，收縮變形易產(chǎn)生

11、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。因此，建筑 工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時(shí)間的推移和材料性能的衰減， 會(huì)不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工 藝、工程材料等因素的影響，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，一些質(zhì)量通病仍難以 徹底根治。2. 檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。根據(jù)我國(guó)冃前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī) 模和特點(diǎn)、建筑成木等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上， 國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。3. 施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范尚不完善。當(dāng)前，我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì) 規(guī)范對(duì)于竣工房屋的某些質(zhì)量問(wèn)題，如窣內(nèi)空間尺寸偏弟還沒(méi)有明確的驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)，對(duì)有些質(zhì)量問(wèn)題如空鼓

12、、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒(méi) 有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一規(guī)定。住戶反映的一些質(zhì)量問(wèn)題在界定、處理時(shí)往往依據(jù) 不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見(jiàn)而產(chǎn)生矛盾。4.建筑工程配套機(jī)制尚有欠缺。冃前，我國(guó)建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)，少數(shù)建 設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識(shí)不高，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí)、不徹底和相互推 諉，而對(duì)于在質(zhì)量投訴時(shí)捉出的經(jīng)濟(jì)賠償，因?yàn)闆](méi)有全國(guó)性的依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償未得到兌現(xiàn)時(shí)，一方面拒絕維修和配合，一方面又反復(fù)投訴，導(dǎo)致住 宅工程的質(zhì)量投訴處理矛盾較多，解決問(wèn)題困難重重。采用住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)

13、問(wèn)題的較好辦法，通過(guò)分戶驗(yàn)收工作的開(kāi) 展，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶 對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。1.4分戶驗(yàn)收的特征1. 建設(shè)單位總負(fù)責(zé)。建設(shè)單位具有組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位的責(zé)任和 義務(wù)，始終處于分戶驗(yàn)收的領(lǐng)導(dǎo)地位，是分戶驗(yàn)收的組織者。2. 多方參與性。在工程建設(shè)過(guò)程中，作為住宅工程責(zé)任主體的建設(shè)單位、 施工單位、監(jiān)理單位等參建各方共同參與質(zhì)量驗(yàn)收。3. 全過(guò)程性。在進(jìn)入主體施工階段，即開(kāi)始分戶驗(yàn)收工作，直到工程竣工 驗(yàn)收前。分戶驗(yàn)收工作貫穿了整個(gè)施工過(guò)程。4. 不可替代性。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位專門組織的對(duì)住宅工程質(zhì)量的專門 驗(yàn)收，與常規(guī)的中間驗(yàn)收及竣工

14、驗(yàn)收有所不同。5. 驗(yàn)收重點(diǎn)突出。分戶驗(yàn)收是一種強(qiáng)調(diào)住宅工程使用功能、觀感質(zhì)量的專 門驗(yàn)收模式，其驗(yàn)收重點(diǎn)十分突出。6. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相同。同施工過(guò)程中的中間質(zhì)量驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收一樣，采用的 質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相同。1.5分戶驗(yàn)收的內(nèi)容1.5.1分戶驗(yàn)收類別的劃分分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的樓梯間、電梯間及走廊，屋 面及外立面，底層車庫(kù)及地下室各劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。以可觀察 到的觀感質(zhì)量和影響使用功能的項(xiàng)目為主要驗(yàn)收重點(diǎn)，驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢 查內(nèi)容為主，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收類別主耍包括以下8類：1. 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2 門窗安裝質(zhì)量；3

15、. 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4. 防水丄程質(zhì)量；5. 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6. 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7. 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；&其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中耍求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。1.5.2分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的劃分分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目主要包括以下16項(xiàng)內(nèi)容：一、主體工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目1. 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收2. 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收二、裝飾工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目3. 金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收4. 塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5. 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收三、安裝工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目6. 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7. 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收8. 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

16、9. 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收10室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收11. 開(kāi)關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收12. 等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收、公共部分分戶驗(yàn)收項(xiàng)目13. 公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收14. 公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收15. 公共部分（底層車庫(kù)、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收16. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（通用）1.5.3公共部位的劃分及規(guī)定1. 公共部位劃分原則公共部位劃分原則為因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。2. 公共部位的劃分公共部位劃分為：樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫(kù)及地 下室三個(gè)部分。3. 公共部位檢驗(yàn)批劃分公

17、共部分的樓梯間、電梯間及走廊驗(yàn)收，可按每一單元?jiǎng)澐忠粋€(gè)檢驗(yàn)批； 屋面及外立面驗(yàn)收可按單位工程劃分檢驗(yàn)批；地下車庫(kù)及地下室驗(yàn)收，可按防 火分區(qū)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。4. 檢查數(shù)量的確定土建丁程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，地下 車庫(kù)及地下室防火分區(qū)各劃分為一個(gè)檢查區(qū)域。在各個(gè)檢查區(qū)域內(nèi)，墻體抽查 不少于2面，頂棚、樓（地）面抽查各不少于1塊，屋面全數(shù)檢查。5. 公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目確定及驗(yàn)收根據(jù)公共部位驗(yàn)收時(shí)可以觀察到的觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)冃確定原則，確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)冃和內(nèi)容，并在施工完畢時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。1.6分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系分戶驗(yàn)收是以每戶作為一個(gè)子單位工程，組織有關(guān)人員專門

18、驗(yàn)收。當(dāng)該戶 或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 該戶或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收是對(duì)單位工程按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、 程序進(jìn)行的驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格是進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，分戶驗(yàn)收沒(méi)有通 過(guò)就不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。兩者不同點(diǎn)及相同點(diǎn)見(jiàn)表1. 7-1 o分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的比較表 1.7-1兩者相同點(diǎn)均是在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收介格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。兩 者 不 同 點(diǎn)p同 類4驗(yàn)收主體不同驗(yàn)收對(duì)象不同驗(yàn)收階段不同驗(yàn)收內(nèi)容不同檢查數(shù)量不同分 戶 驗(yàn) 收建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施丁單位 （物業(yè)公司）住宅工程開(kāi)工厲至住宅工程 竣工驗(yàn)收前，分戶 驗(yàn)收合格是進(jìn)行竣 工驗(yàn)收的必

19、備條 件。分戶驗(yàn)收是涉及 住宅工程主要使 用功能及觀感質(zhì) 量的驗(yàn)收。逐戶檢查， 檢查數(shù)量較多?？?工 驗(yàn) 收建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位所冇建筑工程竣工驗(yàn)收是施工單 位完成分戶驗(yàn)收并 提交竣工報(bào)告后單 位工程的驗(yàn)收，竣 工驗(yàn)收合格是t程 驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn) 權(quán)證的必備條件?？⒍◎?yàn)收是工程 質(zhì)量綜合驗(yàn)收并 對(duì)分戶驗(yàn)收復(fù) 核。抽樣檢查，檢查數(shù)量較少。1.7分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系見(jiàn)表1. 8-lo分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系表 1.8-1兩者 相同點(diǎn)共同依據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)、相同的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它文件， 依

20、據(jù)相同的合格判定標(biāo)準(zhǔn)。兩 者不同點(diǎn)乂同 類別檢驗(yàn)批劃分 不同檢查內(nèi)容 不同實(shí)測(cè)數(shù)量 不同參加驗(yàn)收 人員不同使用記錄 表格不同分 項(xiàng) 工 程 檢 驗(yàn) 批 驗(yàn) 收一般按層、施工段 或50個(gè)房間等規(guī) 定條件劃分為一個(gè) 檢驗(yàn)批，所劃分范 圍相對(duì)較大,抽檢 數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程 較少。主要對(duì)檢驗(yàn)批的主 控項(xiàng)日和一般項(xiàng)目 全而檢查，驗(yàn)收內(nèi) 容較多。批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè) 內(nèi)容的具體檢查 部位、檢杳數(shù)量 進(jìn)行規(guī)定。批驗(yàn)收山監(jiān)理 工程師組織。常規(guī)的批驗(yàn)收 檢查記錄農(nóng)。分 戶 檢 驗(yàn) 批 驗(yàn) 收以每八住宅劃分為 一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃 分范圍相對(duì)較小， 抽檢數(shù)最相對(duì)整個(gè) 工程較多。在批驗(yàn)收的基礎(chǔ) 上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn) 批的主控項(xiàng)目和

21、一 般項(xiàng)目中涉及觀 感、使用功能和實(shí) 測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行 檢查，驗(yàn)收內(nèi)容較 少。分戶驗(yàn)收是批 驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能 代替批驗(yàn)收。分八檢驗(yàn)批實(shí)測(cè) 內(nèi)容可參考本書 的檢查部位、檢 查數(shù)量進(jìn)行確 定。分戶驗(yàn)收山建 設(shè)單位組織，分 八驗(yàn)收參加人 員比批驗(yàn)收增 加了建設(shè)單位 人員。在批驗(yàn)收記錄 表的基礎(chǔ)上大 最修改：增加了 復(fù)查情況一欄， 對(duì)農(nóng)頭、表尾以 及檢查內(nèi)容進(jìn) 行了調(diào)幣。1.8分戶驗(yàn)收工作應(yīng)做好五個(gè)結(jié)合1. 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少因返工浪費(fèi)人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施 工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控 項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、

22、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人 和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。2. 分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控 項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容 要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn) 收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若 干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí) 測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批

23、驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢 查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍 內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。3. 分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗(yàn)收過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中 如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單（見(jiàn)本書表9-1a）,限期整 改。整改完畢后，三方檢查人員須重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。同時(shí)，還 要針對(duì)存在問(wèn)題的部位專門填寫分戶驗(yàn)收記錄（采用存在問(wèn)題的表格格式），并 在表中相應(yīng)項(xiàng)目位置簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。4. 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合分戶驗(yàn)收一般是在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收

24、。但距工程全部竣工還有一段時(shí)間,此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染，保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交 付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。5. 分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)冃質(zhì)量。為順利通過(guò)分戶驗(yàn)收， 并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)工程中常見(jiàn)的墻面裂縫、地面裂縫、門窗 關(guān)閉不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn) 等方面采取措施，精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中出現(xiàn) 質(zhì)量通病發(fā)生。1.9分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收依據(jù)國(guó)家和河南省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)單位工 程每套住宅和規(guī)定的公共部位

25、進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣 工驗(yàn)收記錄。分戶驗(yàn)收采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50204-2002)；2. 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50203-2002)；3. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50210-2001)；4. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50209-2002)；5. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50242-2002)；6. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50303-2002)；7. 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001)；&經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；9.

26、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作涉及的其它標(biāo)準(zhǔn)。1.10分戶驗(yàn)收的程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1. 在分戶驗(yàn)收前根據(jù)住宅戶型圖、戶型設(shè)計(jì)做法表確定檢查項(xiàng)目、檢查部 位和檢查數(shù)量，并在施工圖紙上注明。2. 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查。3. 填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的, 書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。4. 分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程 師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（表2）。住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì) 量保證書的附件，一并交給業(yè)

27、主。1.11分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備 質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單 位等有關(guān)人員，按照國(guó)家和省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)等有關(guān)規(guī)定，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn) 收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收 數(shù)量，繪制戶型圖落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也 應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn) 收。工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單

28、位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子 單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè) 部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。各級(jí)建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要對(duì)住宅工程各方責(zé) 任主體的分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。(-)建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展、是 否走過(guò)場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：1. 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織

29、施工單 位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收。2. 與施工、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施 工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金 等問(wèn)題。3. 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋 早。4. 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì) 量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：(1) 保修范圍和保修期限；(2) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；(3) 物業(yè)公罰名稱、電話；(4) 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；(5) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅

30、單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。(-)施工單位責(zé)任1. 編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：(1) 各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位確定。(2) 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批和內(nèi)容的原則，確定每套住宅和公共部位的 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)冃以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；(3) 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制戶型圖；(4) 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型做 法表；2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)量檢查人員要具備相應(yīng)資 格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工 作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)量檢查人員及測(cè)量工具。3. 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶

31、和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型 做法表和戶型圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí) 記錄，簽字蓋章。4. 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn) 收，完善手續(xù)。5. 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯 著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 工程名稱、竣工日期；(2) 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；(3) 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。(三)監(jiān)理單位責(zé)任1. 驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案。2. 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)冃、以 及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3. 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格

32、的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4. 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)冃和內(nèi)容，參照 戶型做法表和戶型圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)冃檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)記 錄，簽字蓋章。（四）物業(yè)單位責(zé)任（已選定物業(yè)公司時(shí)）1. 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員以及足夠的檢查工具。2. 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)冃和內(nèi)容，參照戶型做法表和戶型圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)冃檢查評(píng)定結(jié)果。（五）政府監(jiān)督單位責(zé)任1各級(jí)建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)的住宅工程分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督有關(guān)各方的分戶驗(yàn)收工作。2. 高度重視住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，加強(qiáng)

33、對(duì)參加分戶驗(yàn)收工作各方人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)。3. 在工程竣工驗(yàn)收前，加強(qiáng)對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督，抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，隨機(jī)抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。4. 住宅工程未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或經(jīng)抽查不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入竣工驗(yàn)收程序。第2章住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施要點(diǎn)2.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一般規(guī)定1. 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分，應(yīng)以每戶住宅和公共部分樓梯間、電梯間及走廊, 屋面及外立面，底層車庫(kù)及地下室為單位劃分檢批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條 件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。2. 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng) 符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。3

34、. 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)冃、一般項(xiàng)冃的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并 以房間為單位進(jìn)行檢查、記錄。4. 分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)冃的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢 查數(shù)量確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記 錄在相應(yīng)表格中第一個(gè)空格內(nèi)。實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍 內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí) 測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。5. 當(dāng)栓結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控 項(xiàng)冃的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)冃的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán) 重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判定為合

35、格。當(dāng)暖 衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)冃和一般項(xiàng)冃的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判定 為合格。6當(dāng)栓結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng) 0的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1. 5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后 重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。7. 分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)冃）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。8. 當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊(cè)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)冃時(shí)，可依據(jù)分戶驗(yàn)收 項(xiàng)冃劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同協(xié)商，按照8-1a通用表填寫

36、。2.2住宅施工準(zhǔn)備階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作1. 建設(shè)單位組織成立受檢工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，成立各 個(gè)專業(yè)質(zhì)量檢查組（土建質(zhì)量檢查組、給水排水及采暖質(zhì)量檢查組、通風(fēng)及空 調(diào)質(zhì)量檢查組、電氣質(zhì)量檢查組），確定各質(zhì)量檢查組組長(zhǎng)、成員。分戶驗(yàn)收領(lǐng) 導(dǎo)小組和各質(zhì)量檢查組組長(zhǎng)均由建設(shè)單位人員擔(dān)任，參建三方在分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo) 小組和各質(zhì)量檢查組均至少有1名成員。各組人員數(shù)量可視具體情況確定。2. 熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件及施工圖紙，學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和法規(guī)。3. 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組指定專人編制受檢工程分戶驗(yàn)收方案。4. 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織審查、修改并批準(zhǔn)受檢工程分戶驗(yàn)收方案。5. 為質(zhì)量檢查組人員配

37、備分戶驗(yàn)收工具和相關(guān)表格資料。6. 召開(kāi)受檢工程分戶驗(yàn)收方案技術(shù)交底會(huì)。7. 繪制戶型圖，在隨機(jī)確定的檢查點(diǎn)布設(shè)分戶驗(yàn)收卡片（見(jiàn)附圖）。&按照分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃對(duì)達(dá)到分戶驗(yàn)收條件的項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收。2.3住宅結(jié)構(gòu)施工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作住宅結(jié)構(gòu)施工階段包括基礎(chǔ)（含地下工程）和主體工程，進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階 段即開(kāi)始分戶驗(yàn)收。本階段除單位工程每套住宅必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收外，還要對(duì) 公共部分的樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫(kù)及地下室進(jìn)行分 戶驗(yàn)收。單位工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，了解進(jìn)度，及時(shí)布置分戶驗(yàn) 收工作。在住宅結(jié)構(gòu)施工階段，分戶驗(yàn)收檢查組對(duì)每層至少應(yīng)檢查一次。住宅 結(jié)構(gòu)施

38、工階段主要有以下2項(xiàng)內(nèi)容：1. 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收2. 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏羌及磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查 方法分別見(jiàn)表1_1及表1 -2,札i對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收記錄表分別見(jiàn)表1-1a及表l2ao2.4住宅裝飾施工階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作住宅裝飾裝修施工階段主要有以下14項(xiàng)內(nèi)容：1. 金屬門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收2. 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收3. 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收4. 室內(nèi)釆暖系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收5. 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收6. 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收7. 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收8.

39、室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收9. 開(kāi)關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收10. 等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收11. 住宅工程公共部分（樓梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收12. 住宅工程公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收13. 住宅工程公共部分（底層車庫(kù)、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收14. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 住宅裝飾裝修施工階段驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法分別見(jiàn)表2-1表7-3,對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收記錄表分別見(jiàn)表2-1a表7-3a及表8-lao2.5住宅分戶驗(yàn)收收尾階段應(yīng)做的工作住宅分戶驗(yàn)收收尾階段的工作包括：匯總各戶分戶驗(yàn)收資料及公共部分驗(yàn) 收資料，分別填寫表1表3。住宅工程分戶驗(yàn)收結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修施工階段的分

40、戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢 查方法、分戶驗(yàn)收記錄表分別見(jiàn)本手冊(cè)第20頁(yè)第53頁(yè)。2.6需要確定基準(zhǔn)值的驗(yàn)收項(xiàng)目2. 6.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收1. 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)（1）檢查被查房間墻體位移時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè) 量，每而墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利 用室內(nèi)50cm線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量點(diǎn)不少 于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（3）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚 度進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）2. 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)（1）檢查被查房間樓板標(biāo)

41、高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜 在樓板4個(gè)房角位置進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè) 房角位置和樓板屮心位置進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）2. 6.2砌體工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1. 檢查被查房間墻體位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體 進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)2. 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板4 個(gè)房角位置進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)3. 檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞 口中間部位，橫豎方向測(cè)

42、量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。(計(jì)算基準(zhǔn)值)2.7計(jì)算確定基準(zhǔn)值住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求如實(shí)記錄，而長(zhǎng)度、高度、寬度尺寸記錄的實(shí) 測(cè)值與允許偏差值無(wú)法判斷是否超過(guò)允許誤差。所以，應(yīng)該將實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值 得出差值，在與允許偏差值比較，判斷是否超出允許偏差值。超出允許偏差值 則原實(shí)測(cè)點(diǎn)為不合格點(diǎn)。1. 房間凈空最小值：兩軸線之間距離-墻厚t8 (mm)2. 房間凈空最大值：兩軸線之間距離-墻厚+15 (mm)3. 房間凈高最小值:層高-板厚-18 (mm)4. 房間凈高最大值：層高-板厚+15 (mm)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表序號(hào)戶號(hào)分戶驗(yàn)收 完成口期分戶驗(yàn)收 檢查項(xiàng)數(shù)分戶驗(yàn)收結(jié)論備注12345678

43、91011121314151617181920工程名稱:填表單位:表1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱：表2房 號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開(kāi)工日期年月日竣工h期年月h序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中耍求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容綜合驗(yàn)收 結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）（驗(yàn)收專用章）單單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：位年川ii年川丨丨年 月 日序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)11驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收口期存在問(wèn)題1234567891011

44、12131415161718192021222324 工程名稱:填表單位:表3類別序號(hào)檢査內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢査方法主控1外觀質(zhì)量gb50204-2002第8. 2. 1條全數(shù)檢查觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì) 已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出 技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn) 可厲進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新 檢査驗(yàn)收。項(xiàng)目2過(guò)人尺寸偏差 處理及驗(yàn)收gb50204-2002第8. 3. 1條全數(shù)檢查量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功 能的尺寸偏差。對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差ft影 響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng) 由施工單位提出

45、技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理 （建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理 的部位，應(yīng)垂新檢査驗(yàn)收。1外觀質(zhì)量 一般缺陷gb50204-2002第8. 2.2條全數(shù)檢查觀察，檢查技術(shù)處理方案。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)最不應(yīng)有一般缺陷。對(duì) 已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技 術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。2軸線位移 （mm）墻柱梁8全數(shù)檢查檢查技術(shù)處理方案。使用經(jīng)緯儀、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每而墻剪力墻5體進(jìn)行量測(cè)，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。 建議通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深、凈 空尺寸來(lái)推算軸線位置。般項(xiàng)3垂直度（層高w5m） （mm）8對(duì)每面墻體 測(cè)量使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺量測(cè)。対每面墻 體測(cè)最，測(cè)最點(diǎn)宜設(shè)置在

46、距墻角500,距 地500位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使 用2米托線板，以墻體允許偏差加叭 剪 力墻允許偏差5mm作為垂直標(biāo)準(zhǔn)。目4標(biāo)高（每層層高）（mm）±10宜在樓板4 個(gè)房角位置 測(cè)量，每塊 樓板測(cè)量點(diǎn) 不少于4點(diǎn)。使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，檢 查技術(shù)處理方案。建議通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈鬲尺寸， 進(jìn)而推算樓板標(biāo)鬲。（計(jì)算基準(zhǔn)值）5面尺寸（mm）+8, -5宜在樓板1 個(gè)房角位置 和樓板中心 位置測(cè)量使用鋼尺等測(cè)量工具。測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）6表面平整度（mm）8在每個(gè)樓板 中心區(qū)域，橫豎方向各測(cè)量1點(diǎn)使用2 m靠尺和塞尺等測(cè)量工具檢查。 宜在樓板中心區(qū)域橫、

47、縱兩個(gè)方向測(cè)量， 測(cè)量點(diǎn)每個(gè)方向不少于1點(diǎn)?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表表 1-1a單位工程名稱小區(qū)號(hào)樓驗(yàn)收部位（房號(hào)）檢杏ri期年月日施工執(zhí)行標(biāo)粧名稱及編號(hào)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（gb50204-2002）施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄主控項(xiàng)h1外觀質(zhì)量第8. 2. 1條2過(guò)人尺寸偏差 處理及驗(yàn)收第8. 3. 1條般 項(xiàng) h1外觀質(zhì)量一般缺陷第& 2. 2條2線宣nm) 軸位(mn墻、柱、梁8 (1)(2)(5)(7)(8)(10)(11)(1z)剪力墻5 3垂直度（層高w5m） （mm）84標(biāo)鬲（層咼）

48、（mm）±10 5截面尺寸（mm）+8, - 5 6表面平整度（mm）8復(fù)查記錄參加檢查人員簽字：監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年 月 口施工單位 檢查評(píng)定 結(jié)果參加檢査人員簽字：施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）：年 月 日監(jiān)理單位 驗(yàn)收結(jié)論參加檢査人員簽字：監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位 驗(yàn)收結(jié)論參加檢查人員簽字：建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：年 月 日類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢查方法丄控項(xiàng)目1軸線位移wlomm全數(shù)檢查使用鋼尺等測(cè)量工具量測(cè)。使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）2垂直度（

49、每層）w5mni全數(shù)檢查使用測(cè)量工具量測(cè)。使用2m托線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體 測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距 地500mm位置且每面墻不少于1點(diǎn)。般項(xiàng)ii1樓面標(biāo)高土 15mm全數(shù)檢查使用水平儀鋼尺等測(cè)量工具量測(cè)。使用水平儀和鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓面4個(gè)厲角位置測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）2表面平整度8 mm全數(shù)檢查使用鋼尺等測(cè)量工具量測(cè)。使用2 m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè) 墻面中心區(qū)域，橫豎向各測(cè)1點(diǎn)，取較大 值作為一而墻測(cè)量值。3門窗洞口高、寬+ 5mm全數(shù)檢查使用鋼尺等測(cè)量工具量測(cè)。使用鋼尺等測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中 間部位，橫豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)

50、 各不少于1點(diǎn)。表1-2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表表1-2a樓 號(hào) 區(qū)、iwj 査 檢月 年主控項(xiàng)h11tj rl0回ss回hh2) 層 每 zr 度 直 垂m 5m w-般項(xiàng)h11u rl2m13m5mn 土4錄 記 復(fù)h h 月月 年年施工單的 檢查評(píng)定 結(jié)果日 月 年年建設(shè)單位 驗(yàn)收結(jié)論參加檢査人員簽7:建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）:年 月 日注：在木表內(nèi)填寫基準(zhǔn)值金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法表24類別序號(hào)檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)量檢查方法主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量gb50210-2001笫5. 3.2條全數(shù)檢查觀察。尺量檢査，金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、 尺寸性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接 方式及門窗型材厚度應(yīng)符合要求。金屬 門窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2門窗扇安裝gb50210-2001第5. 3. 4條全數(shù)檢查觀察。開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查，金屬門窗 扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須冇防脫 落措施。3配件質(zhì)量及安裝gb50210-2001 第5. 3.5條全數(shù)檢查觀察。開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳；手扳檢杳，金屈門窗 配件的型號(hào)規(guī)格數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)止確，功能應(yīng)滿足 使用要求。4密封膠gb