21春南開大學(xué)《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)參考答案

1、21春南開大學(xué)房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)參考答案從區(qū)位優(yōu)劣角度看，()主要看其繁華程度、交通條件、臨街狀況等。A.居住房地產(chǎn)B.別墅C.商業(yè)房地產(chǎn)D.工業(yè)房地產(chǎn)某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元/m2，出租的年末凈收益為率為330元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為房價(jià)的2%，則該期房目前的價(jià)格為()元/m2。A.2934B.2970C.3300D.3630下列影響一套住房價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是()。A.朝向B.保溫C.隔聲D.戶型有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一

2、次付清的價(jià)格為()萬元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為()萬元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用()估價(jià)。A.市場法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，流動(dòng)性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)的()特性。A.不可移動(dòng)性B.用途多樣C.相互影響D.易受限制某宗房地產(chǎn)的年凈收益為8萬元，購買者的自有資金為20萬元，自有資金資本化

3、率為10%，抵押貸款常數(shù)為0.08。則該房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。A.70B.73C.95D.75某宗房地產(chǎn)每年的凈收益為50萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。A.600B.625C.650D.675房地產(chǎn)所有權(quán)包含單獨(dú)所有、共有和()三種 。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物共同共有權(quán)C.建筑物按份共有權(quán)D.私有權(quán)某宗房地產(chǎn)1997年建成使用，當(dāng)時(shí)獲得了70年土地使用權(quán)年限，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價(jià)格為()萬元。A.125B.126.42C.123.77D.124.43下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不

4、屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。A.金融制度政策B.利率C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.匯率運(yùn)營費(fèi)用與()之比，稱為運(yùn)營費(fèi)用率。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.正常利潤房地產(chǎn)的()特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A.不可移動(dòng)B.供給有限C.價(jià)值量大D.用途多樣某可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為4000元/m2，采用間接比較調(diào)整方法，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況劣4%，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況優(yōu)8%，則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為()元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858房地產(chǎn)的()，決定了房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.供給有限D(zhuǎn).流動(dòng)性差下列引起房地產(chǎn)

5、貶值的因素中，屬于功能折舊的是()。A.寫字樓層高偏低B.廠房受酸雨腐蝕C.住宅庫存量過大D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種()，是其的派生方法。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%，土地資本化率為6%，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%，建筑物資本化率為8%，則綜合資本化率為()。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%下列關(guān)于建筑物壽命和年齡的說法中，正確的是()。A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命，有效年齡也短于實(shí)際年齡B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于其自然壽命，有效年齡也長于實(shí)際年齡C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與其自然壽命相等，有效年齡也與其實(shí)

6、際年齡相等D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于其自然壽命，有效年齡可能短于也可能長于實(shí)際年齡某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2002年至2006年分別為1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價(jià)格為()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益期限為40年，單價(jià)為4000元/m2，乙房地產(chǎn)的收益期限為50年，單價(jià)為4200元/m2。假設(shè)報(bào)酬率均為8%，則甲、乙兩宗房地產(chǎn)價(jià)格的高低關(guān)系是()。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不能確定某宗房地產(chǎn)1

7、997年建成使用，當(dāng)時(shí)獲得了70年土地使用權(quán)年限，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價(jià)格為()萬元。A.125B.126.42C.123.77D.124.43某宗房地產(chǎn)2006年8月的價(jià)格為4000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年6月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月為100)?，F(xiàn)將該宗房地產(chǎn)調(diào)整到2006年12月的價(jià)格為()元/m2。A.4367B.4617C.4446D.4161針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國債利率為4.5%

8、，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5%，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為()。A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%某房地產(chǎn)總價(jià)180萬元，分兩期支付，首期付款60萬元，余款在半年后一次付清，年利率6%，該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為()萬元。A.180B.178.4C.183.5D.176.6關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是()。A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本B.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯觀出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中D.

9、動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。A.29B.39C.40D.45如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。A.維持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的情形，多出現(xiàn)在()中。A.保險(xiǎn)理賠案件中B.期房估價(jià)C.拆遷估價(jià)D.房地產(chǎn)

10、糾紛案件中下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價(jià)的是()等。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產(chǎn)開發(fā)用地在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括()。A.在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘B.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)C.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低D.在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤，不應(yīng)低估折舊房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為()。

11、A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有運(yùn)用成本法估價(jià)，計(jì)算投資利息時(shí)，包括()的利息，無論他們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。A.管理費(fèi)用B.土地成本C.銷售費(fèi)用D.建設(shè)成本成本下面屬于構(gòu)筑物的是()。A.煙囪B.水塔C.道路D.商店根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.外在折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊在房地產(chǎn)實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格()賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為()。A.有形的實(shí)體B.該實(shí)體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套

12、的基礎(chǔ)設(shè)施D.組合完成的功能下列表述中，正確的有()。A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期C.開發(fā)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同D.在有預(yù)售的情況下，銷售期與開發(fā)期有重合引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有()。A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D.外部經(jīng)濟(jì)一般說來，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢。()A.錯(cuò)誤B.正確在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場狀況的分析始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。()A.錯(cuò)誤B.正確經(jīng)過市場狀

13、況調(diào)整之后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格變?yōu)榱苏Ｊ袌鰞r(jià)格。()A.錯(cuò)誤B.正確通常把市場法求得的價(jià)值簡稱為市場價(jià)格。()A.錯(cuò)誤B.正確在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。()A.錯(cuò)誤B.正確未出租的餐館不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)。()A.錯(cuò)誤B.正確專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)需要承擔(dān)法律責(zé)任。()A.錯(cuò)誤B.正確 參考答案：C參考答案：A參考答案：A參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：D參考答案：C參考答案：B參考答案：A參考答案：C參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：A參考答