保修協(xié)議(三方協(xié)議)

1、華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尸保修協(xié)議書(shū)甲方：保定市華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方: （以下簡(jiǎn)稱乙方）丙方： （以下簡(jiǎn)稱丙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法及建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和工程施工合同的有關(guān)規(guī)定，在工程竣工交付驗(yàn)收后，施工單位在合同規(guī)定的 保修期內(nèi)，進(jìn)行由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關(guān) 保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。1.0保修范圍及期限1.1保修范圍1.1.1竣工圖內(nèi)容（包括變更、洽商、簽證內(nèi)容）中，由乙方承包的所 有項(xiàng)，由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的修繕；保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé) 免費(fèi)處理。1.1.2由于業(yè)主在裝修過(guò)程中，對(duì)原結(jié)構(gòu)及

2、管線進(jìn)行改動(dòng)引起的質(zhì)量問(wèn)題，如：拆墻、管道管線改裝移位、門窗拆改等而造成的質(zhì)量問(wèn)題不 屬于乙方保修范圍。1.2保修期限1.2.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即 年。1.2.2電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為 2年。123屋面防水工程、外墻保溫工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外 墻面和門窗的防滲漏，為5年。125建設(shè)工程的保修期，自竣工備案之日起計(jì)算。1.3維修后的保修期1.3.1維修消耗時(shí)間不影響以上對(duì)保修期限的約定，即保修期限包含維 修消耗時(shí)間。2.0工程保修期內(nèi)各方聯(lián)系人員（乙方在保修期內(nèi)安排專人負(fù)責(zé)房屋保 修事宜）

3、2.1甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.2乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.3丙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.4上述各方聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)提前7日通知其他兩方。如因人員變 更未通知或未按約定時(shí)間通知其他方而導(dǎo)致各方信息溝通及保修服務(wù) 無(wú)法正常進(jìn)行，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任（具體處理方式基于后果嚴(yán)重程 度無(wú)過(guò)錯(cuò)的兩方協(xié)商確定，無(wú)需得到過(guò)錯(cuò)方同意）。3.0保修責(zé)任約定條款3.1業(yè)主報(bào)修的房屋質(zhì)量問(wèn)題，以戶為單位，完工期限以丙方、業(yè)主約 -3 -華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尸定時(shí)間為準(zhǔn)。乙方維修一次后，該戶再發(fā)生同部位、同性質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題 返修或完工期限超過(guò)以上約定時(shí)間，乙方即退出

4、該戶的保修，該戶此 后的保修由丙方另行聘請(qǐng)第三方維修單位進(jìn)行維修。所發(fā)生的維修費(fèi) 用經(jīng)甲方、丙方確認(rèn)后直接從質(zhì)保金中扣除，不需乙方簽字認(rèn)可，視 為乙方認(rèn)可。3.2因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題或維修不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主提出索賠，原則上由乙方與業(yè)主協(xié)商、談判解決，若因乙方原因不按約定期限與業(yè)主協(xié)商一 致，則視為乙方自動(dòng)授權(quán)給丙方，由丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談 判，丙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)丙方和甲方簽字后即生效，乙方應(yīng) 無(wú)條件予以認(rèn)可。發(fā)生索賠的費(fèi)用由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修 金中提取。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)用，支 付給丙方用于處理賠償事宜，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25 %作為違

5、約金，作為丙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。3.3急修項(xiàng)目：滲水、漏水、給排水、供暖、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障 影響業(yè)主正常生活或出行的情況，丙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方，乙 方須在丙方通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于6小時(shí)內(nèi)完成應(yīng)急維修，全 面完成維修時(shí)間由丙、乙雙方視實(shí)際情況協(xié)商確定。并且丙方有權(quán)根 據(jù)緊急程度進(jìn)行應(yīng)急搶修，搶修項(xiàng)目如屬施工質(zhì)量問(wèn)題，搶修費(fèi)用及 相關(guān)損失費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，并視為乙方無(wú)異議，在乙方保 修金中扣除。3.4 一般保修項(xiàng)目：丙方以電話、電子郵件、快遞或當(dāng)面遞交、簽發(fā)的 方式通知乙方簽收維修整改通知，乙方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)并 趕到現(xiàn)場(chǎng)組織維修。送達(dá)時(shí)間以乙方接到通知

6、電話或郵件為準(zhǔn)。3.5急修和一般保修項(xiàng)目，無(wú)論乙方由于什么原因，造成維修整改通 知按正常程序無(wú)法簽收，或未按約定時(shí)間回復(fù)，或未派人到現(xiàn)場(chǎng)落 實(shí)維修事宜，則視為乙方默認(rèn)施工質(zhì)量問(wèn)題屬實(shí)。丙方有權(quán)委派第三 方維修單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，所發(fā)生 費(fèi)用在乙方保修金中雙倍扣除，并視為乙方無(wú)異議，不需乙方簽字認(rèn) 可。3.6短時(shí)間（1日）內(nèi)不能判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)服從丙方 的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，丙方有權(quán)直接委托第三方 維修單位修繕，所引發(fā)相關(guān)費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，并視為乙方 無(wú)異議，不需乙方簽字認(rèn)可，費(fèi)用在乙方保修金中雙倍扣除。3.7短時(shí)間（1日）內(nèi)未判

7、定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙、丙三方 最終確認(rèn)，若非乙方施工質(zhì)量問(wèn)題造成，則甲方給于乙方辦理工程簽 證，按實(shí)結(jié)算。（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）3.8維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，如維修過(guò)程中給業(yè)主造 成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償業(yè)主提出的所有損失。3.9乙方維修人員應(yīng)按丙方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從丙方的管 理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng) 執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金 500元。4.0維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和原設(shè)計(jì)要求為標(biāo) 準(zhǔn)，并以業(yè)主、丙方簽字驗(yàn)收合格為完成標(biāo)志。5.0對(duì)于責(zé)任歸屬有爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責(zé) 任歸屬，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.0保修金管理及返還方式-5 -華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司書(shū)尸6.1自工程保修期滿之日起，乙方向甲方申請(qǐng)保修金結(jié)算和保修金支付 時(shí)必須先經(jīng)丙方審批同意，否則甲方不予受理。7.0以上未盡事宜，以國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和工程施工合 同為準(zhǔn)或協(xié)商解決。8.0本協(xié)議正