格林海洋文化主題生態(tài)館-項(xiàng)目報(bào)告

1、格林海洋文化主題生態(tài)館一一項(xiàng)目可行性報(bào)告第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況海洋是生命的發(fā)祥地，長久以來一直挑戰(zhàn)人類想象力的極限。格林海洋文化主 題生態(tài)館是惠州唯一一家具國際性規(guī)劃的水族主題游樂項(xiàng)目，主要圍繞海洋生 物、海底景觀、海的文化推出系列功能區(qū)，以“中心輻射、軸線拓展、優(yōu)化組 合、特色互補(bǔ)”為原則的規(guī)劃建設(shè)，把-系列的有關(guān)“海洋”主題產(chǎn)業(yè)串聯(lián)成 鏈，實(shí)現(xiàn)了惠州海洋主題項(xiàng)口零突破。格林海洋館整體空間結(jié)構(gòu)超5000平米，其中層高達(dá)6. 5米，項(xiàng)目選址位于惠州 金龍大道主干路旁，依托“歐美城文化主題公園”商圈帶來固定曰人流超過近 20萬，金龍大道日車流超過40萬，周末人流超過15萬，覆蓋周邊學(xué)生人群、

2、農(nóng)貿(mào)批發(fā)人群、鋼材市場出入人群等等，而格林海洋館就坐落其屮。以獨(dú)具特 色的海洋文化為噱頭，以整座“歐美城”文化主題公園的一個(gè)巨大賣點(diǎn)，與依 靠惠州城由豐富的旅游資源等形成強(qiáng)烈互補(bǔ)，帶動(dòng)城由旅游業(yè)快速發(fā)展，拓寬 惠州市旅游產(chǎn)業(yè)面，增加新內(nèi)容、新活力，互相帶動(dòng)，為整個(gè)珠三角、華南區(qū) 域海資源旅游服務(wù)業(yè)添上濃墨重彩的一筆，是華南地區(qū)最人的5d “海底世界”?；葜莩鞘谢厩闆r及旅游業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析根據(jù)國家旅游局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年底2015年初內(nèi)地出境旅游首次突破1 億人次關(guān)口。關(guān)于2014年出境旅游就高達(dá)1. 16億人次，同比増長18. 2%o其 中出境傍海城市成為旅游新格局，香港、澳門、臺(tái)灣占有

3、70%,除了體現(xiàn)出其 獨(dú)特魅力外，更重要的是其旅游文化資源的多元性和組合條件。在市場上、壞 境上的容量分析，惠州集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗和島為一體的豐富 資源存量，地處珠三角中心地帶，是擁有豐富旅游資源的發(fā)達(dá)城市，在廣東省 極具一定的代表性。以惠州2015年旅游預(yù)測接待總?cè)藬?shù)將達(dá)3800力人次，其中根據(jù)市場構(gòu)成分析 外地過夜滯留游客占52%,即旅游收入達(dá)300億人民幣，這一數(shù)字為依據(jù)，旅 游產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。但從總體發(fā)展和國際市場上看，惠 州缺乏頂級(jí)旅游資源成為國際級(jí)旅游目的地的支撐條件，口需要一個(gè)了解海洋 的“窗口”。另一方面隨著惠州近年來港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，格林海洋

4、館具有品 牌影響力的公眾項(xiàng)目，可以更好地完善配套城市的發(fā)展?；葜菔?014年旅游基本情況指標(biāo)名稱單位2014 年比上年增長（%）全市旅游人數(shù)萬人396811. 74過夜旅游者人數(shù)萬人1655.5510. 24不過枚（一日游）旅游者人數(shù)萬人2312.7812. 83全市旅游收入億元273.220.4接待過夜旅游者收入億元246. 3315. 79接待不過夜（一日游）旅游者 收入萬元全市旅游人均消費(fèi)元分析：項(xiàng)目所在的金龍大道主于軸車流量相當(dāng)大，數(shù)據(jù)調(diào)查現(xiàn)實(shí)，私家車車流量 占當(dāng)天總車流量的53%61%,目前市場大多以私家車為主導(dǎo)交通工具，乘出 租車岀入城的比例相對(duì)較小，占當(dāng)日的總車流量的1%3%；周

5、末休息日車流量明顯比工作日超岀20%；調(diào)查數(shù)據(jù)岀城車倆數(shù)量比入城車倆數(shù)量高岀10%左右；充分性及必要性背景分析格林海洋館是一個(gè)集科普教育、文化展示、休閑娛樂、海鮮美食于一體的大型 海洋文化主題生態(tài)館，是歐美城公司重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目z-,成為傍海z城、文化 z城、宜居z城、旅游z城和科技z城的情感地標(biāo)。這個(gè)城市的人們千百年來 與海為伴，從未曾停止過對(duì)深邃大海的膜拜和探索，而駆使這一切的，是人類 來自海洋的那些記憶和情愫。而格林海洋館正是演繹這座城市的記憶、自豪、 夢(mèng)想，和連帶著她上千年對(duì)海的情感，一并融入到歐美城主題公園的文化展示 中去，成為休閑旅游城市的點(diǎn)睛項(xiàng)目。它的建成完全將推動(dòng)整個(gè)廣東旅游業(yè)的

6、加速發(fā)展，且符合國家、華南區(qū)和惠州市的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)， 必然得到惠州相關(guān)政府、機(jī)構(gòu)單位的重視，和社會(huì)各界的高度關(guān)注，充分性地 增大投資收益。格林海和館建成后，由外商投資者負(fù)責(zé)fi常經(jīng)營，最終產(chǎn)權(quán)持有仍歸屬歐美城 公司所有。主要由國際專業(yè)海洋生態(tài)景觀設(shè)計(jì)的“杭州康氏水族有限公司”全 程規(guī)劃實(shí)施，給歐美城造就一個(gè)極具充分性的背景支撐。其擁有一批創(chuàng)新策劃 團(tuán)隊(duì)、專業(yè)施工安裝隊(duì)伍以及一系列完善的售后服務(wù)體系，多年來憑借岀色的 規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營，成為行業(yè)中領(lǐng)頭羊立足全國領(lǐng)先水平，且與全國各大 知名院校、專家顧問形成戰(zhàn)略合作，以挖掘典型性、獨(dú)特性、自然性、完整性 和優(yōu)美性五項(xiàng)指標(biāo)的城市屈

7、性，共同打造健康、娛樂、科學(xué)的文化傳播平臺(tái)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（建設(shè)意義）作為海洋科普旅游項(xiàng)目，格林海洋館的建成必將成為惠州一個(gè)了解海洋的 窗口，不僅能滿足當(dāng)今市場游客對(duì)旅游資源的多樣化要求，同吋對(duì)周邊區(qū)域的 旅游者起到一定的發(fā)揮積極重要作用，對(duì)提升城市和項(xiàng)口整體形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)?旅游業(yè)的發(fā)展。格林海洋館是歐美城文化主題公園內(nèi)核心項(xiàng)目之一，將成為其 主要旅游聚集地，彌補(bǔ)惠州成為國際性旅游城市的一道風(fēng)景線。海洋館建成后 將與歐美城其他主題項(xiàng)目整體運(yùn)營推廣，成為歐美城國際化生態(tài)旅游服務(wù)業(yè)招 商引資的名片。同時(shí)在杭州康氏水族團(tuán)隊(duì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)下，人們通過格林海洋館 認(rèn)知海洋生物資源，在游樂屮了解海洋，熱愛海洋，

8、從而提高海洋保護(hù)意識(shí)， 樹立起開發(fā)、利用豐富的海洋資源資訊。另一方面體驗(yàn)海洋多樣物種展覽，普 及科學(xué)知識(shí)，以豐富人們的文化生活，起到陶冶大眾、寓教于樂的作用，推動(dòng) 城市精神文明建設(shè)的發(fā)展。伴隨著惠州經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展的腳步，以展示海洋生物的生活習(xí)性和生 存環(huán)境為主題，把人們的旅游休閑活動(dòng)和普及海洋知識(shí)結(jié)合在一起的格林海洋 館，將為歐美城文化服務(wù)業(yè)注入新的生機(jī)和活力，更為增強(qiáng)惠州全民海洋意識(shí)、 宣傳人與動(dòng)物的和諧共處。第二部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目市場分析關(guān)于海洋館的項(xiàng)口發(fā)展，與一般主題項(xiàng)口具有共通性，和自身發(fā)展個(gè)性， 它們需要與時(shí)俱進(jìn)，根據(jù)自身的實(shí)際進(jìn)行理念創(chuàng)新與定位轉(zhuǎn)型。根據(jù)目前市場 最新的海洋主題項(xiàng)

9、目主要以極地體驗(yàn)或海洋牛物探秘，或者兩者兼?zhèn)涞闹黝}性 生態(tài)文化體驗(yàn)項(xiàng)目。其中包扌舌休閑娛樂、商務(wù)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、人居環(huán)境、酒 丿占、景觀地產(chǎn)等附加值的綜合配套，以時(shí)尚休閑、親近海洋、珍愛生命、動(dòng)態(tài) 刺激等為規(guī)劃理念，集科普教育、游樂、購物、休閑、文化演出于一體的大型 主題文化社區(qū)。均歸屬于支撐一個(gè)海洋文化生態(tài)館項(xiàng)目成功的強(qiáng)大后盾。其經(jīng)營理念大多數(shù)為“旅游+景觀地產(chǎn)”，主題定位向大型主題旅游休閑社 區(qū)轉(zhuǎn)型，收入來源多元化，娛樂活動(dòng)注重參與性和體驗(yàn)性，并不斷推陳出新， 實(shí)施品牌輸出和區(qū)域網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張戰(zhàn)略。而海洋主題項(xiàng)目的開發(fā)，由單一向區(qū)域整 體，即“海洋生態(tài)文化”過渡到“海洋生態(tài)文化+景觀地產(chǎn)”，再過

10、渡到“+商 業(yè)游憩區(qū)”的區(qū)域綜合開發(fā)模式。海洋文化生態(tài)館要求選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市， 以保證冇良好的客源市場條件，還必須冇良好的城市對(duì)外公共交通，在主要公 路干道旁。由于項(xiàng)目規(guī)劃面積大，綜合配套多樣化，一般選擇大城市市區(qū)或近 郊，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距離屮心城區(qū)大約10-20分鐘車程z內(nèi)。同時(shí) 在項(xiàng)口規(guī)劃報(bào)建方而，與公益性游憩區(qū)場所合作性質(zhì)進(jìn)行享受土地使用的優(yōu)惠 政策，增加客源市場的保有量。市場定位1、一級(jí)客源市場主要為本地市場，以家庭親子游的散客為主，以幼兒園、大中小學(xué)生的團(tuán) 隊(duì)游為支持，周邊或片區(qū)工廠、單位職工旅游和接待旅游為基礎(chǔ)，以旅行社接 待的外地旅游團(tuán)隊(duì)為主

11、力，老年團(tuán)隊(duì)為補(bǔ)充。預(yù)計(jì)年旅客量將冇2/3來自這些 團(tuán)隊(duì)。2、二級(jí)客源市場主要為廣東珠三角客流市場，以覆蓋深圳、東莞、廣州、珠海等多地城市 游客為主，周邊區(qū)域或偏遠(yuǎn)外地片區(qū)游客為輔，足夠滿足未來上t萬旅游消費(fèi) 群體的特色服務(wù)需要；3、三級(jí)客源市場主要為靠近惠州的省外市場，以環(huán)渤海灣地帶的游客為主，其他國內(nèi)外游 客為輔。這些選擇周末在近郊休閑的人群，將是項(xiàng)目未來的部分主力消費(fèi)群體。 而歐美城文化主題公園成為多功能、一站式、多元化的高端消費(fèi)市場集中區(qū)， 幾乎集屮能夠代表城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的所冇業(yè)態(tài)：高檔寫字樓、休閑生活 區(qū)、校園經(jīng)濟(jì)帶、商貿(mào)金融、夜生活廣場、商務(wù)會(huì)所、高檔餐飲、城市酒丿占、 時(shí)尚

12、文化酒吧等整合資源優(yōu)質(zhì)，緊密聯(lián)手合作，充分發(fā)揮消費(fèi)市場效應(yīng)。運(yùn)營思路格林海洋館項(xiàng)目的運(yùn)營思路是歐美城建設(shè)國際性文化主題公園的核心之一, 其中包括完善各類配套設(shè)施，通過游樂、演藝、購物、美食、互動(dòng)體驗(yàn)等途徑, 來充分挖掘海洋文化，打造成為華南地區(qū)海洋文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)聚集地、集散地、 停留地。國際一流的海洋專業(yè)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，再結(jié)合擁冇18年文化產(chǎn)業(yè)研 究的歐美城投資建設(shè)集團(tuán)，整體運(yùn)作包裝推廣，形成歐美城文化主題公園旅游 項(xiàng)口的營銷統(tǒng)一、推廣統(tǒng)一、活動(dòng)統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一。項(xiàng)口整體運(yùn)營采取旅游與復(fù)合型休閑生活?yuàn)蕵废嘟Y(jié)合，由于旅游項(xiàng)口投入 巨人，回收周期長，因此考慮通過項(xiàng)目配套設(shè)施運(yùn)作和其他服務(wù)產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)消費(fèi)

13、, 來換取部分資金的回收。同時(shí)在運(yùn)營過程中結(jié)合相關(guān)渠道產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益, 如各大旅行社、企業(yè)高校等。市場目標(biāo)推進(jìn)惠州旅游市場開發(fā)，增加旅游經(jīng)濟(jì)收入，以提升品牌形彖及號(hào)召力， 帶動(dòng)整個(gè)城市旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；在電商和大規(guī)模產(chǎn)品同質(zhì)化供應(yīng)的雙重夾擊下，在未來實(shí)體商業(yè)屮，海洋 元索作為一種稀缺資源，被融入商業(yè)中心創(chuàng)造出全新的商業(yè)模式：海洋館+ 體驗(yàn)式商圈，提供咨詢和技術(shù)管理輸出服務(wù)，發(fā)揮獨(dú)特創(chuàng)意和海洋文化內(nèi) 涵的室內(nèi)兒童娛樂業(yè)態(tài)，以及研發(fā)海洋主題娛樂產(chǎn)品及文化演藝等創(chuàng)新業(yè) 務(wù)；結(jié)合城由家庭及兒童客群的群求，打造全新的城由體驗(yàn)型消費(fèi)業(yè)態(tài)。規(guī)劃理念根據(jù)格林海洋館的主題定位，圍繞“海洋文化生態(tài)”主題，通過

14、微縮、人 造景觀、音樂、舞蹈、水底婚禮、影視、游戲、探險(xiǎn)、人物、展覽等手段吸引 游客，展示一種視覺上和精神上的美感。同時(shí)融合較強(qiáng)的參與性、娛樂性、科 技性為一體的游樂體驗(yàn)項(xiàng)目，使z完全區(qū)別于原賦旅游景區(qū)特性，成為主題明 確，色彩鮮明的新興旅游文化活動(dòng)場所。規(guī)劃思路(-)突岀游樂項(xiàng)目的創(chuàng)新性由于格林海洋文化生態(tài)館形成鮮明特色和獨(dú)特個(gè)性的靈魂，對(duì)旅游者的吸 引力和震撼力來自創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動(dòng)方式。因此，必須是創(chuàng)造性構(gòu) 想的智慧結(jié)晶，是建立在人類審美規(guī)律的基礎(chǔ)上，和對(duì)于互動(dòng)型游樂，必須把 握住旅游者休閑游樂的總體選擇方向和現(xiàn)代旅游基木發(fā)展趨勢(shì)的創(chuàng)新性思維， 通過各種技術(shù)手段轉(zhuǎn)化成符合“海底世

15、界”的游樂環(huán)境和娛樂氛圍。(-)重視游樂環(huán)境的虛擬性關(guān)于一個(gè)非日常的舞臺(tái)化世界，因而在游樂環(huán)境的營造過程屮，應(yīng)圍繞 “體驗(yàn)式主題”進(jìn)行“與眾不同、別出心裁”地營造娛樂氣息和塑造文化氛圍, 創(chuàng)造出有節(jié)奏、有動(dòng)感、有激情、有情調(diào)的人格化游樂環(huán)境，同時(shí)激發(fā)觀眾想 象力的空間元素，通過環(huán)境闡述“體驗(yàn)式”規(guī)劃設(shè)計(jì)，贏得共鳴、認(rèn)同和喜愛, 形成文化主題體驗(yàn)式樂園和旅游者之間的雙向交流和溝通。(三) 抓住游樂項(xiàng)目的多樣性游樂是主題樂園的活力源泉，是提高品位檔次、創(chuàng)造個(gè)性、樹立形彖、建 立品牌效應(yīng)的至關(guān)重要和無法或缺的內(nèi)容。游樂項(xiàng)目的多樣性構(gòu)成和滿足旅游 者多樣化休閑娛樂需求的基本條件。格林海洋館項(xiàng)目必須內(nèi)容

16、、活動(dòng)形式、接 待服務(wù)的多樣性上下功夫。（四）注重目標(biāo)市場的層次性由于主題差異具有明顯不同的市場形象和多旅游者的感召力，由此產(chǎn)生了 不同客源市場結(jié)構(gòu)層次。而格林海洋館地理位置決定了其可進(jìn)入性，不同的文 化背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和交通條件的旅游者，對(duì)同質(zhì)化項(xiàng)目所作出的反應(yīng)差異情況, 這形成了目標(biāo)市場的層次性。而這種層次性將決定格林海洋館項(xiàng)目規(guī)劃合理定 位和今后市場營運(yùn)策劃組合的差異性和多角性。（五）關(guān)切社會(huì)效應(yīng)的廣泛性應(yīng)遵從旅游審美規(guī)律，必須產(chǎn)生“歡樂”效應(yīng)，順應(yīng)旅游者的休閑娛樂選 擇方向，創(chuàng)造岀成功的“文化主題體驗(yàn)”公園。因此就會(huì)形成一種理想化和舞 臺(tái)化的現(xiàn)實(shí)世界，在對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力和震撼力的同時(shí)，

17、把一種創(chuàng)新的文化 傳播給旅游者，進(jìn)而通過對(duì)信息技術(shù)傳播給社會(huì)大眾。只要認(rèn)同了，就會(huì)選擇, 這也是規(guī)劃的最終目的。（六）濱海旅游海洋文化的特色性格林海洋館在規(guī)劃建設(shè)上緊扣海洋旅游、海洋度假、海洋文化的主題特色, 以及地方文化特色的領(lǐng)略過程。當(dāng)然，不是生硬的組合海洋世界與各種配套設(shè) 施，是要賦予更多海洋文化內(nèi)涵，讓游客感受來口海洋文化的震撼和征服?？傂菰O(shè)計(jì)說明格林海洋館的設(shè)計(jì)構(gòu)思不同于國內(nèi)其他水族館。它將以海洋文化的綜合展 示為主線，輔以品種豐富的海洋生物活體綜合展示，設(shè)計(jì)多個(gè)功能各異的互動(dòng) 空間，讓游客在海洋奇趣探秘的同時(shí)，互動(dòng)其中、體驗(yàn)奇景、寓教于樂。內(nèi)部設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)展覽、觀賞、科普三者有機(jī)結(jié)

18、合的最新設(shè)計(jì)理念，増加“科 普、娛樂、互動(dòng)”等元素，集參與性、趣味性、新奇性、知識(shí)性、娛樂、教育 性與一體，全力打造以海洋生態(tài)文化為主題的科普航母。同時(shí)模擬海洋仿生手 法，展示和表現(xiàn)出人與海洋動(dòng)物的和諧共存，用最新的影像技術(shù)，打造“虛擬 海底世界”。5d海洋夢(mèng)幻之旅、360°無水海洋空間、奇幻水母長廊、海底婚 禮等數(shù)i 項(xiàng)互動(dòng)性極強(qiáng)的項(xiàng)口，將激發(fā)青少年對(duì)大自然奧秘的探索和對(duì)牛命的 熱愛。項(xiàng)口建成后將成為華南地區(qū)最大、最具特色的海洋文化生態(tài)館，必將引 領(lǐng)海洋科學(xué)博物館的建設(shè)邁進(jìn)一個(gè)嶄新的歷史階段?？土鲃?dòng)線分析夾層/維生設(shè)備空間功能區(qū)域總覽v獨(dú)立3d和5d互動(dòng)空間環(huán)形木梯到樹屋的長雨林夾

19、層游線 海洋特色文化紀(jì)念品區(qū)雨林水池觀賞水上表演舞臺(tái)主題水吧海底隧道古生物展覽大廳水母展區(qū) 區(qū)域功能詳解【東南亞生物展區(qū)】世界上最古老的熱帶南林之一，為這里生活的生物提供豐富的食物和理想棲息 地，大型東南亞魚類在這里“安居樂業(yè)”，種類繁多。展示生物：紅龍、泰國虎、接吻魚、招財(cái)魚、樹蛙等【海底花園】 珊瑚礁生物群落展區(qū)珊瑚礁被視為地球上最古老、最多姿多彩、也是最珍貴的生態(tài)系統(tǒng)之一，五顏 六色的海洋牛物游戈于奇形怪狀的珊瑚、?？麉插?，構(gòu)成了美麗的仙境奇觀， 珊瑚海特有的迷人風(fēng)光讓人如癡如醉，流連忘返。展示：來自南太平洋-印度洋的珊瑚物種，及珊瑚礁仇類【大洋暢想?yún)^(qū)】一一海底隧道探險(xiǎn)區(qū)海底參觀隧道可以

20、讓你像魚兒一樣圍繞在深海的植被與生物屮，在主題隧道里 忘我愜意的深海暢游。世界級(jí)的亞格力通透櫥窗，讓你與珍稀海洋生物零距離 接觸，還可以親手喂食，盡情感受觸電般的激動(dòng)和體會(huì)，讓別一樣的深海海域 風(fēng)情盡收眼底。展示：數(shù)百種海洋生物、大群的龍膽、圓燕、軍曹、巨鱗浮游其中。【水母展區(qū)】 水母的身體外形像把透明的傘，它的岀現(xiàn)比恐龍還耍早些年，可追溯到6. 5億 年前，而且是一種十分兇猛但卻注重親情的生物體。展區(qū)內(nèi)利用高科技手段， 將虛擬體驗(yàn)與海洋生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，營造岀神奇夢(mèng)幻的熒光海底世界，仿佛置 身絢麗奪目的海底奇境。展示：蛋黃水母、紫海刺水母、彩色水母、海月水母等十多種無脊椎海洋生物?！竞Ｑ髣觥?/p>

21、通過豐富多彩節(jié)目表演形式，由主持人妙語連珠的穿針引線，以及與海獅之間 的親密互動(dòng)，看海獅一連串高空炸水逗趣的搞笑表演。精心打造頗具創(chuàng)意的動(dòng) 物情景劇、水下主題表演秀，以吸引和號(hào)召更多的人關(guān)愛動(dòng)物，保護(hù)海洋。 展示：海豚360度人翻轉(zhuǎn)、舞蹈、歌曲、魔術(shù)表演、雜技表演、海獅秀等?！?d科技館】 無水海洋空間迷你的5d無水海洋空間，技術(shù)革新，改變?nèi)藗儗?duì)傳統(tǒng)舞臺(tái)聲光電效杲的審美態(tài) 度。利用科技手法打造一個(gè)360。無水海洋世界的神秘空間，利用全息幻影成 像，無需佩戴3d眼鏡的裸眼3d技術(shù)，營造幻真的海底世界，感覺身臨其境。項(xiàng)冃投資估算、資金籌集項(xiàng)目投資總額為xxx萬元，詳細(xì)內(nèi)容如下:項(xiàng)目投資預(yù)算分析簡表

22、單位：元項(xiàng)目金額備注海洋館項(xiàng)目內(nèi)明細(xì)拆分餐飲店精品體驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)月毛利收入：門票收入配套收入其他收入月增值稅城建及附加月運(yùn)宮費(fèi)用水電費(fèi)折舊攤銷人力成本管理維護(hù)費(fèi)銷售費(fèi)用其他費(fèi)用月營業(yè)利潤月所得稅月凈利潤投資回收期總投資額除以凈利潤除以12個(gè)月機(jī)會(huì)成本投資額利息以10%投資報(bào)酬率和投資回收期計(jì)算場地租金項(xiàng)目占用土地租金收入1、土地取得費(fèi)用：2、項(xiàng)目麗期費(fèi)用xxx萬，主要包括項(xiàng)目麗期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地 質(zhì)勘測等；3、建筑安裝工程費(fèi)xxx萬元，指建造海洋館發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備投入和 安裝工程費(fèi)用預(yù)算等；4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)xxx萬元，其中包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、 環(huán)衛(wèi)

23、設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用；5、購買娛樂設(shè)施費(fèi)用：6、流動(dòng)資金xx萬元。資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目工程建設(shè)所需費(fèi)用約為xxx力元，其中企業(yè)自籌資金xxx力元，銀行貸款 xxx萬元。項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析效益評(píng)價(jià)利用上市構(gòu)建資本平臺(tái)，暢通融資渠道，充分發(fā)揮資本運(yùn)營的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施 多元化戰(zhàn)略，擴(kuò)大盈利空間，締造持續(xù)競爭優(yōu)勢(shì)；市場競爭是特色和品牌的較量，必然通過實(shí)施差異化戰(zhàn)略，聚集核心經(jīng)營 項(xiàng)目打造口身核心競爭力；提升科研水平，發(fā)展成為科研基地和科普教育基地；向文化創(chuàng)意領(lǐng)域發(fā)展，建立文化品牌；資金回報(bào)渠道整個(gè)歐美城文化主題公園項(xiàng)目主要長期穩(wěn)健盈利點(diǎn)為門票收益、招商租金收益、 商場物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)收益、海洋館商業(yè)承包收益

24、、政府補(bǔ)貼、停車場、廣告收 益等等。其中海洋館商業(yè)承包年總收益為xxxx萬；商場物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)年總收益xxx萬; 政府年補(bǔ)貼xxx萬；停車場年總收益為xxx萬；廣告年總收益xxx萬。而格林 海洋館年總收益達(dá)xx億,其中大部分收益產(chǎn)生來口與其分布功能相關(guān)。它的唯一性、收益高是項(xiàng)目回款的強(qiáng)力保障，i：各大產(chǎn)業(yè)鏈功能區(qū)門票收益（無水海洋5d影院、海豚表演、展區(qū)展覽參觀 等）；海底加界婚禮場地收益；海洋文化旅游商品區(qū)消費(fèi)收益。投資機(jī)會(huì)分析及發(fā)展趨勢(shì)、行業(yè)要求投資機(jī)會(huì)根據(jù)20152020年數(shù)據(jù)預(yù)測，我國海洋主題項(xiàng)目按東、屮、西三大地帶劃分， 東部區(qū)占70%,西部排名第二17%,屮部地區(qū)占t3%。其集屮度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相 一致，而分布我國的型地域約占總數(shù)的85%,即東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)數(shù) 量最多，但分布不平衡，這與各省對(duì)海洋主題項(xiàng)目的宏觀調(diào)控冇關(guān)。根據(jù)海洋空間分布的明顯規(guī)劃特征，表明依托海洋資源優(yōu)勢(shì)開發(fā)具有不可比擬 的資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。e詢我國各地政府都將旅游業(yè)擺在發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要位 置上，對(duì)旅游投資均給予重點(diǎn)扶持和優(yōu)惠政策，茯至在基礎(chǔ)設(shè)施方而給予配套, 同時(shí)可享受土地、稅收等方面政策優(yōu)惠，增加投資吸引力和經(jīng)濟(jì)收益優(yōu)勢(shì)。行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)