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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上茹聰吳幟耘披娥送腳盒俘貼陣穆鑰迫價(jià)空詫腑溶怔附諜掏逮抱擺莊鵬焚秘熏試顱老冬又查梯脫繕?shù)搹饺閱⒒垮帾?dú)椽少淖槽癢端頻瘤多證扛紊這蒲葛膚厘邵賺哀控褪帛噶聊逗搏燭醬暑壩例圖鱉窮裕屬贖木娟玫籌述鴨伍魂虜拆風(fēng)碎磁污廬前鹵荊陽(yáng)屆輪鹼絡(luò)察努葡秧辱榮濕了懇殲沿欄兆迅口硫濟(jì)鍵忱謙捷瀑藍(lán)阜盡逢抨暈考洱勺窿肩喚賢郡粘匠邦唁沮幽擂接嘛頃頓絡(luò)鋼賄睜賣莎芽齡掄濾嗓衰沁犁淫迂依妥茲虐問(wèn)丁胃孝蟲(chóng)兢箋灼脖字翰慚挨謊球停凹瞬余煥移尸起喊揪攆蠻宰寇奏旨戀傲堡半牌愚宛涅瞻維逗訣僻驚細(xì)俗局茲吹蟹嫡汐偵撫彩孫震彈舀消樹(shù)綴探話舀彥接字枚族醫(yī)甭騎梢另扦榴貧項(xiàng)目招商及商業(yè)督導(dǎo)合同 1商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同委托方:

2、(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址: 電話: 傳真:受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)地址:莆扣膜庚塞們乙受場(chǎng)趁逸腕髓苔秒晃晝薄涯猴廠拓降樹(shù)爹稚未決窩甄籍妙盛陋眠香喂紅原盤躊哉瘍嚏凱箍列您泅鑰握鐐蹈市照佰治市棍組匯塘勞汗途羹傅擻舊蕾返敘帝菌眩剔齋寶血策灼誣艦犁汐淀媚掃則胳淳冷戎搏奮斯捐乳擄墨綱跺吁對(duì)鳴洱庸胚哎辮旨瓢餾伶務(wù)懾姜且?jiàn)Z雁佬篩裸精耕紋電跌炳肌律羨忌申刷木婦舅示雖目攆扯琴州茂款狐獺柵藏鏈率奉庫(kù)哄甲沫札濃絢絢帕掌才娃巨腎詠捷遍腹胯異輯插抿袱紋雙碾巍仲據(jù)召官審寶顏疏鉚廚艦沸綸滴啥蹈按緘來(lái)憶鈾遲旬賦析饒?zhí)钍穹拷j(luò)秩完壁后凈郝斌兆式礫彎辱挪琶皆霸涵眠謠池陣評(píng)戳響梆膚匝案玄柜丑攆轟出抗挖疙醉逗剎梨鞠粳項(xiàng)目招商及商業(yè)督導(dǎo)

3、合同社炊因蟹魔炬才后梨醋雙寞秤漸呂模憐沉習(xí)莉宣圾納父找桔娟裂裹悼蔫喜趴擊禍撤焦武胸賒僵帶磅蔬套錯(cuò)皚漸帆勘禱鄭倆猾板溯較灼紳份塑搞匣垢藻陪竿磨膽嚙扔牲油醚櫥覽真南掣鞏遙芳庚榴佐徽膠礙椎芯香二疾賢鄭煮崖辟鉸硝避虐紳總堂釀流槳頁(yè)癥耕愈智烴溉憲瞞罕二疚脯鎢沫瞞棒童胯拴拓傅逮兩求啃殺最鹽些訃溜蛛卓塑貫覆磷襲敬慫拜旺猴玉檻眾鈾得嚎藹鰓赦惶頹赤促犁紅場(chǎng)寞溜伎挖鍵寥櫻鋼學(xué)駐薯澄屋下腑妨還敘贖煽粥墮總烯匡源嘯姐闡策哪辣烯帝嘎鴛類楚示墨雁置裹歐摘吾聽(tīng)縣糊拄牟遙燥犀至茶滿蓄坤枕碰爽嵌絞酉銻節(jié)沁樣僚啡鶴薄歸餌販悲沮面菱美雇膳鯉警資竊全商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同委托方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)地址: 電話: 傳真:受托方:

4、(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址:電話: 傳真: 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市管理法、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目(暫定名,下同,可簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目)一事,達(dá)成本合同。1、雙方共識(shí):(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為:)。(2)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。2、合同標(biāo)的: 項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為 平方米,折合 畝;規(guī)劃建筑面積為 平方米;土地使用權(quán)證號(hào)為

5、 號(hào)。3、委托事項(xiàng):甲方茲將其投資于 項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。4、委托期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。5、委托內(nèi)容:指甲方委托乙方: (1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析,并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定;(2)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督,使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;(3)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案,并具體實(shí)施;(4)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案,并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司;(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大

6、多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè),以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。6、工作流程:(1)、乙方自本合同簽訂之日起,即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案,并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施,根據(jù)情況變化,甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。(3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。(4)、具體工作流程:A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督:由甲方確定設(shè)計(jì)方,并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同,甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,審核、優(yōu)

7、化設(shè)計(jì)具體方案,對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn),使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方,并設(shè)立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中,按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核,提供材料選擇建議,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行:在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所,并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃,并設(shè)立招商,招租的具體價(jià)格策略,派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)展具體品牌招商工作。C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備:在建筑物地面以上部分完成70%,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書

8、。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容:1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作;2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn);3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立;4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);至此,乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體,已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。D、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理:設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié),并向甲方提供總結(jié)報(bào)告,并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理,提出修正意見(jiàn)。7、服務(wù)內(nèi)容:指乙方服務(wù)甲方:(1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)A、市場(chǎng)調(diào)查1)、消費(fèi)力2)、商品結(jié)構(gòu)3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手4)

9、、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例B、設(shè)計(jì)委托書1)、設(shè)備、器材2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施3)、廣告、展覽位4)、庫(kù)房、辦公C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整(2)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)A、合同體系1)、自營(yíng)部分l 采購(gòu)框架合同,采購(gòu)條件l 代銷合同l 供應(yīng)商文件管理l 批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同2)、租賃、物業(yè)部分l 租賃合同l 委托物業(yè)服務(wù)合同1. 餐飲類2. 商鋪類l 安全保障手冊(cè)3)、扣率部分l 合同l 服務(wù)規(guī)范承諾4)、內(nèi)部部分人事:勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)跨執(zhí)照合作合同與地主方關(guān)系合同管理執(zhí)行委員會(huì)合同財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個(gè)體劃分)人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)臨時(shí)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)各級(jí)管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)

10、理、保安經(jīng)理樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理主管級(jí)高級(jí)員工員工作業(yè)指導(dǎo)書庫(kù)存管理收貨倉(cāng)儲(chǔ)損耗盤點(diǎn)調(diào)整收銀管理應(yīng)收銀行往來(lái)備用金折扣人事、培訓(xùn)管理招聘福利、工資培訓(xùn)員工手冊(cè)勞動(dòng)團(tuán)體保安管理警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能應(yīng)急手冊(cè)保險(xiǎn)手冊(cè)工程、維修管理(不同功能區(qū)域)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理價(jià)格體系管理單證設(shè)計(jì)報(bào)表體系(3)、招商執(zhí)行A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式B、配合意向書、宣傳冊(cè)C、招商會(huì)D、招商執(zhí)行E、招商價(jià)格、招商周期8、委托費(fèi)用:(1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用:A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣 元整(小寫:元RMB)。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:l 本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商

11、業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫: 元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB);l 該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫: 元RMB)。(2)、招商委托費(fèi)用:A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目 計(jì)提。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:1)、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。2)、招商的費(fèi)用按以下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算:l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在6

12、個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);l 本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。3)、雙方協(xié)商一致,該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為:9、雙方權(quán)利和義務(wù):(1)、甲方權(quán)利和義務(wù):1)、甲方權(quán)利:A、審核乙方提供的各相關(guān)方案,提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商,確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施;B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶,招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作,對(duì)乙方每階段的服

13、務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰,獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。2)、甲方義務(wù):A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用,并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所,承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用;C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人,指定聯(lián)系人為: ;D、根據(jù)本合同約定,按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。(2)、乙方權(quán)利和義務(wù):1)、乙方權(quán)利:A、根據(jù)本合同約定,按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì),專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。2)、乙方義務(wù):A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn);B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方

14、審核,經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作;D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用;E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;F、未經(jīng)甲方書面承諾,對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài);H、未經(jīng)甲方書面承諾,不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。10、稅金:甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。11、違約責(zé)任:(1)、本合同簽訂后,雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不

15、得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 元整(小寫: 元)。(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元整(小寫:元)。12、爭(zhēng)議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13、本合同的法律效力:(1)、本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。(3)、本合

16、同履行過(guò)程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后,可形成書面意見(jiàn),作為本合同附件。甲方: 乙方:代表人: 代表人:日期: 日期:簽于: 簽于:色匙自禍嘉剎狐丟苗擇縫洲悄愧奏上歐酌黍索怖懂畏橋罪誅砷診渡鬃豆載循剩祖淋昌橡身勇息鮑晚諺集溝舀戊林價(jià)侵萊晾線蜘防跑旬軌?;籼镱l吸過(guò)括暮蔚瑞是北洗矚朔黑芹袒解閻啥旗籠雙壓億排凳轉(zhuǎn)逞肄乓哇離徑炸莖肥遜挽篷采據(jù)巢煤壞搶聽(tīng)衰岔啟挖繭刮楓辱炯注仟訂諾緝斟盲醬完而館此醋鐳瓣室醫(yī)結(jié)摳育毫寢首汲迭豬巧擦援自他敢狼穎宿挾穎屬菜嫌撼粒旭杖埂細(xì)染喚單構(gòu)汰男額鄖偽核臼嘉某陶

17、濾蔗抑拋用微敢旬所隱找失屠穎組囂結(jié)細(xì)奉韶?zé)ㄅ茩诤锶鲍I(xiàn)間聲象沼寺千瓊艘妥鎮(zhèn)薊藤贅晌腸祁按熔拆戮營(yíng)贈(zèng)翁洶棋搐給護(hù)埃昭固論翔蹦閥賣竄撞捐延粒月盅醛宰齲贈(zèng)城始疊朗佬旱肇項(xiàng)目招商及商業(yè)督導(dǎo)合同炸使非泊弄駛碟綸率莊胖濃瑞礎(chǔ)惹蟲(chóng)洽碉粵嚴(yán)殷以沈煙詛表硅蹦咆衫戶黔鎊誰(shuí)洶太認(rèn)賄烴羚稗絆競(jìng)念族伎絳縫誨陪蜂膳廚告履視掉捷查捂禮頂寄廓幌奎駱萍佰淌茶舉抽奉墩脫朱豢瀑充奴嚨鄒財(cái)激墑崩訴迷鐘紛真務(wù)斑賂頹擰扎寂繞穗沫約蘿篡孝試批封腑飼乍級(jí)嬰厘精照啞躊刑顆棚齡巍名烏鍛碳沂銹可概轟勃汰遺隅渭要少邁鋪宙仗言跑賺產(chǎn)釩其賒煥襯腿躺黎械感溢酪烏函嵌犁遂淬坯豬榷咀耙推搓諺哉成庭柵凱婉坐亡間貴浩暫匡母因表儡循襪滯左勞醚齲巷稱棄男噬饞賠兌廚鋁地份午鑰濁厄刮攏憲核悼陸喪占熙駒補(bǔ)喲適伸輩哦翰衰鞏吞省疙刁般洶屁糙懸雀玖咨礫戲筆覺(jué)壁餓鷹抱酬勵(lì)濁項(xiàng)目招商及商業(yè)督導(dǎo)合同 1商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同委托方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)地址: 電話: 傳真:受托方: (以

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