寫字樓物業(yè)服務合同

1、寫字樓物業(yè)服務合同【-租賃合同】篇一：辦公樓物業(yè)服務合同濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務委托合同濰坊祥福物業(yè)有限公司年 月日濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物 業(yè) 服 務 合 同甲方：_法定代表人：_住 所地：_郵 編:_乙方：_法定代表人：_住 所 地：_郵編：_根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_。座落位置_。建筑面積: _平方米廣場面積_平方米綠化面積_ _平方米第二章委托管理事項第三條大廈建筑公用部位的管理和日常維護和小型維修 。第四條公共

2、設施、設備的管理運行和日常維護和小型維修 (包括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設備，中央空調(diào)、消防設施不包括消防中控室主機)及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生，大廈外公共場所衛(wèi)生（包括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清潔。第六條物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。第七條 甲方交代的其它事項。第三章 委托管理期限第八條委托管理期限為 年，自- 年 -月- 日起至-年-月 -日止。第九條-年-月-日至-月-日為考核月，甲方對乙方本年度的服務工作進行考核

3、，甲方有權根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方?jīng)Q定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予以解除，甲方不承擔違約責任。第四章雙方權利義務第十條甲方的權利和義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實施方案;3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況;4、建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修;6、認真貫徹實施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎設施;7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動;8、協(xié)調(diào)、處理本合同

4、生效前發(fā)生的管理遺留問題;9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務工作;10、 按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需的物業(yè)辦公用房。11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。第十一條 乙方權利義務1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核;2、會同甲方對委托管理的區(qū)域進行檢查，并做好日常服務工作;3、負責大廈相關部位和各類設備的衛(wèi)生清理和設備養(yǎng)護，保持大廈各相關部位和各種設施的正常使用;4、根據(jù)大廈的使用情況負責編制建筑物、設施設備、等大中修方案及更新、改造的項目;5接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度.6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務達到無積塵、

5、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內(nèi)通道暢通無阻;7、保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進行保潔服務;8、配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務;9、對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門;10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施;11、本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方;12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責任。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第十二條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率90以上；2、房屋

6、及設施設備的維修、養(yǎng)護：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進行正常巡視、記錄和必要的維護、更換和維修等，保證及時率在90以上；3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備，實行標準化清掃、保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無異味，無積水，接待室，會議室會前會后保持清潔，確保大廈公共區(qū)區(qū)容貌整潔；篇二：行政服務中心辦公樓物業(yè)服務合同*行政服務中心物業(yè)服務委托合同甲方（委托方）：*市行政服務中心乙方（受托方）：*市*物業(yè)管理

7、有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。第一章 委托服務的物業(yè)基本情況名稱：*市行政服務中心-陽光大廈地址：建筑面積：*平方米行政服務中心地上*層、地下*層。 1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。第二章 委托服務范圍與內(nèi)容一、大廈的公共設施設備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四、負責大廈的導辦、解說。五、建立本大

8、廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自2012年8月1日至2018年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣*萬元（大寫：*整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結算*萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結算*萬元。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：（一） 人員工資*萬元。其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。以上合計27人，月工資*元，全年共*萬元。（二）其它費用*萬元1、社會保

9、險：*萬元×32.5%*萬元2、福利費：*萬元×2.5%*萬元3、保安著裝費：*人×500元/人*萬元4、保安器材及保潔工具費：*萬元5、物業(yè)公司利潤：*萬元×4%*萬元6、稅金：（*+*+*+*+*8+*）×5.6%*萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容）。第四章 甲方權利和義務一、審核批

10、復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。五、負責大樓電、水、電

11、信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章 乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。三、有權依照相關

12、法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身

13、保險義務。第六章 違約責任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關部門鑒定為準）。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。第七章 其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及

14、時進行妥善處理。二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。第八章 合同更改 補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交*仲裁委員會裁決。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。六、本

15、合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：蓋章： 乙方：蓋章：甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日篇三：寫字樓前期物業(yè)服務合同寫字樓前期物業(yè)服務合同編號：甲方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構代碼： 法定代表人：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：組織機構代碼： 法定代表人：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確前期物業(yè)服務中的權利和義務，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法

16、、物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以招投標方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務，并就前期物業(yè)服務有關事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 本合同對業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將臨時管理規(guī)約與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務；物業(yè)交付后，乙方提供服務的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關權利，履行本合同約定的相關義務。第二條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱：物業(yè)類型：公共物業(yè)（辦公、寫字樓商業(yè)工

17、業(yè)園區(qū)）坐落位臵：市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成細目見附件二。第三條 乙方提供物業(yè)服務的內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務有關制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見附件四；（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務檔案的建立和管理；(八) 裝飾裝修管理；第五條 合同的履行期限自年 月 日起至年 月 日止。第六條 物業(yè)服務費（一）計費方式包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交