私人房屋修建合同書(通用)

1、私人房屋修建合同房主人（甲方）：身份號：承建人（乙方）：身份證：甲方為改善居住條件，需新建房屋一棟（結(jié)構(gòu)：磚混） ，乙方承建甲方房屋。根據(jù)中華人民共和國合同法 、建筑法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建工程的具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人房屋工程中， 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著合法、公平、平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，雙方協(xié)商簽訂本合同，以期共同遵守。合同條款如下：第一條、建筑項(xiàng)目：私房建設(shè)工程第二條、建設(shè)地點(diǎn)：第三條、承建方式及施工準(zhǔn)備1、甲方將其房屋工程以包工不包料的方式承包給乙方建造。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水

2、電等等一切建筑材料。2、乙方自帶建筑工程所需的一切機(jī)械設(shè)備及工具。包括勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等，雨天做好遮雨措施，避免下雨影響工程質(zhì)量。3、乙方應(yīng)提前天，將工程建設(shè)所需材料告知甲方，甲方應(yīng)及時像乙方提供工程所需全部材料。4 、甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場前做到三通入戶（即水、電、道路三通入戶）5 、第四條、建房工期該房屋自年月日開始施工，至年月日竣工，工期天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況， 可順延工期，但乙方不能因其他不正當(dāng)原因拖延甲方建房竣工時間。第五條、建設(shè)工程承包單價(jià)及建設(shè)內(nèi)容1、房屋建筑面積的確定房屋建筑面積 （= 房屋外墻皮長×房屋外墻皮

3、寬） （雨篷長×雨篷寬× 1/2 ）2、整體建筑包工費(fèi)， 按照建筑面積定價(jià)， 本房屋修建的建筑面積為平方米,單價(jià)為每平方米。 包工總費(fèi)用為 （包括人工工資及施工工具，且按竣工后實(shí)際面積計(jì)算）3、 整體建筑建設(shè)內(nèi)容，房建工程規(guī)范中所指的主體工程的全部土建工程，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面，門前臺階混泥土墊層 ;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿，上下水管的孔洞預(yù)留、電路、閉路電視線、電話線、管線路的預(yù)埋和安裝，瓷磚粘貼、等。第六條、承建工程付款方式：合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付20% ，完成第一層磚砌并搗制好樓

4、面付到 50%，完成工程的70%時付總費(fèi)用的75%，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到 90%， 預(yù)留 10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。第七條、施工安全要求1 、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。2、乙方須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和施工安全，嚴(yán)格按照抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑法等安全施工規(guī)范和技術(shù)要求施工。采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過程中杜絕一切事故。 如有此類情況出現(xiàn)， 乙方承擔(dān)事故責(zé)任以及因此發(fā)生的一切損失費(fèi)用。3、乙方保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，隨時對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要

5、求施工， 節(jié)約材料，并保管好材料， 不得丟失。甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)任等影響房屋質(zhì)量行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。 乙方若無視甲方的合理要求， 或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。5、第八條、工程質(zhì)量。1、乙方根據(jù)甲方要求由乙方確定施工圖紙，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。2 、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。工程質(zhì)量：主體四角端正，墻面平整，垂直誤差不超過 1 厘米。墻體粉刷：陰陽角垂直，墻面誤差率不超過3 毫米。建房后的墻體、 門窗洞口等要做到平整、

6、 光滑、無空鼓，墻磚、地面磚做到平整，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3 達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件， 乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改或重整，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重整等人工、材料等所有費(fèi)用。5、第九條、違約責(zé)任和爭議的解決辦法1 、甲方如未按照乙方的工程進(jìn)度及時提供有關(guān)材料，造成乙方待料停工所受損失，均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。2、在承建過程中， 工程質(zhì)量因乙方自身原因未達(dá)到約定要求，乙方應(yīng)無償修改、返工或重整且負(fù)擔(dān)因此造成的所有損失。3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，經(jīng)協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，且屬甲方違約。4 、任一方違約均支付守約方違約金， 金額為總費(fèi)用的一倍， 并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議， 協(xié)商解決。 如經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，提請勞動仲裁委員會進(jìn)行仲裁或者其他的法律途徑解決。5、第十條、合同的生效與終止。1、本合同一式二份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。2、本合同自簽訂之日起生效。3、在竣工驗(yàn)收合格、