房地產(chǎn)借款合同范本(20210918034317)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。房地產(chǎn)借款合同范本房地產(chǎn)借款合同范本一甲方貸款方乙方借款方證件號碼：乙方為購置甲方所開發(fā)工程【】的房屋 號樓單元樓號，因資 金缺乏，特向甲方申請借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商，根據(jù)平等自愿原那么達 成如下協(xié)

4、議：一、借款用途乙方向甲方所借款項僅限于購置【】的房屋 號樓 單元 樓 號之用，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無權(quán)要求甲方提 供現(xiàn)金用于他途。二、借款金額乙方向甲方借款金額為人民幣 元大寫 萬 仟佰拾 元整三、借款期限及方式借款期限自 年 月曰止，乙方保證在借款期限到期之日前全部償 清該筆借款。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購置上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽和能力及其他可能影響 甲方收回借款的情況的，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款。四、保證條款 一 乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所 有借款時歸還。 二 乙方購置上述房屋需繳納的各種稅費由甲

5、方代收代繳，發(fā)票 契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。 三 乙方未還清所有借款之前，甲方有權(quán)拒絕將其所購上述房屋 交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承當。五、借款利息乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲 方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的 日息千分之一向甲方支付利息，同時計算復利。六、違約責任乙方未按本合同約定期限歸還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限 到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應按第五天規(guī) 定的日息向甲方支付利息外，還應承當逾期未付款的違約金，違約金 按日萬分之五計算，逾期超過 30 天，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。七、本合

6、同未作約定的，按照?中華人民共和國合同法?的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。八、本合同一式 2 份，雙方各執(zhí) 1份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正 式生效。甲方貸款人 乙方 借款人 日期： 年 月 日房地產(chǎn)借款合同范本二借款人： 貸款人： 借款人因 開發(fā)工程，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1.1 在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：1.1.1 “銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。1.1.2 “信息日指每季最后一個月的 20 日。1.1.3 “借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、 受讓人。1.1.4 “貸款人指依據(jù)本

7、合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng) 辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5 “提款期指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸款的期 間，包括推遲提款的期間。1.1.6 “還款期指借款人依據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的期 間，包括貸款展期的期間。1.1.7 “寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期 間。1.1.8 “工程指 .1.1.9 “建設(shè)期指從工程開工之日起至工程完工之日所經(jīng)歷的 時間。1.1.10 “經(jīng)營期指工程竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11 “完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，工程交付使用。1.1.12 “擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、 保證書、抵押

8、合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有 權(quán)訂立和履行本合同 ;2.2 所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括工程建議書批復文 件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、 工程資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件 ;2.3 向貸款人提供本工程下的批準其借款的文件、擔保性文件、 建設(shè)工程承包合同、原材料供給合同、技術(shù)咨詢合同等 ;2.4 本合同項下 萬元的工程資金按期、足額到位 ;2.5 向貸款人提供本工程的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出 資方的資金承諾書 ;2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等

9、地位 法律另有規(guī)定的除外 2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料 真實、完整、準確 ;2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條 貸款3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款 ;3.2 本合同項下的貸款只能用于 開發(fā)工程建設(shè) ;3.3 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的 借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是 本合同的組成局部。第四條 利率和利息4.1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之 . 在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在 規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，那么按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，

10、無須 經(jīng)借款人的同意。4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨 本清。第五條 提款前提條件5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交以下文件或辦理以下 事項：5.1.1 貸款證交由貸款人審核 ;5.1.2 本合同項下貸款所建工程的有關(guān)批復文件，包括工程建議 書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批 復文件、工程資金承諾文件以及工程資金方案安排等 ;5.1.3 生效的建設(shè)承包合同 ;5.1.4 生效的原材料供給合同5.1.5 工程財產(chǎn)保險單 ;5.1.6 所有依法生效的擔保性文件 ;5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足以下條件：5.2.1 擔保合同合法有

11、效 ;5.2.2 本合同項下貸款所建工程的資本金和其他籌措資金已按規(guī) 定的時間足額到位 ;5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 ;5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務報表、 資料;5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ;5.2.6 已按第 7.3 條的規(guī)定開立帳戶。第六條 提款和還款6.1 本合同項下貸款的提款期，自 年 月日起至 年月 日止。6.2 本合同項下貸款分 次提取 ;6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出 ;6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申 請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)

12、，逾期 仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款 ;6.5 本合同項下貸款的還款期為 年 月日起至年 月日止，分次還款，還款時間與金額如下： 6.6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限 于：6.7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提 前還款。對于提前歸還的款工面，借款人不能重新借用。6.8 借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并 歸還。第七條 帳戶監(jiān)管7.1 為保證本合同項下權(quán)利、義務的落實，借款人在此不可撤銷 地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期 內(nèi)對借款人按第 7.3 條

13、開立的帳戶進行監(jiān)管。7.2 帳戶監(jiān)管包括：7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本工程的開支有權(quán)拒付。7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款 人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3 借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下 的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止 ;7.3.1 開立于 的工程資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及工程資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應 當留足的預備費的金額 ; 從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至根本結(jié)算帳戶7.4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取

14、的拒付、限制 支出等措施不承當法律責任。第八條 擔保8.1 為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款 人提供以下?lián)＃?.1.1 在工程建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程本錢超支、不能按原方案本錢完成全部工程時，通過 各種方式融資、補充資金，直至工程完工 見附件一 8.1.2 當工程不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè) 承包合同、原材料供給合同以及本工程下其他合同的違約金、賠償金 等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1.3 貸款人以依法獲得的 工程工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行

15、債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式 調(diào)整而撤銷。8.1.4 工程建成后，還款期內(nèi)貸款本息的歸還，由 向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承當連帶責任 見 附件二第九條 借款人承諾9.1 所作的陳述與保證真實無誤 ;9.2 成認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操 作規(guī)程;9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 ;9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化 ;9.5 本工程的匯率風險由借款人自行承當并采取措施加以防范， 不得影響貸款本息的歸還 ;9.6 借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事 件向貸款人通報。第十條 貸款人承諾10.1 按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款 ;10.2 對得悉借款人工程建設(shè)、財務收支等情況依法保密。第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條 保險第十三條 違約責任13.1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額局部 的萬分之 的違約金 ;13.2