房地產(chǎn)買賣合同范文6頁

1、房地產(chǎn)買賣合同范文賣方(甲方):_買方(乙方):_根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本協(xié)議,以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下(一)房地產(chǎn)座落在_市_(區(qū)/縣)_(部位:_)房屋類型_結構:_;(二)房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權_(面積/分攤面積)_平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍:_;(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為_(國有/集體所有)土地;土地使用權以_(出讓/劃撥)方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準:_。(六)甲方

2、依法取得房地產(chǎn)權證號:_;乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為(_幣)計_元。(大寫):_元整。甲、乙雙方同意,在本協(xié)議自簽訂之日起的_天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價款分_付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。第三條 甲方轉讓的房地產(chǎn)為以_(出讓方式/劃撥方式)取得國有土地使用權的,按下列第_款辦理。(一)甲方取得國有土地使用權的使用年限為_年(從_年_月起至_年_月_日止),其中乙方按本協(xié)議約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為_年(從_年_月_日至_ _年_月

3、_日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后,出讓協(xié)議載明的權利、義務一并轉移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,_(應辦理/可以不辦理)土地使用權出讓手續(xù)的,應由_(甲方/乙方)按規(guī)定_(辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家)。第四條 甲、乙雙方同意,本協(xié)議生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_年_月_日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志:_。第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申

4、請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。第七條 本協(xié)議生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_(權利轉移/轉移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本協(xié)議附件四約定支付。自_(權利轉移/轉移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本協(xié)議附件四約定支付。第八條 甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬_(居住/非居住)房屋,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施

5、使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。第十條 乙方未按本協(xié)議約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實 付款之日止,利息按_計算。逾期_天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。(一)乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的_%向

6、甲方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。(二)甲方有權通知乙方單方解除協(xié)議,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按_計算。逾期_天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。(一)甲方除應支付利息外,還應按已收款的_%向乙方支付違約金,協(xié)議繼

7、續(xù)履行。(二)乙方有權通知甲方單方解除協(xié)議,甲方除應在接到書面通知之日起_日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止)外,還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議未盡事宜,在不違反本協(xié)議原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本協(xié)議由甲、乙(雙方簽定)(_公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,具