建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理建筑工程技術經(jīng)濟評價

1、建筑經(jīng)濟與企業(yè)管理建筑工程技術經(jīng)濟評價一、學習目的和要求一、學習目的和要求了解建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義、內容、程序，建設資金時間價值的意義，利息的基本知識；理解設計方案評價的原則和要求，施工方案評價的特點和內容；掌握復利計算的基本公式及應用，名義利率和實際利率計算，建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本方法。第1頁/共54頁二、課程內容二、課程內容3.1 概述3.2 建設資金的時間價值3.3 建設工程技術經(jīng)濟分析的基本方法第2頁/共54頁考核要求考核要求l建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義 1.識記：(1)建筑工程技術經(jīng)濟評價的含義。(2)建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義。 2 .領會：(1)評價的基本原則。(2)評

2、價的程序(一)概述第3頁/共54頁考核要求考核要求l建筑技術方案評價的特點和內容 1.識記：(1)建筑設計的任務。(2)施工方案評價的特點和內容。 2.領會：(1)建筑設計方案評價的基本原則。(2)評價的基本要求。(一)概述第4頁/共54頁建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義建筑工程技術經(jīng)濟評價的意義1. 含義：評價建筑工程采用的各種技術方案、措施、政策的經(jīng)濟效益，為選用最佳方案提供依據(jù)。2. 內容：建筑規(guī)劃方案、設計方案、施工方案等。3. 意義： 選擇最優(yōu)方案 制定技術政策的依據(jù) 提高建筑企業(yè)技術和管理水平(一)概述第5頁/共54頁建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本原則和程序建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本原則和程

3、序1. 基本原則： 技術先進與經(jīng)濟合理的統(tǒng)一 以全局觀計算經(jīng)濟效益 目前與長遠的經(jīng)濟效益相結合 經(jīng)濟、社會和環(huán)境的三效益統(tǒng)一(一)概述第6頁/共54頁建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本原則和程序建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本原則和程序2. 評價程序 明確評價的任務和范圍 確定可能的技術方案 確定技術經(jīng)濟指標體系 計算方案的各指標 方案的分析和評價 方案抉擇(一)概述分為技術指標、經(jīng)濟指標、其他因素或指標第7頁/共54頁建筑設計方案評價的基本原則和要求建筑設計方案評價的基本原則和要求建筑設計的任務 本著“適、安、經(jīng)、美”的方針進行創(chuàng)作，滿足生活需要，貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和以人為本的設計原則，創(chuàng)造良好的生存環(huán)境

4、。(一)概述第8頁/共54頁建筑設計方案評價的基本原則和要求建筑設計方案評價的基本原則和要求設計方案評價的基本原則可持續(xù)發(fā)展、以人為本 “時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色” 社會、環(huán)境和經(jīng)濟三效益統(tǒng)一建立與國際接軌的質量保證體系節(jié)約用地提高科技含量(一)概述第9頁/共54頁建筑設計方案評價的基本原則和要求建筑設計方案評價的基本原則和要求設計方案評價的基本要求適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一要有可比性突出主要指標(一)概述第10頁/共54頁建筑工程施工方案評價的特點和內容建筑工程施工方案評價的特點和內容施工方案評價的特點確定是否考慮時間因素；工期短，視為確定型問題；工期長，視為不確定型或風險性

5、問題；主要評價工程成本費用支出多屬微觀決策問題，其評價較設計方案簡單(一)概述第11頁/共54頁建筑工程施工方案評價的特點和內容建筑工程施工方案評價的特點和內容施工方案評價的內容施工工藝方案：指分部（項）工程的施工方案，包括施工技術方法和相應的施工機械的選擇等。施工組織方案：指建筑物、群的施工組織方法（如：流水施工、平行施工、搭接施工、立體交叉作業(yè)等組織方法）(一)概述第12頁/共54頁（2006. 01試題）30、建筑工程施工方案評價的主要內容包括_方案的評價和_方案的評價。（2006. 10試題）22建筑設計方案應堅持的基本原則有（）A以人為本 B節(jié)約建筑用地C保證設計產(chǎn)品質量D提高建筑產(chǎn)

6、品的科技含量（2007. 01試題）、（2007. 10試題）44簡述建筑工程技術經(jīng)濟評價的一般程序。(一)概述歷年真題歷年真題第13頁/共54頁（2007. 10試題）3下列關于建筑工程技術經(jīng)濟評價應遵循的原則中，錯誤的是（）A力求做到技術先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一B以經(jīng)濟效益作為技術方案比選的唯一依據(jù)C以全局的觀點計算經(jīng)濟效益D既要計算當前經(jīng)濟效益，又要考慮長遠經(jīng)濟效益22建筑設計方案評價的基本要求包括（）A以經(jīng)濟效益為主，社會效益和環(huán)境效益服從經(jīng)濟效益B美觀和經(jīng)濟相統(tǒng)一C適用、經(jīng)濟占主導地位D要有可比性E突出主要指標(一)概述歷年真題第14頁/共54頁（2008. 01試題）3建筑設計方案

7、評價的基本要求是( )A適用、安全、美觀與經(jīng)濟統(tǒng)一B. 適用、安全占主導地位C經(jīng)濟占主導地位D. 美觀占主導地位(一)概述歷年真題第15頁/共54頁考核要求考核要求l 利息的基本知識 1識記：利息、利率、利息周期的含義。 2領會：(1)單利計患與復利計息的區(qū)別。(2)現(xiàn)金流量圖繪制。 3、簡單應用：結合實例繪制現(xiàn)金流量圖。(二)建設資金的時間價值第16頁/共54頁考核要求考核要求l 復利基本公式計算及應用 1識記：(1)復利計算的基本公式。(2)名義利率和實際利率的換算。 2領會：(1)復利計算基本公式的來源。(2)復利表的運用。3 綜合應用：應用復利計算基本公式(或復利表)解決實際問題。(二

8、)建設資金的時間價值第17頁/共54頁建設資金時間價值的意義建設資金時間價值的意義1. 建設資金的時間價值：指在建設過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。2. 研究資金的時間價值的意義 客觀存在，其變化有一定規(guī)律 有效利用建設資金、提高投資的經(jīng)濟效益 與國際市場接軌(二)建設資金的時間價值第18頁/共54頁利息的基本知識利息的基本知識1. 利息：貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人處獲得的報酬2. 利率：在一定時期內所付利息額與所借資金額之比3. 利息周期：用于表示計算利息的時間單位（年、月等）4. 單利計息：僅用本金計息5. 復利計息：即利息再生利息(二)建設資金的時間價值1FPin 第19頁/

9、共54頁利息的基本知識利息的基本知識6. 現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量：收入款-支付款 現(xiàn)金流量圖：將現(xiàn)金流量繪在時間坐標上的圖形。(二)建設資金的時間價值第20頁/共54頁復利計算的基本公式復利計算的基本公式(二)建設資金的時間價值第21頁/共54頁名義利率和實際利率名義利率和實際利率(二)建設資金的時間價值1. 名義利率：以年為計息周期計算2. 實際利率：以實際所用計息周期計算3. 兩者的聯(lián)系：實際利率i名義利率r，每年計息次數(shù)越多，實際利率增加越多。11111ccir crci第22頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2006. 01試題）3、以復利方式借款1000元，規(guī)定年利率為6，則在第三

10、年年末的本利和為( )A1000元B1060元C1180元D1191.02元4、年金現(xiàn)值公式中采用的系數(shù)可表示為( )A(PF，i，n) B(PA，i，n)C(AP，i，n) D(AF，i，n)23、關于名義利率和實際利率的關系，下列說法正確的有( )A實際利率大于或等于名義利率B實際利率小于或等于名義利率C每年計息次數(shù)越多，則實際利率增加越多D每年計息次數(shù)越多，則實際利率增加越少E名義利率越大，計息周期越短，則兩者的差值就越大歷年真題歷年真題第23頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2006. 10試題）4復利終值公式可表示為（ ）A BC D5年初借入10 000元，利率為10，按半年計

11、息，則年末應計利息為（ ）A1000元B1025元C1050元D11025元11nFAii11nAFii1nFPi1nPFi歷年真題歷年真題第24頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2007. 01試題）4資金還原公式可表示為（）A BC D.5年初借入1000元，年利率為12，半年計息一次，則年末應計利息為（）A120元B123.6元C1120元D1123.6元1nFPi11nFAii111nnAPiii11nAFii歷年真題歷年真題第25頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2007. 10試題）4年金終值公式可表示為（）A BC D.（2008. 01試題）4現(xiàn)金流量圖中，向下的箭線表

12、示( )A現(xiàn)金流入B現(xiàn)金流出C凈流量D收入1nFPi11nFAii111nnAPiii1nPAi歷年真題歷年真題第26頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2008. 01試題）5某企業(yè)連續(xù)五年每年末從利潤中提取100萬元存入銀行，年利率為5，復利計息。計算第五年末企業(yè)的存款本利和時，可用100萬元乘以某系數(shù)得到，該系數(shù)為( )A(AP，5，5) B(FP，5，5)C(FA，5，5) D(AF，5，5)（2008. 10試題）48 某企業(yè)將100萬元以利率10%存入銀行，存期為3年，復利計息。第4年開始連續(xù)5年每年年末等額取出，問每年年末取出金額為多少？（計算結果保留小數(shù)點后兩位）歷年真題歷年

13、真題第27頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2009. 10試題）4.某施工企業(yè)一次性從銀行借入一筆資金，按復利計息，在隨后的若干年內采用等額本息償還方式還款，則根據(jù)借款總額計算各期應還款數(shù)額時，采用的復利系數(shù)是( )A.(P/A, i, n) B.(A/P, i, n) C.(F/A, i, n) D.(A/F, i, n)歷年真題歷年真題第28頁/共54頁(二)建設資金的時間價值（2009. 10試題）5.某施工企業(yè)年初向銀行貸款流動資金100萬元，按季計算利息，季度利率2，則年末一次支付的利息總和是( )A.8.00萬元 B.8.08萬元 C.8.24萬元 D.8.40萬元（2010

14、. 01試題）3.在下列關于現(xiàn)金流量圖的表述中，錯誤的是( )A.以橫軸為時間軸，零表示時間序列的起點 B.資金流入面在橫軸下方，箭頭向下C.在箭線上下注明現(xiàn)金流量的數(shù)量 D.垂直箭線箭頭的方向是對特定的對象而言的歷年真題歷年真題第29頁/共54頁考核要求考核要求l 建筑技術經(jīng)濟評價的基本方法1、識記：(1)評分評價法；(2)線性盈虧分析法計算公式；(3)全壽命費用評價法。(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法第30頁/共54頁考核要求考核要求2領會：(1)單指標和多指標評價法；(2)非線性盈虧分析法；(3)盈虧分析的概念、目的，產(chǎn)品成本費用構成；(4)盈虧分析圖的繪制3簡單應用：評分評價法、盈

15、虧分析法、全壽命評價法聯(lián)系實際的應用。(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法第31頁/共54頁基本方法種類基本方法種類(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法基本方法單指標對比法評分評價法盈虧分析法多指標對比法全壽命費用指標評價法第32頁/共54頁單指標對比法單指標對比法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法含義：只考慮一個主要指標或在其他指標相同時只比較一個指標來取舍方案，就采用單指標比較法。第33頁/共54頁多指標對比法多指標對比法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法1. 含義：指從財力、物力、人力等多方面的指標，評價諸方案的一次性消耗，經(jīng)過對比分析根據(jù)指標的高低，從中選擇最優(yōu)方案。2. 指標分為

16、：主要指標、輔助指標。第34頁/共54頁評分評價法評分評價法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法1. 加數(shù)和法：將各方案評價指標根據(jù)重要性分成等級，每個等級給定標準分，對各方案得分相加，得分最多的方案為最優(yōu)方案。2. 名次計分法：根據(jù)重要性將方案的評價指標排出順序，按單項指標數(shù)值的優(yōu)劣排出各方案的名次，并確定各單項指標各名次的相應分值，將得分相加，最高的方案為最優(yōu)方案。第35頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法1. 產(chǎn)品成本費用的構成 固定成本CF: 一定時期內不隨企業(yè)產(chǎn)量增減而變化（包括車間經(jīng)費、企業(yè)管理費） 變動成本CV : 隨企業(yè)產(chǎn)量增減而變化（包括原材料

17、費、直接人工費、燃料動力費、廢品損失費等）第36頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法2. 產(chǎn)品銷售收入分析：I(銷售收入)=M(市場價格)*Q（銷售總量）3. 產(chǎn)品銷售利潤分析：P (利潤)=I (收入) -C (成本)-T (稅金)第37頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法4. 線性盈虧分析：指變動成本和銷售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。 盈虧平衡圖 盈虧分析模型： 盈虧平衡點（BEP）的產(chǎn)量： 盈虧平衡點銷售額： 生產(chǎn)能力利用率：盈虧平衡點越低，表明企業(yè)適應市場變化能力越大，抗風險能力越強。0FVQCMCt00IMQ0

18、0VfQQCFMCt Q第38頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法5. 非線性盈虧分析：實際生產(chǎn)中成本與銷售收入呈非線性關系。 非線性盈虧平衡圖第39頁/共54頁盈虧分析法盈虧分析法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法 非線性盈虧分析模型： 非線性盈虧平衡點： 利潤最大的產(chǎn)量： 單件成本最小的產(chǎn)量：21224242QBBACAQBBACA 212max0VFP QddQMCQCdP QdQQ 2VFdCdQCQ第40頁/共54頁全壽命費用指標評價方法全壽命費用指標評價方法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法1. 建筑產(chǎn)品的使用壽命：建筑物從建成交付使用到損壞不能

19、使用也不值得在維修的時間。2. 全壽命費用：建造費和使用費。3. 評價方法：總費用最小者為最優(yōu)方案111nnLRN DRNiii第41頁/共54頁（2007. 01試題） 48某預制構件廠設計生產(chǎn)能力為1萬件。已知該企業(yè)年固定成本為50萬元，單位產(chǎn)品變動成本為180元，每件產(chǎn)品售價300元，單位產(chǎn)品稅金為20元。試問：（1）該企業(yè)盈虧平衡點產(chǎn)量、銷售額和生產(chǎn)能力利用率各為多少？（2）為使該企業(yè)年利潤達到40萬元，年產(chǎn)量應為多少？（2007. 10試題）5在進行方案比較時，當方案的一個主要指標存在差異，而其它指標相同的條件下，可采用的方法是（）A評分評價法B名次計分法C單指標對比法 D多指標評價

20、法(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法歷年真題歷年真題第42頁/共54頁（2008. 01試題） 22盈虧分析中，列為變動成本的有( )A折舊費 B管理費C直接材料費 D直接人工費E燃料動力費（2008. 10試題）48某預制板生產(chǎn)廠，已知產(chǎn)品單件變動費用100元，售價220元，該廠年固定費用40萬元，產(chǎn)品單件稅金20元，試問：（1）該廠盈虧平衡點的產(chǎn)量為多少？（2）當生產(chǎn)能力為每年3萬件時，年利潤為多少？（3）為使該廠年利潤達100萬元，年產(chǎn)量應為多少？(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法歷年真題歷年真題第43頁/共54頁（2009. 10試題）48. 某生產(chǎn)性建設項目，其設計生產(chǎn)能力為6萬

21、件，年固定成本為5600萬元，每件產(chǎn)品的銷售價格為3600元，每件產(chǎn)品的可變成本為1600元，每件產(chǎn)品的銷售稅金及附加之和為180元，該生產(chǎn)性建設項目的盈虧平衡產(chǎn)銷量為多少？要使該項目年利潤達到1000萬元，年產(chǎn)量應為多少？（計算結果保留整數(shù)）(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法歷年真題歷年真題第44頁/共54頁（2010. 01試題） 6.進行項目盈虧分析時，一般應列入固定成本的是( )A.生產(chǎn)工人工資 B.外購原材料費用 C.外購燃料動力費用 D.固定資產(chǎn)折舊費(三)建筑工程技術經(jīng)濟分析的基本方法歷年真題歷年真題第45頁/共54頁一、學習目的和要求一、學習目的和要求了解建筑工程技術經(jīng)濟評價

22、的意義、內容、程序，建設資金時間價值的意義，利息的基本知識；理解設計方案評價的原則和要求，施工方案評價的特點和內容；掌握復利計算的基本公式及應用，名義利率和實際利率計算，建筑工程技術經(jīng)濟評價的基本方法。第46頁/共54頁（2007. 10試題）3下列關于建筑工程技術經(jīng)濟評價應遵循的原則中，錯誤的是（）A力求做到技術先進性和經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一B以經(jīng)濟效益作為技術方案比選的唯一依據(jù)C以全局的觀點計算經(jīng)濟效益D既要計算當前經(jīng)濟效益，又要考慮長遠經(jīng)濟效益22建筑設計方案評價的基本要求包括（）A以經(jīng)濟效益為主，社會效益和環(huán)境效益服從經(jīng)濟效益B美觀和經(jīng)濟相統(tǒng)一C適用、經(jīng)濟占主導地位D要有可比性E突出主要指標(一)概述歷年真題第47頁/共54頁建設資金時間價值的意義建設資金時間價值的意義1.