物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹(詳細(xì))

1、工程維修設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹淮南志高工程維修部概述：工程設(shè)備設(shè)施是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備設(shè)施的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分，是發(fā)揮維修功能和實現(xiàn)維修價值的物質(zhì)基礎(chǔ)與必要條件。維修設(shè)備設(shè)施主要分為以下幾類：1、強電系統(tǒng)2、電梯升降系統(tǒng)3、空調(diào)系統(tǒng)4、給排水系統(tǒng)5、消防系統(tǒng)6、弱電系統(tǒng)一、強電系統(tǒng)傳統(tǒng)上將電力系統(tǒng)劃分為發(fā)電、輸電和配電三大組成系統(tǒng)。發(fā)電系統(tǒng)發(fā)出的電能經(jīng)由輸電系統(tǒng)的輸送，最后由配電系統(tǒng)分配給各個用戶。一般將電力系統(tǒng)中從降壓配電變電站（高壓配電變電站）出口到用戶端的這一段系統(tǒng)稱為配電系統(tǒng)。 配電系統(tǒng)是由高壓配電設(shè)備、高壓配電線路、低壓配電設(shè)備、線路以及相應(yīng)的控制保

2、護(hù)設(shè)備等組成的電力網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這里所謂的強電系統(tǒng)由高壓供電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、用電設(shè)備、低壓電器、防雷與接地系統(tǒng)等組成。物業(yè)管理區(qū)域強電系統(tǒng)分類如下：強電系統(tǒng)高壓供電系統(tǒng)低壓配電電器低壓控制電器低壓配電系統(tǒng)用電設(shè)備低壓電器防雷與接地系統(tǒng)電照明、電光源電動機1.1 1.1 高壓供電系統(tǒng)高壓供電系統(tǒng)對我們而言，高壓供電系統(tǒng)是指從高壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設(shè)備。高壓配電設(shè)備主要由高壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜、計量柜、變壓器柜（或高壓出線柜）、母聯(lián)隔離柜、PT柜、接地開關(guān)柜、直流屏、中央信號屏、變壓器等組成。高壓配電柜：又稱為高壓開關(guān)柜，是指用于電力系統(tǒng)發(fā)電、輸電、配電、電能轉(zhuǎn)換和消耗中起通

3、斷、控制或保護(hù)等作用，電壓等級在3.6kV-550kV的電器產(chǎn)品，主要包括高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)與接地開關(guān)、高壓負(fù)荷開關(guān)、高壓自動重合與分段器、高壓操作機構(gòu)、高壓防爆配電裝置和高壓開關(guān)柜等幾大類。配電柜具有架空進(jìn)出線、電纜進(jìn)出線、母線聯(lián)絡(luò)等功能。直流屏：直流屏是直流電源操作系統(tǒng)的簡稱，由交流電源、整流裝置、充電（穩(wěn)流+穩(wěn)壓）機、蓄電池組、直流配電系統(tǒng)等組成，主要為變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測量、保護(hù)等電源。高壓配電柜直流屏干式變壓器油浸式變壓器1.2 1.2 低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)的范圍是指降壓變壓器1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。低壓配電系統(tǒng)由低

4、壓配電柜（包括低壓進(jìn)線柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計量柜、出線柜）、柴油發(fā)電機、低壓配電箱、母線槽、電力電纜等組成。 變壓器是利用電磁感應(yīng)的原理來改變交流電壓的裝置，主要構(gòu)件是初級線圈、次級線圈和鐵心（磁芯）。在電器設(shè)備和無線電路中，常用作升降電壓、匹配阻抗，安全隔離等。變壓器按冷卻方式分為干式變壓器、油浸式變壓器和氟化物變壓器。低壓配電柜低壓配電箱柴油發(fā)電機低壓配電柜也稱為低壓開關(guān)柜，分為固定式和抽出式。低壓配電柜用于工廠、住宅、商業(yè)等項目的動力、照明及配電的電能轉(zhuǎn)換及控制等。柴油發(fā)電機是由柴油機、發(fā)電機及控制系統(tǒng)組成，柴油機作動力帶動發(fā)電機發(fā)電，做為物業(yè)管理區(qū)域的火災(zāi)時的消防應(yīng)急電源和平

5、時的臨時電源。1.3 1.3 用電設(shè)備用電設(shè)備用電設(shè)備包括電照明和電光源、電動機。電照明和電光源：熱輻射光源（白熾燈、碘鎢燈）、氣體放電光源（熒光燈、低壓鈉燈、高壓汞燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈）、半導(dǎo)體光源（LED燈）、輻射光源（紫外線燈、紅外線燈）； 白熾燈碘鎢燈高壓汞燈低壓鈉燈熒光燈LED燈金鹵燈熒光燈電動機分為交流異步電動機（三相電動機、單相電動機）、直流電動機，物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常使用的是三相交流異步電動機。 三相交流異步電動機直流電動機1.4 1.4 低壓電器低壓電器低壓電器是指以實現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的的電器，是組成成套電機設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。

6、低壓電器分為低壓配電電器和電壓控制電器。低壓配電器常見的有斷路器、熔斷器、刀型開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)等。 斷路器轉(zhuǎn)換開關(guān)熔斷器低壓控制電器主要包括接觸器、啟動器、控制繼電器、控制器、主令電器、電阻器、變阻器、電磁鐵、PLC、控制柜、電涌保護(hù)器等。 交流接觸器PLC控制柜變頻器控制繼電器軟啟動器電涌保護(hù)器1.5 1.5 防雷與接地系統(tǒng)防雷與接地系統(tǒng)1.5.1建筑物防雷系統(tǒng)建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 常見的接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般是利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋焊接而成。球狀接閃器1.5.2接地系統(tǒng)接

7、地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防雷接地、防靜電接地。低壓配電TN接地系統(tǒng)主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三種形式。TN-S系統(tǒng)TN-C系統(tǒng)TN-C-S系統(tǒng)二、電梯升降系統(tǒng)升降設(shè)備是指一種將人回貨物升降到某一高度的設(shè)備。在物業(yè)管理活動中電梯、液壓升降梯、機械式停車設(shè)備、外墻擦窗機等是最常見的電梯升降設(shè)備。電梯升降設(shè)備是物業(yè)管理重要的機電特種設(shè)備，須定期進(jìn)行安全檢驗，檢驗合格方可投入使用。其中，電梯的維修保養(yǎng)工作必須由專業(yè)單位進(jìn)行（須取得國家質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的專業(yè)維修資質(zhì)）。2.1 2.1 電梯電梯電梯是機電一體的大型復(fù)雜設(shè)備，其機械系統(tǒng)相當(dāng)于人的軀干，電氣系統(tǒng)相當(dāng)于人的神經(jīng)，兩者密

8、不可分，機與電的高度組合使電梯成為現(xiàn)代科技的綜合產(chǎn)品。電梯主要分為垂直電梯和自動扶梯。垂直電梯自動扶梯垂直電梯根據(jù)使用用途分為乘客電梯、載貨電梯、消防電梯。主要由機房、電梯井道、轎廂、層站四部分組成。電梯機房主要構(gòu)件裝置：曳引機、曳引輪、驅(qū)動電機、制動器、減速箱、導(dǎo)向輪、限速器、控制柜、電源開關(guān)、照明開關(guān)、限位開關(guān)等。井道包括導(dǎo)軌、對重裝置、緩沖器、限位開關(guān)、控制電纜、補償鏈、平層感應(yīng)器等裝置。轎廂包括操作箱、自動門、安全觸板、轎門、安全鉗、導(dǎo)靴、稱重裝置等。層站主要包括層門、層門鎖、樓層指示燈、外呼盒等。1-減速箱；2-曳引輪；3-曳引機底座；4-導(dǎo)向輪；5-限速器；6-機座；7-導(dǎo)軌支架；

9、8-曳引鋼絲繩；9-開關(guān)碰鐵；10-緊急終端開關(guān)；11-導(dǎo)靴；12-轎架；13-轎門；14-安全鉗；15-導(dǎo)軌；16-繩頭組合；17-對重；18-補償鏈；19-補償鏈導(dǎo)輪；20-張緊裝置；21-緩沖器；22-底坑；23-層門；24-呼梯盒；25-層樓指示燈；26-隨行電纜；27-轎壁；28-轎內(nèi)操縱箱；29-開門機；30-井道傳感器；31-電源開關(guān)；32-控制柜；33-曳引電機；34-制動器鋁合金升降梯2.22.2液壓升降設(shè)備液壓升降設(shè)備液壓升降梯分為移動式升降貨梯、固定式升降貨梯、鋁合金式升降梯、套缸式升降貨梯、剪叉式升降梯、導(dǎo)軌式升降梯、自行式升降梯、手動式升降梯、電動式液壓升降梯等。在物

10、業(yè)管理中經(jīng)常使用的是鋁合金液壓升降梯，其采用高強度優(yōu)質(zhì)鋁合金材料，具有造型美觀、體積小、重量輕、升降平衡、安全可靠等優(yōu)點，并能夠上下操作，主要用于大空間場所保養(yǎng)機具、油漆裝修、更換燈具、電器、清潔保養(yǎng)等。 剪叉式升降梯固定式升降梯三、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡稱?？諝庹{(diào)節(jié)是人們通過一定的方式使室內(nèi)空氣的溫度、相對濕度、氣流速度和潔凈度達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持在允許的范圍內(nèi)波動?？諝庹{(diào)節(jié)系統(tǒng)是指能夠?qū)諝膺M(jìn)行凈化、冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動的設(shè)備系統(tǒng)?？諝庹{(diào)節(jié)系統(tǒng)主要由供冷（采暖）、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)三大部分組成，主要包括制冷（熱）設(shè)備、空氣處理單元、空調(diào)水系統(tǒng)和空調(diào)電氣控制系

11、統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)制冷（熱）設(shè)備冷媒水系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)空氣處理單元空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)電氣控制3.1 3.1 制冷（熱）設(shè)備制冷（熱）設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源）分為天然冷（熱）源和人工冷（熱）源。天然冷（熱源）包括太陽能、地下水、天然冰、地?zé)岬?。人工冷（熱）源主要由鍋爐、制冷機或冷（溫）水機組、熱泵等產(chǎn)生。鍋爐按使用燃料分為燃?xì)忮仩t、燃煤鍋爐。燃?xì)忮仩t燃煤鍋爐溴化鋰吸收式冷水機組 離心式冷水機組 制冷機組按制冷方式可分為蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷。蒸汽壓縮式制冷機常見的有活塞式、離心式、螺桿式、滾動轉(zhuǎn)子式和渦旋式等幾種。離心式冷水機組是利用電作為動力源，氟利昂制冷劑在蒸發(fā)器內(nèi)蒸發(fā)吸收載冷劑水的熱量進(jìn)行制冷，

12、蒸發(fā)吸熱后的氟利昂濕蒸汽被壓縮機壓縮成高溫高壓氣體，經(jīng)水冷冷凝器冷凝后變成液體，經(jīng)膨脹閥節(jié)流進(jìn)入蒸發(fā)器再循環(huán)。從而制取7-12冷凍水供空調(diào)末端空氣調(diào)節(jié)。 螺桿式冷水機組風(fēng)冷模塊式冷熱水機組 螺桿式冷水機組工作原理：機組由蒸發(fā)器出來的狀態(tài)為的氣體冷媒；經(jīng)壓縮機絕熱壓縮以后，變成高溫高壓狀態(tài)。被壓縮后的氣體冷媒，在冷凝器中，等壓冷卻冷凝，經(jīng)冷凝后變化成液態(tài)冷媒，再經(jīng)節(jié)流閥膨脹到低壓，變成氣液混合物。其中低溫低壓下的液態(tài)冷媒，在蒸發(fā)器中吸收被冷物質(zhì)的熱量，重新變成氣態(tài)冷媒。氣態(tài)冷媒經(jīng)管道重新進(jìn)入壓縮機，開始新的循環(huán)。3.2 3.2 空氣處理單元空氣處理單元空氣處理單位主要包括空調(diào)機組、新風(fēng)機組、風(fēng)機

13、盤管、散熱裝置、加濕裝置；主要由通風(fēng)機、空氣過濾器、表面換熱器、循環(huán)泵、洗滌室、加熱器、加濕器、風(fēng)管、風(fēng)口、散熱器和調(diào)節(jié)閥等組成。 空調(diào)機組復(fù)合式新風(fēng)機組中央空調(diào)輔助加熱器風(fēng)機盤管空氣過濾器加濕器末端溫控器回風(fēng)口出風(fēng)口3.3 3.3 空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)是由空調(diào)制冷（熱）設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)水泵等組成。主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使其保持在一定的平衡狀態(tài)，實現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)移，達(dá)到使整個空調(diào)系統(tǒng)正常運行的目的。管道循環(huán)系統(tǒng)由空調(diào)冷媒水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)組成，主要包括循環(huán)水泵、冷卻塔、分（集）水器、水過濾器、管道及閥門等組成，空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)示意圖如下：冷媒

14、水系統(tǒng)空調(diào)制冷機組冷卻水系統(tǒng)冷卻塔空調(diào)循環(huán)水泵冷卻水系統(tǒng)主要設(shè)備有冷卻塔、循環(huán)水泵、旁流水處理器等。冷媒水系統(tǒng)主要設(shè)備有制冷機組、循環(huán)水泵、板式換熱器、旁流水處理器、分（集）水器、常壓隔膜罐等。旁流水處理器板式換熱器常壓隔膜罐空調(diào)分（集）水器3.4 3.4 空調(diào)電氣系統(tǒng)空調(diào)電氣系統(tǒng)空調(diào)電氣系統(tǒng)由動力和控制系統(tǒng)兩大部分組成，包括電動機、電源柜、變頻控制柜、智能控制器、檢測元件和線路等。檢測元件主要有溫度傳感器、流量傳感器、壓力傳感器等，通過對溫度、流量、壓力等因素的檢測來控制循環(huán)水泵的運轉(zhuǎn)?？照{(diào)電氣控制示意圖如下：四、給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)中水系統(tǒng)排水系統(tǒng)生活給水消防給水生產(chǎn)給水雨水系統(tǒng)污

15、水系統(tǒng)簡要介紹：給排水系統(tǒng)是任何建筑都必不可少的重要組成部分，給排水系統(tǒng)由給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)組成。4.1 4.1 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)是通過管道及輔助設(shè)備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)、生活和消防的需要，有組織的輸送到用水地點的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。給水系統(tǒng)的任務(wù)是將經(jīng)過凈化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后的水源，通過給水系統(tǒng)輸送到各用水點，為各類用戶提供所需的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。4.1.1生活給水生活給水主要是滿足生活飲用水各各類衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水，供給人們飲用、盥洗、洗滌、沐浴、烹飪等，其水質(zhì)必須符合國家固定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)主要由市政管網(wǎng)、供水總表（含閥門、水表、過濾器）、生活水池、水

16、箱、供水泵、給水管網(wǎng)、閥門、減壓閥、氣壓罐、水泵控制柜（含變頻器）等組成。生活給水常見的給水方式有市政直接給水、屋頂水箱給水、變頻調(diào)速給水、無負(fù)壓給水四種基本類型。4.1.1.1市政直接給水市政直接給水方式是室內(nèi)給水管道直接與室外供水管網(wǎng)連接，利用市政供水壓力向用戶供水。適用于市政管網(wǎng)水量和水壓充足，住戶樓層不高的地區(qū)，具有給水系統(tǒng)簡單、投資少、安裝維修方便等優(yōu)點，系統(tǒng)簡圖見右：4.1.1.2屋頂水箱給水屋頂水箱給水是較早期的做法，水泵從貯水池吸水，經(jīng)加壓后送入高位水箱，因水泵供水量大于系統(tǒng)用水量，水箱水位上升，至最高位時停泵，此后水箱向系統(tǒng)供水，水箱水位下降，至最低水位時水泵重新啟動。該給水

17、方式具有供水穩(wěn)定、節(jié)能等優(yōu)點，但需在每棟樓頂設(shè)置水箱，前期投入較大，也不方便使用維護(hù)。4.1.1.3變頻調(diào)速給水變頻調(diào)速水泵工作原理：當(dāng)給水系統(tǒng)中流量發(fā)生變化時，揚程也隨之發(fā)生變化，壓力傳感器不斷向微機控制器輸入水泵出水管壓力的信號，如果測得的壓力值大于設(shè)計給水量對應(yīng)的壓力值時，則微機控制器向變頻調(diào)速器發(fā)出降低電流頻率的信號，從而使水泵轉(zhuǎn)速降低，水泵出水量減少，水泵出水管壓力下降，反之亦然。該系統(tǒng)起到既方便維護(hù)使用又達(dá)到節(jié)能的目的。生活給水泵水泵控制柜銅閘閥及水表住戶用水器4.1.1.4無負(fù)壓給水無負(fù)壓給水設(shè)備是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用市政管網(wǎng)壓力達(dá)到節(jié)能的目的而對市政給水

18、管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產(chǎn)生負(fù)壓，能穩(wěn)定或調(diào)節(jié)流量的給水設(shè)備。主要由給水泵、穩(wěn)流補償器、真空抑制器、控制柜、控制儀表、管道及閥門等組成。該系統(tǒng)具有節(jié)能、衛(wèi)生條件好等優(yōu)點，但儲水能力有限。無負(fù)壓給水系統(tǒng)圖無負(fù)壓給水設(shè)備4.1.2消防給水在公共建筑、高層建筑及重要建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)必須與生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置。消防給水系統(tǒng)主要是滿足建筑物消防滅火用水，其水質(zhì)要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范設(shè)置足夠水量的消防水池。4.1.3生產(chǎn)給水生產(chǎn)給水主要滿足建筑物生產(chǎn)過程用水。供結(jié)生產(chǎn)設(shè)備冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌，以及各類產(chǎn)品制造過程中所需的生產(chǎn)用水。4.2 4.2 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、工藝生

19、產(chǎn)排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過物理、化學(xué)方法的工藝處理，用于廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等供水系統(tǒng)。中水處理設(shè)施主要包括進(jìn)水閘井、格柵池、調(diào)節(jié)池、生化池、沉淀池、二次沉淀池、曝氣池、中水池等構(gòu)筑物、輸送機、水泵、除砂設(shè)備、起重設(shè)備、鼓風(fēng)設(shè)備、攪拌設(shè)備及相關(guān)的管道閥門、分析化驗設(shè)備、儀器儀表等。中水處理流程見右圖： 4.3 4.3 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)是指通過管道及附屬設(shè)備把屋面雨水及生產(chǎn)和生活過程中所產(chǎn)生的污水、廢水及時排放出去的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。排水系統(tǒng)分為污、廢水和雨水兩大系統(tǒng)，主要排水管、通氣管、清通設(shè)備、污水泵、檢查井、化糞

20、池、隔油池（或污水處理器）等設(shè)備設(shè)施組成。高壓沖洗車吸污車潛水排污泵彈簧疏通機化糞池隔油池五、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、各自動或半自動滅火系統(tǒng)及各輔助系統(tǒng)。主要功能：自動捕捉火災(zāi)探測區(qū)域內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時的煙霧或熱氣，由現(xiàn)場探測器向火災(zāi)報警控制器發(fā)出報警信號，聯(lián)動警鈴、廣播發(fā)出報警信號，同時聯(lián)動消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾、電梯迫降、停非消防電等，實現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)測、報警、滅火的自動化。消防系統(tǒng)分類如下：防排煙系統(tǒng)防火卷簾、防火門疏散指示、應(yīng)急照明輔助系統(tǒng)類消防系統(tǒng)滅火系統(tǒng)類水滅火系統(tǒng)七氟丙烷滅火系統(tǒng)二氧化碳滅火系統(tǒng)IG541氣體滅火系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)水幕系統(tǒng)水噴霧滅火系統(tǒng)氣體

21、滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)干粉滅火系統(tǒng)濕式系統(tǒng)干式系統(tǒng)預(yù)作用系統(tǒng)報警系統(tǒng)類火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)急消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)5.1 5.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)警報裝置以及具有其他輔助功能的裝置組成，主要包括火災(zāi)報警控制器、消防廣播主機、消防電話主機、火災(zāi)探測器、控制模塊、監(jiān)視模塊、手動報警按鈕、消防警鈴、消防廣播、消防電話等。火災(zāi)初期燃燒產(chǎn)生的煙霧、熱量等物理量，通過感溫或感煙探測器接收到的信號轉(zhuǎn)變成電信號輸入火災(zāi)報警控制器，報警控制器立即以聲、光信號向監(jiān)控人員發(fā)出警報，同時指示火災(zāi)發(fā)生的位置，記錄火災(zāi)報警的時間。火災(zāi)報警控制器還

22、可通過警鈴、消防廣播向用戶發(fā)出火災(zāi)信號，同時聯(lián)動啟動消防水泵、送風(fēng)機、排煙機、防火卷簾等設(shè)備設(shè)施?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的主要工作程序如下：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)工作程序：5.1.1火災(zāi)探測器感煙探測器：用于探測燃燒產(chǎn)生大量煙霧的場所，具有靈敏度高、響應(yīng)速度快、使用面廣等特點。感溫探測器：主要用于地下停車庫及不適于感煙探測器使用的場所。紅外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生大量煙霧的大空間場所。具有響應(yīng)速度快、誤報少、抗干擾性能好等特點。紫外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生火焰溫度高的大空間場所。具有響應(yīng)時間短、不受風(fēng)雨高溫等影響的特點?？扇?xì)怏w探測器：用于易燃易爆場合的可燃?xì)怏w檢測。火災(zāi)探測器主要包括感煙探測器、感溫探測

23、器、火焰探測器及可燃?xì)怏w探測器及手動報警按鈕等。手動報警按鈕：用于人員發(fā)現(xiàn)火警向系統(tǒng)發(fā)出報警信號。5.1.2火災(zāi)報警控制器火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，主要具有以下功能：1.供電功能，向報警線路、探測器提供穩(wěn)定的DC24V電源；2.火災(zāi)記憶功能；3.消聲后報警再聲響功能；4.輸出控制功能，輸出控制信號關(guān)閉或啟動相關(guān)設(shè)備設(shè)施；5.監(jiān)控傳輸線路故障報警功能；6.主、備電源自動切換功能；7.火警優(yōu)先功能；8.手動檢查功能；5.1.3消防警鈴、聲光報警器消防警鈴：主要安裝在樓宇消火栓旁，用于向用戶發(fā)出火災(zāi)報警信號，提醒人員及時撤離。聲光報警器：主要用于向消防控制中心值班人員發(fā)出火災(zāi)報警信

24、號。5.1.4消防電話系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)主要用于設(shè)備管理人員與消防中心監(jiān)控人員聯(lián)絡(luò)通話使用。消防電話主機消防電話分機便攜式消防電話5.1.5消防廣播系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)主要用在公共建筑人員密集的場所，發(fā)生火災(zāi)時向人群發(fā)出火災(zāi)信號，指揮引導(dǎo)人員進(jìn)行疏散。平時可用做公共廣播使用。5.2 5.2 滅火系統(tǒng)滅火系統(tǒng)5.2.1水滅火系統(tǒng)水滅火系統(tǒng)是指以水為滅火劑的滅火設(shè)施系統(tǒng)，主要包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水幕和水噴霧系統(tǒng)。5.2.1.1消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)是指將用于滅火的水輸送到消火栓的給水設(shè)施系統(tǒng)，主要包括消防水源（含天然湖泊、消防水池等）、高位消防水箱、消防水泵、消火栓、水泵結(jié)合器及給水管道及相

25、關(guān)閥門等。1.消防水池：用于儲水，主要保障消防用水的安全；2.高位消防水箱：專用于儲存一定容量消防水的箱體設(shè)施，平時向消防管網(wǎng)供水，保證管網(wǎng)工作壓力；火災(zāi)時用于消防水泵啟動間隙期向消防管網(wǎng)供水，保證滅火用水；3.消防水泵：用于火災(zāi)時向消防管網(wǎng)進(jìn)行供水，保證滅火用水；4.消火栓：分為室內(nèi)消火栓、室外消火栓，室內(nèi)消火栓用于滅火取水用，室外消火栓主要用于消防車取水用；5.水泵結(jié)合器：主要供消防車向高層建筑消防管網(wǎng)供水接駁使用。消防滅火設(shè)施系統(tǒng)是指固定安裝于被保護(hù)場所的用于撲滅現(xiàn)場火災(zāi)的自動或半自動設(shè)施系統(tǒng)，常見的主要有水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。室外消火栓消防車水泵結(jié)合器

26、消防水泵室內(nèi)消火栓高位消防水箱消防管道消火栓系統(tǒng)示意圖： 減壓閥：用于降低消防管網(wǎng)工作壓力。泄壓閥：設(shè)置在消防水泵出水管上，平時關(guān)閉，在消防管網(wǎng)工作壓力超過設(shè)定值時自動開啟，防止管網(wǎng)超壓而損壞。Y型過濾器：通常安裝在減壓閥前，用于濾渣，避免雜物進(jìn)入減壓閥，阻礙減壓閥正常工作。消防管網(wǎng)閥門：消防閘閥：用于開啟或關(guān)閉消防水，便于管網(wǎng)及設(shè)備的維護(hù)檢修。止回閥：用于控制消防水的流向,防止管網(wǎng)內(nèi)的消防水進(jìn)入高位消防水箱或倒流入消防水池。5.2.1.2自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)是按一定間距和高度裝置一定數(shù)量噴頭的供水滅火系統(tǒng)。按用途、組成部件和工作原理的不同，該系統(tǒng)可分為：濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、干式

27、自動噴水滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式自動噴水滅火系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)等。自動噴水滅火系統(tǒng)閉式系統(tǒng)開式系統(tǒng)雨淋系統(tǒng)水噴霧系統(tǒng)水幕系統(tǒng)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)干式自動噴水滅火系統(tǒng)預(yù)作用式自動噴水滅火系統(tǒng)閉式自動噴水滅火系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、壓力開關(guān)、管道、報警閥組、水流指示器、閉式灑水噴頭、末端試水裝置等組成。濕式系統(tǒng)采用的是濕式報警閥組，適用于470場所。干式系統(tǒng)采用的是干式報警閥組，適用于低于4或高于70場所，報警閥組前管道充滿水，報警閥組后管道充壓縮空氣。預(yù)作用系統(tǒng)采用的是預(yù)作用報警閥，在干式系統(tǒng)的基礎(chǔ)上附加一套報警裝置。1.閉式系統(tǒng)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)動作程序：供水設(shè)施干式報警閥濕式報警閥

28、預(yù)作用式報警閥信號閘閥水流指示器閉式噴頭玻璃泡公稱動作溫度：57 68 79 93 141 2.雨淋噴水滅火系統(tǒng)雨淋系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及開式噴頭等組成，因該系統(tǒng)工作時，噴頭向魚淋般一起噴水，可對付火勢兇猛、蔓延迅速的固體火災(zāi)，故稱之為雨淋系統(tǒng)。主要用于倉庫等火災(zāi)危險場所。3.水噴霧系統(tǒng)水噴霧系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及水霧噴頭等組成，主要是利用水霧的冷卻、窒息、稀釋、覆蓋及沖擊乳化作用。主要用于保護(hù)油、氣儲罐及油浸式變壓器等，不適用于電氣火災(zāi)撲救。4.水幕系統(tǒng)水幕系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及水幕噴頭等組成，它將水噴灑成水簾幕狀，用以冷卻簡易防火分隔物或形成防火水簾，防

29、止火勢擴大和火災(zāi)蔓延。主要用于影院等使用較多可燃物的場所。雨淋閥開式噴頭雨淋閥水霧噴頭雨淋閥水幕噴頭5.2.2泡沫滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)是可燃液體儲罐區(qū)、工業(yè)廠房和庫房的重要滅火設(shè)施。按發(fā)泡倍數(shù)的高低分為低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)和高、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)包括泡沫滅火設(shè)備和消防冷卻用水設(shè)備兩部分。固定設(shè)置的高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)主要由水泵、泡沫液泵、儲水設(shè)備、泡沫液儲罐、比例混合器、壓力開關(guān)、管道過濾器、控制箱、泡沫發(fā)生器、閥門、導(dǎo)泡筒及其附件等組成，泡沫滅火系統(tǒng)圖如下：高倍數(shù)泡沫發(fā)生器泡沫滅火現(xiàn)場5.2.3干粉滅火系統(tǒng)干粉滅火系統(tǒng)主要采用干粉滅火劑，它是一種易于流動的微細(xì)固體粉末，具有滅火效率高、

30、滅火速度快、絕緣性能好、腐蝕性小等特點。主要用于撲救下列火災(zāi)：1.滅火前可切斷氣源的氣體火災(zāi)；2.易燃、可燃液體和可溶化固體火災(zāi)；3.可燃固體表面火災(zāi)；4.帶電設(shè)備火災(zāi)；干粉滅火系統(tǒng)由自動控制部分和干粉滅火設(shè)備兩部分組成。自動控制部分主要包括火災(zāi)探測器、啟動氣瓶、報警器等；干粉滅火設(shè)備部分主要包括干粉儲罐、釋放閥、減壓閥、動力氣瓶、容器閥、安全閥、分配選擇閥、單向閥、集流管、輸送管、噴嘴等組成。干粉儲罐及動力氣瓶5.2.4氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)是指固定安裝于被保護(hù)場所的滅火劑為氣體狀態(tài)的滅火系統(tǒng)。目前主要有二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷（HFC-227ea）滅火系統(tǒng)、混合氣體（IG541）滅火系

31、統(tǒng)、熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)主要用在不適于設(shè)置水滅火系統(tǒng)等其他滅火系統(tǒng)的環(huán)境中，比如計算機機房、重要的圖書館、檔案館、移動通信基站（房）、UPS室、電池室、一般的柴油發(fā)電機房等。主要用于撲救電氣火災(zāi)、固體表面火災(zāi)、液體火災(zāi)及滅火前能切斷氣源的氣體火災(zāi)。氣體滅火示意圖如下：氣瓶間柜式氣體滅火裝置5.2.5固定消防炮滅火系統(tǒng)固定消防炮滅火系統(tǒng)是指由固定消防炮和相應(yīng)配置的系統(tǒng)組件組成的固定滅火系統(tǒng)。固定消防炮系統(tǒng)主要由水源、消防泵組、管道、閥門、水炮、動力源和控制裝置等組成，主要用于大空間火災(zāi)的撲救。消防炮電氣控制系統(tǒng)示意圖固定消防炮5.3 5.3 滅火輔助系統(tǒng)滅火輔助系統(tǒng)滅火輔助系統(tǒng)主要包括

32、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明、疏散指示等。5.3.1防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)主要用于向樓梯間、前室輸送新風(fēng)，防止火災(zāi)煙氣進(jìn)入疏散通道，同時將著火區(qū)域的煙氣采用機械排煙方式排出，減少高溫?zé)煔鈱θ藛T造成窒息傷害。防排煙系統(tǒng)主要由風(fēng)機、防火閥、風(fēng)管、百葉風(fēng)口等組成。柜式離心風(fēng)機軸流風(fēng)機風(fēng) 管防火閥百葉風(fēng)口5.3.2防火卷簾、防火門防火卷簾、防火門用于防火分區(qū)分隔，阻止火災(zāi)擴散及蔓延。防火卷簾按使用材質(zhì)分為鋼質(zhì)防火卷簾、無機雙軌雙簾防火卷簾，防火門分為鋼質(zhì)防火門和木質(zhì)防火門。5.3.3應(yīng)急照明、疏散指示應(yīng)急照明、疏散指示主要用于火災(zāi)時為疏散人員提供照明、引導(dǎo)人員向安全出口進(jìn)行疏散。六、弱電系統(tǒng)通

33、常，智能建筑中的弱電主要有兩類，一類是國家規(guī)定的安全電壓等級及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制電源，或應(yīng)急照明燈備用電源。另一類是載有語音、圖像、數(shù)據(jù)等信息的信息源，如電話、電視、計算機的信息。弱電系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)安全技術(shù)防范系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng)廣播會議系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)（BAS）通訊自動化系統(tǒng)（CAS）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）停車場車位引導(dǎo)管理系統(tǒng)停車場收費管理系統(tǒng)6.1 6.1 樓宇自動化系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)樓宇自動化系統(tǒng)由樓宇自控系統(tǒng)（Building Automation System,簡稱BAS）、通訊自動化系統(tǒng)（Communication Automation System,簡稱CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（Office Automation System,簡稱OAS）三大系統(tǒng)組成，通常稱為“3A”。 樓宇自控系統(tǒng)