房屋租賃合同精合同

1、房屋租賃合同精合同房屋租賃合同出租方： 個(gè)人或單位 ，以下簡稱甲方 ;承租方： 個(gè)人或單位 ，以下簡稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán) 或管理權(quán) 屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù) 市 縣 有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋坐落地址 第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量房屋名稱間數(shù)面積米 2 單年租賃門數(shù)窗數(shù)地面質(zhì) 樓、正、金額量 土、廂、 平、廈規(guī)格等級間 平米價(jià)元 元 合 眼磚水 泥第三條租賃期限租期為 年月，從 年月日起至年月日止甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納

2、期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月 天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在 。 房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議 定; 沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原那么，參照房屋所在地租多的實(shí) 際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金 。第五條出租方與承租方的變更1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙 方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方 的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用 權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有

3、原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任。1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租 金的%計(jì)算，向乙方償付違約金。2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危 險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費(fèi)用抵作租金。3 出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。4 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內(nèi)應(yīng)交租金總額 %計(jì)算第七條乙方的責(zé)任1 乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任; 乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行

4、延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租 金達(dá)月以上，甲方可以從乙方押金 如乙方付有押金 中扣除租金。并可收回出租之房屋。2 租賃期間，房屋管理費(fèi)，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3 租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前 個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因成心或過失造成租用 房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先 征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗 的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行撤除，但應(yīng)

5、恢 復(fù)房屋原狀。5 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬出后 日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必 要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同那么自然終止，互不承當(dāng)責(zé)任。 第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有 同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗?部門調(diào)解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一

6、份 ;合同副本一式份交市 縣 房管局、街道辦 事處等單位各留存一份。出租人 或單位 ：蓋章地址： 工作單位： 承租人或單位蓋章地址： 文書要點(diǎn)房屋租賃合同是指出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用，承租人定期給付約定的租金， 并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同，出租人和承租人都享有權(quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋

7、所有 權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃關(guān)系仍然有效，新的房屋所有人必須成認(rèn) 承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房 屋轉(zhuǎn)租、出借。房屋租賃合同主要內(nèi)容有：出租方、承租方的名稱 ; 出租房屋的名稱、規(guī)格、等級、 間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量 ; 租賃期限 ; 租金和租金交納期限 ;出租方與承 租方的變更 ; 甲、乙方的責(zé)任 ;優(yōu)先權(quán); 免責(zé)條款 ; 糾紛的解決等。特別提示文書的制作要求是：(1) 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、 租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記 備案。(2) 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租 用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。(3) 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房 屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。簽訂房屋租賃合同，還需注意以下問題：(1) 承租方首先要確定出租人和出租房屋之間的關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋擁有 所有權(quán)。(2)