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1、此資料由網(wǎng)絡收集而來,如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享,我們負責傳遞知識。實用版前期物業(yè)服務合同每個小區(qū),都少不了物業(yè)公司,這是為我們服務的,今天小編就給大家分享一下服務合同,希望大家多多來參考哦前期物業(yè)服務合同閱讀甲方:法定代表人:聯(lián)系地址:_ 聯(lián)系電話:_乙方:_法定代表人:_資質(zhì)等級:_證書編號:_聯(lián)系地址:_聯(lián)系電話:_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 _(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_座落位置:_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍:東至 _,西至 _,南至 _,北至 _,以上范圍不包括總建筑面積:_平方米;其

2、中:住宅面積_平方米;商業(yè)面積_平方米,其它物業(yè)類型面積_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。若合同期限未滿,業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,本合同終止。本合同期限屆滿后,全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的,本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務延續(xù)。在合同權(quán)利義務延續(xù)期間,任何一方提出終止合同的,應當提前三個月書面告知對方。第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。(一)住 宅:高層_元/月·平方米;_ 多層_元/月·平方米;獨棟別

3、墅_元/月·平方米;(二)辦公樓:_ 元/月·平方米(三)商業(yè)用房:_元/月·平方米(四)其它物業(yè)類型_元/月·平方米(五)_;(六)_。本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用,物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。第四條本合同履行過程中,物業(yè)服務費標準按照下列第_種方式按簽約年度調(diào)整:1、自_年_月起,每_年按照_(遞增或減少)的調(diào)整,其中:l住宅調(diào)整標準如下:高層_(%或元/平方米月 );多層_(%或元/平方米月 );獨棟別墅_(%或元/平方米月 );l辦公樓:_(%或元/平方米月 )l商業(yè)用房:_(%或元/平方米月 )

4、l其它物業(yè)類型_(%或元/平方米月 )2、其它調(diào)整方式:第五條 業(yè)主的物業(yè)服務費用應按_(年/季/月)交納。業(yè)主應在 _(每次繳費的具體時間)履行交納義務。自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔;出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用,由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔;房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的,按照每日千分之_計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的,雙方約定按照以下第_、_、_種方法

5、處理:1、_;2、_;3、_第六條本項目物業(yè)服務費用的結(jié)算方式采用下列第_種方式:(一)包干制:乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制:乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔:1、每_(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中按_ _%的比例提取酬金;2、每_(月/年)在預收的物業(yè)服務資金中提取_元的酬金。第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年_ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。甲乙雙方可

6、聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計,審計費用在物業(yè)服務資金中列支。第八條 采用酬金制結(jié)算方式的,物業(yè)服務資金年終結(jié)余或不足的處理方式:(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_種方式處理:1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;2、_;3、_。(二)年度結(jié)算不足部分,按以下第_種方式處理:1、由業(yè)主一次性補繳相關費用;2、由業(yè)主公共收益補足;3、_。第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路 _號 室 _平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙

7、方無償使用,但不得改變其用途。第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定:(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務,詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以

8、確認,具體內(nèi)容詳見附件九。第十三條 停車場收費分別采取以下方式:(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應向乙方交納停車位租賃費,乙方可提取停車位物業(yè)服務費,停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,具體標準如下:1、停車位租賃費露天機動車車位_ 元/個·月、車庫機動車車位_元/個·月、露天非機動車車位_ 元/個·月、車庫非機動車車位_元/個·月2、停車位物業(yè)服務費:露天機動車車位_ 元/個·月、車庫機動車車位_ 元/個·月、露天非機動車車位_ 元/個·月、車庫非機動車車位_元/個·月停車位租賃費扣除停車

9、位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有,并按本合同第十八條第四款約定公布。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應向甲方交納停車位租賃費:乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費,具體標準如下:1、停車位租賃費:露天機動車位_ 元/個·月、車庫機動車位_元/個·月2、停車位物業(yè)服務費:露天機動車位_ 元/個·月、車庫機動車位_ 元/個·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,應按照_ 元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位_ 元/個·月

10、、車庫車位_元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費。停車位租賃費、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下:(一)健身房: _;(二)棋牌室: _;(三)網(wǎng)球場: _;(四)游泳池: _;(五)其他:_。上述經(jīng)營管理收入按下列第_種方式約定分配:1、 _;2、 _;3、 _。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除

11、管理成本后的收益,包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,歸全體業(yè)主所有,在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的賬務由_(乙方或代理記賬機構(gòu))代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 甲方相關的權(quán)利義務:(一)應在其制定的臨時管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應承擔賠償責任;(

12、二)在物業(yè)銷售前,向業(yè)主明示物業(yè)服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準,督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費用等相關費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,依照臨時管理規(guī)約的約定進行勸阻、制止;(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(六) _。第十八條 乙方相關的權(quán)利義務:(一)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同;(二)根據(jù)法律

13、、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,每_個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;(六)_。第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;(二)乙方已

14、履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)_;(六) _。第二十條 甲方違反本合同約定義務,致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內(nèi)容和標準的,乙方承擔下列第_種方式的違約責任

15、:(一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費;(二) _。第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。第二十三條合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交,并退出小區(qū)管理,否則應當按照每日人民幣_元支付違約金。第二十四條本合同期限內(nèi),任何一方擅自解除合同的,違約方應當支付守約方人民幣_元作為違約金。第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十六條 甲方違反本合同約

16、定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,甲方應當解除合同,并按合同第二十三條的約定進行移交。甲方解除合同的,乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條 本合同其他相關違約責任的約定:(一) _;(二)_;(三)_;(四)_;(五)_。第三十條 本合同中下列詞語的定義是:(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物

17、業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_ 、_ 等部位。(六)共用設施設備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水

18、泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_ 、_、_ 等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_ 、_、_ 等設施。(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、

19、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共_ 頁,一式_ 份,甲乙雙方各執(zhí)份,一份向房屋行政管理部門辦理備案。第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_ 種方式解決。(一)向_ 仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或_ 代管。第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。甲方簽章:_乙方簽章:_法

20、定代表人:_法定代表人:_年_ 月_ 日_年_月_日前期物業(yè)服務合同的范本第一章總則第一條本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方)名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:受委托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地址:聯(lián)系電話:根據(jù)有關法律、法規(guī),通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將_(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_。第四條

21、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_、_、_、_等。第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第六條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_、_、_、_等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。第九條維持公共秩序,包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_、_、_。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。第十一條消防管

22、理服務,包括公共區(qū)域消防設施的維護,_。第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務。第十四條其他委托事項1. _;2. _;3. _。第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求第十五條服務質(zhì)量要求:1.房屋外觀:_;2.設備運行:_;3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護: _;4.急修:_;5.小修:_;6.綠化維護:_;7.環(huán)境衛(wèi)生:_;8.公共秩序維護:_;9.停車管理:_;10.消防管理:_;11.電梯運行維護:_;12.裝飾裝修管理:_;13.其他:_。第四章物業(yè)服務期限第十六條物業(yè)服務期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管

23、理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。第五章物業(yè)服務費用第十八條物業(yè)服務費價格1.物業(yè)服務費價格為_,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_ 、_;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/_調(diào)整。2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位:_2.車庫車位:_3._。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務第二十一條甲方權(quán)利義務1.審定乙方制定的物業(yè)

24、管理服務工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:_;管理用房位置:_;管理用房由乙方按下列第_項方式使用:(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元的標準租用。3.甲方應在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交以下資料:(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必須的

25、其它資料。4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,協(xié)助催交。5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:(1)_;(2)_。6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7.其他:_。第二十二條乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關部門處理;5.對業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、_等措施;6.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;7.負責

26、編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實施;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;10._。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為:_;服務要求為_。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為:_,由甲方向乙方支付。第二十五條保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;2.甲方負責返修;3._。第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員

27、會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起_日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應做好債權(quán)債務的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十九條其他條款_。第九章違約責任第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改

28、,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款_。第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共_頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同

29、意按下列第_方式解決。1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。第三十八條本合同自_起生效。甲方 乙方簽章 簽章年月日 年月日表達前期物業(yè)服務合同甲方:_;法定代表人:_;住所地:_;郵編:_。乙方:_;法定代表人:_;住所地:_;郵編:_;資質(zhì)等級:_;證書編號:_。根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱_;物業(yè)類型_;座落位置_;建筑面積_。物業(yè)管理區(qū)域

30、四至:東至_;南至_;西至_;北至_。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務包括以下事項:1、_;2、_;3、_。

31、第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式:1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:多層住宅:_元/月.平方米;高層住宅:_元/月.平方米;別墅:_元/月.平方米;辦公樓:_元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):_元/月.平方米;_物業(yè):_元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備

32、的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;(11)_。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:多層住宅:_元/月.平方米;高層住宅:_元/月.平方米;別墅:_元/月.平方米;辦公樓:_元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):_元/月.平方米;_物業(yè):_元

33、/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)_。乙方采取以下第_種方式提取酬金:(1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金

34、_%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。第七條業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義

35、務。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:1、_;2、_。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式:1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_

36、元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:1、_;2、_。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托

37、乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:1、_;2、_。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗:1、_;2、_;3、_。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題:1、_;2、_;3、_。甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:1、_;2、_;3、_。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,配套設施、地下

38、管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、_。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、_、_等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)

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