南京河西廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)策劃書

1、.南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)策劃建筑0803 1本建筑設(shè)計(jì)策劃書，是在城市立體環(huán)境分析、市場(chǎng)研究、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)、與發(fā)展商共同構(gòu)筑的項(xiàng)目精神平臺(tái)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目的初步建筑設(shè)計(jì)策劃。日的在于上承項(xiàng)目用地的城市空間規(guī)劃精神，把握本項(xiàng)目的內(nèi)部空間及外部空間的尺度，對(duì)接術(shù)來的城市空間及木來目標(biāo)市場(chǎng)空間的需求，對(duì)項(xiàng)目米來空間提出初步的、概念性的空間組合體系及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制體系。2本建筑設(shè)計(jì)策劃書，其作用在于起到連接建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)與術(shù)來市場(chǎng)空間的“橋梁”作用告訴建筑師本項(xiàng)目將以什么樣的空間形態(tài)來對(duì)接術(shù)來的目標(biāo)市場(chǎng)。1項(xiàng)目地塊及周邊現(xiàn)狀1. 1項(xiàng)目名稱:南京萬達(dá)廣場(chǎng)1. 2項(xiàng)目用地: 南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)

2、分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá)27萬平方米的一站式購物中心、一個(gè)建筑面積5萬平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)中的購物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平方米。南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬平米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。 1. 3地塊及周邊現(xiàn)狀:項(xiàng)目是南京中心位置較好、規(guī)模較大的商業(yè)地塊，地塊現(xiàn)狀較為平整。南京萬達(dá)廣場(chǎng)有著優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目南接成熟的龍江高教新寓片區(qū)，南有奧體

3、板塊CBD新城區(qū)；西與南湖老城區(qū)毗鄰；處于河西的中部地區(qū)，輻射河西南北及建鄴西部地區(qū)，可謂繁華商區(qū)的核心地段，擁有無法比擬的地理優(yōu)勢(shì)。2項(xiàng)目資源21城市商業(yè)格局: 南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)分為商業(yè)部分、商務(wù)部分、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑而積達(dá)27萬平方米的一站式購物中心、一個(gè)建筑而積5萬平一方米的五星級(jí)酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方一米的高端城市公寓。南京萬達(dá)廣場(chǎng)中的購物中心將引入多達(dá)15個(gè)主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購物、體閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量

4、之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀(jì)錄。購物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達(dá)4萬平一方米。南京萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬平米的大型城市廣場(chǎng)。南京萬達(dá)廣場(chǎng)將是南京第一座全面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的商業(yè)建筑，所有建筑和機(jī)電設(shè)備都將采用最先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，最大限度降低建筑能耗，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境。: 城市CBD，潛力無限；白金商圈，城市未來政治經(jīng)濟(jì)中心。東至南京建鄴區(qū)江東中路，南至集慶門大街，西至燕山路以西，北至水西門大街，城市中央是地塊的最大商業(yè)價(jià)值，這就意味著本項(xiàng)目未來建成，也是城市的有機(jī)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)之一，代表了城市建設(shè)的高度及品質(zhì)。2.3項(xiàng)目空間姿態(tài):本項(xiàng)目地塊與新城區(qū)老城區(qū)連接，這也意味著未

5、來不缺乏消費(fèi)人群的支持。另外，城市已經(jīng)給項(xiàng)目提供了一個(gè)目大的廣場(chǎng)空間，項(xiàng)目應(yīng)建立對(duì)城市完全開放的空間系統(tǒng)，讓城市和人群在項(xiàng)目中穿行。3項(xiàng)目開發(fā)商目標(biāo)3.1利潤(rùn)目標(biāo):爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)收益合理化，其中7萬平米的旅游商業(yè)街步行街區(qū)物業(yè)均為可出售物業(yè)，18000平米自留經(jīng)營(yíng)，有可能將來也考慮出售少量?jī)?nèi)鋪。3.2產(chǎn)品品質(zhì):引領(lǐng)城市一商業(yè)、生活消費(fèi)新空間:打造城市集購物、體閑、餐飲、娛樂、旅游、向務(wù)于一體的一站式一商業(yè)場(chǎng)所。3.3成本控制:高品質(zhì)低成本?？臻g設(shè)計(jì)最合理、結(jié)構(gòu)形式最優(yōu)化、建材選擇側(cè)重性價(jià)比。3 .4項(xiàng)目形象:城市區(qū)位新形象。為城市的視覺標(biāo)識(shí)系統(tǒng)作出一定的貢獻(xiàn)，并為人們提供一個(gè)高尚的生活消費(fèi)場(chǎng)所。

6、3 .5企業(yè)品牌:通過高品質(zhì)、差異化產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率以及項(xiàng)目本身對(duì)城市場(chǎng)所、視覺系統(tǒng)的貢獻(xiàn)，為企業(yè)的品牌建立樹立較高的口碑。4項(xiàng)目產(chǎn)品線通過前面三個(gè)章節(jié)對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)域位置、周邊的資源享斌以及開發(fā)商的目標(biāo)訴求，現(xiàn)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品線提出如下組織設(shè)計(jì)要素。4 .1商鋪:基于城市現(xiàn)代一商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及銷售壓力等方面的考慮，百貨業(yè)態(tài)的大面積一商業(yè)空間在項(xiàng)目沒有空間，經(jīng)營(yíng)生存空間小、競(jìng)爭(zhēng)一力弱、同質(zhì)化嚴(yán)重，因此以商鋪空間對(duì)接市場(chǎng)。4 .2商務(wù)公寓:可以采用目前市場(chǎng)上熱銷的“直套”模式。要求空間組合彈性最大化，小到每個(gè)銷售單元，大到整層。4 .3地下停車場(chǎng): 南京河西萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)配置了3個(gè)總面積近5萬平方

7、米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。所以可以建議地下保留較少車位并健全人防措施。4. 4附屬產(chǎn)品:1.騎樓:為了更好的塑造項(xiàng)目的可記憶性，另外，為了給人們提供一個(gè)休閑時(shí)尚的場(chǎng)所，建議沿城市主道路(燕山路以西、建鄴區(qū)江東中路)一側(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)代騎樓空間。2.內(nèi)街:為了使商鋪的進(jìn)深最優(yōu)化以及商業(yè)機(jī)會(huì)最大化，建議采用內(nèi)街形式與城市對(duì)接。3.空中花園:為了提升商務(wù)公寓的整體品質(zhì)，建議局部采用空中花園的元素。5產(chǎn)品空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：通過前一章節(jié)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品線的組織設(shè)計(jì)，現(xiàn)對(duì)各產(chǎn)品空間提出指導(dǎo)性的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，建筑師在此基礎(chǔ)上再進(jìn)一步優(yōu)化空間設(shè)計(jì)。具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下:5. 1商務(wù)公寓

8、1.總圖規(guī)劃: 31萬平米的寫字樓和近26萬平米的高端城市公寓保持不變。2.豎向物業(yè)空間:高端公寓中1-4層規(guī)劃為商業(yè)裙樓空間，5- 26層規(guī)劃為商務(wù)公寓空間。3.垂直交通筒:建議合理利用公寓樓與寫字樓之間的間距，規(guī)劃公寓大堂，大堂南北兩側(cè)設(shè)計(jì)一商務(wù)公寓樓垂直交通筒，每棟一商務(wù)公寓樓設(shè)置兩部電梯。4.內(nèi)走道:2.1米寬。建議走道兩端頭用金屬架構(gòu)圍護(hù)，并建議每?jī)蓪釉O(shè)計(jì)為生態(tài)四空間。5.陽臺(tái)空間:基于項(xiàng)目商務(wù)形象的考慮，建議將陽臺(tái)設(shè)計(jì)為內(nèi)陽臺(tái)(不封閉)。另外，陽臺(tái)一部分空間設(shè)計(jì)為廚房功能區(qū)。6.衛(wèi)生間:出于空間彈性角度上的考慮，建議衛(wèi)生間及管道井靠?jī)?nèi)走道一側(cè)設(shè)置。7.柱網(wǎng)設(shè)計(jì):開間8.4米，進(jìn)深待

9、定，原則是房間內(nèi)不能出現(xiàn)柱體，保障大空間的好用性。8.最小銷售單元尺寸:開間4.2米，進(jìn)深10米左右，層高3.0米。1.總圖規(guī)劃: 7萬平米的旅游商業(yè)街。2.商業(yè)裙樓規(guī)模:4層，每層建筑面積約18000平方米。3.豎向物業(yè)規(guī)劃建議：1-2層規(guī)劃為較小面積的純向業(yè)獨(dú)立鋪面，3-4層規(guī)劃為較大面積的泛一商業(yè)、服務(wù)業(yè)空間(可大可小，分隔彈性較大)。4.空間格局建議:1-2層的商鋪采用內(nèi)街形式組織空間，3-4層的商業(yè)采用內(nèi)走道形式來組織空間。5.層高設(shè)計(jì):首層層高為4.5米，二、三、四層層高為3.6米。6.垂直交通體系:建議在設(shè)計(jì)商業(yè)裙樓的垂直交通體系時(shí)，要結(jié)合一商務(wù)公寓樓垂直交通筒一起考慮，不要將商

10、業(yè)空間與商務(wù)公寓樓孤立。一層到二層可以設(shè)置自動(dòng)扶梯.系統(tǒng)，到三、四層可乘坐一商務(wù)公寓樓的電梯。7.柱網(wǎng)設(shè)計(jì):與公寓樓一致，8.4米的開間。8.最小銷售單元尺寸:開間4.2米，進(jìn)深12米左右。5. 3停車場(chǎng)1.地面停車場(chǎng): 配置3個(gè)總面積近5萬平方米的大型城市廣場(chǎng)，廣場(chǎng)擁有7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。2.地下停車場(chǎng):基于成本方面的考慮，不宜過大。約3300平方米左右。地下停車場(chǎng)的出入口集中設(shè)計(jì)，設(shè)在地塊東南角。另外，人防工程及設(shè)備用房均安排在地下停車場(chǎng)。3.車行主要出入口:建議設(shè)在集慶門大街二側(cè)(地塊南側(cè))。另外，在水西門大街一側(cè)(地塊東北角)規(guī)劃消防車道。5. 4 奇樓空間1.總圖規(guī)劃:建議商業(yè)裙

11、樓沿燕山路以西、建鄴區(qū)江東中路一側(cè)設(shè)計(jì)現(xiàn)代騎樓空間。2.空間尺度:高度為兩層樓高(8.1米)，進(jìn)深3.6米左右。3.空間性質(zhì):屬于城市場(chǎng)所，泛廣場(chǎng)空間。適當(dāng)?shù)闹踩肷鷳B(tài)、休閑、時(shí)尚等元素，為城市增添一處時(shí)尚體閑場(chǎng)所。使本項(xiàng)目的商業(yè)得以持續(xù)發(fā)展。5. 5內(nèi)街空間1.布局:建議步行街首層規(guī)劃一條“L”型(居中)的內(nèi)街。使各獨(dú)立鋪面24小時(shí)對(duì)接城市成為可能。2.尺度:內(nèi)街寬為4.2米，高度為兩層樓高(8.1米)。3.出入口設(shè)置:除了商業(yè)裙樓主要出入口外，建議沿城市主干線一側(cè)多規(guī)劃幾個(gè)出入口(不宜過大)，增強(qiáng)商業(yè)空間與城市對(duì)接的便捷性。5. 6空中花園1.空間規(guī)劃:建議充分利用商務(wù)公寓樓與寫字樓之間的間

12、距，每隔兩層規(guī)劃個(gè)空中花園，即:兩層公寓+兩層高的空中花園。使兩棟商務(wù)公寓樓演變成，個(gè)有機(jī)的城市綜合體。6.建筑風(fēng)格6. 1城市灰空間現(xiàn)代騎樓空間，城市尺度的高度與進(jìn)深，以及時(shí)尚的色彩和現(xiàn)代造型，利用疊加的手法，大手筆的塑造項(xiàng)目商業(yè)裙樓的秩序感，形成強(qiáng)烈的城市視覺系統(tǒng)。另外，建議在場(chǎng)所空間內(nèi)融入生態(tài)、休閑元素，減緩人群的流速。6 .2商業(yè)空間寬松、舒適、隨意、休閑，這就是現(xiàn)代商業(yè)空間想要的意境。通過騎樓、中庭、連廊、垂直交通體系等手法論釋了現(xiàn)代商業(yè)的個(gè)性化。另外，建議合理的利用時(shí)尚色彩的元素。6 .3公寓空間自信、穩(wěn)健、剛毅、氣度不凡、輪廓清晰，代表著成熟男人的這一切都是該空間展示給城市的表情?，F(xiàn)代幾何學(xué)、數(shù)字排列模式、虛實(shí)對(duì)比、色彩視覺沖擊等手法的綜合應(yīng)用，塑造城市時(shí)尚建筑綜合體。7項(xiàng)目指標(biāo)體系根據(jù)項(xiàng)目末來空間構(gòu)想，項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)初步設(shè)定如下表指標(biāo)內(nèi)