邢臺(tái)母家場(chǎng)項(xiàng)目定

1、邢臺(tái)母家場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告邢臺(tái)母家場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告單哲恒單哲恒專業(yè)、謀略、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任、敬業(yè)，聚通誠(chéng)獻(xiàn)專業(yè)、謀略、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任、敬業(yè)，聚通誠(chéng)獻(xiàn) ！ 市場(chǎng)是硬道理！引領(lǐng)市場(chǎng)是真本事！國(guó)內(nèi)形勢(shì)：銷售低迷國(guó)內(nèi)形勢(shì)：銷售低迷 1-4月份，商品房銷售面積27709萬(wàn)平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積下8.6%，辦公樓銷售面積下降0.2%。商業(yè)營(yíng)業(yè)面積增長(zhǎng)3.4%。 一線城市北京跌幅達(dá)到36.60%，上海同比下跌15.7% 二線城市杭州市、南京市分別跌幅達(dá)到43.50%、 28.08%。 三線城市東莞市、佛山市同比跌幅達(dá)到26.97%、 23.51%。房?jī)r(jià)下跌房?jī)r(jià)下跌 5%-25%土地成交冷清，市場(chǎng)回落。

2、土地成交冷清，市場(chǎng)回落。40個(gè)大中城市成交土地溢價(jià)率從2013年9月份開(kāi)始回落 ，同比下降7.9%。1-4月份房屋新開(kāi)工面積同比下降22.1%。不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記 5月8日，國(guó)土資源部宣布“不動(dòng)產(chǎn)登記局”已經(jīng)正式掛牌。按照國(guó)土部給出的時(shí)間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度。2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。 公務(wù)員拋房，大量公務(wù)員拋房，大量二手房將上市會(huì)影二手房將上市會(huì)影響房?jī)r(jià)響房?jī)r(jià)小結(jié)： 2014年房地產(chǎn)糟糕局面超過(guò)了預(yù)期 ，從數(shù)據(jù)、市場(chǎng)來(lái)看，今年基本上都會(huì)是負(fù)增長(zhǎng)的局面。

3、 房地產(chǎn)量?jī)r(jià)皆跌。市場(chǎng)冷清超出想像 。房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 三、四城市更為慘淡?？罩寐矢呔硬幌隆４媪糠繃?yán)重過(guò)大。 金融緊縮，各地政府的謹(jǐn)小慎微。基金、信托紛紛有意提高要求，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境惡劣、融資成本加大。市區(qū)情況邢臺(tái)情況 銷售面積 萬(wàn)平方米 施工面積萬(wàn)平方米 竣工面積萬(wàn)平方米 住宅銷面積萬(wàn)平方住宅銷售額億元 銷售均價(jià)元/平方2008667.2 265 2011910.8 415.2 2012199.51090 445.7 19255.612896.32013245.4 1255.5 547.1 231.5 72.83144.7邢臺(tái)市2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào) 一、全市常住人口

4、一、全市常住人口全市常住人口（3）為7104114人，與第五次全國(guó)人口普查相比增長(zhǎng)5.70%，年平均增長(zhǎng)率為0.56%。二、家庭戶人口二、家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶（4）1916890戶，家庭戶人口為6849275人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.57人，比2000年第五次人口普查的3.87人減少了0.30人。三、性別構(gòu)成三、性別構(gòu)成全市常住人口中，男性為3606600人，占50.77%；女性為3497514人，占49.23%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對(duì)女性的比例）由2000年第五次全國(guó)人口普查的103.17下降為103.12。四、年齡構(gòu)成四、年齡構(gòu)成全市常住人口中，014歲的人

5、口為1264133人，占總?cè)丝诘?7.80%；1564歲的人口為5328333人，占75.00%；65歲及以上的人口為511648人，占7.20%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，014歲人口的比重下降了6.93個(gè)百分點(diǎn)，1564歲人口的比重上升了6.13個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。人均收入經(jīng)濟(jì)水平2013消費(fèi)指數(shù) 全 市城 市農(nóng) 村居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)103.4104.0102.6其中： 食 品107.9108.7106.7 煙酒及用品101.299.9102.4 衣 著102.3102.1102.5 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)101.7102.9100.4 醫(yī)療保健

6、和個(gè)人用品102.6104.0100.8 交通和通信99.899.4100.2 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)100.5100.4100.6 居 住101.5101.5101.4文化文化生態(tài)旅游名城生態(tài)旅游名城本項(xiàng)目位置項(xiàng)目原地項(xiàng)目地位于新興東大街與馮莊街,永強(qiáng)路和襄都路之間。項(xiàng)目正在拆遷待建中，周邊有零星商業(yè)，建材、農(nóng)貿(mào)等項(xiàng)目所在的橋東區(qū)是邢臺(tái)市的老城區(qū)，轄兩個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)街道辦事處，13個(gè)村、86個(gè)社區(qū)，總面積33平方公里,總?cè)丝?0萬(wàn)人，區(qū)內(nèi)有漢、回、蒙、滿等13個(gè)民族。市委、市政府和軍區(qū)分區(qū)、全市的經(jīng)貿(mào)、文化中心都集中在此,是邢臺(tái)市的主城區(qū)。母家場(chǎng)項(xiàng)目母家場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)劃范圍占地約541.8畝 ，

7、總建筑面積約90萬(wàn)平方。預(yù)計(jì)投資約30億元。 小結(jié)： 項(xiàng)目所在的橋東區(qū)是邢臺(tái)市的老城區(qū)，轄兩個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)街道辦事處，13個(gè)村、86個(gè)社區(qū)，總面積33平方公里,總?cè)丝?0萬(wàn)人，區(qū)內(nèi)有漢、回、蒙、滿等13個(gè)民族。 邢臺(tái)作為三線城市，人均月收入只有2000-3000左右。 邢臺(tái)市人居環(huán)境成熟，有良好的文化和歷史底蘊(yùn)，消費(fèi)潛力逐漸提高，人民生活水平及居住標(biāo)準(zhǔn)正在向二三線城市看齊。 三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還在進(jìn)一步調(diào)整過(guò)程中，第二產(chǎn)業(yè)逐年增大，第三產(chǎn)業(yè)三年比重較低，城市現(xiàn)代化程度還不高，發(fā)展?jié)摿薮蟆?已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)，成為河北地區(qū)重要的交通中轉(zhuǎn)和樞紐。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展推理強(qiáng)勁。新的城市布局框架已基本完成。后期房地產(chǎn)

8、將集中向東向北部發(fā)展。 市場(chǎng)冷靜、存量房超警、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)冷靜、存量房超警、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)、業(yè)主持觀望心態(tài)，房?jī)r(jià)適中。強(qiáng)、業(yè)主持觀望心態(tài)，房?jī)r(jià)適中。 母家場(chǎng)項(xiàng)目母家場(chǎng)項(xiàng)目 做不做？風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)估70%風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)利利潤(rùn)潤(rùn)上策：建議暫緩?fù)顿Y。上策：建議暫緩?fù)顿Y。中策：取得政府支持，只中策：取得政府支持，只做拆遷安置項(xiàng)目。做拆遷安置項(xiàng)目。下策：尋找市場(chǎng)突破口。下策：尋找市場(chǎng)突破口。市場(chǎng)可行性市場(chǎng)可行性一切事在人為！一切事在人為！高人把握市場(chǎng)，高人把握市場(chǎng)，引領(lǐng)市場(chǎng)。引領(lǐng)市場(chǎng)。怎樣做？怎樣做？ 什么樣的房子好銷？什么樣的房子好銷？ 學(xué)區(qū)房、品質(zhì)房學(xué)區(qū)房、品質(zhì)房 未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向？未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向？ 養(yǎng)老住

9、宅、智能住房、裝修房養(yǎng)老住宅、智能住房、裝修房 任何一個(gè)成功的項(xiàng)目，要有靈魂、要有主題！案名：幸福園案名：幸福園意思分解：打造邢臺(tái)第一家，幸福圓滿之家。幸福圓主題：文化、孝道、科技、生活文化-學(xué)區(qū)房邢臺(tái)歷史文化悠久燦爛，歷史上曾四次建國(guó)、三次定都，是北方最早形成城市的地區(qū)之一，素有“鴛水之濱、襄國(guó)故都、依山憑險(xiǎn)、地腴民豐”之譽(yù)。在悠遠(yuǎn)的歷史長(zhǎng)河中，涌現(xiàn)出孟知祥、孟昶、郭威、柴榮四位割據(jù)政權(quán)皇帝，魏征、宋璟、劉秉忠、郭守敬等一代名臣。大禹治水、祖乙遷都、豫讓刺趙襄子、秦始皇命喪沙丘、西楚霸王項(xiàng)羽破釜沉舟、漢光武帝劉秀鄗城稱帝等中華民族歷史上舉足輕重的事件、典故都發(fā)生在邢臺(tái)。以幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、

10、全優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房為概念，延伸文化主題。馬路街小學(xué)馬路街小學(xué)邢臺(tái)邢臺(tái)一中一中孝道-中華美德 你感動(dòng)了嗎！你慚愧了嗎！ 老年化越來(lái)越嚴(yán)重，百善孝為先，父母?jìng)円氖且粋€(gè)溫馨團(tuán)圓的家，他們要的不是房子。 和他們住在一起，那怕只是多陪他們說(shuō)說(shuō)話，幫他們洗個(gè)腳! 孝可以走感染很多的人! 幸福圓!弘揚(yáng)孝道!建筑表現(xiàn)： 1、單獨(dú)的孝道樓，簡(jiǎn)裝。讓老年人居住在一起，有個(gè)伴。增設(shè)老年專用活動(dòng)場(chǎng)地、方便老人的社區(qū)醫(yī)院、綠花健身區(qū)、呼叫器（可視對(duì)講）、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等。 2、三世同堂幸福樓。有兩種建筑風(fēng)格。一種是四室兩三廳的，三代共同居住。另一種是復(fù)式，樓下90平方左（由子女居住），樓上60平方左右（由父母居住），有獨(dú)立的空

11、間，又很方便照顧老人。復(fù)式錯(cuò)開(kāi)建造。 養(yǎng)老事業(yè)是國(guó)家考慮也是個(gè)人考慮的問(wèn)題。誰(shuí)把這個(gè)做好了，也是功德一件！科技、生活 城鎮(zhèn)化質(zhì)量差。住房因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的投訴居高不下。 毛坯房浪費(fèi)資源、破壞環(huán)境。很多能一次性到位的地方，不能充分人性化。 很多早就有的智能、科技不能享受。 只有切實(shí)改變了用戶生活，才能真正創(chuàng)造價(jià)值！只有切實(shí)改變了用戶生活，才能真正創(chuàng)造價(jià)值！ 幸福圓幸福圓-打造河北省、邢臺(tái)首席物聯(lián)智能試范小區(qū)。打造河北省、邢臺(tái)首席物聯(lián)智能試范小區(qū)。詳見(jiàn)詳見(jiàn)附件附件項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合智能住宅、簡(jiǎn)裝住宅、簡(jiǎn)裝公寓、酒店簡(jiǎn)裝公寓、酒店教材、培訓(xùn)、教材、培訓(xùn)、早教等早教等配套服務(wù)商配套服務(wù)商業(yè)業(yè)餐飲、休閑、餐飲、

12、休閑、購(gòu)物購(gòu)物智能智能住宅住宅院街院街商業(yè)商業(yè)房型面積建議 住宅：主力面積80-90平方（二、三室） 優(yōu)質(zhì)住宅面積100-120平方（三室、二廳） 高檔住宅面積130-138平方（三室、四室） 一層有花園、上層有露臺(tái) 公寓：面積30平方（一室、一廳、獨(dú)衛(wèi)、簡(jiǎn)裝） 50平方（二室、二廳、獨(dú)衛(wèi)、簡(jiǎn)裝） 商鋪：主體二層、局部三層，一層面積30-50平方、二層60-80平方、三層50-100平方。商業(yè)調(diào)查邢臺(tái)市百貨商場(chǎng)面積統(tǒng)計(jì)表邢臺(tái)市百貨商場(chǎng)面積統(tǒng)計(jì)表邢臺(tái)市通訊數(shù)碼邢臺(tái)市通訊數(shù)碼IT商場(chǎng)面積統(tǒng)計(jì)表商場(chǎng)面積統(tǒng)計(jì)表邢臺(tái)市餐飲邢臺(tái)市餐飲 邢臺(tái)市休閑娛樂(lè)面積統(tǒng)計(jì)表邢臺(tái)市休閑娛樂(lè)面積統(tǒng)計(jì)表邢臺(tái)市家具建材商場(chǎng)邢臺(tái)

13、市家具建材商場(chǎng)市區(qū)主要大型商業(yè)項(xiàng)目市區(qū)主要大型商業(yè)項(xiàng)目 邢臺(tái)市億德隆購(gòu)物休閑廣場(chǎng)位于邢臺(tái)市最繁華的商業(yè)地段中興東大街，是邢臺(tái)市政府2004年重點(diǎn)建設(shè)工程，同時(shí)也是本市目前規(guī)模最大的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目北臨繁華商圈中興大街，南臨新西街，占地面積82畝，建筑面積近十萬(wàn)平方米。地處邢臺(tái)市橋東區(qū)人流車流量最大的中興大街南側(cè)，東側(cè)為新華路；距火車站，長(zhǎng)途汽車站步行僅有十分鐘路程。 億德隆購(gòu)物廣場(chǎng)由33條特色商業(yè)街和5個(gè)不同主題組成，整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)以商務(wù)辦公、居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種復(fù)合業(yè)態(tài)組合的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。億德隆購(gòu)物休閑廣場(chǎng)前期進(jìn)行產(chǎn)權(quán)發(fā)售回租后進(jìn)行返租，目前物業(yè)管理不規(guī)范、商家怨聲再道、

14、招商冷清，其中好多條街內(nèi)商鋪空置。20以上的街內(nèi)商鋪的停業(yè)，在營(yíng)商鋪也是經(jīng)營(yíng)慘淡。億德隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)上沒(méi)有任何特色反而存在許多先天不足和后天的缺陷如：項(xiàng)目功能和業(yè)態(tài)規(guī)劃不合理；僅有的一條二十六米寬的主街南通北透管理不規(guī)劃，汽車亂停亂放，無(wú)人治理，有些休閑景觀休閑功能喪失，忽略了廣場(chǎng)文化在項(xiàng)目的潛在價(jià)值，使項(xiàng)目周邊的其它內(nèi)街變成了死街；經(jīng)營(yíng)定位不明確，招商規(guī)劃不到位，主題商業(yè)的主題不明確，批發(fā)不象批發(fā)零售不象零售，整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)之間又不能夠互相托勢(shì)，有效互動(dòng)；項(xiàng)目沒(méi)有明確的功能分區(qū)及動(dòng)線規(guī)劃，交通組織不合理，購(gòu)物街人流不能有效導(dǎo)入，各街區(qū)人流不能夠合理分流；造成若大的項(xiàng)目只看到一條主街；項(xiàng)目在

15、設(shè)立之初沒(méi)有考慮了餐飲業(yè)態(tài)的排油煙的設(shè)計(jì)；項(xiàng)目運(yùn)作到目前沒(méi)有好的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，廣場(chǎng)內(nèi)一片混亂，讓租賃戶和投資戶漸漸衰失信心，為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始各自為戰(zhàn)，擾亂了市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序等因素，造成現(xiàn)在項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的難度。 新世紀(jì)商城新世紀(jì)商城座落于中興東大街黃金商業(yè)圈核心區(qū)域，在邢臺(tái)市最繁華最大的城市中心廣場(chǎng)新世紀(jì)廣場(chǎng)地下與新世紀(jì)廣場(chǎng)共為一體；是邢臺(tái)市最繁華的城市中心核心地段，交通極其便利，公交線路幅射全市，地理位置優(yōu)越。營(yíng)業(yè)面積約30000平米，是邢臺(tái)市目前單層面積最大的集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體綜合商城。新世紀(jì)商城目前共分為20個(gè)區(qū)域多個(gè)主題組成，有家樂(lè)園超市、服裝城、鞋城、永芳日化、音像超市、傲莎

16、時(shí)尚、雪牌美容、平價(jià)服裝、聚源服飾、麗人廣場(chǎng)、床上用品大世紀(jì)、童裝天地、游樂(lè)城、眼鏡行、小商品街、飾品街、針紡街、鬼街、小吃城、女人城和中意百飾等是一個(gè)功能全的小型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。商城市場(chǎng)定位以中檔為主兼顧低檔，主要經(jīng)營(yíng)大眾日常生活消費(fèi)類商品和流行時(shí)尚類商品，廣場(chǎng)定位準(zhǔn)確、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、商品品類豐富是一家能滿足邢臺(tái)市全客層日常生活消費(fèi)的購(gòu)物場(chǎng)所。新世紀(jì)廣場(chǎng)全部采用租賃經(jīng)營(yíng)的模式，經(jīng)營(yíng)紅火；是邢臺(tái)目前人氣最旺的購(gòu)物場(chǎng)所。新世紀(jì)廣場(chǎng)的城市廣場(chǎng)是新世紀(jì)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)和最大的優(yōu)勢(shì)，也是邢臺(tái)人平時(shí)生活休閑的主要場(chǎng)。家樂(lè)園超市和家樂(lè)園服裝超市是新世紀(jì)廣場(chǎng)的主力核心，家樂(lè)園超市滿足城市居民日常生活類消費(fèi)的需求，且

17、規(guī)模大、品類全、商品豐富、平民價(jià)格為廣場(chǎng)帶來(lái)人氣，也搞活了商業(yè)氛圍；家樂(lè)園服裝超市則是以規(guī)模大、品類全、商品豐富、平民價(jià)格滿足了城市大眾階層的衣著類消費(fèi)需求。搜衣廊和時(shí)尚街等小店鋪經(jīng)營(yíng)區(qū)成為廣場(chǎng)一大特色，店鋪面積一般在15-30之間主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚流行類服裝、服飾，其滿足了城市大眾階層時(shí)尚流行消費(fèi)的需求，同時(shí)也迎合大眾消費(fèi)討價(jià)還價(jià)價(jià)的心理；電玩城則滿足了時(shí)尚年輕一族娛樂(lè)消費(fèi)的需要；廣場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)之間形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互相托勢(shì)、人流有效互動(dòng)、客源共享。但也有存在的不足，物業(yè)設(shè)施的不完善，無(wú)空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)效果差。邢臺(tái)銀座商城 邢臺(tái)銀座商城座落于中興東大街商業(yè)圈核心區(qū)域，于邢臺(tái)市最繁華最大的城市中心廣場(chǎng)

18、新世紀(jì)廣場(chǎng)對(duì)立；座東朝西，東臨中興東大街正對(duì)新世紀(jì)廣場(chǎng)，南朝臨新華南路正對(duì)新世紀(jì)游樂(lè)園，西鄰億德隆購(gòu)物廣場(chǎng)、新凱龍時(shí)尚家具館，北通新華北路有中央名城、廣元電子城，與火車站、汽車站緊鄰；是邢臺(tái)市最繁華的城市中心核心地段，交通便利，公交線路幅射全市，地理位置優(yōu)越。營(yíng)業(yè)面積35000平米，商場(chǎng)部分共六層，是山東銀座百貨省外第一家拓展店，也是本市第二家現(xiàn)代流行百貨商場(chǎng)，與大洋百貨經(jīng)營(yíng)定位及布局十分類同，經(jīng)營(yíng)狀況目前稍次于大洋百貨，也是本市最有影響力的商場(chǎng)之一。山東銀座商城股份有限公司是一家擁有現(xiàn)代百貨、大型綜合超市、家居、便民超市等多業(yè)態(tài)的連鎖型零售企業(yè)。目前在濟(jì)南、泰安、濱州、東營(yíng)、淄博、日照、臨沂

19、、棗莊、濰坊、威海等地?fù)碛?74 家大型綜合商業(yè)設(shè)施及近 50 家銀座便民超市，營(yíng)業(yè)面積 50 多萬(wàn)平方米，2005 年實(shí)現(xiàn)銷售收入56億元。邢臺(tái)銀座是銀座集團(tuán)完成山東省內(nèi)擴(kuò)開(kāi)后，在山東臨界的河北省三級(jí)市場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)設(shè)的二家店之一。邢臺(tái)銀座商城于邢臺(tái)銀座商城于2007年年7月月20開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)模式依然采用了銀座獨(dú)特的開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)模式依然采用了銀座獨(dú)特的“百貨店百貨店+大型超市大型超市”的復(fù)合業(yè)態(tài)，采取統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、的復(fù)合業(yè)態(tài)，采取統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一結(jié)算的經(jīng)營(yíng)管理模式。目前是當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模和檔次的大型購(gòu)物統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一結(jié)算的經(jīng)營(yíng)管理模式。目前是

20、當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模和檔次的大型購(gòu)物中心。中心。目前有餐飲主力業(yè)態(tài)肯德基在經(jīng)營(yíng)，立足邢臺(tái)本地招商，品牌資源潰乏是銀座目前有餐飲主力業(yè)態(tài)肯德基在經(jīng)營(yíng)，立足邢臺(tái)本地招商，品牌資源潰乏是銀座進(jìn)駐邢臺(tái)最大的挑戰(zhàn)。邢臺(tái)銀座商城的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式目前與家樂(lè)園的商進(jìn)駐邢臺(tái)最大的挑戰(zhàn)。邢臺(tái)銀座商城的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式目前與家樂(lè)園的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式類同，如果不能在商品品類和經(jīng)營(yíng)檔次上加以區(qū)分會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)惡業(yè)經(jīng)營(yíng)模式類同，如果不能在商品品類和經(jīng)營(yíng)檔次上加以區(qū)分會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)惡性竟?fàn)幒褪袌?chǎng)資源的浪費(fèi)。性竟?fàn)幒褪袌?chǎng)資源的浪費(fèi)。匯源商廈匯源商廈地處邢臺(tái)市繁華的商業(yè)街中興東大街中段，西依新世紀(jì)廣場(chǎng)，東靠中天商城，北鄰順德街、南近山東

21、銀座，商廈共營(yíng)業(yè)面積約10000，一層國(guó)美電器、華業(yè)通訊，二層國(guó)美電器，三層百信鞋城。匯源商廈整個(gè)物業(yè)出租給了國(guó)美電器和百信鞋業(yè)，無(wú)自營(yíng)品類商品。物業(yè)設(shè)施陳匯源商廈整個(gè)物業(yè)出租給了國(guó)美電器和百信鞋業(yè)，無(wú)自營(yíng)品類商品。物業(yè)設(shè)施陳舊，只提供了簡(jiǎn)單的水電設(shè)施，勻由租賃負(fù)責(zé)賣場(chǎng)物業(yè)設(shè)施的維修維護(hù)。舊，只提供了簡(jiǎn)單的水電設(shè)施，勻由租賃負(fù)責(zé)賣場(chǎng)物業(yè)設(shè)施的維修維護(hù)。匯源商廈沒(méi)有整體的形象外部破敗不堪；國(guó)美電器又占據(jù)了匯源商廈的一、二層匯源商廈沒(méi)有整體的形象外部破敗不堪；國(guó)美電器又占據(jù)了匯源商廈的一、二層的最重要的位置，帶動(dòng)了周邊的邢州家電和東方家電形成東區(qū)的商業(yè)小規(guī)模家電的最重要的位置，帶動(dòng)了周邊的邢州家電

22、和東方家電形成東區(qū)的商業(yè)小規(guī)模家電商圈。商圈。匯源商場(chǎng)因國(guó)美電器占據(jù)了一、二樓的主要位置，使落座在匯源三樓的百信鞋業(yè)匯源商場(chǎng)因國(guó)美電器占據(jù)了一、二樓的主要位置，使落座在匯源三樓的百信鞋業(yè)這個(gè)本來(lái)就與國(guó)美電器不相匹配的業(yè)態(tài)品類組合在一起，匯源的這種業(yè)態(tài)組合顯這個(gè)本來(lái)就與國(guó)美電器不相匹配的業(yè)態(tài)品類組合在一起，匯源的這種業(yè)態(tài)組合顯得有些牛馬不相及。因?yàn)閮蓚€(gè)品類的客群無(wú)法共享，客群層次差距和消費(fèi)特性不得有些牛馬不相及。因?yàn)閮蓚€(gè)品類的客群無(wú)法共享，客群層次差距和消費(fèi)特性不同，卻讓匯源商場(chǎng)處在黃金的地段發(fā)揮不了地段價(jià)值。同，卻讓匯源商場(chǎng)處在黃金的地段發(fā)揮不了地段價(jià)值。天一廣場(chǎng) “天一城”位于河北省邢臺(tái)市橋

23、東區(qū)，新華北路和團(tuán)結(jié)東大街交匯處東南角。原為邢臺(tái)市拖拉機(jī)廠，規(guī)劃總用地近20公頃，總建筑面積約53萬(wàn)平方米，其中，居住建筑面積約32萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積21萬(wàn)平方米，其中天一廣場(chǎng)于2011年10月1日正式營(yíng)業(yè)。天一廣場(chǎng)項(xiàng)目建成后可滿足牛城人們一站式消費(fèi)服務(wù)，打造全新的24小時(shí)不夜城。天一廣場(chǎng)屬高層公共建筑。地上建筑面積：13.8萬(wàn)。其中：地上A座4.5萬(wàn)為七層建筑，一至六層為大洋百貨天一店，七層為星級(jí)院線。B座2.5萬(wàn)，局部二十層，一至四層為商業(yè)，包含家樂(lè)園百貨、餐飲等業(yè)態(tài)。六至二十層為公寓。C座2.8萬(wàn)局部二十層，一至四層為商業(yè)，包含家樂(lè)園百貨、餐飲等業(yè)態(tài)。六至二十層為公寓。D座1.6萬(wàn)共

24、四層，一至四層均為商業(yè)，包含家樂(lè)園百貨、餐飲等業(yè)態(tài)。E座2.3萬(wàn)共六層，一至五層為時(shí)尚百貨天一店，六層為量販?zhǔn)終TV。地下共計(jì)兩層，建筑面積7.6萬(wàn)，負(fù)一層為家樂(lè)園超市、樂(lè)寶孕嬰童集合店、中西式快餐、新青年街區(qū)及家樂(lè)園電器，地下二層為大型停車場(chǎng)等。整個(gè)天一城項(xiàng)目總投資16.5億元，可提供2097戶居民高品質(zhì)居住生活，以及解決1萬(wàn)人就業(yè)問(wèn)題。天一城，以全新的建筑形態(tài)，使本項(xiàng)目成為舊城改造和新城市形象的樣板，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)價(jià)值的重新建構(gòu)及歷史價(jià)值的復(fù)興，打破現(xiàn)有城市的商業(yè)格局，創(chuàng)建邢臺(tái)市新的中心商圈，成為邢臺(tái)的商業(yè)新地標(biāo)，成為新邢臺(tái)人的驕傲。中北商城 中北商城座落于中興東大街中心位置，東鄰順德路，西連

25、匯源商廈，南面正對(duì)英皇娛樂(lè)城，距世紀(jì)廣場(chǎng)僅三百米；商城共四層營(yíng)業(yè)面積約20000，一層經(jīng)營(yíng)日用百貨、小商品、化妝品，二層經(jīng)營(yíng)男裝、運(yùn)動(dòng)休閑、男女皮鞋，三層經(jīng)營(yíng)女裝、家紡，四層這集美服飾廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)精品男女裝及兒童用品等。中天商城經(jīng)營(yíng)的品類檔次為市場(chǎng)中低端，針對(duì)的中天商城經(jīng)營(yíng)的品類檔次為市場(chǎng)中低端，針對(duì)的消費(fèi)客層是邢臺(tái)市及邢臺(tái)周邊區(qū)域市縣消費(fèi)人口；消費(fèi)客層是邢臺(tái)市及邢臺(tái)周邊區(qū)域市縣消費(fèi)人口；商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比重最大的為穿著類商品；物美價(jià)廉的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比重最大的為穿著類商品；物美價(jià)廉的商品，滿足了普通百姓消費(fèi)需求和消費(fèi)能力，是商品，滿足了普通百姓消費(fèi)需求和消費(fèi)能力，是一個(gè)以純市場(chǎng)模式經(jīng)營(yíng)的商城。一個(gè)以純市場(chǎng)模式

26、經(jīng)營(yíng)的商城。中天商城是目前邢臺(tái)同類檔次中經(jīng)營(yíng)最好的商場(chǎng)，中天商城是目前邢臺(tái)同類檔次中經(jīng)營(yíng)最好的商場(chǎng)，商場(chǎng)全部采用租賃方式經(jīng)營(yíng)，一般店鋪面積在商場(chǎng)全部采用租賃方式經(jīng)營(yíng)，一般店鋪面積在10-20之間；商城在經(jīng)營(yíng)模式上采用的是個(gè)體業(yè)戶之間；商城在經(jīng)營(yíng)模式上采用的是個(gè)體業(yè)戶自營(yíng)方式，符合個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)手段和經(jīng)營(yíng)要自營(yíng)方式，符合個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)手段和經(jīng)營(yíng)要求，即小投資，低風(fēng)險(xiǎn)，流轉(zhuǎn)快，經(jīng)營(yíng)靈活；也求，即小投資，低風(fēng)險(xiǎn)，流轉(zhuǎn)快，經(jīng)營(yíng)靈活；也迎合了低收入階層百姓消費(fèi)討價(jià)還價(jià)的消費(fèi)和購(gòu)迎合了低收入階層百姓消費(fèi)討價(jià)還價(jià)的消費(fèi)和購(gòu)物習(xí)慣。物習(xí)慣。 物美百貨 物美百貨與中北商城相距很近，傳統(tǒng)百貨賣場(chǎng)，與中北商城、

27、新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)，共同構(gòu)成了本市傳統(tǒng)百貨商圈的主體框架，并形成了本市人氣最旺，歷史最悠久的傳統(tǒng)百貨商業(yè)圈。物美百貨整體經(jīng)營(yíng)面積12000平米，負(fù)一層目前是本市最大的自行車、電動(dòng)車、摩托車經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。一層家電2000平米主營(yíng)國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)一線品牌。黃金、珠寶價(jià)格優(yōu)、品種全。二、三層主營(yíng)平價(jià)服裝、中檔服裝鞋帽。大洋百貨 大洋百貨位于橋西區(qū)橫貫東西的全市主干線中興西大街上，是邢臺(tái)目前市唯一一家集眾多城市區(qū)域品牌，一線品牌的高檔綜合百貨。定位為經(jīng)營(yíng)高檔為主，針對(duì)邢臺(tái)市高中端消費(fèi)群體，是邢臺(tái)市購(gòu)物、休閑的最佳商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所。大洋百貨負(fù)一層為大洋百貨超市，一層大體劃分為日化、手機(jī)、小家電、鐘表數(shù)碼、黃金珠寶、鞋

28、類、二層大體劃分為商務(wù)男裝、襯衫、時(shí)尚休閑、毛衫、皮具，三層為大體劃分為：時(shí)尚女裝、淑女裝，四層大體規(guī)劃為運(yùn)動(dòng)休閑、戶外。大洋百貨定位準(zhǔn)確與本市其它同業(yè)有很好的區(qū)分和互補(bǔ)，滿足了大洋百貨定位準(zhǔn)確與本市其它同業(yè)有很好的區(qū)分和互補(bǔ)，滿足了城市中高端消費(fèi)群體的購(gòu)物需求。城市中高端消費(fèi)群體的購(gòu)物需求。大洋百貨商業(yè)整體形象和購(gòu)物環(huán)境良好，符合了城市高端消費(fèi)群大洋百貨商業(yè)整體形象和購(gòu)物環(huán)境良好，符合了城市高端消費(fèi)群體的品質(zhì)生活消費(fèi)。體的品質(zhì)生活消費(fèi)。大洋百貨是目前本市管理最為先進(jìn)，運(yùn)作規(guī)范的商場(chǎng)，商場(chǎng)實(shí)行大洋百貨是目前本市管理最為先進(jìn)，運(yùn)作規(guī)范的商場(chǎng)，商場(chǎng)實(shí)行了統(tǒng)一布局、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一賣場(chǎng)形象、統(tǒng)一管理，

29、統(tǒng)一結(jié)算，了統(tǒng)一布局、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一賣場(chǎng)形象、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一營(yíng)銷。統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一營(yíng)銷。大洋百貨品類布局配比合理，品類與品類間有很好的托勢(shì)和互動(dòng)，大洋百貨品類布局配比合理，品類與品類間有很好的托勢(shì)和互動(dòng)，但賣場(chǎng)動(dòng)線還存在一定的不合理，重點(diǎn)突出在賣場(chǎng)南區(qū)。但賣場(chǎng)動(dòng)線還存在一定的不合理，重點(diǎn)突出在賣場(chǎng)南區(qū)。大洋百貨物業(yè)環(huán)境整潔，物業(yè)設(shè)施現(xiàn)代，但無(wú)新風(fēng)系統(tǒng)，給整個(gè)大洋百貨物業(yè)環(huán)境整潔，物業(yè)設(shè)施現(xiàn)代，但無(wú)新風(fēng)系統(tǒng)，給整個(gè)商場(chǎng)的帶來(lái)點(diǎn)完美缺陷。商場(chǎng)的帶來(lái)點(diǎn)完美缺陷。大洋百貨外部交通組織合理，車流和人流能夠很好的導(dǎo)入，廣場(chǎng)大洋百貨外部交通組織合理，車流和人流能夠很好的導(dǎo)入，廣場(chǎng)滿足了中高

30、度消費(fèi)群體購(gòu)物需求，同時(shí)也發(fā)揮了休閑作用，起到滿足了中高度消費(fèi)群體購(gòu)物需求，同時(shí)也發(fā)揮了休閑作用，起到了營(yíng)造商業(yè)氣氛和聚集人氣的功能。了營(yíng)造商業(yè)氣氛和聚集人氣的功能。家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng) 家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)東西邊接中興西大街南北通達(dá)治金路，距平行而立的大洋百貨僅二百米，該商場(chǎng)2009年9月在原XXX類之基礎(chǔ)上升級(jí)改造，二次開(kāi)張。目前經(jīng)營(yíng)狀況較好，與大洋百貨在定位檔次上市一個(gè)互補(bǔ)。是邢臺(tái)市平民百姓的最佳購(gòu)物場(chǎng)所，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有，超市、化妝品、餐飲、黃金珠寶、男女服裝、運(yùn)動(dòng)休閑、男女皮鞋箱包、家居百貨、家紡、兒童用品等；是本市一家經(jīng)營(yíng)中低檔品牌的的大眾化綜合百貨商場(chǎng)。家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)和大洋百貨及家樂(lè)園超市同屬家家

31、樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)和大洋百貨及家樂(lè)園超市同屬家樂(lè)園集團(tuán)，在經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作上都比本市其它商樂(lè)園集團(tuán)，在經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作上都比本市其它商場(chǎng)規(guī)范。場(chǎng)規(guī)范。家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)定位貼切城市大眾階層品牌消費(fèi)家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)定位貼切城市大眾階層品牌消費(fèi)的需求。物美價(jià)廉和完善規(guī)范的經(jīng)營(yíng)贏得了百姓的需求。物美價(jià)廉和完善規(guī)范的經(jīng)營(yíng)贏得了百姓的認(rèn)同及口碑。的認(rèn)同及口碑。雖然經(jīng)過(guò)再次改造但物業(yè)條件相對(duì)較差，設(shè)施設(shè)雖然經(jīng)過(guò)再次改造但物業(yè)條件相對(duì)較差，設(shè)施設(shè)備較落后，外廣場(chǎng)面積較小是影響該商場(chǎng)發(fā)展的備較落后，外廣場(chǎng)面積較小是影響該商場(chǎng)發(fā)展的最大瓶頸。最大瓶頸。港龍商業(yè)中心 港龍商業(yè)中心位于中興西大街港龍商業(yè)中心位于中興西大街的家樂(lè)園購(gòu)

32、物廣場(chǎng)和大洋百貨的家樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)和大洋百貨的中間位置，商業(yè)中心由華天的中間位置，商業(yè)中心由華天衣百盛、商業(yè)步行街和港龍大衣百盛、商業(yè)步行街和港龍大酒店三個(gè)部分成組，商業(yè)中心酒店三個(gè)部分成組，商業(yè)中心以購(gòu)物功能為主餐飲休閑娛樂(lè)以購(gòu)物功能為主餐飲休閑娛樂(lè)為輔，街區(qū)成一橫三縱分布，為輔，街區(qū)成一橫三縱分布，是目前邢臺(tái)市品牌力度最強(qiáng)，是目前邢臺(tái)市品牌力度最強(qiáng)，人氣最旺的商業(yè)步行街。人氣最旺的商業(yè)步行街。辰光超級(jí)市場(chǎng) 辰光超級(jí)市場(chǎng)地處中興西大街以西與鋼鐵路交匯，是目前邢臺(tái)市規(guī)模最大的超級(jí)購(gòu)物中心，由百貨、超市、餐飲三部分組成，其中超市共分二層，單層面積達(dá)4000，家電部分1200，和主營(yíng)男女服裝、皮鞋的

33、百貨部分5000。辰光超級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)群體鎖定為鋼鐵路消費(fèi)圈的消費(fèi)辰光超級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)群體鎖定為鋼鐵路消費(fèi)圈的消費(fèi)群體，商場(chǎng)以超市消費(fèi)類商品經(jīng)營(yíng)為主，兼顧其它群體，商場(chǎng)以超市消費(fèi)類商品經(jīng)營(yíng)為主，兼顧其它中檔商品品類，是一個(gè)由超市為重心組合多個(gè)關(guān)聯(lián)中檔商品品類，是一個(gè)由超市為重心組合多個(gè)關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的超級(jí)市場(chǎng)。商場(chǎng)規(guī)模大，商品品類全，配套業(yè)態(tài)的超級(jí)市場(chǎng)。商場(chǎng)規(guī)模大，商品品類全，配套設(shè)施及服務(wù)超過(guò)本市同類其它商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)意識(shí)超前設(shè)施及服務(wù)超過(guò)本市同類其它商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)意識(shí)超前是邢臺(tái)市最先使用開(kāi)發(fā)是邢臺(tái)市最先使用開(kāi)發(fā)“辰光一卡通辰光一卡通”服務(wù)卡進(jìn)行服務(wù)卡進(jìn)行消費(fèi)竟?fàn)幒涂蛻舴?wù)的商場(chǎng)。消費(fèi)竟?fàn)幒涂蛻舴?wù)的商場(chǎng)。萬(wàn)成新

34、天地購(gòu)物廣場(chǎng)萬(wàn)成新天地購(gòu)物廣場(chǎng) 萬(wàn)成新天地購(gòu)物廣場(chǎng)位于鋼鐵北路與中華路交匯處，經(jīng)營(yíng)面積為30000左右，一個(gè)新型商圈自成一體周圍餐飲、娛樂(lè)、休閑符合型業(yè)態(tài)配套齊全。現(xiàn)距“尚德項(xiàng)目”3公里左右，三層商業(yè)步行街，開(kāi)業(yè)不足一年，經(jīng)營(yíng)狀況較差，沒(méi)有影響力。但萬(wàn)成新天地購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目外部交通便利有4路、26路、19路。萬(wàn)成新天地購(gòu)物廣場(chǎng)旁是邢臺(tái)市高新教育區(qū)，邢臺(tái)市大專院?；旧霞性谀抢?，那里有小學(xué)、中學(xué)、殘疾學(xué)校、大學(xué)。如：小學(xué)有金華小學(xué)，育才小學(xué)，育紅小學(xué)，嚨啞學(xué)校，中學(xué)有金華中學(xué)，邢臺(tái)一中，大學(xué)有軍需學(xué)院，邢臺(tái)醫(yī)專、技術(shù)學(xué)院等；雖然萬(wàn)成新天地購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目地理位置較優(yōu)越，也是邢臺(tái)“西進(jìn)北拓”政策的重點(diǎn)

35、發(fā)展區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。但項(xiàng)目臨核心商圈較遠(yuǎn)，品牌結(jié)構(gòu)也不甚合理，目前剛剛進(jìn)入養(yǎng)商階段。 邢臺(tái)市主要商業(yè)街和特色商業(yè)街邢臺(tái)市主要商業(yè)街和特色商業(yè)街鋼鐵路網(wǎng)吧鋼鐵路網(wǎng)吧地處達(dá)活泉街與鋼鐵路交匯的路口段，因周邊院校眾多，網(wǎng)吧應(yīng)運(yùn)而生，集結(jié)在距各院校500米左右的鋼鐵路段，針對(duì)學(xué)生群體消費(fèi)，有十幾家之多，規(guī)模在200-500之間，提供簡(jiǎn)單的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)游戲，場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)陋，消費(fèi)均以小時(shí)計(jì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)在1.5-3元/小時(shí)。郭守敬郭守敬IT數(shù)碼街?jǐn)?shù)碼街： IT數(shù)碼街形成原因主要依托的是中華科技大廈對(duì)IT數(shù)碼市場(chǎng)的影響和政府機(jī)構(gòu)眾多的優(yōu)勢(shì)，各種IT相關(guān)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)單位沿街設(shè)立專賣店逐漸形成。其

36、店鋪體量在50-200 左右，租金在2.3-3元之間。新華北機(jī)電街新華北機(jī)電街：機(jī)電街的存在有邢臺(tái)工業(yè)發(fā)展的主要因素，在發(fā)展前期依托的就是新華北的機(jī)械廠、拖拉機(jī)廠、電纜廠等大型工業(yè)企業(yè)的影響力和行業(yè)磁場(chǎng)，吸引全國(guó)各地的相關(guān)行業(yè)廠商在此設(shè)立門(mén)市辦事處逐漸行成，再加上后期開(kāi)發(fā)的機(jī)電市場(chǎng)進(jìn)行有規(guī)劃和引導(dǎo)而形成了現(xiàn)今的機(jī)電街。沿街店鋪面積在15-30之間，租金1.8-2.2元/天。紅星醫(yī)藥街紅星醫(yī)藥街：醫(yī)藥街依托邢臺(tái)市人民醫(yī)院的影響和人民醫(yī)院龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，加上國(guó)家對(duì)醫(yī)藥行業(yè)的逐步放開(kāi)，醫(yī)藥街也就依傍人民醫(yī)院而生，以批發(fā)為主兼零售，店鋪面積在150-300之間，租金在1.5-2元/天。順德路婚紗街順德

37、路婚紗街：順德路緊臨橋東商業(yè)中心與商業(yè)街人氣共享，悠久順德府歷史文化又與商業(yè)街添彩，以聚集國(guó)內(nèi)和邢臺(tái)市眾多大型婚紗影樓而文明，同時(shí)也衍生了很多與之樣關(guān)的婚慶店和花店等。影樓面積在300-800之間，租金2.3-2.5元/天。府前仿古街： 仿古街是邢臺(tái)市政府打造的一條旅游街，依托周邊北面清風(fēng)樓、順德府，東面的火神廟及古城遺址，南面的東明家具城仿古城門(mén)樓為背景而打造的一條仿古建筑街，整個(gè)建筑以兩層的亭臺(tái)樓閣的風(fēng)格出現(xiàn)，從景觀上給城市增添了不少亮色，而仿古街的經(jīng)營(yíng)功能和經(jīng)營(yíng)定位不明確使得仿古街蕭條不堪。永康街主題餐飲街：以上街區(qū)都屬于隨行就市集結(jié)而形成，有一定規(guī)模，街區(qū)破舊，需要加強(qiáng)資源整合、加大環(huán)

38、境改造和面貌提以上街區(qū)都屬于隨行就市集結(jié)而形成，有一定規(guī)模，街區(qū)破舊，需要加強(qiáng)資源整合、加大環(huán)境改造和面貌提升。升?？偨Y(jié)邢臺(tái)市的零售商業(yè)已經(jīng)形成了以中興大街商圈為核心的城市商業(yè)中心，構(gòu)成了基礎(chǔ)的商業(yè)設(shè)施和業(yè)態(tài)組合，商業(yè)氛圍在逐漸形成，城市商業(yè)從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷推廣、服務(wù)及商業(yè)形象等方面還有待提升。邢臺(tái)市商業(yè)市場(chǎng)總量很大,但缺乏現(xiàn)代高檔的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、新的經(jīng)營(yíng)業(yè)種、現(xiàn)代的商品和服務(wù)方式。邢臺(tái)市超市業(yè)態(tài)市場(chǎng)發(fā)展前景看好，但缺少服務(wù)功能、商品品類全、購(gòu)物環(huán)境好的超大型超級(jí)市場(chǎng)。目前邢臺(tái)市場(chǎng)需要國(guó)際、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀知名超大型超級(jí)市場(chǎng)進(jìn)駐。邢臺(tái)市目前餐飲業(yè)整體經(jīng)營(yíng)分散，經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)、檔次和經(jīng)營(yíng)菜系單一，缺少餐飲較集中，服務(wù)項(xiàng)目全、環(huán)境上檔次、運(yùn)作規(guī)范的大型餐飲項(xiàng)目及一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀快餐品牌走進(jìn)邢臺(tái)市場(chǎng)。邢臺(tái)市的零售服務(wù)業(yè)需要整體整合、提升；缺乏真正意義上的集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育為一體的大型綜合性商業(yè)設(shè)施。只有在建的天一城購(gòu)物廣場(chǎng)，為邢臺(tái)第一家集購(gòu)物、休