房地產(chǎn)買賣合同(無第三方)(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)買賣合同 編號(hào)：賣方： 身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 代理人 身份證號(hào)： 地址： 買方： 身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 代理人： 身份證號(hào)： 地址： （本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信形式郵寄至買賣雙方確認(rèn)的地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)）買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)位于深圳市 （以下簡稱該房地產(chǎn)），房地產(chǎn)證號(hào)為： ，房地產(chǎn)用途為： ，建筑面積為： 平方米（以上內(nèi)容均以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文書記載為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方在簽定本合

2、同前已檢查該房地產(chǎn)并無任何異議。第二條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 元（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)，以下各條所述款項(xiàng)的幣種均為人民幣。第三條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為 元（小寫： 元）。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金 元（小寫： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額 元（小寫： 元）。賣方向買方出具定金收據(jù)，定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款。第四條【付款方式】買方按下列第 種方式給付除定金之外的房款 元（小寫： 元）：1、一次性付款。買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款。（1

3、）買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款 元（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。（2）買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（3）銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。上述款項(xiàng)買方支付至雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。買賣雙方須積極于本條第1、2款約定的買方付款時(shí)間之前或同時(shí)與雙方指定的監(jiān)管銀行 銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)，如未及時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)的，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為

4、以下第 種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于買賣雙方辦理完資金監(jiān)管手續(xù)及買方辦出貸款承諾函之日起 日內(nèi)，賣方須自行籌資或委托擔(dān)保公司融資贖樓還清貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。第六條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為下述第 項(xiàng)（只能選擇其中一項(xiàng)）：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃期至 年 月 日止，月租金人民幣 元整（小寫 ），租賃保證金人民幣 元整（小寫 ），賣方保證已取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明。原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于物業(yè)交付買方使用起3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買

5、方與承租人簽訂新的租賃合同，如之前的租約在租賃管理部門已備案的，則賣方還需配合辦理撤銷備案的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)賣方須將承租方已交租賃保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自物業(yè)交付其使用之日起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人（企業(yè)）所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）贖樓還款短期利息；（10）提前還款罰息；（11）贖樓擔(dān)保費(fèi)（12）贖樓全權(quán)委托公證費(fèi)；買方需付稅費(fèi)：（13）印花稅；（14）契稅；（15）登記費(fèi)；（16）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)

6、；（17）房地產(chǎn)證貼花；（18）抵押登記費(fèi)；（19）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（20）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（21）深圳市二手房買賣合同公證費(fèi)（交易雙方一方是境外人士需 ）；（22）評(píng)估費(fèi)；（23）其它 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，上述 項(xiàng)由賣方支付。上述 項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，按法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。買賣雙方不得以上述原因?yàn)橛删芙^履行合同。第八條【二手房買賣合同的簽訂】買賣雙方須于 年 月 日或之前簽署深圳市二手房買賣合同。 第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同2個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)

7、移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起2個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證后1個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于收到全部房款3日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；以上任一方式下的相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用均由買方承擔(dān)。第十一條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清。第十二條 【買方違約的違約責(zé)任】如買

8、方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬分之肆支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行超過15日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。第十三條 【賣方違約的違約責(zé)任】如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬分之肆支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行超過15日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金。第十四條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。 第十五條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十六條 【合同效力及數(shù)