北京裝飾裝修工程施工合同

1、合同編號(hào)：YT-FS-5439-74北京市裝飾裝修工程施工合同（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT北京市裝飾裝修工程施工合同（完

2、整版）備注：該合同書(shū)文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。合同編號(hào)：北京市裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）:承包人（乙方）：承包人資質(zhì)等級(jí)：北京市工商行政管理局 制定二OO五年八月使用說(shuō)明一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫(xiě)字樓、 娛樂(lè)場(chǎng)所、飯店、酒樓、商場(chǎng)、車船、飛機(jī)等非家庭 居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。 承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與行 業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。二、按照招標(biāo)投標(biāo)法采用招投標(biāo)方式

3、確定承包人的， 合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書(shū)內(nèi)容、工程 圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書(shū)，有與合 同法相悖之處的，應(yīng)以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。北京市裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）：（全稱） 承包人（乙方）：（全 稱） 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自 愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修 工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1工程概況11工程名稱：。1.2 工程地點(diǎn)：。1.3工程內(nèi)容：。1.4承包范圍：。1. 5承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包 工、包部分料（見(jiàn)附件） 乙方只包工 1.6 I 程結(jié)構(gòu)：o 1.

4、 7裝飾裝修施工面積：O2工程質(zhì)量2. 1本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的 其他標(biāo)準(zhǔn)。2.2國(guó)家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb50325-XX）2. 3約定標(biāo)準(zhǔn)：。3工期 3.1總工期：日（為日歷工期，并 包括法定節(jié)假日）。3.2開(kāi)工日期：年 月 日。3.3竣工日期：年 月曰。 3.4延期開(kāi)工： 乙方不能按期開(kāi)工的，應(yīng)提前2日以書(shū)面形式通知甲 方,如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開(kāi)工， 具體開(kāi)工日期將另行約定。如甲方不同意延期開(kāi)工的， 則工期不順延；如因甲方原因需延期開(kāi)工的，應(yīng)征得 乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順

5、延 工期。 3.5暫停施工（停工人甲方要求乙方暫 停施工的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見(jiàn)，乙方 應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意 見(jiàn)的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。 乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。甲方 未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。3.6工期順延 3. 6.1發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承 擔(dān)責(zé)任： （1）甲方未能按合同約定提供開(kāi)工條件 的。 （2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。 （3） 甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。 （4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。（5） 7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8小時(shí)以上不能施工的。（6）甲方未按時(shí)支付工程款的

6、。 （7）因甲方或 甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 （8） 不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。3. 6. 2出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。 因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期 不順延。3.7工期提前3.7.1提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、 偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽 訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的 進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。3. 7.2提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： （1）提前 的時(shí)間。（2）乙方采取的技術(shù)措施。（3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。（4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的

7、費(fèi)用。4設(shè)計(jì) 4.1設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方 式由甲方于開(kāi)工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。由乙方于開(kāi)工日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審 批，甲方應(yīng)于日內(nèi)審批完畢并交還乙方。由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開(kāi)工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。4. 2設(shè)計(jì)變更 4. 2.1甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或 分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉 及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。4. 2. 2由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。 4. 2.3已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲 方承擔(dān)。4. 2.4設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商

8、確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)， 同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。4. 2.5涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給岀變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作 計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。5工程價(jià)款 5. 1本工程價(jià)款： 招標(biāo)工 程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書(shū)） 非招標(biāo)工程 以審定的工程預(yù)（概）算書(shū)為準(zhǔn)。 5. 2本工程價(jià)款總計(jì)：人民幣元，¥ 元。 5.3本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整： (1)甲方確 認(rèn)的工程量增減。 (2)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工 程洽商。 (3)符合“3.6.1”約定的其他工期順 延條件之一的。 (4)雙方約定的其他增減或調(diào)整。5.4工程價(jià)款支付 5.4. 1預(yù)付款為工程總價(jià) 的，支付時(shí)

9、間為。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書(shū)面通知甲方，如甲方在接到通知 后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開(kāi)工。 5. 4.2 工程進(jìn)度款 5. 4. 2. 1乙方應(yīng)在每月 日向甲方 提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)在 3日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無(wú)故 不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為 工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的， 從第4日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。5. 4. 2. 2工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)(如設(shè)計(jì) 變更、工程量增加等)。 5. 4. 2. 3乙方未經(jīng)監(jiān)理同 意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)

10、量。5. 4. 2. 4經(jīng)乙方書(shū)面同意并明確延期付款日期后，甲方叮延期付款；甲方延期 付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息 （按同期銀行貸款利率計(jì)算）。5. 4. 3工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付，10%尾款待工程竣工驗(yàn) 收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。6材料設(shè)備供應(yīng)6.1本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽 表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫(xiě)明材料設(shè)備的 品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地 點(diǎn)等。 6.2本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按 照設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行 采購(gòu)，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并 對(duì)所

11、購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。6. 3甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方， 雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料 設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。6.4本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣 本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的 實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。 6. 5雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符 合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量 標(biāo)準(zhǔn)。7雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表7. 1甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為職務(wù)：， 職稱：o 7. 2本工程項(xiàng)目甲方委托公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理工程師：職務(wù)：職稱：注冊(cè)證書(shū)號(hào)：o7. 3乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為，是乙方在

12、本工程 項(xiàng)目中的代表。7. 4雙方派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行 派出方的義務(wù)。7. 5甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書(shū)面形式的條件和指令，項(xiàng)目 經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。8雙方權(quán)利 8. 1甲方權(quán)利 8. 1. 1有權(quán) 根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師, 但應(yīng)提前7日書(shū)面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。8. 1. 2有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8. 1. 3有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。 8. 1. 4有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督， 參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。8. 2乙方權(quán)利 8. 2.1有權(quán)根據(jù)工程需

13、要撤換派 駐本工程施工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前7日書(shū)面通知甲 方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 8. 2.2有權(quán)監(jiān)督甲 方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8. 2. 3乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后24 小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書(shū)面報(bào)告，如甲方 代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但 由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失出甲 方承擔(dān)。9雙方義務(wù) 9. 1甲方義務(wù) 9.1.1按約 定向乙方支付工程款。9. 1. 2辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 9. 1. 3組織乙方和設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。 9.1.4提 供施工場(chǎng)地，并清除影響施工的障礙物及承

14、擔(dān)乙方在第11頁(yè)/總17頁(yè)專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。9. 1. 5提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資 料。 9. 1. 6提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備， 保證施工期間的需要。9.1.7協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序 進(jìn)行。 9. 1. 8嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù) 的有關(guān)規(guī)定。9. 1. 9在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén) 窗的墻體。 (3)增加樓、

15、地面荷載。(4)破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè) 施。 (5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè) 計(jì)圖紙，并對(duì)安全使用性出具書(shū)面說(shuō)明。9.2乙方義務(wù) 9. 2. 1制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。9. 2.2遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工 噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 9. 2.3安 全施工 9. 2. 3. 1應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和 防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損 失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。9. 2. 3. 2發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門(mén)及 通知甲方，并按政府有關(guān)部門(mén)的要

16、求處理。甲方應(yīng)提 供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的 費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 9. 2. 3. 3按工程及安全需要 提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動(dòng) 力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害 地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安 全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。 9. 2. 3. 4在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施 工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi) 財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方 承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 9. 2.4已竣工工程在未正式交付 甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。 9. 2.5負(fù) 責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境

17、衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。10工程驗(yàn)收 10.1隱蔽工程驗(yàn)收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時(shí)內(nèi)以 書(shū)面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收，驗(yàn)收合 格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后， 乙方才對(duì)進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。10. 2竣工驗(yàn)收10. 2. 1工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國(guó)家竣工 驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、 竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，并 在驗(yàn)收后28日內(nèi)書(shū)面通知乙方同意或提出修改意見(jiàn)， 雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按 甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。10.2.2甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意

18、見(jiàn)的，視為 工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 10. 2. 3 竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后 達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn) 收的日期?？⒐と掌谝惨暈楸Ｐ奁鹗既掌?。 10. 2. 4 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的工程，甲方不 得使用；如甲方強(qiáng)行使用，則視為竣工驗(yàn)收合格，由 此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。10.2.5因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可 簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。 10.2.6竣工結(jié)算：竣工 報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定 向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自 收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)

19、行審核確認(rèn)，按 合同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理 工程交接手續(xù)。甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算 的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。11違約責(zé)任11.1甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包 括支付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 11.2甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、 竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工 程款。的違約金。113由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的。 支付違約金。 11. 4由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程,乙方對(duì)工程質(zhì)量第19頁(yè)/總17頁(yè)不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工 程延期交付的視同延誤工期。115違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均 應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的 完好： （1）合同已無(wú)法履行。（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。 （