XXXX1201半天工程預(yù)決算審核

1、工程預(yù)決算審核目錄 一 工程預(yù)決算構(gòu)成及審核程序工程預(yù)決算構(gòu)成及審核程序,密碼：12341234二 工程預(yù)決算審核內(nèi)容及方法工程預(yù)決算審核內(nèi)容及方法 三 綠色建筑增量成本審核綠色建筑增量成本審核一、工程預(yù)決算構(gòu)成及審核程序工程預(yù)決算構(gòu)成及審核程序（一）（一）工程預(yù)決算含義及構(gòu)成工程預(yù)決算含義及構(gòu)成幾個相關(guān)概念說明工程造價建筑安裝工程造價建筑安裝工程費用建筑安裝工程成本預(yù)算成本結(jié)算成本決算成本工程預(yù)決算工程預(yù)決算構(gòu)成構(gòu)成.按費用構(gòu)成要素建筑安裝工程費用組成（建標(biāo)201344號 ） 按造價形成建標(biāo)201344號 暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同

2、簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。 計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。 單位工程預(yù)算計價程序序號內(nèi) 容計算方法金 額（元）1分部分項工程費按計價規(guī)定計算1.11.22措施項目費按計價規(guī)定計算2.1其中：安全文明施工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3其他項目費3.1其中：暫列金額按計價規(guī)定估算3.2其中：專業(yè)工程暫估價按計價規(guī)定估算3.3其中：計日工按計價規(guī)定估算3.4其中：總承包服務(wù)費按計價規(guī)定估算4規(guī)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5稅金（扣

3、除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)規(guī)定稅率招標(biāo)控制價合計=1+2+3+4+5序號匯總內(nèi)容計算方法金 額（元）1分部分項工程費按合同約定計算2措施項目按合同約定計算2.1其中：安全文明施工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3其他項目3.1其中：專業(yè)工程結(jié)算價按合同約定計算3.2其中：計日工按計日工簽證計算3.3其中：總承包服務(wù)費按合同約定計算3.4索賠與現(xiàn)場簽證按發(fā)承包雙方確認(rèn)數(shù)額計4規(guī)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5稅金（扣除不列入計稅的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價合計=1+2+3+4+5竣工結(jié)算計價程序（二）審核依據(jù)及審核程序 依據(jù)：程序：1.收集、整理審核依據(jù)2.審核預(yù)決算文件組成

4、的完備性、規(guī)范性與合法性3.審核工程量是否符合實際4.審核單價組成及合理性5.審核除計入單價外其他費用組成及計算程序6.審核工程變更、索賠、簽證等其他費用合理性（注意合同對工程風(fēng)險分擔(dān)的規(guī)定） （一）審核內(nèi)容（一）審核內(nèi)容1.項目范圍的確定工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。二、工程預(yù)決算審核內(nèi)容及方法二、工程預(yù)決算審核內(nèi)容及方法 工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要有： （1）工程名稱；（2）建設(shè)地點；

5、 （3）投資規(guī)模；（4）資金來源； （5）當(dāng)年投資額；（6）工程規(guī)模； （7）開工、竣工日期； （8）發(fā)包方式；（9）工程籌建情況。 2 建筑安裝工程成本的符實性、合理性審核工程量計量審核（1）招標(biāo)范圍內(nèi)工程量：清單工程量風(fēng)險一般由招標(biāo)人承擔(dān)；工程計量程序、計量方法及時間是否是否符合有關(guān)規(guī)定（2）變更工程量計量：變更程序、計量方法及時間是否是否符合有關(guān)規(guī)定（3）簽證工程量：程序、計量方法及時間是否是否符合有關(guān)規(guī)定 單價審核 （1）清單工程量單價：工程結(jié)算單價是否與報價單中一致 （2）變更單價：確定程序及方法是否符合有關(guān)規(guī)定 （3）索賠價款單價：確定程序及方法是否符合有關(guān)規(guī)定 （4）零星用工單價

6、是否與報價單中一致 措施費及其他費用項目審核（二）審核方法 全面審查 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查 分組計算審查 對比審查 重點抽查 利用手冊如何利用地區(qū)工程造價信息網(wǎng)資料對比審查？ 江蘇工程造價信息網(wǎng)價格信息應(yīng)用時注意的問題： 計價范圍、價格時點、 價格水平、選用的優(yōu)先順序1.指數(shù)指標(biāo) “標(biāo)準(zhǔn)工程造價指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程造價指數(shù)”是指全省指定10個左右不同類型的標(biāo)準(zhǔn)工程模版及工程量清單，各市根據(jù)本地區(qū)2007年12月份的人、材、機價格和規(guī)費計取標(biāo)準(zhǔn)，形成該標(biāo)準(zhǔn)工程的預(yù)算價?；诮y(tǒng)一定為2007年12月，全省13個市同時發(fā)布造價指數(shù)。在工程量和人、材、機單位消耗量不變的情況下，每半年對其人、材、機價格和新的規(guī)費計取標(biāo)

7、準(zhǔn)進行調(diào)整，形成新的預(yù)算價和指數(shù)。工程造價指數(shù)是反映同一工程在不同地區(qū)、不同時期工程總價和單位造價指標(biāo)的差異以及價格變化走勢。 2. 典型工程造價指標(biāo)典型工程造價指標(biāo) “ “典型工程造價指標(biāo)典型工程造價指標(biāo)”信息是指各市發(fā)布具有代表性、以審定的工程結(jié)算為主的住宅（含經(jīng)濟適用房或廉租房）、公共建筑、市政道路等工程造價實例信息，它的作用是為社會和造價管理機構(gòu)提供可參考的、較詳細(xì)的實際工程造價經(jīng)濟指標(biāo)和消耗量指標(biāo)信息。（1）住宅造價工程概況名 稱內(nèi)容工程地點蘇州市金閶新城開工日期2011年3月1日竣工日期2012年9月1日建筑面積(m2)15274.42建安造價(萬元)2944.2476 平米造價(

8、元/m2)1927.56 計價方式08清單和09費用定額合同計價類型固定單價合同地上層數(shù)17+1地下層數(shù)1標(biāo)準(zhǔn)層高(m)2.9檐高(m)52.99結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻抗震設(shè)防烈度6度 工程概況建筑工程基礎(chǔ)類型/深度樁承臺及有梁式滿堂基礎(chǔ)/深度2.5米外墻類型地下c30抗?jié)B砼檔土墻,地上M5混合砂漿小型砼空心砌塊內(nèi)墻類型地下c30抗?jié)B砼檔土墻,地上ALC砌塊、專用砂漿砌筑柱、梁、板c30砼外墻面專用面磚膠粘劑貼面磚，20厚1:3水泥砂漿，水溶性高彈涂料內(nèi)墻面內(nèi)墻面混合砂漿抹面,地下內(nèi)墻涂防霉涂料，地上內(nèi)墻乳膠漆天棚天棚面直接批膩子，地下天棚涂防霉涂料，地上天棚乳膠漆樓地面面層地面C20細(xì)石砼找坡,

9、原漿磨面，20厚1:2水泥砂漿樓面屋面防水、保溫40厚C30細(xì)石混凝土，內(nèi)配鋼筋，無紡聚脂玻纖布一層，2055厚擠塑聚苯板(XPS)，3厚SBS改性瀝青防水卷材，20厚1:3水泥砂漿找平層，輕質(zhì)泡沫砼找坡,坡度0.5%墻面保溫隔熱5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層，界面劑刷一道，30厚模塑聚苯板（EPS)，界面劑刷一道，3厚專用粘結(jié)劑門窗防火門及塑鋼窗 工程概況給水內(nèi)襯塑外鍍鋅鋼管給水管進戶就近廚房或衛(wèi)生間安裝一只水龍頭、閥門及水表箱安裝。排水UPVC生活排水管道鋪設(shè)，地漏、掃除口安裝，衛(wèi)生潔具預(yù)留安裝位置，壓力排水系統(tǒng)安裝。雨水、冷凝水UPVC雨水管鋪設(shè)、陽臺地漏、雨水斗安裝。燃?xì)鈴婋妴卧?/p>

10、、計量箱、戶內(nèi)箱、排污泵電梯控制箱安裝、橋架安裝、配管預(yù)埋、線纜敷設(shè)、座燈、頭燈具、開關(guān)插座、防雷接地。弱電電信、電視、配管、配線、插座、接線盒安裝。 住宅建筑工程項目造價分析項目/費用平米造價人工費材料費機械費企業(yè)管理費利潤措施費元/m2元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%元/m2%總計1927.56185.979.651098.9957.0126.821.3964.043.3225.841.34378.4119.63建筑工程1330.6273.975.56761.6657.2420.071.5126.331.9811.290.85335.3225.20裝飾工程408.5974

11、.7718.30231.7756.722.690.6621.685.319.322.2836.258.87安裝工程給水排水29.767.0823.8014.4148.430.943.163.0410.220.993.331.183.96強電104.9517.7916.9564.0561.031.851.777.687.312.512.403.623.45弱電13.774.2030.515.3839.090.251.841.8113.110.594.290.564.07雨水、冷凝水14.683.7025.226.8446.610.392.631.5910.850.523.530.604.08燃?xì)?/p>

12、電梯樓宇智能8.252.5530.953.1538.200.161.981.1013.340.364.370.344.07消防工程16.931.9011.2411.7269.200.462.720.824.840.271.570.563.32小計188.3537.2419.77105.5656.044.062.1516.048.515.242.786.853.64 項目名稱單位工程量每百平方米工程量備注建筑土石方m34173.627.324只計算挖方量混凝土m37139.6946.74 鋼筋t1132.427.41 模板m271983.8471.27 砌體m32815.2418.43 屋面m2

13、969.586.35 門窗m23911.5725.61 樓地面m215916.73104.21 內(nèi)墻面m245532.62298.10 外墻面m221470.68140.57 安裝電線m91883.68601.55 電纜m814.415.33 電氣管m31480.2206.10 給水管m1947.8312.75 排水管m3732.9424.44 人工及主要材料（半成品）消耗量表序號名稱單位總消耗量每百平方米消耗量1人工工日81443.54 533.20 2水泥t1018.9871276.67 4砂t3591.01 23.51 5石子t315.18 2.06 6鋼筋t1156.587.57 7商

14、品混凝土m37297.84 47.78 8模板m216341.1418106.98 9鋼管t39.382580.26 10型鋼t4.580.03 11電線m106585.07 697.80 12電纜m822.55 5.39 （2）商業(yè)房地產(chǎn)工程概況工程名稱揚州某商業(yè)廣場5#樓工程所在地?fù)P州建設(shè)單位揚州某置業(yè)有限公司設(shè)計單位揚州某工業(yè)設(shè)計院施工企業(yè)揚州市某建設(shè)工程有限公司造價咨詢企業(yè)江蘇某工程咨詢有限公司開工日期2010.4.30竣工日期2011.5.10合同工期350實際工期376工程用途商業(yè)、住宅結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)建筑面積7003.3地上層數(shù)主體五層地下層數(shù)一層檐口高度24.6m計價方式清單計

15、價合同類型按實結(jié)算投資類型民營資金工程總造價構(gòu)成及主要指標(biāo) （元）（3）室外附屬工程工程概況 工程名稱某服務(wù)中心室外附屬工程工程所在地吳江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)單位某總公司設(shè)計單位某景觀工程有限公司施工企業(yè)某建設(shè)工程（集團）有限公司造價咨詢企業(yè)江蘇嘉加誠工程投資咨詢有限公司開工日期2007928竣工日期2008528合同工期133天實際工期244天工程用途改善工作環(huán)境質(zhì)量工程類型景觀、道路、綠化、安裝場地面積景觀16054+道路12494+綠化21140計價方式工程量清單計價合同類型固定單價合同投資類型國企自籌工 程 特 征 描 述景觀工程30及以上厚度花崗巖石地面，帶部分小品、擺設(shè)電氣工程配套景觀

16、燈光工程道路工程部分為80厚粗瀝青+30厚細(xì)瀝青面層路面；部分為80厚舒布洛克植草磚地面；后期增加建設(shè)了汽車庫及休息室排水工程場地、道路配套的雨污水管網(wǎng)工程，主要為HDPE工字型雙重壁排水管DN200-DN800綠化工程主要為香樟（高度H:500-600cm.胸徑D:15cm.蓬徑P:300-350cm）、銀杏（H:800-900cm. D:25cm. P:250-300cm）、廣玉蘭（H:500-600cm. D:18cm.P:300-350cm）、桂花（H:350-400cm.P:300-350cm）、紅楓（H:200-250cm.干徑d:7cm. P:150-180cm）等喬木；紅葉石楠

17、、金葉女貞、瓜子黃楊等色帶；麥冬、高羊毛、天堂419等草坪給水工程配套給水管網(wǎng)、消火栓等工程造價構(gòu)成及主要指標(biāo)工程造價構(gòu)成及主要指標(biāo) （元（元） 內(nèi)容合同價結(jié)算價總造價每平方米占總造價總造價每平方米占總造價總造價12072262.08100%17967456.68100%其中景觀工程（景觀場地面積16054）8209231.85511.3568.00%8407032.89523.6746.79%道路工程（道路面積12494）2303710.26184.3919.08%3854695.86308.5221.45%綠化工程（綠化面積21140）以1788000.00元作獨立費列入景觀工程中,二次招

18、標(biāo)(84.58)(14.81%)2596579.65122.8314.45%電氣工程624063.975.17%1314799.477.32%給排水工程935256.007.75%1794348.819.99% 建材價格水泥鋼筋園林苗木建筑安裝工程成本建筑安裝工程成本審核方法建議 盡管實際工作中可以地方工程造價管理部門發(fā)布的造價信息、同類工程資料積累指標(biāo)等初步判斷建筑安裝工程費用的真實、合理性，但房屋建筑安裝工程費具有顯著地單件性（按單項工程即每棟樓房）計價特點，建筑外觀及內(nèi)部布局、標(biāo)準(zhǔn)看似相同的房屋在建筑安裝工程費上有5%30%差異也屬正常（主要原因有：地基基礎(chǔ)不同；承發(fā)包方式及合同形式不同

19、；建設(shè)期間所處經(jīng)濟、社會、自然條件不同等），難以以一個統(tǒng)一的價格標(biāo)準(zhǔn)衡量。只能在全面系統(tǒng)收集該項目核定依據(jù)并進行分析對比后綜合判斷： 基本思路橫向?qū)Ρ扰c縱向?qū)Ρ认嘟Y(jié)合 橫向?qū)Ρ龋号c類似項目的比較（利用造價信息網(wǎng)） 縱向?qū)Ρ龋罕卷椖扛麟A段造價數(shù)據(jù)比較 （1）宏觀總體對比分析：從開發(fā)商正常的投資控制角度，其報發(fā)改委立項核準(zhǔn)申請報告中投資估算應(yīng)能控制設(shè)計概算，設(shè)計概算應(yīng)能控制最終的竣工決算。如此“三算”之間有較大差異，特別是竣工決算大于設(shè)計概算與投資估算，應(yīng)查明原因。 （2）合同價與竣工結(jié)算價對比分析：目前國內(nèi)房地產(chǎn)項目施工合同類型有固定總價、固定單價、可調(diào)價格、成本加酬金等類型，不同合同形式因其承

20、發(fā)包之間承擔(dān)的風(fēng)險不同，結(jié)算價格與合同價差異不同。應(yīng)依據(jù)合同中雙方風(fēng)險責(zé)任分配判斷價格差異的原因是否合理。 此外，由于不同項目發(fā)包方式及范圍不同，開發(fā)商提供的成本組成項目也不相同，且常將多個單項工程某一類費用混雜在一起，核定時難以得到一個完整的單項工程造價與參考技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)對比。由此，實際工作中一定要抓住單項工程這根主線，無論情況多復(fù)雜一定要分解、組合得到單項工程造價，才能完整、合理判斷其成本的真實合理性。 建筑安裝工程成本分析方法案例 某小區(qū)住宅樓工程，施工單位提供竣工結(jié)算價為叁佰肆拾叁萬壹仟壹佰伍拾陸元捌角壹分，每平方造價為845.66元/m2。工程單方造價比以往的磚混的住宅樓偏高。 分析

21、內(nèi)容： 1、人工 人工4.14工日/m2與以前工程對比工日含量在正常范圍內(nèi)，本工程人工費按蘇建價200866號文執(zhí)行，一、二、三類工均增加了7元/工日，導(dǎo)致人工費的增加，管理費、利潤同時增加。造成單方造價增加40元/ m2。 2、材料 本工程的材料價格按委托方對市場詢價后提供的市場價格計算，部分的材料價格比以往高出許多，其中最為顯著的是砂子、水泥和鋼材。砂子由原來的16元/t漲到20元/t，水泥由原來的210元/t漲到300元/t，鋼材的市場價格更是自2007年10月份以后不斷浮動，一直猛漲，由原來的3700元/t漲到了5700元/t，業(yè)主考慮到鋼材價格浮動暫定材料價格為5500元/t；比以往增加了1800元/t，水電材料價格也有