購房合同欺詐情形

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。購房合同欺詐情形購房合同欺詐情形有哪些呢？一般的表現(xiàn)形式是怎樣的呢？遇到 房屋買賣合同欺詐，如何維權(quán)呢？有哪些賠償呢？小編整理了下 列文章，希望對您有所幫助。實際買賣中，容易出現(xiàn)購房合同欺詐的情

4、形： 一房屋租售中介實施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸 等風(fēng)險工程。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、 購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們 “代為保管 ，利用辦 理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險工程，獲取中短期 收益。這種 “ 拆東墻補西墻 的運作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會 導(dǎo)致資金鏈斷裂造成損失。2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋 買賣合同，支付少量定金或局部房款后，將房屋過戶至虛假購房 人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用 購房人的身份證件，將銀

5、行發(fā)放的貸款占為己有。4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。二房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵 押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。三虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資工程，以承諾高額返租收益為誘餌， 誘騙投資者進行投資騙取投資款。四以能夠幫助購置回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房 源，詐騙他人購房款。五通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人 簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。六隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布 “門面房轉(zhuǎn)讓 的 信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。為防止上當(dāng)受騙，在進行房屋租賃、銷售交易時，

6、應(yīng)當(dāng)注意以下 方面：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備 “五 證，即?國有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建 設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?施工許可證?和?商品房銷售預(yù)售 許可證?。從事房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)效勞的中介公司也須具 備相應(yīng)的資格認證。2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機構(gòu) 進行查詢，核實房產(chǎn)證的真?zhèn)巍①u房人與登記人是否一致、房屋 是否辦理抵押登記等情況，以免購置無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的房 屋。不要因貪圖廉價落入 “ 真房假證 的詐騙陷阱。3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產(chǎn)工程投資的虛假廣告。面 對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹慎識別，理性判斷。

7、投資 前應(yīng)向有關(guān)部門進行核實，包括工程的真實性、工程開發(fā)的具體 內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。4、謹防交易合同中的 “霸王條款 。人們對中介公司普遍存在依賴心理，對他們事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子 可乘之機。在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，提防其中的免責(zé) 條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。如何應(yīng)對房屋買賣合同欺詐： 無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān) 于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以 下補救措施：1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修

8、改 或者補充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效 期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措 施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方 應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合 法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的 無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的 內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場 合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時停止履行。4、請求合同管理機關(guān)確認合同無效

9、。如果被欺詐方在履行前或正 在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場 合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同管理機關(guān)即 工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性 合同為無效合同。5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履 行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙 方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認 該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中， 應(yīng)當(dāng)注意：發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的，要及時起訴；在起訴前做好 充分準(zhǔn)備，包括收集證據(jù)、寫好起訴狀等；在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處 分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的，依法向

10、人民法院申請訴訟財產(chǎn)保6、及時向司法機關(guān)報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負刑事責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財產(chǎn)不能履行或欺 詐方潛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)、人民檢察院或人 民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)， 協(xié)助司法機關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭 受的經(jīng)濟損失。在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護自己的利益根據(jù)最高法院的?關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律假設(shè)干問 題的解釋?的規(guī)定，有 5 種情況可以適用雙倍賠償：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、訂立合同時，出賣人成心隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的 事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證例如在集體土地上建房 出售；4、訂立合同時，出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 5、訂立合同時出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補償安置房屋的事實?？傊?，應(yīng)對購房合同欺詐情形是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由 具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾 紛，也可以更