重慶建新南路商業(yè)綜合體開發(fā)開發(fā)初步建議_46p_2012年7月_產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì).

1、重慶建新南路綜合體開發(fā)研究重慶建新南路綜合體開發(fā)研究呈交呈交 2012/7/12顧問公司：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司顧問公司：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司 重慶煌華集團(tuán)重慶煌華集團(tuán)重慶的地形特點(diǎn)決定了其空間結(jié)構(gòu)不同于一般平原型城市的“同心圓”或“方塊狀”，重慶的空間結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)“一城五片，多中心組團(tuán)式”特征，目前主城區(qū)劃分為5個(gè)片區(qū)、16個(gè)組團(tuán)和6個(gè)獨(dú)立功能區(qū)?！拔迤奔窗凑铡皟山纳健钡纳剿窬?，將主城分為五大片區(qū)。 都市區(qū)城市中心主要指中央商務(wù)區(qū)（CBD），由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。城市副中心除已有的沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，另外重點(diǎn)建設(shè)西永和茶園。由此形成“一個(gè)中心，

2、六個(gè)副中心”的格局。重慶市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃特征產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈現(xiàn)“一城五片，多中心組團(tuán)式”特征重慶市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃特征分區(qū)組團(tuán)構(gòu)成功能規(guī)劃中部片區(qū)渝中組團(tuán)、大楊石組團(tuán)、大渡口組團(tuán)人口最集中、功能最聚集區(qū)域，大力發(fā)展以高端服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)北部片區(qū)觀音橋組團(tuán)、兩路組團(tuán)、蔡家坡組團(tuán)、大竹林-禮嘉組團(tuán)、唐家沱組團(tuán)城市近期重點(diǎn)拓展區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，塑造新重慶的城市風(fēng)貌南部片區(qū)南坪組團(tuán)、李家沱-魚洞組團(tuán)以會(huì)展、商貿(mào)、都市旅游、科研教育為主導(dǎo)的發(fā)展區(qū)西部片區(qū)西永組團(tuán)、北碚組團(tuán)、西彭組團(tuán)、走馬功能區(qū)城市未來重點(diǎn)拓展區(qū)域之一，引導(dǎo)城市高品質(zhì)組團(tuán)式集約化發(fā)展東部片區(qū)茶園組團(tuán)、魚嘴組團(tuán)

3、、五寶功能區(qū)、界石功能區(qū)、一品功能區(qū)、南彭功能區(qū)、惠民功能區(qū)都市區(qū)工業(yè)拓展的重點(diǎn)區(qū)域之一，同時(shí)發(fā)展以會(huì)展業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)“一個(gè)中心，六個(gè)副中心”重慶大型零售市場重慶大型零售市場l NOVO在重慶解放碑開了第一家獨(dú)立百貨。l 諸如GUCCI以及WE等奢侈品、快速時(shí)尚品牌積極進(jìn)入重慶零售市場。l 購物中心的首層平均租金同比上漲 4.2%達(dá)到726元/平方米/月。市場摘要快速時(shí)尚品牌積極拓展重慶零售市場重慶商圈市場專項(xiàng)研究核心商務(wù)區(qū)重百商場新世紀(jì)百貨觀音橋解放碑北城天街重百大樓新世紀(jì)百貨英利國際金融中心環(huán)球金融中心王府井百貨大都會(huì)茂業(yè)百貨新世界百貨日月光廣場星光68大融城NOVO美美百貨富力海洋廣

4、場金鷹財(cái)富廣場重慶商圈市場專項(xiàng)研究二、項(xiàng)目基地條件分析 本項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)建新南路，比鄰觀音橋商業(yè)中心位置。 項(xiàng)目占地X畝，建筑面積地上38萬平方米。本案本案項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)基地用地條件較好，具有一定的規(guī)模性，利于城市綜合體項(xiàng)目的打造?；赜玫貤l件較好，具有一定的規(guī)模性，利于城市綜合體項(xiàng)目的打造。占地面積45056）容積率13.0地上建筑面積36.68萬地下建筑面積53684萬擬建物業(yè)辦公樓，住宅、公寓、商業(yè)2、商業(yè)和房地產(chǎn)市場初步分析類別類別面積面積細(xì)分細(xì)分金額萬元金額萬元住宅住宅1313萬平方米萬平方米1313萬平方米萬平方米350035004550045500酒店公寓酒店公寓8 8萬

5、平方米萬平方米80000800004000 4000 3200032000總部寫字樓總部寫字樓6.686.68萬萬66800668006000 6000 48000480004000840008購物中心購物中心7 7萬平方米萬平方米7 7萬平方米萬平方米6000600042000 42000 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)2 2萬平方米萬平方米2 2萬平方米萬平方米4000400080008000地上建筑面積地上建筑面積36.6836.68萬平方米萬平方米215500215500地下商業(yè)地下商業(yè)1 1萬平方米萬平方米1 1萬平方米萬平方米60006000 60006000地下停車面積地下停車面積-1-1層層

6、4 4萬平方米萬平方米-2-2層層5 5萬平方米萬平方米9 930003000 2700027000小計(jì)小計(jì)247700247700土地費(fèi)用土地費(fèi)用36.6836.68萬平方米萬平方米40004000元元14.6714.67億元億元146720146720合計(jì)合計(jì)394400394400地塊地塊45056平方米，容積率建議平方米，容積率建議13.0 建筑面積建議建筑面積建議36.68萬平方米萬平方米 一期產(chǎn)品規(guī)劃一期產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積26.8萬平方米，三棟塔樓，住宅16萬平方米，商業(yè)7.77萬平方米，其中地下建筑面積25911,停車位,建議將交叉路口塔樓定位為SOHO,提升銷售價(jià)格類別類別面積面

7、積細(xì)分細(xì)分金額萬元金額萬元住宅住宅1616萬平方米萬平方米1616萬平方米萬平方米350035005600056000購物中心購物中心4.774.77萬平方米萬平方米4.774.77萬平方米萬平方米600060002862028620商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)2 2萬平方米萬平方米2 2萬平方米萬平方米40004000 8000 8000地上建筑面地上建筑面積積24.2124.21萬平方米萬平方米9260092600地下商業(yè)地下商業(yè)1 1萬平方米萬平方米1 1萬平方米萬平方米60006000 60006000地下停車面地下停車面積積2591125911平方米平方米2.592.5930003000 770

8、07700小計(jì)小計(jì)106300106300土地費(fèi)用土地費(fèi)用24.2124.21萬平方米萬平方米40004000元元9.689.68億元億元 9680096800合計(jì)合計(jì)203100203100一期項(xiàng)目投資估算可以銷售物業(yè)-產(chǎn)品一流前提下的估計(jì) 類別類別面積面積細(xì)分細(xì)分金額萬元金額萬元住宅住宅中大戶型中大戶型6000060000平方米平方米16000=960016000=96000 0萬元萬元針對(duì)白領(lǐng)階層平方針對(duì)白領(lǐng)階層平方米，中小戶型米，中小戶型 7 713000=9100013000=91000萬萬元元187000187000公寓公寓8000080000平方米平方米8 81500015000

9、122000122000辦公樓辦公樓6180061800平方米平方米8 816000 16000 228000228000商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)2 2萬平方米萬平方米2 2萬平方米萬平方米2500025000 5000050000地上建筑面積地上建筑面積 150000150000平方米平方米571000571000萬元萬元毛利潤毛利潤57.1-39.44=17.66億元毛利潤億元毛利潤 ，上交各種稅費(fèi)，上交各種稅費(fèi)后，純利潤預(yù)計(jì)后，純利潤預(yù)計(jì)10億元，今后用于招商和運(yùn)營流動(dòng)資億元，今后用于招商和運(yùn)營流動(dòng)資金金3000萬元左右，保留購物中心萬元左右，保留購物中心8萬平方米和萬平方米和10000平平方米

10、方米5A寫字樓。寫字樓。可以銷售物業(yè)-產(chǎn)品一般前提下的估計(jì) 類別類別面積面積細(xì)分細(xì)分金額萬元金額萬元住宅住宅中大戶型中大戶型6000060000平方米平方米12000=720012000=72000 0萬元萬元針對(duì)白領(lǐng)階層平方針對(duì)白領(lǐng)階層平方米，中小戶型米，中小戶型 7 710000=7000010000=70000萬萬元元142000142000公寓公寓8000080000平方米平方米8 81200012000 9600096000辦公樓辦公樓668000668000平方米平方米 8 816000 16000 228000228000商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)2 2萬平方米萬平方米2 2萬平方米萬平方

11、米2500025000 5000050000地上建筑面積地上建筑面積 150000150000平方米平方米496000496000萬元萬元毛利潤毛利潤49.6-39.44=10.16億元毛利潤億元毛利潤 ，上交各種稅費(fèi)，上交各種稅費(fèi)后，純利潤預(yù)計(jì)后，純利潤預(yù)計(jì)6億元，今后用于招商和運(yùn)營流動(dòng)資金億元，今后用于招商和運(yùn)營流動(dòng)資金3000萬元左右，保留購物中心萬元左右，保留購物中心8萬平方米。萬平方米。一期可以銷售物業(yè)計(jì)算理論上毛利潤為262000-203100=5.89億元毛利潤，用于滾動(dòng)開二期,如果銷售價(jià)格降低到大戶型1.2萬元，住宅1萬元，項(xiàng)目沒有銷售利潤。SOHOSOHO和住宅和住宅中大戶型

12、中大戶型8000080000平方米平方米16000=12816000=1280000萬元萬元針對(duì)白領(lǐng)階層平方針對(duì)白領(lǐng)階層平方米，中小戶型米，中小戶型 8 813000=10400013000=104000萬萬元元232000232000商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)1 1萬平方米萬平方米1 1萬平方米萬平方米3000030000 3000030000地上銷售建地上銷售建筑面積筑面積170000170000平方平方米米262000262000萬元萬元建議之一建議之一項(xiàng)目產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)水平對(duì)項(xiàng)目利潤的影響較大。建議一期產(chǎn)品在明年十月前投放市場。100畝項(xiàng)目參考建筑設(shè)計(jì)模型如下：建新南路參考模型信和地王項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)

13、劃設(shè)計(jì)完善意見之一-突出一期購物中心形象 強(qiáng)調(diào)入口設(shè)計(jì)，增加空中花園的功能空中花園重點(diǎn)借鑒難波城空中花園重點(diǎn)借鑒難波城重視空中立體動(dòng)線的引導(dǎo)重視空中立體動(dòng)線的引導(dǎo)空中花園不僅是景觀中心，而且是人流聚集中心，是人流動(dòng)線的重要組成部分。項(xiàng)目規(guī)劃之寫字樓研究建議寫字樓高度限高230米以內(nèi)。建議寫字樓一棟超高層68層以內(nèi)1-25層3000平方米每層 25層以上建議在1600平方米以內(nèi)建議酒店公寓為1-100米，100-230米作為寫字樓部分。讓寫字樓擁有最好的景觀資源，擁有福建商會(huì)聯(lián)絡(luò)更多企業(yè)總部進(jìn)入。觀音橋項(xiàng)目總部辦公樓意向圖建議防暴雨作為設(shè)計(jì)中考慮的因素建議防暴雨作為設(shè)計(jì)中考慮的因素對(duì)暴雨可能引起

14、的洪水進(jìn)行疏導(dǎo)，確保不能進(jìn)入本項(xiàng)目地下室和商場，避免發(fā)生重大事故。四、購物中心和商業(yè)街區(qū)商業(yè)規(guī)劃超市超市16000平方米平方米建議在地下建議在地下-1層層化妝品和黃金珠寶，化妝品和黃金珠寶，手表等手表等3000平方米平方米女裝品牌女裝品牌25000平方米平方米歐時(shí)力，鋇宣，歐時(shí)力，鋇宣，VEROMODA,影影兒等深圳十大女裝全部引進(jìn)到兒等深圳十大女裝全部引進(jìn)到男裝男裝10000平方米平方米運(yùn)運(yùn)動(dòng)和休閑動(dòng)和休閑1000平方米平方米兒童兒童4000平方米平方米電影電影院院6000平方米平方米KTV娛娛樂和兒童娛樂樂和兒童娛樂9000平方米平方米娛樂和文化藝術(shù)中心娛樂和文化藝術(shù)中心3000平方米平方

15、米滑冰場室內(nèi)娛樂設(shè)施和白領(lǐng)風(fēng)滑冰場室內(nèi)娛樂設(shè)施和白領(lǐng)風(fēng)格書店填補(bǔ)觀音橋空白格書店填補(bǔ)觀音橋空白餐飲餐飲2萬平方米萬平方米KFC,麥當(dāng)勞，星巴克等全部引進(jìn)麥當(dāng)勞，星巴克等全部引進(jìn)銀行和電信營業(yè)用房銀行和電信營業(yè)用房一期一期77832平方米商業(yè)規(guī)劃構(gòu)思平方米商業(yè)規(guī)劃構(gòu)思次要主力店次要主力店6000建議在地下建議在地下-1層和層和2層設(shè)置層設(shè)置女裝品牌女裝品牌25000平方米平方米歐時(shí)力，鋇宣，歐時(shí)力，鋇宣，VEROMODA,影兒等深影兒等深圳十大女裝全部引進(jìn)到圳十大女裝全部引進(jìn)到化妝品和珠寶化妝品和珠寶3000平方米平方米男裝男裝10000平方米平方米運(yùn)運(yùn)動(dòng)與休閑動(dòng)與休閑6000平方米平方米兒童兒

16、童4000平方米平方米電影院和滑冰電影院和滑冰場場6000平方米平方米KTV娛樂娛樂3000平方米平方米娛樂和藝術(shù)中娛樂和藝術(shù)中心心7700平方米平方米兒童娛兒童娛樂設(shè)樂設(shè)施和美術(shù)館填施和美術(shù)館填補(bǔ)觀音橋空白補(bǔ)觀音橋空白餐飲餐飲1.0萬萬平方米平方米KFC,麥當(dāng)勞，星巴克等全部引進(jìn)麥當(dāng)勞，星巴克等全部引進(jìn)購物中心設(shè)計(jì)意向圖 整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)Hisense Plazas overall planning and its facilities本項(xiàng)目主要競爭對(duì)手本項(xiàng)目主要競爭對(duì)手龍湖北 城天街是本項(xiàng)目的主要競爭對(duì)手，該項(xiàng)目商業(yè)位置優(yōu)越于建新南路項(xiàng)目，建新南路辦公塔樓等價(jià)值高于北城天街。填補(bǔ)觀音橋業(yè)態(tài)空

17、白填補(bǔ)觀音橋業(yè)態(tài)空白-滿足婚慶業(yè)態(tài)要求滿足婚慶業(yè)態(tài)要求1.5000平方米品牌酒樓和配套婚紗攝影中心，滿足婚慶要求。2.精品超市 引進(jìn)華潤OLE 精品超市3.引進(jìn)部分國際一線品牌引進(jìn)部分國際一線品牌和二線品牌以及國內(nèi)一線和二線品牌以及國內(nèi)一線品牌。品牌。滿足中高收入者要求，方便顧客停車。形成觀音橋商圈的旗艦型購物中心。五、關(guān)于項(xiàng)目引進(jìn)資源的社會(huì)意義五、關(guān)于項(xiàng)目引進(jìn)資源的社會(huì)意義1.一流購物中心提升觀音橋商圈競爭力本項(xiàng)目是觀音橋最高品質(zhì)的現(xiàn)本項(xiàng)目是觀音橋最高品質(zhì)的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不僅代城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不僅在開發(fā)階段上交各種稅費(fèi)，而在開發(fā)階段上交各種稅費(fèi)，而且在開業(yè)后對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具且在

18、開業(yè)后對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要貢獻(xiàn)，提升整個(gè)觀音橋有重要貢獻(xiàn)，提升整個(gè)觀音橋的城市形象和品味。的城市形象和品味。其中，其中，10萬平方米購物中心年萬平方米購物中心年銷售額預(yù)計(jì)前三年分別為，銷售額預(yù)計(jì)前三年分別為，8，10億元，每年納稅預(yù)計(jì)億元，每年納稅預(yù)計(jì)萬元以上，解決員工就業(yè)萬元以上，解決員工就業(yè)人就業(yè)。人就業(yè)。2.為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)助力為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)助力8萬平方米總部大廈萬平方米總部大廈預(yù)計(jì)吸引企業(yè)總部兩預(yù)計(jì)吸引企業(yè)總部兩家，同時(shí)吸納金融創(chuàng)家，同時(shí)吸納金融創(chuàng)新服務(wù)相關(guān)企業(yè)入住新服務(wù)相關(guān)企業(yè)入住，引導(dǎo)民間資本投入，引導(dǎo)民間資本投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不僅有利實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不僅有利于搞活民間金

19、融，而于搞活民間金融，而且有利于加快江北區(qū)且有利于加快江北區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐。產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐。 引進(jìn)一家以上企業(yè)總引進(jìn)一家以上企業(yè)總部，預(yù)計(jì)及每年多增部，預(yù)計(jì)及每年多增加加1億元以上稅收。億元以上稅收。楊寶民先生指導(dǎo)的長沙總部大樓-泊富中心260米高度3.本項(xiàng)目將引進(jìn)觀音橋商圈缺少的品牌和業(yè)態(tài)，提升觀音橋商業(yè)輻射力引進(jìn)50個(gè)填補(bǔ)空白的商業(yè)品牌的名品購物中心需要三年培育期，政府給予購物中心三年所得稅減半政策。五十個(gè)品牌不僅包括著名時(shí)裝品牌，范思哲，著名化妝品蘭寇，雅詩蘭黛等，韓國女裝ON&ON, SI、MINIMUM、Deco。包括深圳十大女裝和韓國。包括深圳十大女裝和韓國女裝三十多個(gè)品牌。女

20、裝三十多個(gè)品牌。 深圳市影兒時(shí)尚投資有限公司深圳市影兒時(shí)尚投資有限公司深圳瑪絲菲爾時(shí)裝有限公司深圳瑪絲菲爾時(shí)裝有限公司深圳歌力思服裝實(shí)業(yè)有限公司深圳歌力思服裝實(shí)業(yè)有限公司深圳市葉子服裝實(shí)業(yè)有限公司深圳市葉子服裝實(shí)業(yè)有限公司深圳梁子時(shí)裝實(shí)業(yè)有限公司深圳梁子時(shí)裝實(shí)業(yè)有限公司淑女屋時(shí)裝股份有限公司淑女屋時(shí)裝股份有限公司這些品牌引進(jìn)后建成的購物中心將引領(lǐng)觀音橋區(qū)域的時(shí)尚潮流，商業(yè)輻射這些品牌引進(jìn)后建成的購物中心將引領(lǐng)觀音橋區(qū)域的時(shí)尚潮流，商業(yè)輻射力將強(qiáng)于九龍坡區(qū)。力將強(qiáng)于九龍坡區(qū)。深圳市馬天奴服裝專賣連鎖有限公司深圳市馬天奴服裝專賣連鎖有限公司深圳東方逸尚服飾有限公司深圳東方逸尚服飾有限公司深圳市城市

21、儷人實(shí)業(yè)有限公司深圳市城市儷人實(shí)業(yè)有限公司深圳市興泰季候風(fēng)服飾有限公司深圳市興泰季候風(fēng)服飾有限公司六、新摩爾公司服務(wù)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)六、新摩爾公司服務(wù)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)1.本公司擁有一流綜合體開發(fā)和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)楊寶民，李敏先生在重慶留影合作招商與經(jīng)營顧問公司專家合作招商與經(jīng)營顧問公司專家 楊寶民楊寶民深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班教授，1998年擔(dān)任王志綱工作室高級(jí)策劃師，曾任營銷總監(jiān)，物業(yè)管理總經(jīng)理、深圳茂業(yè)集團(tuán)主管房地產(chǎn)營銷與百貨公司營銷策劃工作副總經(jīng)理職務(wù)。我國著名城市商業(yè)綜合體和購物中心經(jīng)營專家，中國商業(yè)地產(chǎn)2011年度十大杰出操盤手，成功主持深圳華強(qiáng)北茂業(yè)8萬平方米購物

22、中心和海信名品購物中心和蘇州工業(yè)園15萬平方米購物中心經(jīng)營顧問工作。主持深圳新世界中心、長春國際金融中心等總部大樓建設(shè)和營銷。楊寶民先生主持的深圳華強(qiáng)北8萬平方米購物中心 2004年開業(yè)楊寶民先生指導(dǎo)的08年奧帆賽 青島商業(yè)配套海信名品購物中心比賽船舶停泊區(qū)（內(nèi)區(qū)）Competition yacht anchoring area (inner area) 奧帆賽 地上指揮 觀摩中心Olympics Sailing Regatta land Commanding and view center 比賽船舶 停泊區(qū) （外區(qū)）Competition yacht anchoring area (oute

23、r area)奧運(yùn)店奧運(yùn)店Hisense plazaThe commercial supporting facilities for the 2008 Olympic Sailing Regatta楊寶民先生指導(dǎo)的蘇州圓楊寶民先生指導(dǎo)的蘇州圓融時(shí)代廣場和綜合體融時(shí)代廣場和綜合體2008年楊寶民先生指導(dǎo)的50萬平方米綜合體，包括15萬平方米購物中心和商業(yè)街區(qū)以及大型總部辦公寫字樓以及二期圓融星座。已經(jīng)成功開業(yè)。長春國際金融中心長春國際金融中心長春國際金融中心總規(guī)劃用地面積3.6萬平方米，規(guī)劃建筑密度50%，容積率5.7，規(guī)劃綠地率25%。項(xiàng)目總建筑面積約28.5萬，地上建筑面積205000平方米

24、，地下建筑面積約80000平方米。其中商業(yè)面積33841平方米（綜合商業(yè)）；五星級(jí)酒店41356平方米；寫字樓34863平方米；高檔公寓94940平方米。業(yè)態(tài)為5A級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔奢侈品專賣店總匯、高級(jí)公寓。深圳新摩爾商業(yè)管理公司擔(dān)任項(xiàng)目總策劃和招商顧問，楊寶民先生親自指導(dǎo)了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中總部大樓260米高度，引進(jìn)了中國人壽保險(xiǎn)公司。綜合體的紅樓系保留文物建筑，引進(jìn)了浦東發(fā)展銀行吉林省分行總部。 商業(yè)顧問公司金融專家江禾博士商業(yè)顧問公司金融專家江禾博士星聯(lián)國際集團(tuán)執(zhí)行董事，總經(jīng)理，星聯(lián)投資管理董事長。美中經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)主席，美國萬通投資銀行地產(chǎn)金融委員會(huì)主任，新加坡C

25、KSP建筑師首席代表，北京大學(xué)金融投資聯(lián)合會(huì)秘書長，北京大學(xué)人居環(huán)境中心專家委員會(huì)副主任，兼職教授。 清華大學(xué)房地產(chǎn)碩士；北京大學(xué)國家發(fā)展研究院國際MBA；金融學(xué)博士研究生。江禾先生積累了十?dāng)?shù)年房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并主持不動(dòng)產(chǎn)投資管理、開發(fā)管理等系統(tǒng)工作的理論研就與系統(tǒng)運(yùn)營工作；同時(shí)作為中國城市戰(zhàn)略、企業(yè)戰(zhàn)略方向?qū)＜覟橹袊鄠€(gè)政府和部門作過戰(zhàn)略研究工作。這其中包括北京平谷區(qū)金海湖管委會(huì)、北京中關(guān)村軟件園、北京通州新城、青島市建委，青島市國際機(jī)場，青島國資委下屬集團(tuán)、上海松江輕軌指揮部、京滬高鐵運(yùn)營部門等。江合先生2004年獲得“中國十大策劃專家”稱號(hào)；2007獲得“中國行業(yè)領(lǐng)軍人物”獎(jiǎng)；20

26、08年獲頒中國生產(chǎn)力學(xué)會(huì)與中國策劃聯(lián)合會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的“改革開放30年中國策劃標(biāo)志人物”獎(jiǎng)。商業(yè)顧問公司綜合體開發(fā)專家李敏先生商業(yè)顧問公司綜合體開發(fā)專家李敏先生現(xiàn)任深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司高級(jí)顧問，廣東宏富房地產(chǎn)有限公司市場總監(jiān)，策劃部經(jīng)理，主持星河灣全程策劃與銷售。后任長沙運(yùn)達(dá)集團(tuán)副總經(jīng)理，重慶奧林匹克花園公司董事長，擁有豐富的綜合體和精品大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。成功操盤廣州星河灣，長沙運(yùn)達(dá)廣場五星酒店和名品購物中心以及寫字樓綜合體項(xiàng)目，成功引進(jìn)LV等國際名品。長沙運(yùn)達(dá)廣場綜合體項(xiàng)目商業(yè)建筑商業(yè)建筑 設(shè)計(jì)顧問設(shè)計(jì)顧問-葉祖達(dá)先生葉祖達(dá)先生曾任The JERDE Partnership美國捷得國際建筑師

27、事務(wù)所中國區(qū)總監(jiān)，目前全球商業(yè)建筑設(shè)計(jì)排名第一，加拿大著名大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)碩士，北京大學(xué)博士，英國皇家規(guī)劃師學(xué)會(huì)會(huì)員，加拿大規(guī)劃師協(xié)會(huì)會(huì)員，英國及加拿大園境師學(xué)會(huì)會(huì)員。主持上海西郊百聯(lián)購物中心等多個(gè)重大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目，指導(dǎo)青島等城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)。商業(yè)顧問公司工程管理專家楊健先生商業(yè)顧問公司工程管理專家楊健先生現(xiàn)任深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司工程顧問部總監(jiān)，曾任青島海信廣場副總經(jīng)理，擁有豐富的購物中心和綜合體施工管理經(jīng)驗(yàn)。主持亞洲最漂亮的名品購物中心建設(shè)。楊?。ㄗ螅┖蜅顚毭裣壬?.擁有產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)擁有產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)本公司團(tuán)隊(duì)擁有國內(nèi)一流綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)開發(fā)成功的購物中心和寫字樓等運(yùn)作水平，超越萬達(dá)廣場和龍湖天街的水