房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響探析

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程環(huán)境影響探析 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程環(huán)境影響探析 【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的開展與城市建設(shè)迅度的拓展，房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)工程的數(shù)量也日益的不斷增加。但是，與此同時在施工建設(shè)過程當中對周邊環(huán)境的影響有所加重，特別是在環(huán)境污染等方面所造成影響由此引發(fā)了很多問題，投訴事件也日益增多。文章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)工程環(huán)境影響的特點，分析了房地產(chǎn)建設(shè)工程與環(huán)境的相互影響關(guān)系，并提出了相應(yīng)的對策措施。 【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)；環(huán)境影響；建設(shè)工程 中圖分類號： F293.33文獻標識碼： A 文章編號： 引言 近年來，在隨著改革開放的不斷深入，城市化進程得以快速的開展，規(guī)模也在不斷的擴大，同時，這也帶動了房地

2、產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一個上升的趨勢，也帶來了巨大的經(jīng)濟效益。但是在這種開展的同時，也給城市環(huán)境以及周邊居民的生活環(huán)境帶來了很多不利的因素，所引發(fā)的環(huán)境污染問題也成為重點需要研究的對象，這對房地產(chǎn)行業(yè)也是嚴峻的挑戰(zhàn)。因此，在房地產(chǎn)的建設(shè)工程過程當中必須要以科學合理、高效、經(jīng)濟的手段并利用各種環(huán)保的新源，節(jié)能的材料等措施，以減少在施工期給環(huán)境所造成的不利影響問題，以保證房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)開展目標。 一、房地產(chǎn)開發(fā)工程環(huán)境影響的特點 房地產(chǎn)開發(fā)工程主要有住宅、酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)等建筑工程，它有別于一般的建設(shè)工程，其對環(huán)境的影響具有兩重性:一方面工程在建設(shè)和使用過程中產(chǎn)生的廢水、噪聲、廢氣、固體廢物等會對

3、環(huán)境產(chǎn)生非常不利影響，是一個環(huán)境污染源；另一方面房地產(chǎn)工程又是人們?nèi)粘Ｉ罹幼?、休閑、工作的場所，需要一個安靜、舒適的環(huán)境，又屬于被保護的對象，保護級別和保護內(nèi)容一般優(yōu)于或多于周圍環(huán)境。因此，房地產(chǎn)開發(fā)工程環(huán)境影響評價，既要評價它對外環(huán)境的影響，還要評價外部環(huán)境對該工程的環(huán)境影響，這是房地產(chǎn)工程與其它類型建設(shè)工程環(huán)評的一個重要區(qū)別點。 二、房地產(chǎn)開發(fā)工程中主要環(huán)境影響分析 房地產(chǎn)工程的環(huán)境影響主要分為施工期和營運期(即居住使用期)兩類，只要在工程的起始階段進行合理規(guī)劃，在工程的實施階段對影響環(huán)境的因素進行有效監(jiān)控，就能取得滿意的效果。 1、房地產(chǎn)工程施工期主要環(huán)境影響及防治措施 噪聲污染 在房

4、地產(chǎn)的施工進程中，不可防止地會產(chǎn)生噪聲，而由于防止噪聲的設(shè)備簡單，不能很好地防止建筑噪聲的產(chǎn)生，給施工現(xiàn)場周圍居民的生活帶來了很大的影響。并且由于房地產(chǎn)施工周期較長，使得周圍的居民長期處于噪聲的污染之下。也引起了房地產(chǎn)開發(fā)單位和周圍居民的糾紛，所以要確定建設(shè)工程施工期噪聲對環(huán)境保護目標產(chǎn)生影響的防治措施，采用合理布局、消聲、吸聲、減震等方法減少噪聲污染。 廢氣污染 房地產(chǎn)建設(shè)工程由于施工過程中會產(chǎn)生大量揚塵，即使有防塵措施，也不可防止地會產(chǎn)生對大氣的污染；建筑垃圾長期的裸露也會產(chǎn)生大量粉塵，造成大氣污染。因此要明確施工期揚塵污染防治措施，及時清運，適量灑水。 固體廢物污染 由于缺少相關(guān)的標準，

5、在房地產(chǎn)的開發(fā)施工過程中，大量的建筑垃圾隨意傾倒，不僅對對周圍居民的生活造成了很大的影響，而且破壞了區(qū)域的環(huán)境景觀和環(huán)境質(zhì)量，對城市的景觀有消極的影響。所以應(yīng)該在施工前采用類比分析法預(yù)測固體廢物產(chǎn)生量從而確定排放去向，免除在施工過程中對周邊環(huán)境造成破壞。 廢水污染 房地產(chǎn)工程施工期廢水污染主要來源于施工機械、建材沖洗和施工區(qū)地面清洗產(chǎn)生的廢水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水，施工時在低洼地設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，經(jīng)沉淀作為施工用水的一局部重復(fù)使用。 生態(tài)影響 房地產(chǎn)開放工程對生態(tài)環(huán)境的影響十分大，所以房地產(chǎn)工程在建設(shè)前，要明確工程建設(shè)過程中農(nóng)田、砍伐樹木以及綠地等破壞情況

6、，提出生態(tài)補償措施。建設(shè)工程綠化面積及綠化率應(yīng)滿足城市綠化條例規(guī)定的要求，在考慮綠化面積、綠化率、植物種類、單位面積喬木數(shù)、立體綠化的同時，還應(yīng)注意綠化布置的功能性(實用、經(jīng)濟)，水體、樹木等的親和性，植物的多樣性等，到達景觀、生態(tài)、吸塵、降噪的作用。 2、房地產(chǎn)工程運營期主要環(huán)境影響及防治措施 生活污水 廢水主要為居民餐飲、洗浴、沖廁等生活污水、商業(yè)污水和停車場沖洗廢水等，生活及商業(yè)污水就地處理后同停車場沖洗廢水排入市政污水管，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠。 生活垃圾 生活垃圾收集于垃圾站后統(tǒng)一送往市政垃圾場，有條件的居住區(qū)可建垃圾處理設(shè)施。 大氣污染物及噪聲 大氣污染物主要是來自停車場產(chǎn)生的汽車

7、尾氣，地下車庫等送排風系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)噪聲主要來自于配電房、水泵房等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，種植綠化隔離帶，合理配置綠化，增大綠樹率，能夠減少氣體及噪聲的污染，營造良好的小區(qū)域氣候環(huán)境。 三、外環(huán)境對房地產(chǎn)工程的影響 房地產(chǎn)工程與周邊環(huán)境之間的影響是雙向的，而且要更多地受到周邊環(huán)境的影響，更具環(huán)境影響的敏感性和脆弱性。 1、工程建設(shè)選址的問題 工程建設(shè)選址需要注意的問題為： 周邊環(huán)境中的隱患污染。由于城市功能分區(qū)不明，加上房地產(chǎn)工程集中于“黃金地段、“肥地，帶有一定的盲目性，造成許多房地產(chǎn)和工廠相鄰共處，而這些工廠大都有原料倉庫，其中存放大量的易燃、易爆危險品。此外，還常有許多潛在的危險或有礙健康的因素存

8、在，比方高壓線、發(fā)射臺等電磁輻射源的存在，其產(chǎn)生的電磁輻射可能導(dǎo)致某些慢性疾病的發(fā)生等問題。 在原工業(yè)用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，遺留的化學污染問題。這局部的評價一般發(fā)生在工程建設(shè)前期購置土地時，即場地評價。首先需要對工程建設(shè)用地之前的土地使用情況進行調(diào)查，識別用地遺留的環(huán)境污染問題，其次應(yīng)做相關(guān)的監(jiān)測，如地下水、對土壤等進行監(jiān)測，監(jiān)測指標需建立在對原土地調(diào)查的根底上設(shè)定。再就是根據(jù)監(jiān)測結(jié)果提出土地治理方案，最后給出該地塊是否可以作為某種使用性質(zhì)開發(fā)利用的結(jié)論。 因此在房地產(chǎn)環(huán)評中遇到和工廠相鄰共處的情況，在環(huán)境現(xiàn)狀評價中需要對相鄰的工廠進行詳細調(diào)查、分析，篩選出潛在的環(huán)境隱患，并針對各類環(huán)境隱

9、患提出預(yù)防、緩減措施，并進行措施的可行性論證及其環(huán)境達標性論證。 2、噪聲問題 房地產(chǎn)類工程的開發(fā)建設(shè)往往選址于交通方便的地方，一方面方便的交通為開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)居住者提供了便利條件，但同時交通噪聲的污染也為將來居住者帶來巨大的煩惱。 周邊存在噪聲源的評價中概括起來可分為噪聲源不變和噪聲源有變化兩種情況。噪聲源不變的情況為噪聲源是目前已經(jīng)存在，而且將來房地產(chǎn)開發(fā)建成后也不會發(fā)生變化；噪聲源有變化的根本包括目前噪聲源存在，將來規(guī)劃有新的噪聲源的增加，噪聲污染的程度也將增大的。 對于噪聲源固定不變的情況在房地產(chǎn)工程環(huán)評中，噪聲預(yù)測方法宜選擇類比分析法，在建設(shè)地進行現(xiàn)場的實測類比分析比擬可行且準確

10、性高。在預(yù)測分析中應(yīng)依據(jù)工程建設(shè)的方案，對工程建設(shè)地包括廠界進行晝夜、實時、不同方案的監(jiān)測，并掌握噪聲源的規(guī)律，在監(jiān)測的根底上進行分析、評價，提出結(jié)論。對噪聲源有變化的，在噪聲影響預(yù)測評價中宜選擇模型預(yù)測方法。根據(jù)本地噪聲源的性質(zhì)和規(guī)律等選擇適宜的預(yù)測模型，結(jié)合工程建設(shè)方案和工程建設(shè)地現(xiàn)狀噪聲水平，進行預(yù)測。在預(yù)測的根底上，提出防治措施，給出結(jié)論。 結(jié)束語 房地產(chǎn)開發(fā)工程既是污染源，又是被保護的對象，其對環(huán)境的影響具有兩重性。在環(huán)境影響評價過程中，結(jié)合工程特點和周圍環(huán)境狀況，全面考慮分析房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的環(huán)境影響，才能使房地產(chǎn)工程環(huán)評工作得到比擬客觀，使工程評價工作真正為工程效勞。 參考文獻： 【1