成本控制指導(dǎo)手冊

1、成本控制指導(dǎo)手冊前期方案階段1、 方案設(shè)計階段,成本提供專業(yè)意見，各專業(yè)提供成本預(yù)判分析,為公司決策提供參考意見。2、 按規(guī)范建設(shè)的物業(yè)管理用房、學(xué)校、幼兒園等公建配套設(shè)施建筑面積滿足規(guī)范要求下限即可，不超規(guī)范。3、 地下室埋深越淺越經(jīng)濟，但外露超過.5米時需計容。因此地下室頂板露出市政地面1.5米最經(jīng)濟。4、 人防面積滿足規(guī)范規(guī)定即可,不得超規(guī)范。5、 消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含量，如無法避免，則應(yīng)盡量減少消防通道的長度。6、 關(guān)注建筑體型，體型系數(shù)越小越經(jīng)濟，方案設(shè)計時與設(shè)計溝通，力求簡潔大方。7、 社區(qū)會所的面積按規(guī)范或者相關(guān)文件要求的下限8、 關(guān)注地下車庫輪廓

2、線、車位效率、車位大?。ㄒ?400*5000mm為宜）、行車道寬度、柱間距、車位設(shè)置合理性（有無空間浪費及無效面積）、車庫出入口開間等是否滿足經(jīng)濟合理原則。9、 勘察鉆孔方案需經(jīng)設(shè)計及成本進行技術(shù)經(jīng)濟論證后方能實施，不能將鉆孔布置在道路、綠化帶及紅線外。二、土方工程1、 項目部提供方格網(wǎng)圖，兩家測量公司（不得是土方施工投標單位）測量后確定土方工程招標清單。綜合兩家測量公司測量土方量后做為合同清單總價包干，中標單位須綜合考慮工程量偏差，成本結(jié)算時不調(diào)整。2、 土方平衡整個項目整體考慮，一期余方堆放在后期，盡量在項目內(nèi)平衡，少外運，少購?fù)粱靥睢?、 樁基施工圖須經(jīng)土方單位、樁基單位、項目部三方確認

3、，確保場地平整標高與樁基礎(chǔ)施工標高一致。4、 大基坑開挖后，總包開挖前，標高圖紙須經(jīng)過總包、土方單位及項目部三方確認。5、 后標段開挖土方用于前標段地下室頂板回填土方?；A(chǔ)工程6、 基礎(chǔ)形式選擇：建議優(yōu)先選用天然基礎(chǔ)、其次筏板基礎(chǔ)、CFG樁、再次預(yù)制管樁基礎(chǔ)、慎用旋挖樁基礎(chǔ)。確定方案需進行經(jīng)濟性技術(shù)評估。7、 基坑支護方案進行經(jīng)濟性比選，提供會議紀要。8、 設(shè)置抗浮錨桿的，須第三方勘察，確定抗浮錨桿深度。9、 塔樓外地下室部分盡量采用單樁承臺及A型樁。樁基施工前必須要求試樁，試樁能帶來成本優(yōu)化。10、 關(guān)注打樁自然地面標高與方格網(wǎng)標高相差。11、 關(guān)注地質(zhì)勘察報告中的強風(fēng)化巖深度。12、 若磚

4、胎膜與混凝土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰，否則磚模不抹灰。13、 設(shè)計規(guī)范約定，建筑物周圍回填三七灰土，如現(xiàn)場實際未發(fā)生，則在預(yù)結(jié)算時，不再記取此部分費用。結(jié)構(gòu)及粗裝修14、 關(guān)注地下室地坪找坡方式，采用結(jié)構(gòu)找坡，禁止采用建筑找坡。15、 審圖時注意設(shè)計圖紙與工程做法保持一致。16、 磚砌體砌筑完畢后抹灰前，要求現(xiàn)場工程師提供現(xiàn)場實際構(gòu)造柱布置圖，按項目部確認的圖紙結(jié)算。17、 建議墻體厚度：外墻和分戶墻200厚，客廳和主臥室有剪力墻的墻厚為200，電箱位置墻體厚度200，其他隔墻為100厚。18、 地下室車庫入口利用土方堆坡使車庫入口高于室外道路，并在入口處做截水溝，防止雨水進入地

5、下室。入口頂棚建議不設(shè)永久頂蓋。入口未采用永久頂蓋的，坡道下方設(shè)置截水溝。19、 地下室排水溝在結(jié)構(gòu)層做好，不得在建筑層做。20、 抗?jié)B混凝土盡量不使用P8。21、 防水卷材應(yīng)采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。22、 非地上部位使用的聚苯板材料應(yīng)采用普通16kg/m³的材料。23、 如允許將地下車庫人防門變更為戰(zhàn)時鋼板封堵24、 總包合同簽署前，城市公司調(diào)研當?shù)亟环繕藴室?，形成項目交房標準，作為總包合同附件。公共部位裝修25、 地下室僅在車道部位做地坪耐磨層。26、 地下室獨立柱、獨立剪力墻不抹灰直接刮外墻膩子，砌體部位或與砌體相連的砼構(gòu)件先抹灰后刮外墻膩子。27、 無特別要

6、求，地下室天棚結(jié)構(gòu)面直接交付使用，不做裝飾。28、 鋁合金門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿、窗護欄、百葉等按標準圖紙設(shè)計施工。29、 鋁合金門窗招標前測算窗地比與目標成本比較，測算鋁型材含量（型材是否采用區(qū)域B類標準），關(guān)注窗戶分隔風(fēng)格及開窗率，滿足使用功能即可，保證經(jīng)濟性。30、 關(guān)注鋁合金欄桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量，按標準化圖紙設(shè)計施工。31、 干掛石材選樣及鋼結(jié)構(gòu)嚴格執(zhí)行優(yōu)化后的標準圖紙。32、 主體砌體施工前，要求設(shè)計門窗深化圖確定，避免后期修改。室內(nèi)精裝修33、 木地板房間由精裝修單位做水泥砂漿找平層，可增加平整度控制費用。34、 櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面，用水泥砂漿找平。35、 地

7、面瓷磚施工必須預(yù)先排磚，用波打線調(diào)整盡量減少裁磚。36、 戶內(nèi)門加工前必須現(xiàn)場實量門洞尺寸，保證入戶門與預(yù)留門洞尺寸相匹配，但不得因門洞尺寸過大而加大入戶門尺寸。確保入戶門尺寸最經(jīng)濟合理。37、 管井門部位取消貼磚或者石材。38、 公共部位安裝工程精裝修設(shè)計提前介入，穿管布線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精裝修單位僅負責安裝燈具。39、 室內(nèi)天棚不抹灰，直接批膩子。40、 消防樓梯間不做地面及踏步裝飾，采用砂漿踢腳線。41、 不上人屋面不做面層裝飾。屋面女兒墻內(nèi)側(cè)不做外墻裝飾。42、 入戶花園及不封閉陽臺墻面、頂棚不做外墻涂料或真石漆。園林景觀 43、 鐵藝欄桿審查設(shè)計壁厚，無特別要求不得超標

8、。44、 無特別要求，室外鋼構(gòu)件鍍鋅，室內(nèi)鋼構(gòu)件不鍍鋅。45、 泳池基礎(chǔ)由有結(jié)構(gòu)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，禁止景觀單位直接設(shè)計。46、 為防止開裂，車行道飾面不用大塊石材。47、 院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料。且綠化遮擋部位不得使用石材飾面。48、 寬度不大于六米小區(qū)道路，庭院燈按單側(cè)布置。49、 別墅小院鐵藝欄桿圍墻不做基礎(chǔ)，不做壓頂，欄桿底部灌木掩飾。50、 石材標準：鋪裝石材長邊不大于600，車行道50厚，人行道光面燒面20厚，其它面25厚。非展示區(qū)石材不倒角、不磨邊。景墻貼面石材不大于20厚，景墻底部綠化遮蓋處不貼石材。注意選取石材的尺寸及出材率，合理控制厚度。51、 景觀水

9、景深度控制在30公分。盡量避免在煙臺做較大面積水景，后期維護費用很高。52、 室外景觀給排水管網(wǎng)，按照計算公式復(fù)核管徑大小。53、 嚴格控制軟硬景比例，保證硬景比例不超標。54、 園區(qū)內(nèi)道路基礎(chǔ)及做法需經(jīng)設(shè)計及成本進行技術(shù)經(jīng)濟性論證，避免浪費。55、 在保證效果的前提下多選擇本地苗木，注意自然地理條件差異，減少引進外來不易成活苗木。室內(nèi)電氣安裝工程56、 按供電局配置要求復(fù)核各產(chǎn)品單位負荷容量及小區(qū)總負荷。57、 就近尋找分接箱，盡量不做專線。必須做專線的項目計算總負荷容量，控制專線電纜截面。58、 配電房應(yīng)建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度。59、 合并戶型的，安裝

10、工程必須嚴格按照后并后設(shè)計施工。60、 鄭州供電局規(guī)定單臺變壓器容量達到630KVA，高壓柜須采用斷路器柜，供電方案設(shè)計前與當?shù)毓╇姽緶贤ā?1、 配電房盡量選擇在塔樓下方的地下室，不占用車位。62、 滿足當?shù)毓╇娋忠蟮那闆r下，盡量減少母線槽的長度。63、 有發(fā)電機的，應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排，為非消防重要復(fù)荷提供電源。實現(xiàn)低壓柜處雙電源切換，以節(jié)省電纜。64、 規(guī)范允許的情況下，選擇TN-C-S系統(tǒng)，減少五芯電纜。65、 綜合比選發(fā)電機配置方案，發(fā)電機容量達到一定數(shù)值后，配置單臺發(fā)電機的成本較配置兩臺發(fā)電機的成本高。提前與當?shù)丨h(huán)保部門溝通,在保證通過驗收的前提下考慮地面排放，不考慮高空

11、排放。66、 水泵房靠近配電間，減少電纜用量。67、 逐一核對截面超過70mm2的電纜。確保負荷容量無過多富余。68、 電纜耐火等級的選擇應(yīng)遵循經(jīng)濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低煙無鹵電纜。69、 高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭，不宜采用母線槽、分支電纜或電纜分接箱。70、 分析橋架或電纜路由，確定最經(jīng)濟路由。71、 高層戶內(nèi)箱回路設(shè)置標準：總開關(guān)帶漏電、照明、插座、廚房、空調(diào)。小房間空調(diào)合并回路。72、 別墅戶內(nèi)箱回路設(shè)置標準：總開關(guān)帶漏電、照明、插座、廚房、空調(diào)?？倢訑?shù)超過三層方可設(shè)置分箱。73、 電梯隨機控制箱內(nèi)已含轎廂照明、井道照明回路，電梯機房配電箱不得

12、預(yù)留以上兩個回路。74、 僅在住宅主電纜末端設(shè)置一個浪涌保護器。75、 高層戶內(nèi)不配置網(wǎng)絡(luò)布線及終端，由電話終端連接網(wǎng)絡(luò)。76、 高層每戶弱電進線管建議保留4根，一根D25，三根D20。77、 樓梯間選用感應(yīng)吸頂燈，不采用感應(yīng)開關(guān)+吸頂燈。78、 消防控制電纜芯數(shù)夠用即可，無需備用。79、 設(shè)置臨時變壓器臺賬，在公司內(nèi)統(tǒng)一調(diào)配臨變并及時辦理臨變押金退還。80、 提前與電信局、有線電視公司溝通，確定本項目是否需設(shè)弱電機房。81、 周界防越系統(tǒng)系統(tǒng)滿足使用要求即可.避免采用電子圍欄82、 電井內(nèi)不做任何裝飾面層，除抹灰外83、 廚房插座避免設(shè)置在燃氣管道周邊30cm的范圍之內(nèi)84、 原則上不采用E

13、PS電源供電85、 與設(shè)計院和質(zhì)檢站溝通，塑鋼窗不做門窗接地86、 橋架支吊架間距及采用角鋼的規(guī)格型號按標準化文件設(shè)計施工87、 非消防橋架避免使用防火處理。室內(nèi)給排水安裝工程88、 生活水泵采用低速立式離心泵，消防水泵采用高速立式離心泵，生活水泵各分區(qū)選型盡量相同。89、 生活泵房和消防泵房合建。90、 高層給水進戶管：1-2個衛(wèi)生間采用DN20；3個衛(wèi)生間采用DN25。91、 戶內(nèi)污水廢水系統(tǒng)合流。92、 在需要報警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模塊，通過消防系統(tǒng)報警。93、 非人防區(qū)及非泵房內(nèi)的消火栓系統(tǒng)采用蝶閥。94、 無特別要求，地下室集水坑的間距不小于50米。95、 廚房地面不設(shè)地漏，地面不需做防水。96、 前期圖紙審核時，應(yīng)詳注意冷凝水管道、雨水管道等圖紙是否設(shè)計全面。室外安裝工程97、 室外電氣管網(wǎng)：采用電纜溝+保護管。外網(wǎng)電纜采用塑料