碭山七彩世界項目監(jiān)理規(guī)劃(修訂版)

1、合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司碭山七彩世界項目監(jiān)理部 碭山七彩世界監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理方針：科學、公正、誠信、守法嚴 格 監(jiān) 理、熱 情 服 務管理模式：標準化、制度化、規(guī)范化、信息化 合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司二O一五年五月- 46 -簽 署 頁監(jiān)理文件名稱碭山七彩世界項目監(jiān)理規(guī)劃(修)總監(jiān)理工程師馬驥文件編制合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司碭山七彩世界項目監(jiān)理部編制日期2015年05月審 核 年 月 日審 批 年 月 日備 注目 錄1 項目概況1.1項目名稱1.2 建設地點1.3 建設規(guī)模1.4項目組織體系1.5工程項目特點2 監(jiān)理工作范圍、依據(jù)和內容2.1 監(jiān)理工作范圍2.2 監(jiān)理工作依據(jù)2.3監(jiān)理

2、工作內容3 監(jiān)理工作目標3.1造價控制目標3.2進度控制目標3.3質量控制目標4 監(jiān)理組織形式、人員配備及進退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責4.1監(jiān)理組織形式4.2 監(jiān)理人員配備及進場計劃4.3監(jiān)理人員崗位職責5 監(jiān)理工作制度6 工程質量控制6.1質量目標的分解6.2質量控制的原則6.3工程質量控制流程6.4質量控制措施6.5工程質量事故的處理6.6原材料、構配件、設備的預控6.7特殊季節(jié)施工質量控制7 工程進度控制7.1進度目標的分解7.2進度控制的原則7.3進度控制的內容7.4進度控制工作流程7.5進度控制的措施8 工程造價控制8.1造價控制的原則8.2造價控制的內容8.3造價控制措施8.4工程

3、計量及支付報表9 安全生產管理的監(jiān)理工作9.1安全生產管理的監(jiān)理工作依據(jù)9.2安全生產管理的監(jiān)理工作目標9.3安全生產管理的監(jiān)理工作原則9.4安全生產管理的監(jiān)理責任9.5安全生產管理的監(jiān)理工作內容9.6項目監(jiān)理機構安全監(jiān)理崗位、人員及工作任務9.7安全生產管理的監(jiān)理工作制度9.8安全生產管理的監(jiān)理工作程序10 建筑節(jié)能監(jiān)理10.1建筑節(jié)能監(jiān)理工作依據(jù)10.2建筑節(jié)能工作目標10.3建筑節(jié)能監(jiān)理工作范圍及內容10.4建筑節(jié)能監(jiān)理人員配備計劃及職責10.5建筑節(jié)能監(jiān)理工作程序和制度措施11 合同管理11.1合同結構圖11.2合同管理措施11.3合同管理制度11.4索賠12 信息管理 12.1信息目

4、錄表12.2信息管理制度12.3監(jiān)理用表目錄12.4信息簽認流程圖13 組織協(xié)調工作及其他13.1項目監(jiān)理組織協(xié)調的內容13.2項目監(jiān)理組織協(xié)調的方法13.3辦公設備、檢測設備與工器具附：監(jiān)理實施細則清單碭山七彩世界項目監(jiān)理規(guī)劃1 工程概況1.1項目名稱：碭山七彩世界1.2 建設地點：碭山縣政務區(qū)梨花路與科技路交口1.3 建設規(guī)模：樓號建筑面積（m2）建筑高度（m）±0.000(絕對標高)層數(shù)基礎形式結構形式抗震類別抗震設防烈度地下地上1#圖紙未出2#圖紙未出3#圖紙未出5#圖紙未出6#15998.4898.7033樁基承臺剪力墻丙類六度7#15979.7498.7043.70013

5、3樁基承臺剪力墻丙類六度9#27021.1198.7543.45033樁基承臺剪力墻丙類六度10#10090.8378.4543.45026樁基承臺剪力墻丙類六度11#10090.8378.4543.45026樁基承臺剪力墻丙類六度12#25382.8998.7533樁基承臺剪力墻丙類六度13#14999.53 98.7043.750134樁基承臺剪力墻丙類六度15#14654.85 98.7043.750134樁基承臺剪力墻丙類六度16#27925.73 97.00131樁基承臺剪力墻丙類六度17#14999.53 98.7043.750134樁基承臺剪力墻丙類六度18#5195.47 40

6、.7043.750114樁基承臺剪力墻丙類六度19#33131.68 98.7043.750134樁基承臺剪力墻丙類六度S1#4459.9 15.4043.7503獨立基礎框架丙類六度S2#78353.53 43.7043.75014筏板基礎框架丙類六度S3#3751.8 13.0043.7003獨立基礎框架丙類六度S5#3484.2 13.0043.7003獨立基礎框架丙類六度S6#7902.8 43.7003獨立基礎框架丙類六度本工程室內地坪±0.000相當于絕對標高43.450m、43.700m；地下1層，地上分別2、3、4、11、14、26、31、33、34層，建筑高度最大9

7、8.75m， 為高層一類民用建筑，抗震設防烈度為六度，設計使用50年。地下室設有兩個汽車出入口。本工程總建筑面積約60萬，其中地上約50萬。本工程建筑類別為高層一類民用建筑，建筑耐火等級為一級，并設置自動滅火裝置。鋼筋混凝土框架、剪力墻結構，使用年限50年，抗震設防烈度為6度。屋面防水等級為I級，地下室防水等級為I級。負一層地庫框架梁、柱抗震等級為三級；剪力墻抗震等級為四級，（1）深基坑支護周邊環(huán)境：北側為人民東路（有縣委縣政府、縣住建局等縣直單位），東側為科技路在建居民區(qū)，南側為已建成密集住宅樓，西側為梨花廣場（有地下人防工程，地上大型展覽中心、大型群眾文化廣場）。本工程基坑開挖深度為0.0

8、0m至-6.65m；基坑側壁安全等級為一級，重要性系數(shù)為1.1，基坑支護結構有效使用期暫定為12個月。采用土釘墻、鋼筋砼護坡聯(lián)合方案支護。參照基坑支護方案（2）建筑基礎本主體工程分別采用獨立基礎、樁基礎、筏板基礎。建筑物名稱層數(shù)基礎類型基礎持力層住宅樓11-34F大商業(yè)樓地下室基礎采用筏板基礎，小商業(yè)樓采用獨立基礎，住宅樓采用樁承臺基礎層粉土夾粉質粘土（樁基礎）層粉土夾粉質粘土小商業(yè)樓3F大商業(yè)樓4F地下車庫1F本工程設計有地下室，大商業(yè)樓基礎采用1400厚的筏板基礎，地下室設計有六條后澆帶，車庫地下室底板600厚，大商業(yè)樓地下室底板900厚。（3）主體結構柱截面尺寸有：600×60

9、0,500×500,700×700,800×800,550×550等。主梁截面尺寸有：400×800，250×600，300×800，450×1000，250×700，300×600，250×600，350×800，350×900,300×1000，300×700,300×1000等。次梁截面尺寸有：200×400，200×500,200×300,200×300,200×600等。剪力墻

10、厚有250mm、200mm等。板厚有300mm、180mm、150mm、120mm、110mm、100mm等。5、主要材料（1）混凝土基礎墊層為C15。閥板基礎底板及地下室外墻混凝土強度等級均為C30、P6；地下室底板、外墻及室外頂板應采用補償收縮性混凝土澆注，14天水中限制膨脹率3.0，14天水中、28天空氣中限制干縮率2.0。1）混凝土強度等級住宅樓基礎墻柱四層墻柱為C50，梁、板為C30；五層頂十一層頂高墻、柱為C45，梁、板為C30；十二層十八層頂墻、柱為C35，梁、板為C25；十九層三十四層頂墻、柱為C25，梁、板為C25；大商業(yè)樓：墊層C15，基礎及側壁為C35，基礎頂面11.05

11、0為C40，11.05016.450為C35，16.450以上為C30，樓層梁板為C30，樓梯及支柱同樓層砼強度，構造柱、圈梁為C20；2）其它結構砼強度等級：小商業(yè)樓柱、梁、板為C30。后澆帶、膨脹加強帶的混凝土應采用補償收縮性混凝土澆注，14天水中限制膨脹率2.5，14天水中、28天空氣中限制干縮率3.0。構造柱、圈梁、壓頂、過梁均為C20。地下室防水等級一級，其防水混凝土抗?jié)B等級為：筏板、地下室外墻P6，首層室外、梁板P6。（2）鋼筋采用HPB300 級，fy270 N/ mm2；HRB335 級，fy300 N/ mm2；HRB400 級，fy360 N/ mm2；受力預埋件的錨板采用

12、Q235B 鋼板及型鋼。（3）砌塊±0.000以上采用蒸壓加氣煤矸石空心砌塊，強度等級MU10.0,用M5.0混合砂漿砌筑,最大容重5.5KN/m3，未標注的厚度為200mm，未標注的門垛為100mm；最大容重1.5KN/m2，內墻采用200或100mm厚煤矸石燒結空心磚，M5.0水泥砂漿砌筑；地下室隔墻（除人防地下室外）采用200mm厚普通混凝土空心砌塊，M5.0混合砂漿砌筑；所有內隔墻均到結構構件底部（除特殊注明外）如遇壓型鋼板不能完全密封處用100厚防火半硬質礦（巖）棉板填實。6、防水工程（1）地下室防水等級為l級，設防為改性瀝青防水卷材厚度（1.51.5），種植頂板上層防水層

13、為4厚改性瀝青耐根穿刺防水卷材-10厚水泥基滲透結晶型防水涂料，防水混凝土結構板抗?jié)B等級P6級，防水層與混凝土保護層間設10厚低標號砂漿隔離層，地下室發(fā)電機房、配電房以及強弱電間，內壁加設一道20厚聚合物水泥砂漿防水層。（2）地下室采用結構自防水與外防水相結合，地下室側壁防水層保護層為30厚擠塑聚苯板，周圍用2:8灰土回填，壓實系數(shù)為0.94，施工縫采用鋼板止水帶。底板防水做法：防水砼底板，50厚C20細石砼，隔離層，卷材防水，20厚1：2.5水泥砂漿找平層，100厚C15砼墊層，天然土層。側壁防水做法：防水砼外墻，卷材防水，35厚擠塑聚苯板保護層，2:8灰土分層夯實，寬度為1000mm。地下

14、室頂板防水做法：覆土，1.2米厚C20細石砼保護層，隔離層，卷材防水層，20厚1：2.5水泥砂漿找平層，防水砼頂板。（3）屋面防水鋼筋混凝土屋面板陶粒混凝土找坡（最薄處30厚）50厚B1級擠塑聚苯板1：3水泥砂漿20厚找平改性瀝青防水卷材3厚干鋪無紡聚酯纖維布一層防水細石混凝土（配筋4150×150）40厚。7、裝修工程建筑外墻為玻璃幕墻、局部石材幕墻及外墻真石漆，包括半（全）隱框玻璃幕墻、花崗巖幕墻，幕墻玻璃采用612A6中空低輻射鍍膜玻璃，花崗巖板厚25干掛。外墻做法（自內而外）：結構基層15厚1：2.5水泥砂漿（摻5%防水劑）45厚擠塑聚苯板6厚耐堿網(wǎng)格布抗裂砂漿柔性耐水膩子兩

15、遍一底二面外墻涂料A級防火材料（填實高度800）半隱框中空玻璃幕墻。外門窗氣密性能6級，水密性能3級，抗風壓性能6級，保溫性能5級，框料采用斷熱鋁合金，門窗玻璃遮陽系數(shù)0.5，采光性能3級。室內裝修詳見室內設計。8、消防設計防煙分區(qū)的擋煙錘壁采用梁下固定輕鋼龍骨半硬質礦（巖）棉板500高。管井、電纜井一律在每層樓板處用混凝土填實；防火卷簾采用雙軌雙簾復合特級防火卷簾（防火卷簾頂部需做防火鋼板罩），耐火極限3h，卷簾與樓板間的空隙用輕鋼龍骨半硬質礦（巖）棉板封嚴；所有管道穿過墻、板及變形縫、幕墻跨越樓板處時均須用半硬質礦（巖）棉板將其周圍空隙填實封嚴；所有防火門均采用鋼質防火門，十八層以上住戶門

16、均采用甲級防火門，設備機房門采用乙級防火隔音門，開向前室的防火門均乙級防火門，管井門為丙級防火門，樓梯間及前室均為乙級防火門，電梯門為乙級防火門。石材幕墻外墻外保溫采用半硬質礦（巖）棉板。9、建筑節(jié)能節(jié)能目標為能耗節(jié)約不小于50%。保溫材料：外墻及架空板采用擠塑聚苯板,密度為30 Kg/m3，導熱系數(shù)0.030W/（m·K），蓄熱系數(shù)0.4W/（m2·K），憎水型半硬質巖棉板，密度分別為160Kg/m3，導熱系數(shù)0.045W/（m·K），蓄熱系數(shù)0.7 W/（m2·K），外墻厚度200mm，架空板厚度60mm；屋面采用50m擠塑聚苯板，密度為30 Kg/

17、m3，導熱系數(shù)0.030W/（m·K），蓄熱系數(shù)0.4W/（m2·K），厚度190mm；外窗或幕墻，住宅選用普通中空玻璃窗（512A5），商業(yè)選用斷熱鋁合金6LOW-E12A6，傳熱系數(shù)2.50 W/（m2·K），玻璃遮陽系數(shù)0.25，氣密性6級，可見光透射比0.40。照明光源均采用節(jié)能型光源，熒光燈燈具效率不低于75%，采用節(jié)能型電子整流器，樓梯間照明開關采用聲光控延時開關；選用綠色環(huán)保認證的電氣產品，選用高性能配電設備、高品質電纜、電線；電梯、風機、水泵等選用具有節(jié)能措施的產品。10、屋面工程住宅：鋼筋混凝土屋面板陶?；炷琳移拢ㄗ畋√?0厚）50厚B1級擠塑

18、聚苯板1：3水泥砂漿20厚找平改性瀝青防水卷材3厚干鋪無紡聚酯纖維布一層防水細石混凝土（配筋4150×150）40厚。11、幕墻工程本工程幕墻為半隱框玻璃幕墻（斷熱鋁合金6LOW-E12A6），傳熱系數(shù)1.80 W/（m2·K），玻璃遮陽系數(shù)0.26，氣密性6級，可見光透射比0.40；幕墻玻璃采用安全玻璃；花崗巖幕墻，花崗巖板厚25干掛。無窗檻墻或窗檻墻高度0.8m的玻璃幕墻，在每層樓板外沿設置高0.8m的耐火極限1h的不燃實體裙墻或防火玻璃裙墻；玻璃幕墻與每層樓板、隔墻之間（或同一樓層的不同防火分區(qū)之間）的縫隙采用巖（礦）棉板封嚴，高度或厚度同樓板或分隔墻厚度，并采用1.

19、5mm厚鍍鋅鋼板承托，其接縫處采用耐火密封材料封嚴。12、人防工程本工程設計為碭山七彩世界項目地下室（人防區(qū)），為乙類常六級平戰(zhàn)結合人防工程，人防建筑面積為40309平方米，平時為地下單層小汽車停車庫，停放小汽車1011輛；戰(zhàn)時為二等人員掩蔽部及物資庫，防化等級為丙級，戰(zhàn)時掩蔽16800人。地下室人防區(qū)結構層高為3.700m,頂板面層厚為250、300mm,頂板活荷載5.0KN/m2,。人防結構安全等級為二級，地下室防水等級為二級。建筑安全等級及使用年限：本工程設計使用年限為50年，結構安全性系數(shù)1.0。13、機電工程（1）給水排水設計生活給水：2層及以下市政給水直供；3層及以上由無負壓設備供

20、給。每區(qū)設一套無負壓設備，具體分區(qū)詳見系統(tǒng)原理圖。管道穿過變形縫時應采用柔性連接或金屬波紋管連接。排水系統(tǒng)采用雨污分流、污廢合流方式排水。衛(wèi)生間排水采用單立管排水配專用通氣立管或環(huán)形通氣立管，頂部設通氣帽；排水立管和通氣立管采用柔性鑄鐵管，卡箍連接；排水支管普通實壁UPVC管，承插連接；排水橫管與橫管連接、橫管與立管連接均采用順水三通或四通，排水立管底部采用兩個45°彎頭與排出管連接。雨水管采用高密度聚乙烯HDPE管，溝槽式壓環(huán)柔性連接；管道井排水管、PTL-A采用柔性鑄鐵管，卡箍連接。消火栓系統(tǒng)設計用水量20L/S。系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)。分為2個豎向分區(qū)，1至8層為低區(qū)，9層及以上為

21、高區(qū)。消火栓泵出水管至減壓閥前消防栓管道采用加厚1mm熱鍍鋅管，卡箍連接。消防栓采用SN65型單出口消火栓，鋁合金消防箱，內配19直流水槍，DN65襯膠水龍帶25m，箱內設啟動消防主泵按鈕各一個。自動噴水滅火系統(tǒng)消防水池容積540立方消防水池，滿足室內2小時消火栓系統(tǒng)和1小時噴淋系統(tǒng)用水量。泵房內設消防泵、噴淋泵各2臺，一用一備。（2）建筑電氣本工程建筑電氣涉及動力及照明配電系統(tǒng)，防雷保護及接地系統(tǒng)。配電系統(tǒng)本工程電源引自-1層及28層變配電所，采用WDZN-YJY-0.6/1.0KV型電力電纜沿橋架引入（消防設備配電采用礦物絕緣電纜），三相五線制，220/380V電壓配電。一級負荷為應急照明

22、、消防風機、消防泵、生活泵、消防控制室設備、排污泵及主樓電梯用電，采用雙路電源供電。消防配電線路應采用防火橋架，中間設防火隔板，主用電源和備用電源分設其內。使用穿越防火分區(qū)或樓層的線路、橋架（線槽）周邊空隙應采用防火材料封嚴。照明系統(tǒng)照明燈具均采用高效節(jié)能燈具。樓梯間、前室、疏散走道、主要出入口、地下車庫及大商業(yè)等設置應急照明，安全出入口標志燈、誘導燈、應急燈均采自帶蓄電池，持續(xù)供電不小于90分鐘。防雷接地采用聯(lián)合接地方式，利用工程底部結構鋼筋網(wǎng)作共用接地極，底板下層鋼筋及圍護墻外側鋼筋在各柱位處縱橫鋼筋焊接，接地電阻小于1歐姆。所有引下線用40×4熱鍍鋅扁鋼與接地體焊接；配電房、電

23、井、水泵房、電梯機房、消防控制室等設備用房均作LEB等電位連接，所有進入建筑物的金屬管道在進戶處均需做等電位聯(lián)結；樓內所有配電箱、穿線鋼管、電纜外皮等帶電設備的金屬外殼均作接地連接，金屬橋架（線槽）及其支架全長應不少于2處與接地干線連接，強弱電井豎向接地扁鋼每隔不大于3層重復接地一次與樓層鋼筋網(wǎng)相連。（3）智能建筑本工程包括消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、語音配線系統(tǒng)、數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)和求助報警系統(tǒng)。消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程采用集中報警系統(tǒng)，由火災探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消防應急廣播、消防專用電話、消防控制室圖形顯示裝置、火災報警控制器、消防聯(lián)動控區(qū)域顯示器等組成。消防控制室設在首層，與

24、監(jiān)控機房合用。消防線路敷設：消防設備的配電線路（強弱電線路）應暗敷在墻板內；當強弱電線路明敷時，金屬管、金屬線槽或封閉橋架等應做防火處理。雙路供電電纜在同一橋架敷設時應采用防火隔板隔開，在井道內敷設時應布置在井道兩側；燃氣機房內的穿線鋼管及鋼管所穿過的墻、板處的空洞應采用非燃燒材料封嚴；廣播、電話線路從報警線槽中分隔敷設；不同電壓等級的線纜不應穿入同一保護管內，合用同一線槽時應采用隔板分隔。語音配線系統(tǒng)、數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)在-1層沿橋架引入至各層；弱電線路與消防報警線路在同一弱電橋架敷設時，應分別位于橋架兩側中間做防火隔斷。閉路監(jiān)控系統(tǒng)由設于監(jiān)控室的監(jiān)視控制設備和攝像機組成，攝像機布置在車庫、大堂出

25、入口及其他公共防護部位；閉路監(jiān)控采用應急電源。本工程在無障礙衛(wèi)生間設求助報警箱和求助呼叫按鈕。（4）通風空調設計本工程主要涉及通風空調及防排煙設計。中央空調系統(tǒng)各房間采用變頻多聯(lián)機組，室外機置于裙房屋頂、主樓屋頂及避難層。主樓均采用可變冷媒變頻控制多聯(lián)式空調系統(tǒng)，辦公部分每層獨立設置新風系統(tǒng)，同時設置機械排風系統(tǒng)，排風量按新風量的80%選取，排風機集中設置在避難層及屋頂，室內采用臥式暗裝風管式散流器送風，頂送頂回。二三層商業(yè)部分預留室外機位置及電量，一二層商鋪設置多聯(lián)機空調系統(tǒng)，不設新風系統(tǒng)。通風及防排煙系統(tǒng)地下室、配電房及公共衛(wèi)生間和暗衛(wèi)生間設置機械排風，-2、-3層設置機械送風。超過20m

26、的內走道設置機械排煙系統(tǒng)，主樓防煙樓梯間及合用前室分別設置機械加壓送風系統(tǒng)，送風分別設置系統(tǒng)，風機分別設置在避難層和屋頂；裙房防煙樓梯間設置機械加壓送風系統(tǒng)，風機設置在裙房屋頂。14、地質概況本工程土層構成層序自上而下依次為：層素填土（Q4ml）層厚1.201.60米，層底高程40.5541.20米；層粉土夾粉質粘土（Q4al）層厚9.0013.20米，層底標高27.9632.13米；層粉質粘土（Q3all）層厚1.004.50米，層底標高26.6527.63米；層粉土夾粉細砂（Q3al）層厚12.5013.50米，層底標高13.6515.13米；層粉質粘土（Q3all）層厚2.003.20米

27、，層底標高10.7512.38米；層粉土夾粉質粘土（Q2al）黃色，很濕，中密實，搖振反應中等，無光澤反應，干強度低，韌性低，中壓縮性；粉質粘土：灰黃色，可硬塑，含鐵錳結核，切面稍有光滑，無搖振反應，干強度中等，韌性中等，中壓縮性。1.4項目組織體系1、項目組織系統(tǒng)類 別單位名稱項目主要負責人聯(lián)系電話備注監(jiān)督單位碭山縣建筑安裝工程質量監(jiān)督站高超碭山縣人防工程質量監(jiān)督站建設單位碭山縣七彩世界房地產開發(fā)有限公司設計單位深圳廣泰建筑設計有限公司住宅樓安徽省建筑設計研究院有限責任公司孫蘋商業(yè)樓華優(yōu)建筑設計院人防工程勘察單位安徽省水文工程勘察研究院孟憲國施工單位黃石華廈建設集團有限公司李剛監(jiān)理單位合肥工

28、大建設監(jiān)理有限責任公司馬驥施工圖審查單位安徽維安建筑工程施工圖審查有限公司商業(yè)樓安徽省大地建設工程施工圖審查有限公司住宅樓檢測單位碭山縣建筑材料實驗室2、項目組織結構圖建設單位：碭山縣七彩世界房地產開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：合肥工大建設監(jiān)理有限責任公司設計單位：安徽建筑設計研究院、深圳廣泰設計院、華優(yōu)建筑設計院施工單位：黃石華廈建設集團有限公司勘察單位：安徽省水文工程勘察研究院1.5工程項目特點1、施工環(huán)境特點本項目位于碭山縣政務區(qū)，縣委縣政府正對面，梨花路與科技路交口，總建筑面積約60萬，擁有各類建筑22棟。住宅樓最高34層，建筑高度98.75m，最大單體建筑面積達8萬，由四條城市主干道圍繞而成

29、。擁有南北兩個大型地下室，地下人防面積超過4萬，地下室及地下人防面積位居宿州地區(qū)第一。是一個擁有住宅、商業(yè)街、民俗文化廣場、大型商場、超市、影院、五星級酒店、酒店式公寓及其他大型游樂設施于一體的現(xiàn)代化城市綜合體。為碭山縣一號工程。是碭山乃至宿州地區(qū)的形象工程。道路交通流量大，場地狹小，無場地堆放施工材料。項目東面、南面均為居住建筑，北面為縣委縣政府及其他政府行政部門辦公區(qū)，西面為梨花廣場（碭山展覽中心）。施工難度大，限制條件多，需盡量降低施工噪聲、揚塵對周邊環(huán)境的影響。2、結構特點及技術難度本工程分住宅樓、商住樓、商業(yè)綜合體三個部分，基礎埋置深度大（一層地下室），S2#西樓四處區(qū)域為高支模（8

30、軸-15軸/H軸-M軸，層高最低處未8.8米，最高處為9.3米，板厚為120mm，4軸-6軸/M軸-L軸高度11.1米，16軸-18軸/M-L軸高度為11.1米，10-11軸/H-L軸高度21.9米）；大型商業(yè)綜合體地下室底板為大體積混凝土澆筑，施工時需采取防裂措施；本工程采用高強混凝土和高強鋼筋，墻柱混凝土與梁板混凝土強度等級相差一至兩個等級，需采取隔斷措施；梁柱斷面尺寸較大，特別是柱在澆筑混凝土拆模后應采取遮蓋或噴涂養(yǎng)護液等措施；混凝土為C50等級的高強混凝土，混凝土稠度大，澆筑施工難度大；主樓屋面有三層構架梁，構架總高度為15.8米，涉及安全及澆筑難度。3、機電設備方面涉及各種安裝工程且

31、安裝工程量大：建筑給排水安裝、電氣工程安裝、采暖通風與空調系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝、電梯工程安裝等。4、工期及質量目標特點工期緊、任務重、工程量大、業(yè)主對進度、質量、安全要求高，施工中需考慮春節(jié)、冬季、雨期、高溫、中高考、農忙等對工程施工的影響。5、施工隊伍技術水平及組織能力根據(jù)承包單位以往工程業(yè)績，口碑尚好。對于本工程，承包單位對施工隊伍的管理和組織能夠滿足施工要求，并在施工中不斷完善。6、影響質量、造價、進度控制的重要因素綜合本工程現(xiàn)場環(huán)境及工程特點，影響本工程質量、造價和進度的重要因素有深基坑支護、土方開挖、土方外運及對方、大體積混凝土澆筑、一次性澆筑混凝土體量大、場地周邊環(huán)境及場地狹小、

32、天氣、中高考、農忙及傳統(tǒng)節(jié)假日、工人施工技術水平及人員數(shù)量、施工材料等的供應、工程變更、工序安排等。2 監(jiān)理工作的范圍、依據(jù)和內容2.1 監(jiān)理工作的范圍本工程項目委托監(jiān)理合同明確的圖紙范圍內的工程監(jiān)理內容。2.2監(jiān)理工作依據(jù)中華人民共和國建筑法；建設工程質量管理條例；建設工程安全生產管理條例；生產安全事故報告和調查處理條例；民用建筑節(jié)能條例工程建設標準強制性條文；房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定；房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）；建設工程質量檢測管理辦法；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定；建筑起重機械安全監(jiān)督管理規(guī)定；安徽省建設工程質量管理辦法；安徽省建筑安全生產管理辦法；安

33、徽省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收與備案管理規(guī)定；安徽省民用建筑工程節(jié)能監(jiān)理工作導則（試行）；宿州市關于加強建筑節(jié)能工作的實施意見；建設工程施工協(xié)議書、建設工程施工合同、委托監(jiān)理合同；施工圖紙及說明（包括施工圖設計審查意見及答復、合格證等有關文件）；建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T50319-2013）；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013）；工程測量規(guī)范（GB50026-2007）建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-2008）建筑基樁檢測技術規(guī)程（JGJ106-2014）建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2002）；砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-20

34、11）；混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）（2011版）；混凝土結構工程施工規(guī)范（GB50666-2011）；高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ3-2010）；型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程(JGJ138-2001)；屋面工程質量驗收規(guī)范（GB50207-2012）；地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208-2011）；建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2010）；建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2002）；建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）；電梯工程施工質量

35、驗收規(guī)范（GB50310-2002）；通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）；智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范（GB50339-2013）；建筑工程施工質量評價標準（GB/T50375-2006）；建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范（GB50411-2007）；人民防空工程施工及驗收規(guī)范（GB50134-2004）；建筑施工安全檢查標準（JGJ59-2011）；其他現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程、圖集及有關建設管理辦法等。2.2 監(jiān)理工作的內容 （1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并及時報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則；（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審

36、和設計交底會議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性；（5）檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況；（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構

37、配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（15）經委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準；（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫

38、工程質量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人；（23）每天編制監(jiān)理日報匯總當日施工及監(jiān)理工作情況并及時報委托人；（23）在每月26日前向委托人提供上月的監(jiān)理月報。（24）隱蔽工程隱蔽前，由監(jiān)理人監(jiān)督承包人進行自檢，自檢合格并書面通知委托人及監(jiān)理人驗收，委托人及監(jiān)理人按要求到現(xiàn)場進行驗收，經委托人及監(jiān)理人確認合格并辦理簽認后方可隱蔽；驗收不合格，監(jiān)理人要監(jiān)督承包人在限定時間內修改后重新驗收。對違反規(guī)范、標準及安全規(guī)定者，向承包單位簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單或工程暫停令，工期延誤及發(fā)生的費用

39、由承包單位負責，并及時向業(yè)主報告處理的情況。（25）監(jiān)督承包人負責工程的成品保護，認真做好記錄，在辦理工程中間交接的同時，向委托人提供交接清單。（26）對土方開挖、混凝土澆筑、防水施工、鋼筋綁扎、模板安裝、鋼構件安裝、土方回填、機電設備安裝等重點工序進行旁站，對主體結構、主要分部工程的實體檢測進行見證；對工程的施工過程、安全等進行巡視檢查。（27）監(jiān)督承建商嚴格按技術和設計文件施工,控制工程質量，重要工程部位督促承建商實施預控措施；嚴格質量通病防治。（28）督促檢查安全生產、文明施工和揚塵防治及費用的使用情況。（29）參加承建商組織的對重點部位、關鍵工序或薄弱環(huán)節(jié)的施工技術交底，必要時，將對施

40、工人員進行施工技術教育、培訓。（30）督促承建商整理合同文件及施工技術檔案資料。（31）組織對工程初驗并參與人防工程驗收及工程竣工驗收，對施工質量提出評估意見。（32）協(xié)助委托人進行報審、報批、報建、備案等相關手續(xù)。（33）督促業(yè)主與承包單位履行合同，協(xié)調合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項。（34）保修期內協(xié)助有關部門鑒定質量問題的責任，參與研究、分析質量問題的原因，在明確質量問題處理方案后，督促責任方處理。3 監(jiān)理工作目標3.1造價控制目標根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的建設工程施工協(xié)議書、建設工程施工合同進行造價控制，嚴格審核工程量，嚴格控制工程變更，向業(yè)主提供合理化建議，有效控制

41、工程造價。3.2進度控制目標根據(jù)業(yè)主與承包人簽訂的建設工程施工合同進行工期控制，根據(jù)工程實際進展情況及時與業(yè)主及施工單位溝通，從宏觀、微觀兩個層面進行控制。依據(jù)合同工期，要求承包單位倒排項目總工期進度計劃網(wǎng)絡圖，確定關鍵線路上的工作，根據(jù)工程總工期進度網(wǎng)絡圖的關鍵線路上各節(jié)點的時間進行有效控制，確保合同工期。實際進度與計劃進度出現(xiàn)偏差時，立即進行糾偏，確保合同工期的實現(xiàn)。3.3質量控制目標按現(xiàn)行施工質量驗收規(guī)范進行質量控制工作，施工質量達到合同標準，協(xié)助承包單位爭創(chuàng)黃山杯。4 監(jiān)理組織形式、人員配備及進場計劃、監(jiān)理人員崗位職責4.1監(jiān)理組織形式 本工程監(jiān)理組織形式采用直線式。總監(jiān)理工程師(總監(jiān)

42、代表)裝修監(jiān)理工程師安裝監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師4.2 監(jiān)理人員配備及進場計劃序號姓名在本項目任職崗位1馬驥總監(jiān)理工程師2夏泰總監(jiān)代表兼土建監(jiān)理3倪民安裝監(jiān)理4徐敬成土建監(jiān)理兼見證取樣5張奧林土建監(jiān)理兼見證取樣6朱世強土建監(jiān)理7甄巧信息管理注：現(xiàn)場監(jiān)理人員構成將根據(jù)工程進展加以調整，確保滿足工程需要。4.3監(jiān)理人員崗位職責4.3.1 總監(jiān)理工程師職責1、確定項目監(jiān)理機構人員及其崗位職責。2、組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。3、根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。4、組織召開監(jiān)理例會。5、組織審核分包單位資質。6、組織審查施工組織設計、（專項）施工方案。7、審查工程開復

43、工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。8、組織檢查施工單位現(xiàn)場質量、安全生產管理體系的建立及運行情況。9、組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。10、組織審查和處理工程變更。11、調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。12、組織驗收分部工程，組織審查單位工程質量檢驗資料。13、審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收。14、參與或配合工程質量安全事故的調查和處理。15、組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料。4.3.2 總監(jiān)理工程師代表職責1、負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理

44、工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權力?？偙O(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表：1、組織編制監(jiān)理規(guī)劃、審批監(jiān)理實施細則。2、根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員。3、組織審查施工組織設計、（專項）施工方案。4、簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。5、簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。6、調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。7、審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收。8、參與或配合工程質量安全事故的調查和處理。4.3.3 專業(yè)監(jiān)理工程師職責1、參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。2、審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的

45、報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。3、參與審核分包單位資格。4、指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。5、檢查進場的工程材料、構配件、設備的質量。6、驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。7、處置發(fā)現(xiàn)的質量問題和安全事故隱患。8、進行工程計量。9、參與工程變更的審查和處理。10、組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。11、收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。12、參與工程竣工預驗收和竣工驗收。4.3.4 監(jiān)理員職責1、檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況。2、進行見證取樣。3、復核工程計量有關數(shù)據(jù)。4、檢查工序施工結果。5、發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問

46、題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。4.3.5 信息(檔案)管理員職責1、檔案管理員負責對工程建設各方相互往來的一切書面資料（包括信件、電報等）進行妥善保管。2、對技術資料、各種文件、逐件報告的收發(fā)應辦理簽收登記手續(xù)，簽收的資料及時轉總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表，以便及時處理。3、對各專業(yè)監(jiān)理工程師確認返回的文件資料，按統(tǒng)一的編目系統(tǒng)進行分類整理歸類，并負責計算機錄入工作。4、負責文件資料借閱，辦理借閱手續(xù)。5、負責現(xiàn)場辦公用品（包括復印機、復印紙、稿紙等）和勞保用品（包括電風扇、安全帽等）的保管和領用。6、協(xié)助項目負責人負責現(xiàn)場監(jiān)理組的生活后勤工作。7、負責現(xiàn)場監(jiān)理人員的考勤工作。8、收發(fā)文工作按

47、文件資料簽認流程框圖進行。9、及時與各專業(yè)工程師聯(lián)系，確保文件資料的完整、準確，并將有關信息及時通知各專業(yè)監(jiān)理工程師或項目負責人。10、負責收集整理工地所有會議（系由監(jiān)理負責召集或有監(jiān)理參加的）會議紀要，整理后交項目負責人審查，印后迅速分發(fā)給有關專業(yè)人員或有關單位。4.3.6 見證取樣員職責1、審查見證取樣方案。按施工進度計劃和材料總體需用量，審查施工單位編制的見證取樣方案，見證取樣方案經見證員審查后報監(jiān)理單位審批；2、現(xiàn)場見證取樣和檢測。負責對現(xiàn)場見證取樣試樣的抽取、制作以及對建設工程實體質量的現(xiàn)場檢測的見證；見證員應按見證取樣方案和技術標準對試樣進行唯一性標識；3、建立見證臺賬。見證員對試

48、樣的代表性和真實性進行確認，并建立見證臺賬。見證臺賬和取樣臺賬應相互對應，具有可追溯性；4、監(jiān)督和報告不合格檢測項目的處理情況。當檢測試驗結果為不合格時，見證員應立即通知建設單位和施工單位，下發(fā)監(jiān)理通知書；按有關技術規(guī)范和設計文件，監(jiān)督施工單位進行退場、更換、返工或加固處理，在見證臺賬中注明處置情況，并將處置情況報項目總監(jiān)；5、完成項目總監(jiān)交辦的其他任務。5 監(jiān)理工作制度我公司已通過質量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系三體系的認證，公司內部按照施工監(jiān)理作業(yè)指導書要求運行，規(guī)范管理。1、總監(jiān)理工程師負責制：工程項目實行總監(jiān)理工程師負責制，全權代表社會監(jiān)理單位履行委托監(jiān)理合同，承擔合同

49、中所規(guī)定監(jiān)理單位的責任和任務，總監(jiān)理工程師對外向業(yè)主負責，對內向社會監(jiān)理單位負責，帶領項目監(jiān)理組全體人員開展監(jiān)理工作，確保建設監(jiān)理委托合同的全面履行。2、監(jiān)理守則： 3、監(jiān)理人員考核制度：詳見公司施工監(jiān)理作業(yè)指導書之監(jiān)理人員考核管理規(guī)定。4、監(jiān)理服務質量考核制度：詳見公司 之監(jiān)理服務質量考核規(guī)范及監(jiān)理服務質量考核評分表。5、監(jiān)理考勤與交接班制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之監(jiān)理人員考勤、交接班、調動管理規(guī)定。6、監(jiān)理設施管理制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之項目監(jiān)理機構成立與撤除規(guī)定及公司相關文件。7、監(jiān)理交底制度：詳見公司 監(jiān)理交底制度及設計交底及圖紙會審指南。8、監(jiān)理會議制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之監(jiān)

50、理會議制度。9、監(jiān)理日志記錄制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之監(jiān)理日志記錄規(guī)定。10、監(jiān)理月報制度：詳見公司施 監(jiān)理月報編審規(guī)定。11、巡視、旁站監(jiān)理制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之巡視、旁站監(jiān)理指南。12、試驗檢測制度：詳見公司 之試驗檢測監(jiān)理指南。13、監(jiān)理資料管理制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之工程監(jiān)理資料管理規(guī)定。14、監(jiān)理質量評估報告編審制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之工程質量評估報告編審規(guī)定。15、監(jiān)理工作總結報告編審制度：詳見公司監(jiān)理工作標準之監(jiān)理總結報告編審規(guī)定。6 工程質量控制6.1質量目標的分解本工程承包單位創(chuàng)黃山獎。建筑結構及屋面工程、裝飾裝修工程、電氣工程和給排水工程等實用功能和觀感質量

51、必須達到“好”的標準。6.2質量控制的原則堅持“嚴格要求、一絲不茍、實事求是、公正合理、熱情服務”的原則；采取“超前監(jiān)理、預防為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，實現(xiàn)工程質量總目標。堅持以事前控制、事中控制、主動控制、動態(tài)控制為主，認真把好質量關。6.3工程質量控制流程1、單位工程質量控制程序 組織圖紙會審 參加設計交底審定分包單位簽認“分包單位資格審查申請表”審批施工組織設計簽認“施工組織設計報審表”監(jiān)理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下一道工序施工參加隱蔽工程驗收簽認“工程報驗申請表”審定結構用原材料，設備，構配件的質量對影響使用功能和觀感的材料進行質量預控簽認“工程材料/構配件/設備報審

52、表”鑒定裝飾工程樣板間簽“監(jiān)理工程師通知單”簽認分部分項工程質量簽認“工程報驗申請表”監(jiān)理單位參加“三方”竣工驗收監(jiān)理單位組織竣工初驗監(jiān)督施工單位報請監(jiān)督站核定竣工工程質量監(jiān)理單位簽發(fā)“工程竣工報驗單”2、隱蔽工程、分部分項工程簽認程序 施 工 單 位（不能進行下一道工序） （可以進行下一道工序）隱檢、分部、分項驗收記錄簽認完成質量保證資料齊全，合格檢查隱蔽工程、分部、分項工程是否完成檢查質量保證資料是否符合要求分部、分項工程質量評定完成自評合格施工單位填“工程報驗申請表”報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師檢查分部、分項工程質量是否合格合格：簽認“工程報驗申請表”不合格：簽認“工程報驗申請表” 3、原材料、構配件及設備簽認程序 施工單位填報“工程材料/構配件/設備報審表”不能進入現(xiàn)場 可以進入現(xiàn)場簽認原材料、構配件及設備的質量 監(jiān) 理 工 程 師對影響使用功能和觀感的原材料、構配件及設備進行質量預控不同意簽認“工程材料/構配件/設備報審表”同 意簽認“工程材料/構配件/設備報審表”