建筑及日照間距

1、.國家規(guī)定：1994年2月1日起執(zhí)行的國家技術(shù)監(jiān)督局和中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中，規(guī)定住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照不少于一小時(shí)或大寒日住宅底層日照不少于兩小時(shí)。住宅日照間距主要滿足后排房屋（北向）不受前排房屋（南向）的遮擋，并保證后排房屋底層南面房間有一定的日照時(shí)間。日照時(shí)間的長短，是由房屋和太陽相對位置的變化關(guān)系決定的，這相相對位置以太陽高度角和方位角表示。它和建筑所在的地理緯度、建筑方位以及季節(jié)、時(shí)間有關(guān)。通常以建筑物正南向，當(dāng)?shù)囟寥眨ù蠛眨┱缡r(shí)的太陽高度角作為依據(jù)。根據(jù)日照計(jì)算，我國大部分城市的日照間距約為1-1.7倍前排房屋高

2、度。一般越往南的地區(qū)日照間距越小，往北則越大。 在我們購買房子的時(shí)候應(yīng)該選擇那種每棟樓都不是太長的住宅小區(qū)，如果樓房的長度過長，后排低層的日照時(shí)間就會受到前排樓房的遮擋?，F(xiàn)代住房往往是隨著街道的走向依街而建，不同走向的街道獲得的日照時(shí)間也都不盡相同。在緯度較低的地區(qū)，正南正北朝向的樓群冬季得到的日照數(shù)量多，在緯度比較高的地區(qū)，比如緯度在35度以北的地區(qū)偏東南、偏西南平等布置的居住建筑，比正南向、正北向布局的居住建筑更有利于日照。在北京一般人都認(rèn)為正南正北的房子最好，可是實(shí)際上并不能完全這樣說，從日照時(shí)數(shù)來看，因?yàn)榫暥炔煌柕母叨冉且簿筒灰粯?，所獲得的日照數(shù)也不同。比如：在北京這樣的地理位置

3、，對于間距系數(shù)為1.7的建筑布局來說，在冬至日，后排低層最多只能享受到大約1小時(shí)的日光照射。但是偏東南或偏西南45度以內(nèi)的建筑布局卻可以享受到4個(gè)小時(shí)的日光照射。一般來說，居室建筑的最佳朝向應(yīng)該是偏西南或偏東南15-30度以內(nèi)，比較適宜的朝向應(yīng)該是偏東南或偏西南45度以內(nèi)。俗話說陽光是人類健康的源泉。在我國春聯(lián)中就常常可以看到“向陽門地春常在”這句話，意思就是說一個(gè)宅地如果能經(jīng)常得到陽光的照射，家人就會心情舒暢、精神愉快、健康長壽。住宅群體組合與日照 住宅室內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，一般由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。不同緯度的地區(qū)對日照要求不同，高緯度地區(qū)更需要長時(shí)間日照；不同季節(jié)對日照要求也不同，冬季要求

4、較高，所以日照時(shí)間一般以冬至日或大寒日的有效日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表31的規(guī)定，舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。我國建筑氣候區(qū)劃如圖328所示。 續(xù)在住宅群體組合中，為保證每戶都獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即為日照間距。日照間距可用圖解法或計(jì)算法求得。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。表32為我國部分地區(qū)按冬至日太陽高度角計(jì)算的和實(shí)際采用的日照間距。住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位的折減系數(shù)換算。 續(xù)表住宅建筑間距 住宅建筑間距是指兩棟住宅之間的水平

5、距離。這一指標(biāo)決定了后棟住宅樓各戶的日照條件，這一指標(biāo)也決定了居住用地的利用率，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要指標(biāo)之一。住宅建筑間距分正面間距和側(cè)面間距。泛指的住宅間距，系指正面間距。根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況，以及我國居住區(qū)規(guī)劃實(shí)踐，說明絕大多數(shù)地區(qū)只要滿足日照要求，其他要求基本都能達(dá)到。僅少數(shù)地區(qū)如緯度低于北緯25°的地區(qū)，則將通風(fēng)、視線干擾等問題作為主要因素。因此，住宅建筑間距，仍以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和避免視線干擾與空間環(huán)境等要求為原則，這符合我國大多數(shù)地區(qū)情況，也考慮了局部地區(qū)的其他制約因素。日照間距是指前后兩棟住宅之間，為了保證后排住宅在規(guī)定

6、的標(biāo)準(zhǔn)日獲得標(biāo)準(zhǔn)日照時(shí)數(shù)所需要的水平距離。住宅日照間距系數(shù) 住宅日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的住宅建筑間距與遮擋建筑檐高的比值。住宅正面間距 住宅正面間距是指按當(dāng)?shù)剌^好朝向布置的前后二棟住宅建筑的間距。住宅正面間距應(yīng)按住宅日照間距系數(shù)控制。國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅的正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。改變過去的統(tǒng)一日照間距系數(shù)法，即改變過去不同朝向的住宅均采用與南向住宅相同的日照間距系數(shù)（實(shí)際所獲日照標(biāo)準(zhǔn)不同）的傳統(tǒng)辦法，采用以日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，按不同方位布置的住宅折算成不同日照間距系數(shù)系列的辦法，這樣既合理可行，又有利于促進(jìn)住宅建筑布置多樣化。住宅建筑側(cè)面間距 住宅建筑側(cè)面

7、間距一般是指一棟住宅建筑與當(dāng)?shù)剌^好朝向相垂直的側(cè)面（或叫山墻面）與另一棟住宅建筑的側(cè)面的間距。住宅建筑側(cè)面間距除考慮日照因素外，通風(fēng)、采光、消防，特別是視線干擾以及管線埋設(shè)等要求往往是主要的影響因素。這些因素的情況比較復(fù)雜，許多城市都按照自己的情況作了一些規(guī)定，但規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求差距很大。如高層塔式住宅，其側(cè)面有窗且往往具有正面的功能，故視線干擾因素所要求的間距比消防要求的最小間距13米大得多。北方一些城市對視線干擾問題較注重，要求高，一般認(rèn)為不少于20米較合理，而南方特別是廣州等城市因用地緊張難以考慮視線干擾問題，長此以久也就比較習(xí)慣了，未作主要因素考慮，只要滿足消防要求即可。中高、多層點(diǎn)式

8、住宅也有類似情況。同時(shí)，側(cè)面間距大小對居住區(qū)的居住密度影響較大，大多數(shù)地區(qū)都卡得較緊，因此難以定出一個(gè)較為合理而各地又都能接受的規(guī)定。根據(jù)上述情況，按照國內(nèi)現(xiàn)行的一般規(guī)律，對條式住宅側(cè)面間距作出了具體規(guī)定。對高層塔式住宅、多層、中高層點(diǎn)式住宅同側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間的側(cè)面間距，僅提出“應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距”的原則性要求。具體指標(biāo)由各城市規(guī)劃管理部門自行掌握。建筑間距    住宅建筑應(yīng)盡可能爭取較好朝向（南偏東15º南西15º），避免西向布置，住宅間距以大寒日滿窗日照時(shí)數(shù)計(jì)：大城市不少于2h，中小城市不少于3h，舊城改建區(qū)不少于1

9、h。不同形式的住宅建筑，考慮日照、采光、通風(fēng)、消防等綜合因素，其間距參照值如下：    （1）南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的1.18倍，老城區(qū)不少于0.8倍，山區(qū)不少于0.6倍（南向坡）和1.0倍（北向坡）；    （2）東西向平行布置的住宅建筑，其間距不少于較高建筑高度的0.8倍；    （3）多層住宅建筑側(cè)間距不小于6m，兩側(cè)為高層建筑時(shí)，其側(cè)間距不小于13m；（4）高層住宅建筑正面間距不小于較高建筑物高度的0.5倍，且最小間距不小于24m，側(cè)間距不小于13m。例子一：如

10、果一幢多層住宅樓前邊平行的建一幢住宅樓，過去會考慮到房子偏角等因素進(jìn)行折減，最小樓間距只有12米也可能是達(dá)標(biāo)的，但按照新標(biāo)準(zhǔn)，最小樓間距必須滿足15米的要求。一下子增加了3米，自然多了不少陽光。例子二：兩幢住宅樓前后垂直布置時(shí)，先前的最小間距只要達(dá)到12米就合格，但新標(biāo)準(zhǔn)提高了15米。樓間距因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不同發(fā)生了變化，更多的陽光也就進(jìn)了你的家新計(jì)算方法：簡化為三種形式一目了然第四十一條 新建建筑的間距，在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時(shí)，住宅正面間距按

11、照建筑間距系數(shù)控制，其最小值在舊區(qū)不得小于1.25，在新區(qū)不得小于1.30，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定； （二）高層建筑與被遮擋住宅的建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定； （三）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅（并列布置時(shí)為相鄰住宅）的最小間距按照上表規(guī)定控制。（四）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅垂直布置時(shí)，當(dāng)?shù)蛯幼≌⒍鄬咏ㄖ托「邔幼≌膫?cè)面遮擋面寬超過15米，高層建筑的側(cè)面遮擋面寬超過20米時(shí)，視作平行布置，按照平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行（五）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅既不平行也不垂直布置時(shí)的最小間距，當(dāng)相互夾角小于60°時(shí)，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)相互夾角大于60°時(shí)，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行，且應(yīng)當(dāng)以窄端最小距離計(jì)算； （六）建筑遮擋托兒所或者幼兒園的生活用房、中小學(xué)的普通教室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓等有特殊