秀蘭地產(chǎn)--滲漏案例分析及控制措施ppt課件

1、防水工程滲漏案例分析及控制措施防水工程滲漏案例分析及控制措施保定區(qū)域公司工程管理部保定區(qū)域公司工程管理部2021-10-15保定區(qū)域公司保定區(qū)域公司 工程管理部工程管理部 目目 的的 為加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)工程的質(zhì)量管理，真實為加強(qiáng)集團(tuán)開發(fā)工程的質(zhì)量管理，真實提升工程質(zhì)量，減少客戶贊揚，經(jīng)過工程巡提升工程質(zhì)量，減少客戶贊揚，經(jīng)過工程巡檢所檢查到的有關(guān)地下室、屋面、衛(wèi)生間、檢所檢查到的有關(guān)地下室、屋面、衛(wèi)生間、外墻、門窗等部位的滲漏問題，針對保定區(qū)外墻、門窗等部位的滲漏問題，針對保定區(qū)域滲漏所引發(fā)的整改問題進(jìn)展深化分析，并域滲漏所引發(fā)的整改問題進(jìn)展深化分析，并結(jié)合相關(guān)案例制定控制措施。結(jié)合相關(guān)案例制定控

2、制措施。滲漏風(fēng)險：滲漏風(fēng)險： 房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常消費和生活，給人們呵斥財富損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們?nèi)藗兊恼ＯM和生活，給人們呵斥財富損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們現(xiàn)場檢查的總結(jié)，防滲漏節(jié)點處置不當(dāng)和施工過程質(zhì)量控制不到位是現(xiàn)場檢查的總結(jié)，防滲漏節(jié)點處置不當(dāng)和施工過程質(zhì)量控制不到位是呵斥房屋滲漏諸要素中最主要的要素，其中尤以節(jié)點處置措施為甚。呵斥房屋滲漏諸要素中最主要的要素，其中尤以節(jié)點處置措施為甚。以往房屋防水的重點僅僅放在地下室、屋面、廚房、廁所等易產(chǎn)生積以往房屋防水的重點僅僅放在地下室、屋面

3、、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位，但我們以為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的開展，建筑業(yè)開展迅速，高水的部位，但我們以為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的開展，建筑業(yè)開展迅速，高層建筑物成為開展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點，由于層建筑物成為開展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點，由于外墻滲水不但會影響房屋的運用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同外墻滲水不但會影響房屋的運用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，但在實踐的現(xiàn)場施工中，往往會由于外墻不易積時維修上及其困難，但在實踐的現(xiàn)場施工中，往往會由于外墻不易積水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點施工，給日后

4、的外墻滲漏埋下了隱患。房屋滲漏給開發(fā)商呵斥的影響房屋滲漏給開發(fā)商呵斥的影響 1、房屋滲漏會給開發(fā)商呵斥不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌籠統(tǒng)、房屋滲漏會給開發(fā)商呵斥不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌籠統(tǒng)。 2、房屋滲漏給開發(fā)商帶來了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費用、房屋滲漏給開發(fā)商帶來了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費用、裝飾費用，并有能夠?qū)е轮苯拥慕?jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、任務(wù)均帶裝飾費用，并有能夠?qū)е轮苯拥慕?jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、任務(wù)均帶來很大程度的不便。來很大程度的不便。 3、房屋滲漏景象一旦產(chǎn)生，不易處置，假設(shè)不從節(jié)點上進(jìn)展根治、房屋滲漏景象一旦產(chǎn)生，不易處置，假設(shè)不從節(jié)點上進(jìn)展根治，能夠?qū)е路磸?fù)產(chǎn)生滲漏景象

5、。，能夠?qū)е路磸?fù)產(chǎn)生滲漏景象。 誰都不想見到的結(jié)果誰都不想見到的結(jié)果分析問題、分析緣由分析問題、分析緣由最根本的問題是什么？最根本的問題是什么？1、態(tài)度問題：麻木不仁、習(xí)以為常；、態(tài)度問題：麻木不仁、習(xí)以為常； 2、工藝問題：工序沒有完全按規(guī)范和規(guī)范要求去做；、工藝問題：工序沒有完全按規(guī)范和規(guī)范要求去做； 3、技術(shù)人員素質(zhì)問題：對節(jié)點做法不熟習(xí)、不研討，不交底，、技術(shù)人員素質(zhì)問題：對節(jié)點做法不熟習(xí)、不研討，不交底， 不檢查。不檢查。 滲滲 漏漏 風(fēng)風(fēng) 險險 案案 例例 分分 析析滲漏風(fēng)險主要產(chǎn)生在以下幾個方面：滲漏風(fēng)險主要產(chǎn)生在以下幾個方面： 1、地下室頂板開裂滲漏景象；、地下室頂板開裂滲漏景

6、象； 2、地下室外墻開裂滲漏景象；、地下室外墻開裂滲漏景象； 3、屋面滲漏景象；、屋面滲漏景象； 4、外墻體滲漏景象；、外墻體滲漏景象； 5、衛(wèi)生間、廚房滲漏景象；、衛(wèi)生間、廚房滲漏景象； 6、門窗滲漏景象、門窗滲漏景象. 一地下室頂板開裂滲漏一地下室頂板開裂滲漏緣由分析：緣由分析：1.商品混凝土配合比、摻外加劑或運用新種類商品混凝土配合比、摻外加劑或運用新種類水泥等方法提高本身密實度及抗?jié)B性，混凝土水泥等方法提高本身密實度及抗?jié)B性，混凝土水化熱過大，初凝至終凝過程中覆蓋不及時水化熱過大，初凝至終凝過程中覆蓋不及時養(yǎng)護(hù)不到位，失去水分過快，易產(chǎn)生龜裂裂養(yǎng)護(hù)不到位，失去水分過快，易產(chǎn)生龜裂裂痕；

7、痕；2.混凝土澆筑過程中部分振搗不密實，構(gòu)造內(nèi)混凝土澆筑過程中部分振搗不密實，構(gòu)造內(nèi)部構(gòu)成毛細(xì)孔隙；部構(gòu)成毛細(xì)孔隙；3.澆筑完成后，未到達(dá)一定強(qiáng)度，頂板上人或澆筑完成后，未到達(dá)一定強(qiáng)度，頂板上人或上物過載易呵斥地下室頂板出現(xiàn)裂痕而且是上物過載易呵斥地下室頂板出現(xiàn)裂痕而且是通透通長的裂痕，無法彌補(bǔ)的；通透通長的裂痕，無法彌補(bǔ)的；4.地下室頂板模板、腳手架撤除時間過早，構(gòu)地下室頂板模板、腳手架撤除時間過早，構(gòu)造強(qiáng)度缺乏或上部荷載過大呵斥樓板沉降，進(jìn)造強(qiáng)度缺乏或上部荷載過大呵斥樓板沉降，進(jìn)而構(gòu)成裂痕；而構(gòu)成裂痕； 施工縫和后澆帶部位銜接時清理施工縫和后澆帶部位銜接時清理不干凈，未按規(guī)定先加同等標(biāo)號砂

8、漿，就進(jìn)展不干凈，未按規(guī)定先加同等標(biāo)號砂漿，就進(jìn)展?jié)仓?，振搗時不到位，容易產(chǎn)生裂痕；澆筑，振搗時不到位，容易產(chǎn)生裂痕；5.構(gòu)造外壁防水資料未起到有效防水：構(gòu)造外壁防水資料未起到有效防水：1資料質(zhì)量性能不達(dá)標(biāo)；資料質(zhì)量性能不達(dá)標(biāo)；2防水資料與構(gòu)造未做到向皮膚一樣粘結(jié)防水資料與構(gòu)造未做到向皮膚一樣粘結(jié)在一同，粘接不結(jié)實，空鼓等，容易產(chǎn)生汆水在一同，粘接不結(jié)實，空鼓等，容易產(chǎn)生汆水；3二次外網(wǎng)施工呵斥防水層破壞，修復(fù)不二次外網(wǎng)施工呵斥防水層破壞，修復(fù)不及時，廢品維護(hù)不到位等。及時，廢品維護(hù)不到位等。留意問題：混凝土原資料供應(yīng)及過程施工質(zhì)量留意問題：混凝土原資料供應(yīng)及過程施工質(zhì)量管理，是決議構(gòu)造本身硬

9、性質(zhì)量的關(guān)鍵。當(dāng)進(jìn)管理，是決議構(gòu)造本身硬性質(zhì)量的關(guān)鍵。當(dāng)進(jìn)展大體積砼澆筑或涉及冬季施工時，應(yīng)重點關(guān)展大體積砼澆筑或涉及冬季施工時，應(yīng)重點關(guān)注砼溫度的監(jiān)測，及時做好降溫保溫任務(wù)注砼溫度的監(jiān)測，及時做好降溫保溫任務(wù)，加強(qiáng)過程養(yǎng)護(hù)，防止過早上人上物，減少或，加強(qiáng)過程養(yǎng)護(hù)，防止過早上人上物，減少或防止砼裂痕發(fā)生。防止砼裂痕發(fā)生。案例案例1 地下室頂板及框架地下室頂板及框架梁出現(xiàn)大面積滲漏，其梁出現(xiàn)大面積滲漏，其中，構(gòu)造板滲漏點為線中，構(gòu)造板滲漏點為線狀布置，框架梁為點狀狀布置，框架梁為點狀布置。布置。案例案例2： 車庫頂板龜車庫頂板龜裂滲漏裂滲漏案例案例3地下車庫頂板后澆帶及施工縫地下車庫頂板后澆帶及

10、施工縫滲漏滲漏案例案例4 地下車庫側(cè)墻電纜及管道地下車庫側(cè)墻電纜及管道入戶封堵不到位產(chǎn)生滲漏入戶封堵不到位產(chǎn)生滲漏案例案例5 地下車庫與主樓連通入口銜地下車庫與主樓連通入口銜接部位滲漏接部位滲漏控制措施：控制措施： 1、主樓與車庫銜接部位不設(shè)置施工縫，施工縫盡量選擇到后澆帶部位，假設(shè)施、主樓與車庫銜接部位不設(shè)置施工縫，施工縫盡量選擇到后澆帶部位，假設(shè)施工縫不能留置在后澆帶部位，必需出主樓工縫不能留置在后澆帶部位，必需出主樓1m設(shè)置施工設(shè)置施工 縫不能在主樓墻體根部留縫不能在主樓墻體根部留置施工縫；置施工縫； 2、施工縫止水措施選擇止水鋼板，在進(jìn)展二次施工時必需將浮灰和松動的石子、施工縫止水措施

11、選擇止水鋼板，在進(jìn)展二次施工時必需將浮灰和松動的石子進(jìn)展剔鑿干凈，并按規(guī)定澆筑結(jié)合砂漿在進(jìn)展砼澆筑，澆筑過程中振搗密實；進(jìn)展剔鑿干凈，并按規(guī)定澆筑結(jié)合砂漿在進(jìn)展砼澆筑，澆筑過程中振搗密實； 3、對于后澆帶澆筑和頂板砼澆筑完成后進(jìn)展塑料薄膜覆蓋，做好砼澆筑完成后、對于后澆帶澆筑和頂板砼澆筑完成后進(jìn)展塑料薄膜覆蓋，做好砼澆筑完成后前期養(yǎng)護(hù)任務(wù)；前期養(yǎng)護(hù)任務(wù)； 4、防水施工時，基層必需清理干凈，涂刷冷底子油必需到位均勻，在后澆帶和、防水施工時，基層必需清理干凈，涂刷冷底子油必需到位均勻，在后澆帶和陰陽角等部位做好附加層，在進(jìn)展防水資料粘貼時，必需粘貼到位、結(jié)實，不得出陰陽角等部位做好附加層，在進(jìn)展防

12、水資料粘貼時，必需粘貼到位、結(jié)實，不得出現(xiàn)空鼓，粘貼不結(jié)實；現(xiàn)空鼓，粘貼不結(jié)實； 5、在進(jìn)展外網(wǎng)施工時，要做好廢品維護(hù)，在管溝開挖時施工管理人員和工程管、在進(jìn)展外網(wǎng)施工時，要做好廢品維護(hù)，在管溝開挖時施工管理人員和工程管理人員做好現(xiàn)場監(jiān)視，對于在開挖過程中有破損部位，及時修補(bǔ)到位；理人員做好現(xiàn)場監(jiān)視，對于在開挖過程中有破損部位，及時修補(bǔ)到位； 6、做好地下室防水頂板排水措施；詳細(xì)施工節(jié)點如圖：、做好地下室防水頂板排水措施；詳細(xì)施工節(jié)點如圖：墻體和頂板施工縫及后澆帶部位做止水鋼板節(jié)點圖墻體和頂板施工縫及后澆帶部位做止水鋼板節(jié)點圖地下車庫頂板雨水收水排水措施地下車庫頂板雨水收水排水措施頂板砼塑料薄

13、膜覆蓋頂板砼塑料薄膜覆蓋二地下室地板、外墻滲漏二地下室地板、外墻滲漏緣由分析：緣由分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等構(gòu)造缺陷未做剔鑿、修補(bǔ)地下室外壁凸起、凹陷等構(gòu)造缺陷未做剔鑿、修補(bǔ)處置；處置；2.防水基層冷底子油涂刷不均勻，影響防水層與構(gòu)造防水基層冷底子油涂刷不均勻，影響防水層與構(gòu)造層間的有效結(jié)合；層間的有效結(jié)合；3.構(gòu)造根部、轉(zhuǎn)角處、洞口位置及管道根部未按要求構(gòu)造根部、轉(zhuǎn)角處、洞口位置及管道根部未按要求施工圓角；施工圓角；4.陰陽角、后澆帶部位未按規(guī)范要求鋪設(shè)防水附加層陰陽角、后澆帶部位未按規(guī)范要求鋪設(shè)防水附加層；5.突出構(gòu)造立面卷邊高度缺乏，不能起到有效防水；突出構(gòu)造立面卷邊高度缺乏，不能

14、起到有效防水；6.車庫與主樓連通道銜接部位沉降縫，橡膠止水車庫與主樓連通道銜接部位沉降縫，橡膠止水帶預(yù)留后廢品維護(hù)不到位；帶預(yù)留后廢品維護(hù)不到位；7.防水卷材粘接不結(jié)實、空鼓、未按要求錯縫搭接，防水卷材粘接不結(jié)實、空鼓、未按要求錯縫搭接，搭接長度不規(guī)范、搭接部位粘接不結(jié)實、收邊不到位搭接長度不規(guī)范、搭接部位粘接不結(jié)實、收邊不到位、且壓邊、收口位置未做加固處置；、且壓邊、收口位置未做加固處置；8.已完成防水層未及時做好廢品維護(hù)、車輛碾壓破壞已完成防水層未及時做好廢品維護(hù)、車輛碾壓破壞等等 ;9.地下室外圍回填土質(zhì)量差、下沉導(dǎo)致破壞防水，外地下室外圍回填土質(zhì)量差、下沉導(dǎo)致破壞防水，外網(wǎng)管道管溝施工

15、容易破壞防水卷材，修復(fù)不及時或未網(wǎng)管道管溝施工容易破壞防水卷材，修復(fù)不及時或未修復(fù)。修復(fù)。案例案例1： 地下室外墻防水基層未做打磨處置，冷地下室外墻防水基層未做打磨處置，冷底子油刷涂不均勻，直接影響防水資料與構(gòu)底子油刷涂不均勻，直接影響防水資料與構(gòu)造之間的結(jié)合質(zhì)量。造之間的結(jié)合質(zhì)量。案例案例2： 卷材施工未進(jìn)展錯縫搭接，卷材與構(gòu)造卷材施工未進(jìn)展錯縫搭接，卷材與構(gòu)造之間的結(jié)合力較差，且出現(xiàn)大面積的卷材空之間的結(jié)合力較差，且出現(xiàn)大面積的卷材空鼓下墜；鼓下墜；案例案例3： 1.構(gòu)造根部未做圓角構(gòu)造根部未做圓角處置；處置；2.未施工防水附加層未施工防水附加層；3.防水高度缺乏；防水高度缺乏；4.未做收

16、邊收口處；未做收邊收口處；5.拼縫壓邊力度偏小拼縫壓邊力度偏小.案例案例4： 已完成施工的已完成施工的未做廢品維護(hù)，破未做廢品維護(hù)，破損部位未及時修補(bǔ)損部位未及時修補(bǔ)。案例案例5： 防水卷材空鼓、開粘、無附加層且未做翻防水卷材空鼓、開粘、無附加層且未做翻邊壓條固定。邊壓條固定。地下室外墻防水控制措施：地下室外墻防水控制措施：工藝流程：工藝流程：澆筑混凝土澆筑混凝土對拉螺桿處置對拉螺桿處置缺陷修補(bǔ)缺陷修補(bǔ)防水附加層防水附加層防水層防水層防水維護(hù)層防水維護(hù)層室外回填土室外回填土 構(gòu)造做法：構(gòu)造做法：1、澆筑混凝土、澆筑混凝土 地下室外墻模板必需采用一次性止水螺桿緊固。地下室外墻模板必需采用一次性止

17、水螺桿緊固。 地下室外墻按要求留置施工縫、后澆帶。施工縫或后澆帶處地下室外墻按要求留置施工縫、后澆帶。施工縫或后澆帶處須用鋼板網(wǎng)暫時封堵，并按規(guī)定設(shè)置止水帶或止水鋼板。須用鋼板網(wǎng)暫時封堵，并按規(guī)定設(shè)置止水帶或止水鋼板。 模板留出清掃口，合模前對墻體內(nèi)渣滓及時清理。模板留出清掃口，合模前對墻體內(nèi)渣滓及時清理。 嚴(yán)控混凝土的坍落度，混凝土的供應(yīng)要及時，不得出現(xiàn)施工嚴(yán)控混凝土的坍落度，混凝土的供應(yīng)要及時，不得出現(xiàn)施工冷縫。冷縫。 拆模后應(yīng)留意覆蓋、及時養(yǎng)護(hù)。拆模后應(yīng)留意覆蓋、及時養(yǎng)護(hù)。 養(yǎng)護(hù)終了后，及時割除一次性止水螺桿，并用聚合物水泥砂養(yǎng)護(hù)終了后，及時割除一次性止水螺桿，并用聚合物水泥砂漿將螺桿端

18、頭封鎖。漿將螺桿端頭封鎖。 工程部在地下墻體砼澆筑時，要求監(jiān)理公司旁站監(jiān)視到位，工程部在地下墻體砼澆筑時，要求監(jiān)理公司旁站監(jiān)視到位，墻體砼振搗密實；施工縫和后澆帶預(yù)設(shè)止水鋼板預(yù)留到位膨墻體砼振搗密實；施工縫和后澆帶預(yù)設(shè)止水鋼板預(yù)留到位膨脹止水條按要求設(shè)置工程部對于外墻砼澆筑時作為關(guān)鍵工序脹止水條按要求設(shè)置工程部對于外墻砼澆筑時作為關(guān)鍵工序進(jìn)展監(jiān)控；構(gòu)造處置徹底清理基層，打磨修補(bǔ)，陰角位置做砂進(jìn)展監(jiān)控；構(gòu)造處置徹底清理基層，打磨修補(bǔ)，陰角位置做砂漿圓角；漿圓角； 2、缺陷修補(bǔ)、缺陷修補(bǔ) 防水層施工前應(yīng)對混凝土外墻缺陷仔細(xì)修補(bǔ)，確?；鶎訚M足防水層施工前應(yīng)對混凝土外墻缺陷仔細(xì)修補(bǔ)，確?；鶎訚M足防水層

19、施工要求。防水層施工要求。 對普通缺陷和裂痕寬度小于對普通缺陷和裂痕寬度小于 0.2mm 的混凝土外表裂痕、氣孔的混凝土外表裂痕、氣孔和普通缺陷，先用混凝土修補(bǔ)膠填充補(bǔ)平，待枯燥后打磨平整和普通缺陷，先用混凝土修補(bǔ)膠填充補(bǔ)平，待枯燥后打磨平整。地下室外墻防水控制措施：地下室外墻防水控制措施：3、防水附加層、防水附加層 防水附加施工前，應(yīng)對外墻基層打磨平整，對缺陷修補(bǔ)完防水附加施工前，應(yīng)對外墻基層打磨平整，對缺陷修補(bǔ)完成，螺桿凹槽已處置平整。在外墻施工縫、后澆帶、底板與成，螺桿凹槽已處置平整。在外墻施工縫、后澆帶、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、螺桿等位置按要求施工防水附加層。外墻轉(zhuǎn)接處、螺桿等位置按要求施工

20、防水附加層。 4、防水層、防水層4.1防水附加層驗收合格后，根據(jù)圖紙要求選用防水卷材，普防水附加層驗收合格后，根據(jù)圖紙要求選用防水卷材，普通為通為4mm厚卷材。厚卷材。4.2滿涂冷底子油，冷底子油徹底枯燥后方可進(jìn)展防水鋪貼；滿涂冷底子油，冷底子油徹底枯燥后方可進(jìn)展防水鋪貼；4.3對于陰陽角、后澆帶的部位鋪貼防水附加層與防水資料對于陰陽角、后澆帶的部位鋪貼防水附加層與防水資料同等質(zhì)量；同等質(zhì)量；4.4對于防水卷材粘貼時必需粘貼結(jié)實，不得產(chǎn)生空鼓或粘貼對于防水卷材粘貼時必需粘貼結(jié)實，不得產(chǎn)生空鼓或粘貼不結(jié)實；對于產(chǎn)生空鼓等質(zhì)量缺陷的部位，切除已空鼓、零不結(jié)實；對于產(chǎn)生空鼓等質(zhì)量缺陷的部位，切除已空

21、鼓、零落、破損的防水層，且修補(bǔ)資料必需選用新卷材；落、破損的防水層，且修補(bǔ)資料必需選用新卷材；4.5對于對于SBS改性瀝青卷材必需選用改性瀝青卷材必需選用-25度的聚酯胎防水資料度的聚酯胎防水資料，熱熔施工時，對噴燈烘烤溫度、烘烤時間進(jìn)展控制好，應(yīng)，熱熔施工時，對噴燈烘烤溫度、烘烤時間進(jìn)展控制好，應(yīng)到達(dá)烘烤瀝青融化似流非流程度烘烤卷材的同時烘烤基層到達(dá)烘烤瀝青融化似流非流程度烘烤卷材的同時烘烤基層，并及時粘貼，讓瀝青油與基層充分粘貼在一同；，并及時粘貼，讓瀝青油與基層充分粘貼在一同；4.6俗話說：防水施工是三分資料，七分工；可見施工是非常俗話說：防水施工是三分資料，七分工；可見施工是非常重要的

22、，工程部在防水施工時做好監(jiān)視管理任務(wù)，對于防水重要的，工程部在防水施工時做好監(jiān)視管理任務(wù)，對于防水施任務(wù)為關(guān)鍵工序進(jìn)展監(jiān)控；施任務(wù)為關(guān)鍵工序進(jìn)展監(jiān)控；4.7面層防水層必需錯縫搭接，搭接長度必需滿足規(guī)范要求，面層防水層必需錯縫搭接，搭接長度必需滿足規(guī)范要求，嚴(yán)禁齊縫搭接；嚴(yán)禁齊縫搭接；4.8防水收口采用壓條固定，鋪貼終了后必需進(jìn)展廢品覆蓋并防水收口采用壓條固定，鋪貼終了后必需進(jìn)展廢品覆蓋并加設(shè)警示標(biāo)識。加設(shè)警示標(biāo)識。地下室外墻防水控制措施：地下室外墻防水控制措施：5、防水維護(hù)層、防水維護(hù)層 施工施工 30 厚聚苯板防水維護(hù)層。厚聚苯板防水維護(hù)層。 當(dāng)?shù)叵率宜惠^高，同時驗收允許時，可采用砌當(dāng)?shù)叵?/p>

23、室水位較高，同時驗收允許時，可采用砌 120 厚的厚的非粘土磚墻做防水維護(hù)層。非粘土磚墻做防水維護(hù)層。 6、室外回填土、室外回填土 回填土?xí)r應(yīng)留意維護(hù)好防水維護(hù)層，不得對防水維護(hù)層呵回填土?xí)r應(yīng)留意維護(hù)好防水維護(hù)層，不得對防水維護(hù)層呵斥損壞。斥損壞。 回填土土質(zhì)必需符合回填需求，不得將建筑渣滓作為回填回填土土質(zhì)必需符合回填需求，不得將建筑渣滓作為回填土運用。土運用。 回填土必需按規(guī)定分層夯壓密實，密實度回填土必需按規(guī)定分層夯壓密實，密實度93。 進(jìn)展管道二次開挖時對防水產(chǎn)生破壞后，要及時通知防水施進(jìn)展管道二次開挖時對防水產(chǎn)生破壞后，要及時通知防水施工單位進(jìn)展防水修補(bǔ)，不隱藏破壞防水部位做到及時修

24、補(bǔ)。工單位進(jìn)展防水修補(bǔ)，不隱藏破壞防水部位做到及時修補(bǔ)。質(zhì)量控制點：質(zhì)量控制點：1、模板緊固運用一次性止水螺桿、模板緊固運用一次性止水螺桿2、施工縫、后澆帶處設(shè)置止水鋼板、施工縫、后澆帶處設(shè)置止水鋼板3、混凝土缺陷、螺桿端部處置、混凝土缺陷、螺桿端部處置4、防水附加層、防水層厚度、范圍控制、防水附加層、防水層厚度、范圍控制5、防水維護(hù)層及時設(shè)置、防水維護(hù)層及時設(shè)置6、回填土分層夯實、二次開挖控制、回填土分層夯實、二次開挖控制外墻螺栓眼處置做法地下室底板、外墻防水控制措施：地下室底板、外墻防水控制措施：鋼筋混凝土（自防水）底板基層處理劑一道回填土分層夯實*4mm厚貼必定BAC自粘防水卷材聚苯板保

25、護(hù)層*密封膏密封地基*4mm厚貼必定BAC自粘防水卷材100厚C15細(xì)石混凝土墊層50厚C15混凝土保護(hù)層（此層可取消）打磨找平鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水）側(cè)墻地下室底板、外墻防水控制措施：地下室底板、外墻防水控制措施：三屋面滲漏三屋面滲漏緣由分析：緣由分析：1.選用的防水資料質(zhì)量不合格；選用的防水資料質(zhì)量不合格；2.屋面防水基層清理不徹底，存在渣土、溝槽等；屋面防水基層清理不徹底，存在渣土、溝槽等；3.結(jié)合層與防水資料間未能有效粘貼；結(jié)合層與防水資料間未能有效粘貼；4.保溫層找坡層內(nèi)含水量過高且屋面未做排氣孔，或排氣管排氣不暢；保溫層找坡層內(nèi)含水量過高且屋面未做排氣孔，或排氣管排氣不暢；5.防水

26、維護(hù)層厚度缺乏，不能起到有效維護(hù)；防水維護(hù)層厚度缺乏，不能起到有效維護(hù)；6.立面翻邊收口位置未做有效收邊加固；立面翻邊收口位置未做有效收邊加固；7.資料集中堆放或其他施任務(wù)業(yè)等均會呵斥防水層的空鼓、開裂，進(jìn)而導(dǎo)致資料集中堆放或其他施任務(wù)業(yè)等均會呵斥防水層的空鼓、開裂，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。滲漏。案例案例1： 樓梯間屋面防樓梯間屋面防水施工前，受降雨水施工前，受降雨影響所呵斥的頂棚影響所呵斥的頂棚滲漏。滲漏。 案例案例2：防水收口高度缺乏，凹槽留設(shè)位置偏低；：防水收口高度缺乏，凹槽留設(shè)位置偏低；未做根部處置未做根部處置.案例案例3：屋面未按規(guī)范要求設(shè)置排：屋面未按規(guī)范要求設(shè)置排氣管；構(gòu)造內(nèi)部、找坡層、找

27、平層氣管；構(gòu)造內(nèi)部、找坡層、找平層內(nèi)的水分不能及時有效排除，易呵內(nèi)的水分不能及時有效排除，易呵斥防水層起鼓，封邊零落等問題。斥防水層起鼓，封邊零落等問題。 案例案例4：屋面欄板女兒墻立面：屋面欄板女兒墻立面未施工冷底子油結(jié)合層，且防水卷未施工冷底子油結(jié)合層，且防水卷材未施工附加層；卷材與構(gòu)造之間材未施工附加層；卷材與構(gòu)造之間未能有效粘貼，且未做收邊固定。未能有效粘貼，且未做收邊固定。案例案例5：出屋面構(gòu)造砌體墻根部滲漏：出屋面構(gòu)造砌體墻根部滲漏. 處置措施：墻體根部附加防水。處置措施：墻體根部附加防水。案例案例6：坡屋面部位的滲漏景象：坡屋面部位的滲漏景象 緣由分析：緣由分析：1.施工緣由分析

28、施工緣由分析 由于屋面坡度較大由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往，砼在振搗過程中往往呵斥滑落、離析等往呵斥滑落、離析等景象，使砼只能在斜景象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑坡面上在無約束呈滑落形狀下自然成型。落形狀下自然成型。砼澆搗密實性難以得砼澆搗密實性難以得到控制，施工質(zhì)量難到控制，施工質(zhì)量難以到達(dá)預(yù)期效果，因以到達(dá)預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下此，給屋面滲漏留下艱苦隱患。艱苦隱患。2、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度 1斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺； 2屋面板轉(zhuǎn)機(jī)節(jié)點較多；屋面板轉(zhuǎn)機(jī)節(jié)點較多； 3部分外型部位，施任務(wù)業(yè)面過小。部分外

29、型部位，施任務(wù)業(yè)面過小。 案例案例7：坡屋面脊板交接處：坡屋面脊板交接處 滲漏滲漏滲漏緣由：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密滲漏緣由：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。 維修加強(qiáng)方案：維修加強(qiáng)方案： 從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。 清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。 外表擴(kuò)展涂刷雙組份聚氨酯防水兩道外表擴(kuò)展涂刷雙組份聚氨酯防

30、水兩道1.5毫米毫米 。淋水實驗待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。淋水實驗待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。 屋面防水工程質(zhì)量控制措施屋面防水工程質(zhì)量控制措施 2.穿屋面及樓板管道先鑿成上大下小穿屋面及樓板管道先鑿成上大下小喇叭口喇叭口,后進(jìn)展封堵后進(jìn)展封堵1.在構(gòu)造板上先做成在構(gòu)造板上先做成15公分的混凝土園角。公分的混凝土園角。3.吊洞封堵前吊洞封堵前,先在洞周邊刷一道防水先在洞周邊刷一道防水,再用高標(biāo)號再用高標(biāo)號混凝土分二次堵塞混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水第一次堵塞完后蓄水,不滲漏不滲漏后進(jìn)展二次封堵后進(jìn)展二次封堵4.吊洞可用木方或鋼支撐進(jìn)展加固吊洞可用木方或鋼支撐進(jìn)展加固,制止運用鐵絲吊洞制止運用

31、鐵絲吊洞屋面防水工程質(zhì)量控制措施：屋面防水工程質(zhì)量控制措施： 6.雨水口細(xì)部節(jié)點做法雨水口細(xì)部節(jié)點做法5.運用品牌卷材，搭接、套管周邊附加層必運用品牌卷材，搭接、套管周邊附加層必需符合要求。需符合要求。7.管道根部防水附加層及防水施工巧部做法管道根部防水附加層及防水施工巧部做法8.煙道及陰角部位要做好附加層，同時對于商業(yè)與主樓相接部位煙道及陰角部位要做好附加層，同時對于商業(yè)與主樓相接部位在做保溫層、找坡層前做一道防水附加層，防止與商業(yè)相鄰的戶在做保溫層、找坡層前做一道防水附加層，防止與商業(yè)相鄰的戶內(nèi)陰水。內(nèi)陰水。屋面防水工程質(zhì)量控制措施：屋面防水工程質(zhì)量控制措施：10.屋面分格縫間距不大于屋面

32、分格縫間距不大于6*6m，根據(jù)圖紙要求施工屋面，根據(jù)圖紙要求施工屋面防水維護(hù)層，并保證維護(hù)層不開裂；設(shè)排氣管防水維護(hù)層，并保證維護(hù)層不開裂；設(shè)排氣管25PVC管管打梅花孔打梅花孔66m縱橫布置，用無紡布將管周邊包好，防縱橫布置，用無紡布將管周邊包好，防止?jié)补嗷炷習(xí)r打好的眼堵塞，相互銜接聚集到地漏里，止?jié)补嗷炷習(xí)r打好的眼堵塞，相互銜接聚集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔并在邊角位設(shè)置排氣孔36平方米內(nèi)設(shè)置一個平方米內(nèi)設(shè)置一個9.坡屋面中對于切割是天溝和泛水以及天溝部位細(xì)坡屋面中對于切割是天溝和泛水以及天溝部位細(xì)部附加層應(yīng)做到位部附加層應(yīng)做到位11.排氣管做法排氣管做法12.煙道出屋面節(jié)點做法煙

33、道出屋面節(jié)點做法400R 1 0 0煙 道 出 屋 面增 加 一 道 1 .5 厚 9 1 1 防 水 層2020聚 氨 脂 密 封 膏屋面防水工程質(zhì)量控制措施：屋面防水工程質(zhì)量控制措施：14.出屋面管嵌填節(jié)點做法出屋面管嵌填節(jié)點做法13.穿屋面樓板管道節(jié)點做法穿屋面樓板管道節(jié)點做法15.屋面伸縮縫部位做法屋面伸縮縫部位做法16.屋面女兒墻節(jié)點做法屋面女兒墻節(jié)點做法管 道 穿 樓 板 堵 塞微 膨 脹 細(xì) 石 砼 分 兩 次 灌 注 ,第 二 次 灌 注 在 上 面留 20深 凹 槽 做 灌 水 試 驗 。防 水 砂 漿2厚 JS 防 水 層2 00女兒墻節(jié)點、分格縫節(jié)點20%R10010伸縫

34、聚氨脂密封膏瀝青麻絲填塞縮縫切割機(jī)切深15瀝青油膏嵌縫1、飾面層2、8厚1:3水泥沙漿3、12厚1:2.5水泥砂漿4、400寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格1010），5、3厚卷材防水層6、8厚1:2.5水泥砂漿找平層7、女兒墻用膠粘釘固定（不得破壞防水層）2020400屋面防水工程質(zhì)量控制措施：屋面防水工程質(zhì)量控制措施：18.出水口周圍做法，側(cè)排地漏做成八字型排水暢通出水口周圍做法，側(cè)排地漏做成八字型排水暢通,在在500mm范圍排水坡度不小于范圍排水坡度不小于5%17.屋面防水維護(hù)層、陰角、陽角部位做法屋面防水維護(hù)層、陰角、陽角部位做法19.屋面砼澆筑完成后蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄水養(yǎng)護(hù)時屋面砼澆筑完成后蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄

35、水養(yǎng)護(hù)時間不少于間不少于7天；防水施工完成后做閉水實驗。天；防水施工完成后做閉水實驗。四墻體滲漏四墻體滲漏緣由分析：緣由分析：1.構(gòu)造施工過程混凝土振搗不密實；構(gòu)造施工過程混凝土振搗不密實；2.澆筑間隔時間過長存在施工冷縫未做有效處置；澆筑間隔時間過長存在施工冷縫未做有效處置；3.樓層施工縫未做清理、鑿毛等；樓層施工縫未做清理、鑿毛等；4.穿墻螺栓孔其他施工洞口未進(jìn)展密實性填充；穿墻螺栓孔其他施工洞口未進(jìn)展密實性填充；5.外墻抹灰、飾面未起到有效防水等緣由呵斥外墻構(gòu)造滲漏；外墻抹灰、飾面未起到有效防水等緣由呵斥外墻構(gòu)造滲漏；6.外窗窗下墻為后砌構(gòu)造，后砌構(gòu)造抹灰不到位或后砌構(gòu)造與砼交接部位未做

36、防外窗窗下墻為后砌構(gòu)造，后砌構(gòu)造抹灰不到位或后砌構(gòu)造與砼交接部位未做防水易呵斥外墻滲漏；水易呵斥外墻滲漏；7.屋面伸縮縫蓋板密封性較差，未起到有效防雨。屋面伸縮縫蓋板密封性較差，未起到有效防雨。留意問題：外墻施工洞口、穿墻管線及墻體根部施工縫是滲漏問題的多發(fā)部位，留意問題：外墻施工洞口、穿墻管線及墻體根部施工縫是滲漏問題的多發(fā)部位， 應(yīng)重點監(jiān)控。應(yīng)重點監(jiān)控。案例案例1： 樓梯間與樓梯間與屋面臨界墻體屋面臨界墻體根部滲漏根部滲漏 案例案例2：樓板與墻體間：樓板與墻體間 施工縫施工縫滲漏點滲漏點案例案例3：樓體伸縮縫位：樓體伸縮縫位 置分戶置分戶 墻滲漏墻滲漏處置措施：處置措施：1.完善屋面變形縫

37、防水及蓋板施工，防止屋面水灌入；完善屋面變形縫防水及蓋板施工，防止屋面水灌入；2.已浸泡的抹灰層，需徹底根除，待基層晾曬枯燥后，按照抹已浸泡的抹灰層，需徹底根除，待基層晾曬枯燥后，按照抹灰工序分層施工，并灰工序分層施工，并做好養(yǎng)護(hù)任務(wù)；做好養(yǎng)護(hù)任務(wù)；3.徹底清理墻體構(gòu)造拼接位置的夾渣；拼縫位置剔鑿深度徹底清理墻體構(gòu)造拼接位置的夾渣；拼縫位置剔鑿深度 20mmV型槽，充分濕型槽，充分濕潤后選用高標(biāo)號膨脹水泥砂漿進(jìn)展修補(bǔ)；潤后選用高標(biāo)號膨脹水泥砂漿進(jìn)展修補(bǔ)；4.戶內(nèi)已呵斥破壞的飾面層需剔除，二次修補(bǔ)施工，修補(bǔ)終了戶內(nèi)已呵斥破壞的飾面層需剔除，二次修補(bǔ)施工，修補(bǔ)終了后及時進(jìn)展養(yǎng)護(hù)。后及時進(jìn)展養(yǎng)護(hù)。案

38、例案例4： 屋面電梯室通往屋屋面電梯室通往屋面門口未設(shè)置臺階踏面門口未設(shè)置臺階踏步、屋面防水無上返步、屋面防水無上返收口處置，屋面降雨收口處置，屋面降雨量較大時將倒灌入室量較大時將倒灌入室內(nèi)。內(nèi)。緣由分析：緣由分析：1.屋面設(shè)計中脫漏該屋面設(shè)計中脫漏該部位的細(xì)部節(jié)點做法部位的細(xì)部節(jié)點做法；2.現(xiàn)場作業(yè)前未對節(jié)現(xiàn)場作業(yè)前未對節(jié)點施工進(jìn)展詳細(xì)交底點施工進(jìn)展詳細(xì)交底，盲目施工；，盲目施工；3.過程監(jiān)管任務(wù)不到過程監(jiān)管任務(wù)不到位等。位等。處置措施：處置措施：1.剔除已完成的防水層，按照國家規(guī)范要求添加室內(nèi)不少剔除已完成的防水層，按照國家規(guī)范要求添加室內(nèi)不少于于2步臺階，且外側(cè)迎水面墻體高度步臺階，且外

39、側(cè)迎水面墻體高度 300mm，確保防水，確保防水卷材的上返高度；卷材的上返高度；2.做好卷材收邊收口任務(wù)；做好卷材收邊收口任務(wù)；3.為防止通行中踩踏呵斥卷材空鼓破壞，宜將門口部位卷為防止通行中踩踏呵斥卷材空鼓破壞，宜將門口部位卷材添加維護(hù)做法。材添加維護(hù)做法。案例案例5：外墻堵洞處置不當(dāng)呵斥的滲漏：外墻堵洞處置不當(dāng)呵斥的滲漏滲漏緣由：腳手架眼未作特殊防滲漏處置滲漏緣由：腳手架眼未作特殊防滲漏處置夾雜鋼管、鋼絲繩夾雜鋼管、鋼絲繩 處置方案內(nèi)墻：將鋼管、鋼絲繩取出處置方案內(nèi)墻：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面再用防水

40、砂漿抹灰收面 。案例案例6：外墻線管線盒處滲漏分析及處理方案：外墻線管線盒處滲漏分析及處理方案緣由分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出緣由分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 。處理方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用處理方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口耐侯密封膠收口 。案例案例7:外墻線管安裝不當(dāng)呵斥滲漏外墻線管安裝不當(dāng)呵斥滲漏滲漏緣由：外窗管線安裝開孔不當(dāng)呵斥外墻滲漏；滲漏緣由：外窗管線安裝開孔不當(dāng)呵斥外墻滲漏； 處置方案內(nèi)墻：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水處置方

41、案內(nèi)墻：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口，再采用耐侯密封膠收口 .外墻防滲漏控制措施：外墻防滲漏控制措施：防滲漏的重點在于：外墻螺栓眼、窗口窗下后砌墻、門窗洞口周圍、外窗飄防滲漏的重點在于：外墻螺栓眼、窗口窗下后砌墻、門窗洞口周圍、外窗飄窗上口、空調(diào)板根部、砌筑構(gòu)造腳手眼、多層磚混構(gòu)造裝飾外凸沿、陰面房間窗上口、空調(diào)板根部、砌筑構(gòu)造腳手眼、多層磚混構(gòu)造裝飾外凸沿、陰面房間北墻、屋面機(jī)房根部、商業(yè)屋面與主樓相銜接的部位墻體等部位。北墻、屋面機(jī)房根部、商業(yè)屋面與主樓相銜接的部位墻體等部位。防滲漏措施：防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵照防滲漏措施：防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)

42、遵照“防排結(jié)合，先排后防的原那防排結(jié)合，先排后防的原那么。其次應(yīng)強(qiáng)調(diào)構(gòu)造施工質(zhì)量，每一處節(jié)點均要對構(gòu)造本身的防水功能給予充么。其次應(yīng)強(qiáng)調(diào)構(gòu)造施工質(zhì)量，每一處節(jié)點均要對構(gòu)造本身的防水功能給予充分的注重。因此，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：分的注重。因此，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：第一第一 是構(gòu)造自防水，此部分并非要求在構(gòu)造資料中摻入防水資料，而是強(qiáng)是構(gòu)造自防水，此部分并非要求在構(gòu)造資料中摻入防水資料，而是強(qiáng)調(diào)混凝土構(gòu)造的密實性、砌筑工程的灰縫豐滿度、抹灰工程的粘結(jié)結(jié)實、無龜調(diào)混凝土構(gòu)造的密實性、砌筑工程的灰縫豐滿度、抹灰工程的粘結(jié)結(jié)實、無龜裂及塞縫做法的豐滿密實、腳手眼和后砌洞口

43、封堵到位等，這是整個防滲漏體裂及塞縫做法的豐滿密實、腳手眼和后砌洞口封堵到位等，這是整個防滲漏體系的根底和關(guān)鍵，根底任務(wù)不過關(guān)，防水體系就無法保證；系的根底和關(guān)鍵，根底任務(wù)不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二第二 是選擇圖紙設(shè)計要求合格的防水資料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、廢品是選擇圖紙設(shè)計要求合格的防水資料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、廢品維護(hù)。維護(hù)。第三第三 是對于有防水要求的屋面與外墻交接的部位，外墻砌筑前應(yīng)做是對于有防水要求的屋面與外墻交接的部位，外墻砌筑前應(yīng)做200-500200-500高的砼防水擋臺；對于外墻保溫層施工工序進(jìn)展嚴(yán)厲控制，尤其是外墻外保溫高的砼防水擋臺；對于外墻保溫層施工工序進(jìn)展嚴(yán)厲控

44、制，尤其是外墻外保溫抹面層施工，減少施工后開裂景象，同時做雨水管道卡子或其他安裝時必需做抹面層施工，減少施工后開裂景象，同時做雨水管道卡子或其他安裝時必需做好防水措施；并進(jìn)展各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水實驗，只需經(jīng)過合理好防水措施；并進(jìn)展各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水實驗，只需經(jīng)過合理的淋、蓄水實驗才可以驗證防滲漏體系的效果；的淋、蓄水實驗才可以驗證防滲漏體系的效果；詳細(xì)施工措施如下：詳細(xì)施工措施如下：1 1、外墻螺栓眼封堵應(yīng)作為專項檢查驗收工序，封堵普通采用將螺栓眼內(nèi)襯的、外墻螺栓眼封堵應(yīng)作為專項檢查驗收工序，封堵普通采用將螺栓眼內(nèi)襯的塑料套管去除，采用干硬灰進(jìn)展封堵、聚氨酯發(fā)泡、橡膠

45、塊等封堵方法，封堵塑料套管去除，采用干硬灰進(jìn)展封堵、聚氨酯發(fā)泡、橡膠塊等封堵方法，封堵完成外立面做一道防水在青島做三遍防水如以下圖：完成外立面做一道防水在青島做三遍防水如以下圖：圖一：外墻螺栓眼防水2、外墻窗下后砌墻部位應(yīng)采用混合砂漿或水泥砂漿進(jìn)展抹灰，抹平壓光，在與砼交界面涂刷防水涂料一遍，厚度1.0，寬度150mm。3、飄窗上口及空調(diào)板根部在做好找坡層厚，應(yīng)采用涂膜防水進(jìn)展涂刷兩遍。可防止根部滲漏；頂層陽臺頂板防水做法按照屋面防水做法施工。4、主要是商業(yè)屋面與主樓交接部位與住戶相接墻體和頂層機(jī)房墻體，與屋面相銜接部位由于屋面有找坡層、保溫層等做法，而實踐圖紙做法中沒有相關(guān)細(xì)部做法，此部位容

46、易產(chǎn)生滲漏、潮濕。詳細(xì)做法：在圖紙設(shè)計中此部位盡量防止二次砌筑，或在超越屋面做法250mm范圍施工砼構(gòu)造，在做屋面施工前，接近墻體的一面先施工一道防水層，屋面部位為1m范圍，墻體立面超越屋面做法250mm防止找坡層內(nèi)潮氣走向墻內(nèi)。穿 墻 管 道 做 法干 硬 水 泥 砂 漿 封 堵管 材砂 漿 封 堵 后 沿 管 根 刷 密 封 膠（ 先 從 室 內(nèi) 填 塞 至 墻 中 ， 靜 置 1-2d后放 入 止 水 條 ， 再 從 室 外 填 塞 密 實 ）100穿 墻 螺 桿 封 堵1:2 干 硬 性 水 泥 砂 漿 壓 實5050遇 水 膨 脹 止 水 條（ 施 工 中 先 從 室 內(nèi) 填 塞 至

47、 墻 中 ， 靜 置 1-2d后放 入 止 水 條 ， 再 從 室 外 填 塞 密 實 ）JS 水 泥 基 防 水 材 料 1.0厚窗臺做法五衛(wèi)生間、廚房滲漏五衛(wèi)生間、廚房滲漏緣由分析：緣由分析：1.衛(wèi)生間未按要求施工止水臺；衛(wèi)生間未按要求施工止水臺；2.有水房間的墻體資料親水性較強(qiáng)；有水房間的墻體資料親水性較強(qiáng)；3.防水基層未做有效處置，防水層與找平層間結(jié)合質(zhì)量防水基層未做有效處置，防水層與找平層間結(jié)合質(zhì)量較差；較差；4.防水資料不合格或涂料類防水高度、厚度不夠，不能防水資料不合格或涂料類防水高度、厚度不夠，不能有效防水；有效防水；5.地漏標(biāo)高過高，地面長期積水；地漏標(biāo)高過高，地面長期積水；

48、6.風(fēng)道、煙道、穿墻樓板管道根部等未做封鎖處置風(fēng)道、煙道、穿墻樓板管道根部等未做封鎖處置；7.防水層施工終了后未按要求進(jìn)展防水層施工終了后未按要求進(jìn)展24小時避水檢驗；小時避水檢驗；8.面層施工過程對防水層呵斥的二次破壞等。面層施工過程對防水層呵斥的二次破壞等。案例案例1：防水涂料上翻高度、：防水涂料上翻高度、厚度缺乏厚度缺乏處置措施：處置措施：1.衛(wèi)生間地漏、穿樓板管道根部衛(wèi)生間地漏、穿樓板管道根部按照要求施工防水附加層；按照要求施工防水附加層；2.墻面立面防水補(bǔ)刷防水層，并墻面立面防水補(bǔ)刷防水層，并嚴(yán)厲控制刷涂高度及刷涂厚度嚴(yán)厲控制刷涂高度及刷涂厚度。案例案例2：衛(wèi)生間吊洞滲漏：衛(wèi)生間吊洞

49、滲漏緣由分析緣由分析: 防水的薄弱環(huán)節(jié)防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙后期吊洞砂漿收縮引起縫隙 。處理方案：鑿除處理方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷防水刷防水,然后用補(bǔ)償然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口收縮砂漿收口 。衛(wèi)生間滲漏控制措施衛(wèi)生間滲漏控制措施控制關(guān)鍵點：控制關(guān)鍵點：1、混凝土導(dǎo)墻；、混凝土導(dǎo)墻；2、細(xì)石砼找坡找平層、細(xì)石砼找坡找平層3、基層含水率、平整度等質(zhì)量；、基層含水率、平整度等質(zhì)量；4、防水資料、配比、厚度驗收和檢查；、防水資料、配比、厚度驗收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石砼封堵，也可做分支管道預(yù)埋管件。、管根、吊洞剔鑿

50、到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石砼封堵，也可做分支管道預(yù)埋管件。6、防水資料的上返及寬度高度；、防水資料的上返及寬度高度； 7、防水層切片檢查厚度視不合格情況增減檢查比例；、防水層切片檢查厚度視不合格情況增減檢查比例； 8、防水層與門口交界處收口線；、防水層與門口交界處收口線； 9、防水層不小于、防水層不小于24閉水實驗；閉水實驗；10、留意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。、留意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。11、構(gòu)造預(yù)留管洞時，參照以下圖要求預(yù)留，空洞呈圓臺形，上口尺寸管道直徑、構(gòu)造預(yù)留管洞時，參照以下圖要求預(yù)留，空洞呈圓臺形，上口尺寸管道直徑100；

51、下口尺寸管道直徑；下口尺寸管道直徑60；12、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵；、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵；13、施工中防止擾動套管、立管。、施工中防止擾動套管、立管。 構(gòu)造做法：構(gòu)造做法：1 1、防水層，周圍卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面高、防水層，周圍卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面高300300；衛(wèi)生間浴缸和墻面接觸的；衛(wèi)生間浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯防水高度部位的聚氨酯防水高度1.81.8米，寬度與墻接觸的長邊全刷，兩側(cè)短邊寬度為一米；衛(wèi)生間淋米，寬度與墻接觸的長邊全刷，兩側(cè)短邊寬度為一米；衛(wèi)生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水

52、高度1.81.8米，寬度與墻面接觸部位各米，寬度與墻面接觸部位各1m1m寬；厚度：平面寬；厚度：平面1.5mm1.5mm，立面，立面1.2mm1.2mm。衛(wèi)生間滲漏控制措施衛(wèi)生間滲漏控制措施2 2、最薄處、最薄處2020厚細(xì)石砼找坡層壓光，厚細(xì)石砼找坡層壓光，2%2%坡向地漏，地漏周圍坡向地漏，地漏周圍250 mm250 mm范圍內(nèi)范圍內(nèi)找坡找坡5 5；下刷界面劑；下刷界面劑 3 3、鋼筋混凝土樓板在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注、鋼筋混凝土樓板在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注200200高同墻厚導(dǎo)墻或在程高同墻厚導(dǎo)墻或在程度施工縫處加止水鋼板。度施工縫處加止水鋼板。 衛(wèi)生間滲漏控制措施衛(wèi)生間滲漏控制措施六門窗滲

53、漏六門窗滲漏緣由分析：緣由分析：1.門窗洞口留設(shè)尺寸偏大，門窗框發(fā)泡密封膠封堵不密實；門窗洞口留設(shè)尺寸偏大，門窗框發(fā)泡密封膠封堵不密實；2.門窗框與墻體縫隙未做封膠；門窗框與墻體縫隙未做封膠；3.窗框緊固件未固定，窗體穩(wěn)定性差，因震動或風(fēng)壓影響極窗框緊固件未固定，窗體穩(wěn)定性差，因震動或風(fēng)壓影響極易呵斥外窗滲漏；易呵斥外窗滲漏；4.密封膠質(zhì)量不合格，短期內(nèi)便出現(xiàn)貫穿性裂痕，無法起到密封膠質(zhì)量不合格，短期內(nèi)便出現(xiàn)貫穿性裂痕，無法起到有效密封作用。有效密封作用。案例案例1：洞口留設(shè)尺寸過大，不利封堵；未及時密封，有滲：洞口留設(shè)尺寸過大，不利封堵；未及時密封，有滲漏隱患。漏隱患。 處置措施：處置措施：

54、1.控制并保證各個構(gòu)件按標(biāo)高及控制線施工；控制并保證各個構(gòu)件按標(biāo)高及控制線施工；2.根據(jù)窗框尺寸收口，兩側(cè)各留設(shè)根據(jù)窗框尺寸收口，兩側(cè)各留設(shè)10mm空間作為窗框固空間作為窗框固定填充；定填充；3.窗框固定件與構(gòu)造墻體銜接緊固；窗框固定件與構(gòu)造墻體銜接緊固；4.窗框周圍發(fā)泡劑填充必需豐滿無縫隙。窗框周圍發(fā)泡劑填充必需豐滿無縫隙。 案例案例2： 窗框洞口留窗框洞口留設(shè)尺寸過大，洞設(shè)尺寸過大，洞口封堵后密實度口封堵后密實度較差，易留滲漏較差，易留滲漏隱患；窗框緊固隱患；窗框緊固件未進(jìn)展固定，件未進(jìn)展固定，窗體穩(wěn)定性差。窗體穩(wěn)定性差。 案例案例3: 窗洞口窗洞口未及時封膠未及時封膠或已完成膠或已完成膠

55、面出現(xiàn)貫穿面出現(xiàn)貫穿性裂痕性裂痕處置措施：處置措施：1.密封膠資料的選用必需滿足當(dāng)?shù)赜蛴驓夂颦h(huán)境需求密封膠資料的選用必需滿足當(dāng)?shù)赜蛴驓夂颦h(huán)境需求；2.窗框縫隙完成填充任務(wù)后，及時對窗框及墻體打膠窗框縫隙完成填充任務(wù)后，及時對窗框及墻體打膠區(qū)域進(jìn)展清理，并區(qū)域進(jìn)展清理，并由專業(yè)封膠人員銜接封膠，盡量減少銜接；由專業(yè)封膠人員銜接封膠，盡量減少銜接；3.打膠任務(wù)完成后及時對已完成區(qū)域進(jìn)展復(fù)查，以免打膠任務(wù)完成后及時對已完成區(qū)域進(jìn)展復(fù)查，以免脫漏。脫漏。 案例案例4： 窗框與裝飾面縫隙過大窗框與裝飾面縫隙過大案例案例5： 窗洞口發(fā)泡膠填窗洞口發(fā)泡膠填充不密實。充不密實。處置措施：處置措施：1.徹底清理

56、窗洞口密徹底清理窗洞口密封發(fā)泡劑及內(nèi)部渣滓封發(fā)泡劑及內(nèi)部渣滓；2.二次發(fā)泡填充，填二次發(fā)泡填充，填充需豐滿無流墜；充需豐滿無流墜；3.待發(fā)泡劑枯燥后及待發(fā)泡劑枯燥后及時清邊、修整、封膠時清邊、修整、封膠；封膠均勻、密實，；封膠均勻、密實，盡量減少接膠，保證盡量減少接膠，保證美觀。美觀。 上述案例均來源于集團(tuán)交房工程在上述案例均來源于集團(tuán)交房工程在施工程的真實施工程的真實案例，滲漏問題隱患的多發(fā)性，反案例，滲漏問題隱患的多發(fā)性，反映出在施工過程管映出在施工過程管理任務(wù)的諸多疏漏，不但影響到交房節(jié)理任務(wù)的諸多疏漏，不但影響到交房節(jié)點的推進(jìn)，同時埋點的推進(jìn)，同時埋置了較多的維修風(fēng)險。置了較多的維修風(fēng)

57、險。四門窗防滲漏施工技術(shù)措施1.門窗的消費企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和消費答應(yīng)證，廢品門窗進(jìn)場后應(yīng)具備產(chǎn)品的合格證及有關(guān)零配件的合格證明，規(guī)范門窗應(yīng)提供兩年一次的型式檢驗和三性實驗報告。2.當(dāng)窗框裝入洞口時其上下框中線應(yīng)與洞口中線對齊，窗的上下框四角及中橫框的對稱位置運用木楔或墊塊塞緊作暫時固定，當(dāng)下框長度大于900mm時，其中央也運用木楔或墊塊塞緊暫時固定。3.門窗框定位準(zhǔn)確，窗框與洞口之間的伸縮縫內(nèi)腔應(yīng)采用閉孔泡沫塑料發(fā)泡、苯乙烯等彈性資料，分層填塞填塞不宜過緊，對于保溫隔聲等級要求較高的工程應(yīng)采用相應(yīng)的隔熱隔聲資料填塞填。塞后撤掉暫時固定用木楔或墊塊其空隙也應(yīng)采用閉孔彈性資料填塞4.門窗框安裝終

58、了后，及時清理框邊雜物，并安排門窗洞口的修補(bǔ)及加強(qiáng)處置。外墻窗框位置保溫板收邊區(qū)域窗臺、滴水線、洞口兩側(cè)鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用雙層網(wǎng)覆蓋，抗裂砂漿滿覆。5.外窗按照設(shè)計要求留設(shè)排水坡度，提供足夠的排水傾角，防止窗臺水外窗按照設(shè)計要求留設(shè)排水坡度，提供足夠的排水傾角，防止窗臺水倒灌；窗框滴水沿坡度外傾，滴水線留設(shè)寬度及深度均倒灌；窗框滴水沿坡度外傾，滴水線留設(shè)寬度及深度均 10mm或留設(shè)或留設(shè)高度高度 10mm鷹嘴線，謹(jǐn)防外墻返水倒灌。鷹嘴線，謹(jǐn)防外墻返水倒灌。6.窗框安裝閱歷收合格后，周圍槽口填嵌密封膠作密封處置。嵌注密封窗框安裝閱歷收合格后，周圍槽口填嵌密封膠作密封處置。嵌注密封膠前，基層應(yīng)充分枯燥，

59、去除門窗框維護(hù)膜、浮灰、砂漿等，使密封材膠前，基層應(yīng)充分枯燥，去除門窗框維護(hù)膜、浮灰、砂漿等，使密封材料與門窗框、墻體粘結(jié)結(jié)實，密封膠打注應(yīng)延續(xù)進(jìn)展，中途間隔時間不料與門窗框、墻體粘結(jié)結(jié)實，密封膠打注應(yīng)延續(xù)進(jìn)展，中途間隔時間不得過長，打注后目測平直、光滑、均勻，無漏打、少打景象。得過長，打注后目測平直、光滑、均勻，無漏打、少打景象。7.窗下料及推拉窗的滑槽開設(shè)長腰型排水孔，并檢查排水孔能否有堵塞窗下料及推拉窗的滑槽開設(shè)長腰型排水孔，并檢查排水孔能否有堵塞景象，保證槽口內(nèi)的積水能暢通排出。景象，保證槽口內(nèi)的積水能暢通排出。 窗臺固定及坡道做法窗臺固定及坡道做法8.參考萬科參考萬科 窗施工規(guī)范化操

60、作工藝窗施工規(guī)范化操作工藝外窗側(cè)口防水做法外窗側(cè)口防水做法外窗上口防水做法引薦做法外窗上口防水做法引薦做法外窗下口防水做法外窗下口防水做法一、防水界面移交制度建立一、防水界面移交制度建立1、嚴(yán)厲執(zhí)行界面移交制度，防水界面移交總包單位擔(dān)任人、分包單位擔(dān)任人、嚴(yán)厲執(zhí)行界面移交制度，防水界面移交總包單位擔(dān)任人、分包單位擔(dān)任人、監(jiān)理工程師必需參與，每一工序第一次移交甲方工程師必需參與。監(jiān)理工程師必需參與，每一工序第一次移交甲方工程師必需參與。 土建向防水單位移交防水任務(wù)面規(guī)范：土建向防水單位移交防水任務(wù)面規(guī)范： 1、螺桿眼封堵到位；、螺桿眼封堵到位； 2、基層外表打磨平整、清潔、枯燥；、基層外表打磨平