安徽省年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反商品房銷售管理規(guī)定的行為考試題

1、.安徽省 2016 年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反商品房銷售管理規(guī)定的行為考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無(wú)形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。A：物B：人C：行為D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國(guó)家建設(shè)用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有償使用土地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是。A：人脈資

2、源B：房源信息C：網(wǎng)絡(luò)資源D：財(cái)務(wù)資源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特定目標(biāo)的是。A：以營(yíng)利為目的B：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過(guò)程、輸出C：通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷使房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求或欲望得到滿足D：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：50B：70;.C：80D：90E：工廠的

3、生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。A：地域范圍B：業(yè)務(wù)種類C：時(shí)間期限D(zhuǎn)：輻射能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費(fèi)用。A：客

4、戶管理B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立C：新聞宣傳D：市場(chǎng)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬(wàn)元。A：1000B：800C：2000D：5000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、工程地質(zhì)條件不包括。A：地基承載力B：地震C：洪澇D：工程地質(zhì)病害E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、客源信息的開拓方法中，成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來(lái)的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。A：會(huì)員攬客法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法;.C：人際關(guān)系法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場(chǎng)信息及資

5、料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息B：客源信息和房源銷售信息C：房源銷售信息和客戶基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū)B：郊區(qū)C：規(guī)劃區(qū)D：建成區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、對(duì)銷售人員的銷售績(jī)效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法B：分析法C：因素法D：類推法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍， 一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，

6、可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、 管理的風(fēng)險(xiǎn)。A：建立監(jiān)察稽核體系B：權(quán)限的控制與分配C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移D：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題;.B：雙方偏好和需求問(wèn)題C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題D：談判策略制定問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛

7、樂(lè)用地50 年B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40 年C：綜合或其他用地60 年D：工業(yè)用地 50 年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法的制定B：物業(yè)管理?xiàng)l例的頒布C：城市房地產(chǎn)管理法的頒布D：業(yè)主大會(huì)規(guī)程的制

8、定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系;.E：聯(lián)盟關(guān)系2、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的

9、住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)，A：四B：五C：六D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、客源信息特征分析主要包括等。A：購(gòu)買力與消費(fèi)信息分析B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C：客戶購(gòu)買決策分析D：客戶潛在能力分析E：客戶需求程度分析4、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。A：客觀B：宏觀C：主觀D：微觀E：社會(huì)5、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)E：項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更新房源信息時(shí)，正確的做法有

10、。A：對(duì)房源進(jìn)行周期性訪問(wèn)B：放棄冷門房源C：累積房源訪問(wèn)信息D：刪除不活躍房源E：刪除已成交的房源信息7、為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，國(guó)家發(fā)展改革委和財(cái)政部印發(fā)了 國(guó)家發(fā)展改革委、 財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知 ，該通知就房屋登記收費(fèi)的做出具體規(guī)定。A：性質(zhì)B：原則C：計(jì)費(fèi)方式D：基本要求E：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、決定利率水平的因素主要包括。A：平均利潤(rùn)率B：資金供求狀況C：預(yù)期通貨膨脹率;.D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E：鄰國(guó)政局9、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué)，實(shí)地看房的步驟主要包括。A：了解房屋B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶C：會(huì)面D：介紹

11、房屋E：現(xiàn)場(chǎng)查看10、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：交換房屋D：繼承房屋E：贈(zèng)與房屋11、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點(diǎn)源B：線源C：連續(xù)源D：面源E：瞬時(shí)源12、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言， 客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求， 下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說(shuō)法正確的有。A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息C：對(duì)買房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息D：對(duì)租賃客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)E：對(duì)轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問(wèn)題為重點(diǎn)13、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有。A：人口數(shù)

12、量增加B：家庭規(guī)模小型化C：本國(guó)貨幣升值D：建筑材料價(jià)格上漲E：購(gòu)房抵押貸款利率上升14、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括。A：已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B：已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C：已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量D：房地產(chǎn)出售時(shí)的房齡和狀況E：客戶資料和調(diào)查日期15、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍， 包括以及對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等。A：建筑設(shè)計(jì)B：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢;.C：建筑物鑒定D：建筑物審核E：建筑物調(diào)查16、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款

13、期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序17、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀B：新建建筑物的朝向C：場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)18、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)19、品牌創(chuàng)意再好， 沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌， 而且品牌

14、推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性B：一致性C：對(duì)應(yīng)性D：協(xié)調(diào)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括等。A：道德意識(shí)B：道德信念C：道德判斷D：道德品質(zhì)E：道德規(guī)范21、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A：結(jié)構(gòu)頂棚B：直接抹灰式頂棚C：直接粘貼式頂棚D：直接固定裝飾板頂棚E：直接噴劇式頂棚;.22、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm 厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)