漯河高鐵西城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告201403

1、漯河西城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2014年3月漯河品質(zhì)大盤(pán)引領(lǐng)市場(chǎng)，普通樓盤(pán)遍地開(kāi)花，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前漯河在售樓盤(pán)約55個(gè)，除個(gè)別品牌高端項(xiàng)目熱銷外，多數(shù)項(xiàng)目銷售并不理想。西城區(qū)屬后起之秀，未來(lái)將有一大批樓盤(pán)興起，目前多數(shù)地塊圍墻高起，正在籌備。召陵新區(qū)3500-4000元/郾城區(qū)4000-6000元/西城區(qū)4000元/源匯區(qū)3500-4500元/漯河整體房地產(chǎn)市場(chǎng)：樓盤(pán)多，銷售慢，競(jìng)爭(zhēng)激烈漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3200-3500元/南躍東拓，整體協(xié)調(diào)利用鄰近高速公路出入口和漯周公路的優(yōu)勢(shì)，城區(qū)向東拓展，發(fā)展鐵東片區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，縮短通勤距離，減少過(guò)境交通，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)

2、結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)城市整體的協(xié)調(diào)發(fā)展。東跨京珠高速公路向東發(fā)展形成召陵組團(tuán)。北優(yōu)西護(hù)，沿河推進(jìn)；南躍東拓，整體協(xié)調(diào)漯河西城區(qū)發(fā)展規(guī)劃西城區(qū)是當(dāng)今新寵北優(yōu)西擴(kuò)，沿河推進(jìn)京廣客運(yùn)專線鐵路和新G107線的全線貫通，從而引發(fā)城區(qū)西部吸引力的大為增強(qiáng)，西部地區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)條件的成熟，城市主要向西發(fā)展，形成漯河市的新城區(qū)。使沙、澧河更多的融入城市界面，形成西部新城組團(tuán)。西城區(qū)規(guī)劃漯河西城區(qū)規(guī)劃 月灣湖 東岸a月灣湖東岸b泰盈紫金城c威尼斯國(guó)際花園d天鑫現(xiàn)代城e奧林匹克花園ABCFEDGHIaJ高鐵站cdbeKA世界港B閩山大廈C合信國(guó)際廣場(chǎng)D浙商大廈E天鑫大廈F暢園國(guó)際G北大附中漯河分校H建業(yè)I古城錦苑安置社區(qū)

3、J開(kāi)源置業(yè)K濱湖國(guó)際高鐵片區(qū)項(xiàng)目分布圖在售項(xiàng)目分布圖西城區(qū)項(xiàng)目分布圖漯河西城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目指標(biāo)月灣湖東岸泰盈紫金城2期威尼斯國(guó)際花園天鑫現(xiàn)代城建筑面積（萬(wàn)）151233100容積率2.073.02.53.0入市時(shí)間2013.92008年2013.92012年底物業(yè)類型小高層9F高層高層26F、18F高層32F、18F本期戶型67-82兩房，103魔變?nèi)浚?24三房，139-140魔變四房80-90兩房、100-140三房91兩房，131三房95兩房變?nèi)浚?26132三房變四房漯河西城區(qū)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)50004200400040003800月灣湖東岸泰盈紫金城奧林匹克花園威尼斯國(guó)際花園天鑫現(xiàn)代城

4、單位：元/漯河西城區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)1800250030003800410042002008.3一期2009.12多層2010.9高層2012.2二期2013.82014.3單位：元/西城區(qū)泰盈紫金城房?jī)r(jià)走勢(shì)西城區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)較少，房?jī)r(jià)相對(duì)漯河其他區(qū)域低，目前來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格在4000元/左右，仍處于漯河較低水平，但西城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，使得該區(qū)域房地產(chǎn)升值空間更大。漯河西城區(qū)產(chǎn)品新興樓盤(pán)以月灣湖東岸，威尼斯國(guó)際花園和天鑫現(xiàn)代城為代表，贈(zèng)送空間是西城區(qū)產(chǎn)品一大特點(diǎn)，也是一種發(fā)展趨勢(shì)。天鑫現(xiàn)代城95魔變?nèi)客崴箛?guó)際花園131多空間贈(zèng)送月灣湖東岸139魔變四房成交均價(jià)67萬(wàn)元/畝，目前眾合置業(yè)地價(jià)最貴，90萬(wàn)

5、元/畝。鼎昱置業(yè)96.50畝94.50萬(wàn)元/畝合信致誠(chéng)30.58畝92.34萬(wàn)元/畝中金地產(chǎn)37.77畝91.56萬(wàn)元/畝陳民廣學(xué)校13.44畝50.07萬(wàn)元/畝華鼎聯(lián)華32.71畝90.01萬(wàn)元/畝鼎昱置業(yè)43.03畝98.41萬(wàn)元/畝閩商實(shí)業(yè)19.29畝90.63萬(wàn)元/畝中鑫置業(yè)25.26畝103.63萬(wàn)元/畝新泰置業(yè)14.87畝50.03萬(wàn)元/畝天潤(rùn)置業(yè)69.54畝94.73萬(wàn)元/畝天潤(rùn)置業(yè)32.82畝97.69萬(wàn)元/畝新泰置業(yè)29.58畝128.74萬(wàn)元/畝開(kāi)源房地產(chǎn)39.89畝96.02萬(wàn)元/畝學(xué)校用地商住商業(yè)漯河西城區(qū)土地市場(chǎng)漯河西城區(qū)土地市場(chǎng)2013年至今，漯河西城區(qū)土地成交13

6、宗，成交面積32.35萬(wàn)，整體成交均價(jià)合90萬(wàn)元/畝。地編號(hào)位置面積用途出讓年限成交價(jià)競(jìng)得人折合單價(jià)（元/畝）2013-87翠華山路東側(cè)、芙蓉江路北側(cè)64335.47住宅、商業(yè)70、409119漯河鼎昱置業(yè)有限公司94.502013-90長(zhǎng)江路與翠華山路交叉口東南角20389.73商業(yè)402824漯河合信致誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司92.342013-91漢江路與寶塔山路交叉口西北角8961.46中小學(xué)托幼用地50673陳民廣50.072013-81月灣湖路南側(cè)、太白山路西側(cè)25180.35商業(yè)403458漯河中金地產(chǎn)有限公司和漯河市中鑫置業(yè)有限公司91.562013-82太白山路與漢江路交叉口西北

7、角21807.26商業(yè)402944漯河華鼎聯(lián)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90.012013-83月灣湖路南側(cè)、太白山路西側(cè)28690.54商業(yè)404235漯河鼎昱置業(yè)有限公司98.412013-70長(zhǎng)江路與翠華山路交叉口西南角12859.42商業(yè)401748河南省閩商實(shí)業(yè)有限公司90.632013-71太白山路與月灣湖交叉口東南角16842.06商業(yè)402618漯河市中鑫置業(yè)有限公司103.632013-54王屋山路與月灣湖東路交叉東北角9914.88小學(xué)托幼50744漯河新泰置業(yè)50.03Mar-13規(guī)劃九龍山路與長(zhǎng)江路交叉口西南角46364.46商業(yè)、住宅40、706588漯河天潤(rùn)置業(yè)有限公司94

8、.73Apr-13規(guī)劃太白山路與長(zhǎng)江路交叉口東南角21878.85商業(yè)403206漯河天潤(rùn)置業(yè)有限公司97.69Oct-13王屋山與長(zhǎng)江路交叉口東南角19720.98商業(yè)、住宅40、703808漯河新泰置業(yè)有限公司128.74Jun-13漢江路北側(cè)26592商業(yè)、住宅40、703830開(kāi)源房地產(chǎn)96.02附件西城區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目地址長(zhǎng)江路與107國(guó)道交匯處開(kāi)發(fā)公司河南泰盈置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積12萬(wàn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度現(xiàn)房容積率3.0樓間距50米套數(shù)二期1000余戶車(chē)位比1:0.5建筑形態(tài)小高層、高層主力戶型80-90兩房、100-140三房銷售均價(jià)4200元/，現(xiàn)二手房銷售價(jià)格4000元/優(yōu)惠措施按揭一個(gè)點(diǎn)

9、、一次性優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)銷售情況二期2012年8月共推出1000余戶，現(xiàn)剩余50套左右?？蛻魜?lái)源源匯區(qū)老城區(qū)占到52%，郾城區(qū)占32%,外來(lái)（舞陽(yáng)、駐馬店許昌等）占到12%，其他4%。主要以項(xiàng)目周邊（源匯區(qū)）為主。泰盈紫金城2期項(xiàng)目地址遼河路與白云山大道交匯處向西600米開(kāi)發(fā)商河南天鑫置業(yè)建筑面積占地500余畝，建筑面積100萬(wàn)容積率3建筑形態(tài)高層，多層，別墅建筑風(fēng)格ArtDeco戶型面積126132三房變四房，95兩房變?nèi)夸N售價(jià)格3600-3800元/銷售情況一期剩余最后兩棟高層，剩余房源約50套商業(yè)均價(jià)17000元/一期天鑫現(xiàn)代城項(xiàng)目地址長(zhǎng)江路源匯區(qū)區(qū)政府對(duì)面開(kāi)發(fā)商漯河新泰置業(yè)有限公司占地/建

10、筑面積占地110畝，建筑面積15萬(wàn)容積率2.07建筑形態(tài)9層小高層、18層中高層、聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格Art-Deco風(fēng)格戶型面積67-82兩房，103魔變?nèi)浚?24三房，139-140魔變四房本期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年12月銷售價(jià)格一期純板式小高層，均價(jià)5000元/銷售情況2013年12月開(kāi)盤(pán)，推出260套房源，目前剩余約60套。配套24小時(shí)熱水，雙氣（市政供暖，但市場(chǎng)管道尚未施工，可使用時(shí)間不確定）月灣湖東岸 一期一期威尼斯國(guó)際花園項(xiàng)目地址漯河市源匯區(qū)白云山大道丹江路交叉口開(kāi)發(fā)商漯河市雙河置業(yè)有限公司占地/建筑面積占地160畝，建筑面積33萬(wàn)，其中住宅面積248550.24，商業(yè)面積8800容積率2.5建筑形態(tài)別墅、高層建筑風(fēng)格Art-Deco風(fēng)格戶型面積一期面積91兩房，131三房本期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年12月銷售價(jià)格均價(jià)4000元/銷售情況2013年12月開(kāi)盤(pán)，共推出144套，2#團(tuán)購(gòu)。5#全部131三房，剩余10套左右；6#僅推出東單元已售50%。配套24小時(shí)熱水，雙氣（采暖方式：天然氣壁掛爐） 一期一期6