標準版居間工程合同書

1、標準版居間工程合同書合同編號：_發(fā)包方：_監(jiān)理方：_依據中華人民共和國合同法，_以下簡稱發(fā)包方與_以下簡稱監(jiān)理方，就本項工程建設有關事項，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條 以下名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有本條所賦予的涵義：1“工程項目是指發(fā)包方委托監(jiān)理方實施建設監(jiān)理的工程建設項目。2“發(fā)包方是指承當直接投資責任的、委托監(jiān)理業(yè)務的法人以及其合法繼承人。3“監(jiān)理方是指承當監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的法人以及其合法繼承人。4“監(jiān)理機構是監(jiān)理方派駐本工程項目現場直接承當監(jiān)理業(yè)務實施的組織，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員以及其他人員組成。5“建設工程監(jiān)理是監(jiān)理工程師依據本合同約定履行其使命，包括正

2、常的監(jiān)理工作和額外的監(jiān)理工作。6“總監(jiān)理工程師是由監(jiān)理方提名并經發(fā)包方同意后，委派到監(jiān)理方履行本合同的現場負責人。7“承包方是指與發(fā)包方簽訂工程建設合同的施工人。8“天是指任何一個午夜至下一個午夜之前的時間段。9“月是依據公歷從一個月份中的任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時段。10“本合同指經雙方簽署并生效的本監(jiān)理合同。11“工程建設合同是指發(fā)包方與承包方所簽署并生效的有關本工程項目建設的合同。12“進駐是指監(jiān)理方和監(jiān)理方人員進入工地，開始實施或準備實施監(jiān)理業(yè)務的行為。13“現場是指建設項目實施的場所。14“地方法規(guī)和規(guī)章是指省級人民代表大會或常務委員會和人民政府所制定的法規(guī)和規(guī)章。第

3、二條 本合同適用的語言文字為漢語文字。第三條 適用法律、法規(guī)、規(guī)章和監(jiān)理依據適用于本合同的法律、法規(guī)和規(guī)章是中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及國務院有關部門的規(guī)章和工程所在地的地方法規(guī)和規(guī)章。監(jiān)理工作的依據是國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術標準、經有關部門批準的工程項目建設文件以及工程建設合同文件和本合同文件。第四條 發(fā)包方委托監(jiān)理方按本建設監(jiān)理合同要求進行項目的建設監(jiān)理一、工程概況：1工程名稱：_2工程地點：_3工程規(guī)模及特性：_4工程總投資：_，靜態(tài)：_，動態(tài)：_5工程總工期：_二、監(jiān)理范圍：按照合同條款中約定的范圍承當監(jiān)理業(yè)務。三、監(jiān)理內容：按照合同條款中約定的內容承當監(jiān)理業(yè)務。四、工程建設監(jiān)

4、理的期限自_年_月_日至_年_月_日。五、建設監(jiān)理報酬為大寫_元，由發(fā)包方按本合同條款約定的方式、時間向監(jiān)理方結算支付。第五條 建設監(jiān)理合同的組成文件及解釋順序一、監(jiān)理委托函或中標函二、監(jiān)理合同書三、監(jiān)理實施過程中雙方共同簽署的補充文件四、合同條款五、監(jiān)理招標書或委托書六、監(jiān)理投標書或監(jiān)理大綱上列合同文件為一整體，代替了本合同書簽署前雙方簽署的所有的協議、會談記錄以及有關互相承諾的一切文件。第六條 通知與聯系發(fā)包方應當授權一名熟悉本工程狀況、能迅速做出決定的常駐代表負責與監(jiān)理方聯系并通知監(jiān)理方。改換常駐代表，必需提前通知監(jiān)理方。在合同實施過程中，雙方的一切聯系均以書面形式為準。特別狀況下可先口

5、頭或 通知并即補書面通知。第七條 本合同書的開始、完成與變更1按本合同書規(guī)定的全部有效的簽字蓋章完成后，本合同書馬上生效。2監(jiān)理方應按本合同書特別條款中所訂明的期限開始其服務。3監(jiān)理方應按本合同書特別條款中所訂明的期限完成服務。4如果狀況變化，致使合同書必需變更時，必需經雙方書面同意才干成立。為此，一方提出的建議必需經送交另一方作應有的合計。5如果如本合同書必需延長不可抗力等，雙方應簽訂補充合同，或在特別條款中事先加以說明。6合同簽約后出現國家法律、法規(guī)和政策等變化時，合同雙方經協商后可做調整，并在特別條款中具體說明。第八條 監(jiān)理方的義務和責任1監(jiān)理方應在合同條款約定的時間內，向發(fā)包方提交監(jiān)理

6、規(guī)劃、監(jiān)理方以及委派的總監(jiān)理工程師和主要監(jiān)理方人員的名單、簡歷。2監(jiān)理方應按照合同條款約定的監(jiān)理范圍和內容，在約定的時間內，按監(jiān)理規(guī)劃派出專業(yè)配套、符合資格條件的監(jiān)理方人員進駐施工現場，組建監(jiān)理方，編制監(jiān)理細則，并正常有序地展開監(jiān)理工作，完成本合同所約定的監(jiān)理任務，并承當相應的監(jiān)理責任。3在監(jiān)理期限內，監(jiān)理方可依據工程進展狀況和監(jiān)理業(yè)務量的大小，對監(jiān)理方和人員進行合理的調整。改換總監(jiān)理工程師須經發(fā)包方同意，同時應保持其他主要監(jiān)理方人員的相對穩(wěn)定，如有調整應報發(fā)包方備案。4監(jiān)理方應按照國家的有關規(guī)定，建立監(jiān)理崗位責任制和工程質量終身負責制。5在監(jiān)理期間，監(jiān)理方人員必需遵守監(jiān)理工作的職業(yè)道德和行為

7、規(guī)范，運用合理的技能提供優(yōu)質服務；應保持“遵守法律、誠信、公正、科學的原則，勤奮、高效、獨立自主地展開監(jiān)理服務，維護發(fā)包方的利益和承包方的合法權益。監(jiān)理方人員不得受雇于承包方或接受其利益。6現場監(jiān)理方人員應按照施工作業(yè)程序及時到位，對工程建設進行動態(tài)跟蹤監(jiān)理，工程的關鍵部位、關鍵工序應進行旁站監(jiān)理。7監(jiān)理方人員必需采用有效的手段，作好工程實施階段各種信息的收集、整理和歸檔，并確?，F場記錄、試驗、檢驗以及質量檢查等資料的完整性和準確性。8監(jiān)理方應認真作好監(jiān)理日記，保持其及時性、完整性和連續(xù)性；應向發(fā)包方提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專題報告。9監(jiān)理方所使用的發(fā)包方提供的設備、設施，除有特

8、別規(guī)定外，產權屬于發(fā)包方。在本合同終止后，應按照合同條款的規(guī)定移交給發(fā)包方。10在本合同期限內或合同終止后，未征得發(fā)包方同意，監(jiān)理方和所有監(jiān)理方人員不得泄露與本合同業(yè)務有關的技術、商務等資料；并應妥善作好發(fā)包方所提供的工程建設文件資料的儲存、回收及保密工作。11如因工程建設進度的推遲或延誤超過本監(jiān)理合同約定的期限，監(jiān)理方應就延長監(jiān)理期限與發(fā)包方協商并簽訂補充協議。12在本合同約定的期限內，如因監(jiān)理方和監(jiān)理方人員違約或自身的過失造成工程質量問題或發(fā)包方的直接經濟損失，監(jiān)理方應按本合同條款的規(guī)定承當相應的經濟責任。13監(jiān)理方因不可抗力的原因導致本合同不能履行或不能全部履行，監(jiān)理方不承當責任。14監(jiān)

9、理方對承包方因違反有關工程建設合同規(guī)定而造成的質量事故和完工交圖、交貨、交工時限的延期不承當責任。第九條 發(fā)包方的義務和責任1發(fā)包方應負責作好工程建設外部環(huán)境的協調工作，為監(jiān)理工作提供必要的工作環(huán)境和外部條件。2發(fā)包方應按合同條款約定的時間、數量、方式，向監(jiān)理方提供展開監(jiān)理業(yè)務所必需要的有關工程建設的文件資料。3發(fā)包方應在合同條款約定的時間內，就監(jiān)理方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定，并及時送達監(jiān)理方。超過約定的時間，監(jiān)理方未收到發(fā)包方的書面決定，監(jiān)理方可認為發(fā)包方對其提出的事宜已無不同看法，無須再作確認。4發(fā)包方應將總監(jiān)理工程師和主要管理人員名單以及賦予監(jiān)理方的權限等內容，在工程開工

10、前書面通知工程建設的承包方。5發(fā)包方應向監(jiān)理方提供展開監(jiān)理業(yè)務所必需的工作、生活條件，提供上述條件應在合同條款中明確。發(fā)包方不能提供生活、工作條件的應給予補償。補償的費用應在合同條款中明確。6如雙方約定，發(fā)包方向監(jiān)理方提供工作人員，應在合同條款中明確。所有這類人員均應被視為監(jiān)理方的成員并接受監(jiān)理方的統(tǒng)一安排和使用。7發(fā)包方應當維護監(jiān)理方工作的獨立性，不干涉監(jiān)理方監(jiān)理業(yè)務的展開。8如因非監(jiān)理原因使工程建設的進度推遲或延誤而超過監(jiān)理合同約定的服務期限，發(fā)包方應接受監(jiān)理方相應增加監(jiān)理報酬的要求，并就服務期的延長和增加的監(jiān)理報酬盡快簽訂補充協議。9發(fā)包方應當履行監(jiān)理合同約定的責任、義務，如有違約，應賠

11、償因違約給監(jiān)理方造成的經濟損失。第十條 監(jiān)理方的權利1選擇工程施工、設備和材料供應等單位的建議權。2對承包方選擇的分包項目和分包單位確實認權和否認權。3協助發(fā)包方簽訂工程建設合同。4工程建設實施制定文件的審核確認權。只有經監(jiān)理方審核確認并加蓋公章的工程師圖紙和制定文件，才干成為有效的施工依據。5工程施工組織制定、施工措施、施工計劃和施工技術方案的審批權。6按照合同條款規(guī)定的金額范圍內，制定變更現場的處置權。7按照安全和優(yōu)化的原則，對工程實施中的重大技術問題自主向制定單位提出建議看法，并向發(fā)包方提出書面報告。8組織協調工程建設有關各方關系的主持權。9按工程建設合同規(guī)定公布開工令、停工令、返工令和

12、復工令，公布停工令、復工令應事先征得發(fā)包方同意。10對全部工程的所有部位及其任何一項工藝、材料、構件和工程設備的檢查、檢驗權。但上述的一切檢查、檢驗不免除承包方按有關合同規(guī)定應負的責任。11對全部工程的施工質量和工程上使用的材料、設備的檢驗權和確認權；安全生產和文明施工的監(jiān)督權。12工程施工進度的檢查、監(jiān)督權以及工程建設合同工期的簽認權。13對承包方制定和施工的臨時工程的檢察和監(jiān)督權。14工程款支付的審核和簽認權，工程結算的復核確認和否認權。未通過監(jiān)理方簽字確認，發(fā)包方不支付任何工程款項。15有權要求承包方撤換不稱職的現場施工和管理人員。16有權要求承包方增加和改換施工設備，由此增加的費用和工

13、期延誤責任由承包方自己承當。第十一條 發(fā)包方的權利1有權依據本合同對監(jiān)理方和監(jiān)理方人員的監(jiān)理工作進行檢查。2有權選定工程制定單位和承建單位。3有對工程制定變更的審批權。對工程建設中質量、進度、投資方面的重大問題的最終決定權。4有對工程款支付、結算的最終決定權。5監(jiān)理方改換總監(jiān)理工程師須事前經發(fā)包方同意，并有權要求監(jiān)理方改換不稱職的監(jiān)理方人員，直至合同終止。6有權要求監(jiān)理方提交監(jiān)理月報和監(jiān)理工作范圍內的專題報告。第十二條 監(jiān)理費用計算與支付正常的監(jiān)理業(yè)務報酬，按照合同條款約定的方法計取，發(fā)包方應按合同條款約定的期限、方式支付。監(jiān)理方依據發(fā)包方要求，完成額外監(jiān)理工作應得到的額外報酬，或因工期延長增

14、加的報酬，應按監(jiān)理補充協議或合同條款約定的方法計取，其支付方式、期限等應按正常監(jiān)理報酬的規(guī)定進行。發(fā)包方在約定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自約定支付之日起到實際支付之日止，還應支付滯納金或利息。發(fā)包方對監(jiān)理方提交的監(jiān)理報酬支付通知書中報酬項目有異議時，應當在收到監(jiān)理方支付通知書7天內向監(jiān)理方發(fā)出異議通知，由雙方協商解決。無異議，按約定支付。第十三條 違約責任1由發(fā)包方原因要求終止合同，發(fā)包方應至少提前2個月通知監(jiān)理方，并要承當違約責任，支付約定賠償費用。2由監(jiān)理方原因要求終止合同，監(jiān)理方應至少提前2個月通知甲方，并要承當違約責任，支付約定賠償費用。3發(fā)包方或監(jiān)理方在接到終止合同通知后，15天內

15、沒有答復，可視為本合同終止。4違約賠償費或其他違約事項由雙方在特別條款中具體約定。第十四條 合理化建議監(jiān)理方在監(jiān)理過程中提出的合理化建議，使發(fā)包方得到了直接經濟效益，發(fā)包方應按監(jiān)理合同條件的約定，給予監(jiān)理方合理化建議獎勵。項目提前投產獎按條件約定執(zhí)行。第十五條 發(fā)包方可視監(jiān)理方的監(jiān)理工作狀況，進行獎罰。具體內容由雙方在特別條款中規(guī)定。第十六條 特別條款雙方經協商同意簽訂以下特別條款以補充合同一般條款，當一般條款與特別條款不一致時以特別條款為準。具體條款如下：1額外服務：如果發(fā)包方委托監(jiān)理方承當本合同范圍以外的任務，發(fā)包方應另行補簽委托合同。如果發(fā)包方或承包施工單位使服務受阻或延誤，以至增加了服

16、務的工作量和繼續(xù)時間，則監(jiān)理方將此狀況及可能發(fā)生的影響通知發(fā)包方，發(fā)包方應增加額外服務費。2雙方聯系方式：重要問題為函件，一般問題以 或口頭指示，但都應有記錄，會議以紀要為據。3在履行合同中因發(fā)生不可抗力洪水、地震等造成合同部分或全部不能履行，監(jiān)理方不承當違約責任，同意延期或部分或全部不履行者，雙方應簽補充協議。4合同簽發(fā)后，假設出現國家法律、法規(guī)和政策變化等，導致監(jiān)理費用的變化，本合同監(jiān)理費應作相應調整。5發(fā)包方向監(jiān)理方無償提供監(jiān)理工作必需要的圖紙藍圖、資料技術要求、通知等及與被監(jiān)理項目有關的試驗報告等技術資料5份，發(fā)包方與承建施工單位簽訂的合同副本2份。監(jiān)理方在使用上述資料期間不得向其他無

17、關單位泄露，項目結束后歸還發(fā)包方。6發(fā)包方接受監(jiān)理方提交的必需發(fā)包方決策的報告、文件等，應在7天內給予明確指示，并采納書面形式通知監(jiān)理方。7監(jiān)理方不承當施工中工傷事故的責任。8違約金1由于發(fā)包方原因終止合同，發(fā)包方支付監(jiān)理方違約金_元；2由于監(jiān)理方原因終止合同，監(jiān)理方支付發(fā)包方違約金_元；3因發(fā)包方決策不當而影響工程進度、質量，應由發(fā)包方負經濟責任。9獎罰1發(fā)包方可視監(jiān)理方工作成效進行獎罰。獎金在_元范圍內，罰金在_元限度之內；2為了促進承建施工單位確保進度、質量和安全，監(jiān)理方可寫出書面材料建議獎勵有關人員。具體數額及開支辦法由雙方協商確定，監(jiān)理方使用時受發(fā)包方監(jiān)督并且立賬備查。第十七條 聲明

18、及確保一、發(fā)包方：1發(fā)包方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2發(fā)包方簽署和履行本合同所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對發(fā)包方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4發(fā)包方為簽署本合同所必需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是發(fā)包方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。二、監(jiān)理方：1監(jiān)理方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2監(jiān)理方簽署和履行本合同所必需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁

19、機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對監(jiān)理方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4監(jiān)理方為簽署本合同所必需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是監(jiān)理方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十八條 保密雙方確保對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密予以保密。未通過該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十九條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立馬上事故狀況書面告知另一方，并應在_天內，提供事故詳情及合同不能履行