商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則

1、湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）第一條為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立公開、公平、透明的房地產(chǎn)市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權益，根據(jù)中華人民共和國價格法、原國家發(fā)展計劃委員會關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定、國家發(fā)展和改革委員會商品房銷售明碼標價規(guī)定，制定本實施細則。第二條本省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房和二手房，應當按照國家相關規(guī)定及本細則實行明碼標價。經(jīng)濟適用房的銷售，參照本細則實行明碼標價。第三條本細則所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本細則的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。第四條各

2、級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關，其價格監(jiān)督檢查機構負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標價實施情況的監(jiān)督檢查。明碼標價的標價方式由省物價局統(tǒng)一規(guī)定，縣級以上地方人民政府價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機構對標價方式進行監(jiān)制。第五條商品房經(jīng)營者在銷（預）售新建商品房前，應當按照國家有關規(guī)定，向縣以上價格主管部門申報價格，在規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品房在銷售中，降價、打折的，應標明優(yōu)惠幅度和折扣率，上調(diào)價格應重新申報。第六條商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢

3、等方式明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標示內(nèi)容應當保持一致。第七條商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，商品房的銷售價格及各項稅費一律使用阿拉伯數(shù)字標明人民幣金額，并標示價格主管部門投訴舉報電話。第八條商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。第九條商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應按照湖北省商品房銷（預）售明碼標價基礎信息公示牌、湖北省單套商品房銷售價格一覽表（見附件）規(guī)定的形式，明確標示以下內(nèi)容：（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用

4、起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位（庫）配比率；（二）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、朝向、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件和優(yōu)惠方式，如有多項優(yōu)惠措施，應標明能否同時享有；（五）商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費單位、收費標準和收費依據(jù)。代收代辦的服務性收費應當標明由消費者自愿選擇；（六）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。第十條商品房經(jīng)

5、營者銷售二手房時，除按照本細則第九條的規(guī)定明碼標價外，還應公布二手房房齡、國有土地使用證、房屋所有權證辦理情況等信息。第十一條商品房交易和產(chǎn)權轉移過程中，商品房經(jīng)營者不得有下列行為：（一）在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用；（二）房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用；（三）違反公平、公開或自愿選擇原則，強制或串通其他部門及中介服務機構，向購房者變相強制收取服務費用或其他預付費；（四）使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐； （五）采取捏造和散布虛假信息等各種不正當手段哄抬商品房價格；（六）在廣告宣傳過程中，向購房者傳達虛假、夸大、不真實的

6、價格信息或隱瞞價格附加條件；（七）其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。第十三條商品房經(jīng)營者不按照本細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)中華人民共和國價格法、價格違法行為行政處罰規(guī)定、關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定、禁止價格欺詐行為的規(guī)定等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。第十四條各市、州價格主管部門可根據(jù)本細則，制定符合當?shù)貙嶋H情況的具體貫徹辦法。第十五條本細則由省物價局負責解釋。第十六條本細則自2011年5月2

7、0日起施行。商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按商品房買賣合同的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費）作為房屋交

8、付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務，但權利人應為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。另外，水電氣的建設費用及開通費，由相應機構（自來水公司、供電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務部門交納的稅金，除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設

9、施設備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。新建商品房交易價格行為規(guī)則第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在公開標明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標價管理規(guī)則規(guī)定，商品房價格構成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應再承擔任何支付義務。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復收費，構成違法。County continuation records has examined and approved t