房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(模板)

1、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告格式特點(diǎn)：（ 1） 側(cè)重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結(jié)論。（ 2） 圍繞項(xiàng)目進(jìn)行，為項(xiàng)目的市場定位做準(zhǔn)備。（ 3） 關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點(diǎn)。市場分析報(bào)告內(nèi)容第一部分 宏觀區(qū)域分析（ 1） 區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。1） 區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計(jì)局）。2） 地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積）3） 城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）4） 城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。5） 城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。6） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計(jì)局）。7） 區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比。8）

2、 人均可支配收入及增長，消費(fèi)性支出及增長、平均工資。（2）區(qū)位分析。項(xiàng)目所在區(qū)域概況（項(xiàng)目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。區(qū)域位置（項(xiàng)目具體位置、占地及位置優(yōu)勢）區(qū)域景觀條件（項(xiàng)目所在地區(qū)域景觀）（3）項(xiàng)目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析。1） 項(xiàng)目所在區(qū)域的交通情況（項(xiàng)目周邊的快速路、主干路、次干路、支路；項(xiàng)目周邊的公交線路；項(xiàng)目到達(dá)市中心的乘車路線及時間）。2） 主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及項(xiàng)目的關(guān)系。（4）分析項(xiàng)目與上述區(qū)域的關(guān)系。1） 城市規(guī)劃對項(xiàng)目開發(fā)的影響。2） 區(qū)域整體規(guī)劃概況。3） 項(xiàng)目周圍規(guī)劃概況。4） 規(guī)劃對項(xiàng)目的影響（ 5）1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及

3、支出消費(fèi)。2）項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢劣勢3）項(xiàng)目的交通優(yōu)劣4）大規(guī)劃與項(xiàng)目周邊的小規(guī)劃對項(xiàng)目的影響分析。第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析（1）區(qū)域市場的發(fā)展?fàn)顩r。1） 區(qū)域市場的發(fā)展?fàn)顩r及概況起步興起期（時間、首批代表作、產(chǎn)品特征）；平穩(wěn)發(fā)展期（時間、首批代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況）。整合提升期（時間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況）。2） 近年來區(qū)域住宅（商業(yè)）市供求分析。市場供應(yīng)方面 （近幾年來的施工面積及增長）、市場需求方面 （近幾年來的銷售面積及增長，精選文庫銷售總額）；價格變化（各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的價格漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高級公寓、寫字樓、商業(yè)用房） ；3） 區(qū)域住宅（商

4、業(yè)）市場的發(fā)展特點(diǎn)。政府對市場的調(diào)皮鬼理調(diào)控力強(qiáng)（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房地產(chǎn)政策的出臺及作用）;市場體系逐步完善（主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展）市場熱點(diǎn)向規(guī)?；霓D(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)）；房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)；區(qū)域住宅（商業(yè)）市場格局（根椐市場狀況將城市劃分為幾個區(qū)域板塊，再根據(jù)板塊進(jìn)行分析）；板塊發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃；樓盤特點(diǎn)：該板埠內(nèi)的樓盤共性能耐銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率。4） 項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性。前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，為本

5、項(xiàng)目提供依據(jù)。項(xiàng)目所在區(qū)域住宅（商業(yè)）項(xiàng)目概況。（2）項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品特點(diǎn)分析。1） 開發(fā)規(guī)模及配套情況項(xiàng)目所在區(qū)域設(shè)計(jì)及戶型特點(diǎn)（本區(qū)域以什么建筑為主動權(quán)；多層、小高層、高層、建筑風(fēng)格以什么為主：歐式、現(xiàn)代；社區(qū)文化；環(huán)境項(xiàng)目主力戶型情況、分析以何種戶型為主。 ）裝修標(biāo)準(zhǔn)及智能化系統(tǒng)。2)項(xiàng)目所在區(qū)域的銷售特點(diǎn)營銷推廣特點(diǎn)（通過對當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P在報(bào)紙、電視、路牌、雜志、工地現(xiàn)場等不同媒介上所做宣傳畫面、訴求內(nèi)容、 表達(dá)形式等方面的分析， 以及對樓盤銷售人員、銷售現(xiàn)場的包裝調(diào)查）。從營銷策略層面看：宣傳主師、主訴內(nèi)容、銷售控制。從營銷執(zhí)行操作層面來看：銷售場所、樣板房、銷售服務(wù)、人員素質(zhì)。售價

6、情況：集中銷售均價、最低價格、最高價格、銷售率?？蛻籼攸c(diǎn)：主要區(qū)域客戶來源、檔次、目的、原因。項(xiàng)目所在區(qū)域市場發(fā)展預(yù)測： 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃與項(xiàng)目聯(lián)系， 項(xiàng)目所在區(qū)域的市場供求及消化預(yù)測。典型個案（詳細(xì)介紹區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目的特點(diǎn)或區(qū)域內(nèi)最成功的案例）。3） 區(qū)域市場需求調(diào)查分析。調(diào)查問卷內(nèi)容（附表） 。問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析。問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論。第三部分項(xiàng)目條件分析。（ 1） 項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析地理位置（現(xiàn)場）地質(zhì)狀況（發(fā)展商提供勘察報(bào)告、風(fēng)水情況）。土地面積及其東線圖（發(fā)展商提供）。七通一平現(xiàn)狀（現(xiàn)場、與發(fā)展商交流）。（ 2） 項(xiàng)目周圍環(huán)境分析。地塊各方面的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮

7、蓋情況）。-2精選文庫地塊適當(dāng)半徑內(nèi)歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊車距）。項(xiàng)目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況。項(xiàng)目周圍居民狀況。項(xiàng)目外圍情況。地塊交通狀況。周邊市政路網(wǎng)縱橫圖。直入地塊的道路交通狀況。（ 3） 項(xiàng)目附近公建配套設(shè)施分析購物中心（商場、超市、菜市場） 。文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)圖書館及質(zhì)量） 。醫(yī)療（各級醫(yī)院、藥讓及質(zhì)量） 。金融（各種銀行） 。郵政局、所。娛樂餐飲（體育健身、歌舞餐飲）。周邊已成社區(qū)狀況。附近小區(qū)列圖。各樓盤及小區(qū)的居民階層。小區(qū)規(guī)劃、價格等。（ 4） 項(xiàng)目條件分析結(jié)論。第四部分 市場分析結(jié)論（ 1）從區(qū)域市場的發(fā)展來看。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。供需關(guān)系區(qū)域開發(fā)實(shí)力。市場產(chǎn)品主要競爭點(diǎn)及產(chǎn)品趨勢。（2）從項(xiàng)目所在區(qū)域的市場分析來看。(3) 從項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模來看：區(qū)域項(xiàng)目類型、主力戶型。（ 4）從項(xiàng)目所在區(qū)域的銷售情況來看：期房銷售率、現(xiàn)房銷售率、售價從客戶情況來看，主