房屋建筑使用說明(草稿)

1、資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝房屋建筑使用說明（草稿）吉林市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司長春分公司編制二一八年四月精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝房屋建筑使用說明為了使物業(yè)公司掌握本項目的基本情況， 充分了解房屋建筑的結構類型， 正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，特編制本說明。請物業(yè)公司在開始接收本項目時，詳細閱讀本說明，并按照本說明和裝修拆改須知，要求業(yè)主進行裝飾、裝修和使用。一、項目基本情況1參建的主要單位：開發(fā)單位：吉林市萬星房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司長春分公司設計單位：吉林北銀規(guī)劃建筑設計有限責任公司施工單位：長春市柏

2、巢建設有限責任公司監(jiān)理單位：黑龍江省輕工建設管理有限公司2總用地面積 1.3177公頃；總建筑面積 34974.36，其中住宅面積 25762.79，公建面積 3055.34 ，地下室面積 6156.23 ；容積率 2.19；停車位（含車庫） 256 個，其中地上 126 個，地下 130 個。（詳見房產(chǎn)實測測繪報告）3結構體系：基礎類型：樁基礎；上部結構：剪力墻結構4房屋抗震設防裂度：7 度5本項目 1#、 2#、3#、5#、 6#樓為住宅，其中1#樓 10 層，底部兩層為公建，含車庫、物業(yè)用房和商業(yè)網(wǎng)點； 2#樓 14 層，底部一層為公建，含車庫和商業(yè)網(wǎng)點； 3#樓 8 層，底部一層含車庫

3、； 5#和 6#樓均為 6 層，底部一層含車庫；共 240 戶， 7#為地下車庫，坐落在 1#、2#和 3#樓底部，含泵房、消防水池、消防監(jiān)控室、泵房控制室、柴油發(fā)電機房、弱電機房等， 8#為換熱站。二、項目設施配置說明精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝1給水：生活給水由7#地下室泵房的無負壓供水設備提供，給水水源引自北亞泰大街市政自來水。2污、廢水：本工程采用污、廢水合流制，重力自流排入室外污水井，未設計化糞池， 直接與市政管網(wǎng)連接， 污水井需每季定期清理， 污水井排至丙二十二路。3雨水排水系統(tǒng)： 1#和 2#樓采用內排水，重力自流排入室外雨水井； 3#、5#和 6#樓采用外排

4、水；地下車庫里排水匯入集水坑由潛污泵提升后排入室外污水井。4消防系統(tǒng)：本工程1#、2#、7#地下室設置了消火栓、噴淋、煙感探測器及報警等消防設施， 3#設置了消火栓， 5#、6#樓無消防設施，消火栓系統(tǒng)水源由地下室 330m3消防水池和泵房提供，2#樓屋頂設置一個12m3高位消防水箱。5強電系統(tǒng)：本工程由兩臺箱變供電，水泵、消防、電梯、公共照明、園區(qū)亮化、物業(yè)辦公室均為單獨計量。6弱電系統(tǒng)：電話、寬帶初步定兩家公司（電信、網(wǎng)通），有線電視為吉視傳媒。7燃氣：氣源為市政天燃氣，燃氣公司為長春市燃氣公司。8采暖系統(tǒng)：住宅采用地熱采暖系統(tǒng)，樓梯間、3#、 5#、6#樓一層車庫、商業(yè)網(wǎng)點采用散熱器采暖

5、，地下室和1#、2#樓南側車庫無采暖，采暖供回水由8#樓換熱站提供。9電梯：本工程 1#、 2#和 3#樓每單元設置一部電梯，5#和 6#樓無電梯。三、使用注意事項（一）、建筑結構及外部裝飾1本工程各主體結構（包括梁、柱、樓板及承重墻體等砼結構）的任何輕微損傷都可能引起嚴重的結構安全問題，故禁止改變任何主體結構。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝2住宅室內樓板設計活荷載為2 KN/ ，在使用或裝修過程中，應避免在各個房間集中堆放重物，以免超載影響樓板結構安全。3業(yè)主在裝修與使用過程中，應避免在陽臺集中堆放重物，陽臺（裝飾性陽臺除外）設計活荷載為 2.5 KN/ ，存放物品時不得發(fā)

6、生劇烈振動，以防陽臺斷裂。所有裝飾性陽臺（包括 1#、3#、5#和 6#三層南側裝飾性陽臺），設計僅為裝飾作用， 嚴禁堆放重物或上人。 禁止破壞、拆除或大力撞擊已安裝的陽臺欄桿，以保證使用安全，所有陽臺鐵藝欄桿水平荷載為 1KN/ 。4禁止業(yè)主擅自封包陽臺、露臺及屋面。如業(yè)主仿照 5#樓樣板間封包開敞式陽臺，應注意查看外保溫厚度， 如隨意拆除陽臺保溫， 可能造成保溫系數(shù)不足，冬季室內溫度過低。5本工程未設計空調板，業(yè)主安裝外掛空調，為確保牢固，需安裝在混凝土部位或置于裝飾性陽臺上 （除混凝土結構外， 其他部位均為空心磚墻體， 易破碎，嚴禁安裝外掛物體）。盡量保持樓體外立面整體感觀效果，并做好空

7、調管穿墻孔洞的封堵。6衛(wèi)生間地面、陽臺、露臺、屋面、外窗臺和外墻面等部位，均采取了防水措施。嚴禁在其上部釘釘、打鑿、開孔等破壞行為，以免破壞防水系統(tǒng)，影響使用功能。73#、5#和 6#樓為非上人坡屋面，嚴禁非工作人員上下，1#和 2#樓為平屋面，嚴禁堆放雜物，以免破壞屋面防水。物業(yè)應定期清理屋面垃圾，防止水落管堵塞。81#和 2#樓出屋面樓梯間和2#樓 12 層消防連廊是為了在出現(xiàn)火情時疏散人員而設計的，不要堆放雜物或進行封閉。9本工程所有外墻均貼有EPS 保溫板（主墻面厚度為90mm），請勿剔鑿、拆除，所有外窗臺、外墻裝飾線條及大部分外墻造型均為保溫粘貼，嚴禁踩踏，以免發(fā)生墜落。本工程保溫層

8、外側均為真石漆面層，如破壞修復有色差。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝（二）、公建裝修1所有公共空間、 走廊墻地面鋪貼的石材和瓷磚，應避免硬物砸擊和刮蹭；樓梯間墻面為水包水彩點漆（ 3#、5#和 6#樓， 1#和 2#樓一層大堂），應避免破壞，該漆修復困難，修復色差大，建議 3#、 5#和 6#樓 1 層和 3 層有防護刮蹭標識，物業(yè)人員應跟蹤管控業(yè)主工人搬運大型家具和裝修材料時所造成的刮蹭。2. 走廊中過梁，應有禁刮蹭標識，避免工人刮蹭。3. 各單元首層公共空間所有理石單元門口、電梯口、拉絲鋼口、拉絲鋼護角，避免有硬物敲擊變形、開裂。（三）、住戶室內裝修及使用1室內的墻面、天

9、棚抹灰層和地面找平層，如果用大錘敲打或用電動工具施工時產(chǎn)生的震動，可能會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓、脫落、墻體承載力下降以及上下樓體和樓地面開裂等問題。2. 業(yè)主在裝修房屋時，嚴禁隨意剔鑿內窗框四周抹灰層或墻體，以免破壞窗框四周發(fā)泡，造成寒透長毛、滲水及相鄰墻體開裂等現(xiàn)象的發(fā)生。 如產(chǎn)生剔鑿，要求業(yè)主自行修復并承擔后續(xù)的質量問題。33#、 5#、6#樓頂層閣樓樓板開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主須按此部位裝修施工，不得隨意開鑿破壞界限外混凝土結構。4如 3#、5#、6#樓頂層業(yè)主仿照 5#樓樣板間在閣樓內北側開窗，須嚴格按照樣板間開窗位置施工，禁止隨意開鑿，影響外立面效果，甚至破

10、壞屋面防水、保溫、瓦等設施，并在窗安裝后，做好外部防水收口施工。5所有混凝土墻和磚墻體交接處、施工洞口處均已用黑色墨線彈出，并標注，此處墻體易產(chǎn)生裂縫，給業(yè)主以警示作用，需在墻體精裝修時著重加強，如產(chǎn)生維修，只針對基層進行維修恢復， 墻體裂縫的產(chǎn)生不僅與施工有關，還與業(yè)主的使用有關（如室內溫度、濕度、通風以及硬物鑿、碰、振動等）。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝63#樓中間兩個戶型北側贈送部位墻體開口處已用黑色墨線彈出，業(yè)主宜按此部位裝修施工，嚴禁隨意開鑿。7各住戶自來水管道末端統(tǒng)一安裝到廚房，禁止私自拆改，其他引水部位留有凹槽，由業(yè)主自行安裝，所有給水管道均試壓合格。8. 本

11、工程各廚房、衛(wèi)生間均設有通風口，不得隨意更改。9. 本工程上下水立管及廚房衛(wèi)生間通風道，為多家共用，嚴禁隨意拆改，防止造成竄煙，竄味。10. 業(yè)主裝修時，請勿隨意在室內地面、墻面剔鑿開孔、開槽或打釘，以免破壞各類管線。在打釘子時避免打在暗裝的電線上，以免觸電。11使用各類電器設備前應核對電表和線路負荷 （每戶設計容量為 10KW ）,避免超負荷用電造成電路燒毀和引起火災，造成損失。12在進行地面保潔時， 應注意沒有防水功能的樓板或地面，不得用水沖洗，以免造成下層滲漏，樓梯側面滴水線部位避免保潔拖布水痕污染。13在采暖期前后， 各住戶應檢查分水器和地熱管接口處是否松動，該處如出現(xiàn)地熱管脫落，不在

12、地產(chǎn)公司保修范疇。（四）、配套設施1樓內電梯在使用過程中必須加以保護，嚴格遵守電梯使用說明，嚴禁超載，業(yè)主裝修使用電梯須有物業(yè)專人看守。2單元門為鍵盤式可視對講保溫防盜玻璃門，所有設備間、樓梯間及管道井門等均為鋼制防火門，窗為三玻塑鋼窗（氣密性6 級、水密性 3 級、抗風壓性能 3 級、傳熱系數(shù) 6 級、隔聲性能 3 級）， 5#和 6#樓防盜門為二防門（防盜、防寒）， 1#、2#和 3#樓防盜門為三防門（防盜、防火、防寒）。業(yè)主在裝修時，物業(yè)應對所有樓梯間公共門和窗做好保護工作， 以防破壞，大風天氣應將門窗關閉，防止門窗隨意擺動，以免造成玻璃破碎、門體受損。精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)

13、系網(wǎng)站刪除謝謝3所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口處應定期清理，以免發(fā)生堵塞，影響雨水排出，造成雨水滲漏。4. 1#和 2#樓北側陽臺內雨排立管為多家共用，禁止住戶私自拆改或堵塞。5管道井中的各種管道（管線）及閥門，是為住戶正常供水、供暖、供電等服務的，請勿隨意改動，以免發(fā)生故障。6地下室獨立車庫內管道禁止封閉，且禁止懸掛重物。7燃氣供應系統(tǒng)為燃氣公司設計并施工的，不要自行拆改，也不得在管道懸掛任何物體。（五）、園區(qū)1園林鋪裝及綠植下鋪設有市政電力、燃氣管道、弱電信號、雨污水管道、自來水管道、園林景觀燈的管線等，嚴禁私自開挖。 3#、5#、6#樓一層南側花園內地面嚴禁開挖。2. 本小區(qū)道路面

14、層為瀝青，設計為非重型車道路，僅允許家庭轎車或輕型車駛入，嚴禁車及車載物總重量大于 10 噸的車輛駛入， 避免路面發(fā)生碾壓損壞。3. 園區(qū)內地面鋪裝的理石或瓷磚，為非行車道，禁止車輛碾壓。四、保修范圍及期限在正常使用條件下，本項目的房屋建筑工程保修期限為：1屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，為5 年；2墻面、頂棚抹灰層脫落，為1 年；3地面空鼓開裂、超過0.5 起砂，為1 年；4門窗翹裂、五金件損壞、膠條脫落、開啟困難等，為1 年；5供暖系統(tǒng)和設備，為2 個采暖期；6電氣管線、燈具、電器開關、給排水管道、設備安裝，為2 年；精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝7污水、雨水管堵塞、冒溢，為2 個月；8公建裝修工程，為2 年。最終以住宅質量保證書為準，自房屋竣工驗收合格之日起計算保修期（具體時間待定）。五、保修責任根據(jù)國家和