寫(xiě)字樓產(chǎn)品入門(mén)

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1寫(xiě)字樓產(chǎn)品入門(mén)20112011年年0505月月1212日日世聯(lián)寫(xiě)字樓事業(yè)部世聯(lián)寫(xiě)字樓事業(yè)部本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介按檔次分類按檔次分類按形式分類按形式分類本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類超甲級(jí)寫(xiě)字樓超甲級(jí)寫(xiě)字樓（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓案例案例深圳卓越世紀(jì)中心/京

2、基100諾德中心/漢京國(guó)際卓越大廈位置位置核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接連接主流商業(yè)區(qū)域，與公共交通便捷連接體量體量50，000以上30，000以上15，000以上樓宇平面樓宇平面p整層可出租面積超過(guò)2，000；p實(shí)用率超過(guò)65；p采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)，單層平面最好是長(zhǎng)方形或方形；p考慮可拆卸樓板的設(shè)置；p整層可出租買(mǎi)面積超過(guò)1，000平面；p實(shí)用率超過(guò)70；p采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)，單層平面最好是長(zhǎng)方形或方形；p整層可出租買(mǎi)面積超過(guò)800平面；p實(shí)用率超過(guò)70；室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高不低于2.8米不低于2.6米不低于2.3米進(jìn)深進(jìn)深不低于12米不低于8米不低于7米產(chǎn)品

3、素產(chǎn)品素質(zhì)分類質(zhì)分類評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)國(guó)際評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；國(guó)際評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；2424小時(shí)寫(xiě)字樓、小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化的交通和商務(wù)化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。超甲級(jí)寫(xiě)字樓超甲級(jí)寫(xiě)字樓（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓候梯廳候梯廳/ /走廊寬度走廊寬度p候梯廳：不低于3米；p公共走廊：不低于1.5米；p候梯廳：不低于3米；p公共走廊：不低于1.5米；p候梯廳：不低于2.3米；p公共走廊：不低于1.4米；洗手間洗手間p男女

4、各一或二個(gè)，每個(gè)按照不低于樓層使用面積的1：8配置；p擁有行政人員衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間；p男女各一個(gè)，每個(gè)按照不低于樓層使用面積的1：10配置；p男女各一個(gè)，每個(gè)按照不低于樓層使用面積的1：10配置；空調(diào)空調(diào)p四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)或VRV/VAV系統(tǒng)；p夏季：可達(dá)22，50（相對(duì)濕度）；p冬季： 22，40（相對(duì)濕度）；p新風(fēng)量：40立方米/人/小時(shí)（按10/人密度計(jì)算）p四管制風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)或VRV/VAV系統(tǒng)；p新風(fēng)量： 30立方米/人/小時(shí)（按10/人密度計(jì)算）風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類產(chǎn)品素產(chǎn)品素質(zhì)分類質(zhì)分類評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)國(guó)際評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；國(guó)際

5、評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；2424小時(shí)寫(xiě)字樓、小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化的交通和商務(wù)化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。超甲級(jí)寫(xiě)字樓超甲級(jí)寫(xiě)字樓（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）（國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓乙級(jí)寫(xiě)字樓乙級(jí)寫(xiě)字樓電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)（客梯）（客梯）p分區(qū)設(shè)置；p平均等待時(shí)間不超30秒；p載重量：不低于1350KG/臺(tái)；p梯速3.59米/秒；p配置比例：不低于4500/臺(tái)；p設(shè)置有電梯空調(diào)系統(tǒng)；p分區(qū)設(shè)置；p平均等待時(shí)間不超40秒；p載重量：不低于1350KG/臺(tái)；p梯速24米/秒；p配置比例：不低

6、于5000/臺(tái)；p設(shè)置有電梯空調(diào)系統(tǒng)；p平均等待時(shí)間不超60秒；p載重量：不低于1050KG/臺(tái)；p配置比例：不低于5500/臺(tái)；停車(chē)位停車(chē)位不低于150/個(gè)不低于200/個(gè)不低于250/個(gè)無(wú)障礙設(shè)無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)必須予以考慮可以予以考慮可以予以考慮環(huán)保要求環(huán)保要求國(guó)際LEEDS認(rèn)證，ISO14000認(rèn)證ISO14000認(rèn)證按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類產(chǎn)品素產(chǎn)品素質(zhì)分類質(zhì)分類評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)國(guó)際評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；國(guó)際評(píng)判寫(xiě)字樓級(jí)別指標(biāo)：管理國(guó)際化；2424小時(shí)寫(xiě)字樓、小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化

7、、便捷的交通和商務(wù)化的交通和商務(wù)化 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介按檔次分類按檔次分類按形式分類按形式分類本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類單體寫(xiě)字樓（主流商務(wù)區(qū)）：?jiǎn)误w寫(xiě)字樓（主流商務(wù)區(qū)）：主流寫(xiě)字樓產(chǎn)品，主流寫(xiě)字樓產(chǎn)品，城市形象代言者城市形象代言者界定標(biāo)準(zhǔn)：界定標(biāo)準(zhǔn)：此類寫(xiě)字樓位于城市規(guī)劃的成熟或新興的核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，以寫(xiě)字樓為主體，有相對(duì)較小體量的配套裙樓商業(yè)。項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)/ /優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： p區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，占據(jù)城市核心資源；p規(guī)模：規(guī)模：高度大多

8、在100米以上，單體建筑面積在5-15萬(wàn)之間；p物業(yè)類型：物業(yè)類型：由寫(xiě)字樓塔樓和商業(yè)裙樓構(gòu)成；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：樓體外立面大氣、美觀，商務(wù)感強(qiáng)，硬件配套較為高端；p客戶：客戶：國(guó)內(nèi)外大型集團(tuán)企業(yè)，本地實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)為主要客戶；p案例：案例：安聯(lián)大廈、新世界中心、諾德中心等。安聯(lián)大廈安聯(lián)大廈新世界中心新世界中心諾德中心諾德中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類單體寫(xiě)字樓（非主流商務(wù)區(qū)）：?jiǎn)误w寫(xiě)字樓（非主流商務(wù)區(qū)）：主流商務(wù)區(qū)寫(xiě)主流商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓外的特色產(chǎn)品字樓外的特色產(chǎn)品界定標(biāo)準(zhǔn)：界定標(biāo)準(zhǔn)：此類寫(xiě)字樓位于城市邊緣區(qū)域/商業(yè)區(qū)或居住區(qū)等非規(guī)劃商務(wù)區(qū)內(nèi)，以寫(xiě)字樓為主體，

9、有相對(duì)較小體量的配套裙樓商業(yè)。項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)/ /優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： p區(qū)位：區(qū)位：因無(wú)主流商務(wù)區(qū)的配套及資源，缺乏商務(wù)氛圍及聚集效應(yīng)，區(qū)位是此類項(xiàng)目的劣勢(shì)；p規(guī)模：規(guī)模：?jiǎn)误w建筑面積大多在8萬(wàn)之下，規(guī)模相對(duì)較小；p物業(yè)類型：物業(yè)類型：由寫(xiě)字樓塔樓和商業(yè)裙樓構(gòu)成；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：樓體外立面富有個(gè)性，識(shí)別度較高，產(chǎn)品有個(gè)性化、生態(tài)化的特色；p客戶：客戶：以項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)、核心區(qū)擠出型客戶為主；p案例：案例：中央西谷大廈、振業(yè)國(guó)際、漢京國(guó)際。中央西谷大廈中央西谷大廈振業(yè)國(guó)際振業(yè)國(guó)際漢京國(guó)際漢京國(guó)際本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類綜合體內(nèi)寫(xiě)字樓綜合體內(nèi)寫(xiě)字樓

10、（核心商業(yè)（核心商業(yè)/ /商務(wù)區(qū)）：城市綜合價(jià)值商務(wù)區(qū)）：城市綜合價(jià)值聚集的核心聚集的核心華潤(rùn)大廈華潤(rùn)大廈界定標(biāo)準(zhǔn)：界定標(biāo)準(zhǔn)：此類綜合體項(xiàng)目大多位于城市成熟的商務(wù)區(qū)/商業(yè)區(qū)，由商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店公寓多種類型物業(yè)構(gòu)成。其中的寫(xiě)字樓大多作為項(xiàng)目的形象標(biāo)桿，起到價(jià)值提升作用。項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)/ /優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： p區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，占據(jù)城市核心資源；p規(guī)模：規(guī)模：高度大多在100米以上，單體建筑面積在5-15萬(wàn)之間；p物業(yè)類型：物業(yè)類型：商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等多種物業(yè)構(gòu)成，各物業(yè)價(jià)值相互支持、拉升；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：樓體外立面大氣、美觀，商務(wù)感強(qiáng)，硬件配套高端；p客戶：客戶：國(guó)內(nèi)外

11、大型集團(tuán)企業(yè)，本地實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)為主要客戶；p案例：案例：華潤(rùn)大廈、京基100、卓越世紀(jì)中心。京基京基100卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類綜合體內(nèi)寫(xiě)字樓綜合體內(nèi)寫(xiě)字樓（非核心商務(wù)區(qū)）由商業(yè)、住宅、寫(xiě)（非核心商務(wù)區(qū)）由商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)構(gòu)成，產(chǎn)品具有個(gè)性化較強(qiáng)的特點(diǎn)字樓等多種業(yè)態(tài)構(gòu)成，產(chǎn)品具有個(gè)性化較強(qiáng)的特點(diǎn)界定標(biāo)準(zhǔn)：界定標(biāo)準(zhǔn)：此類項(xiàng)目多數(shù)位于城市非核心商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目周邊資源環(huán)境較好；項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)/ /優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： p區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)相對(duì)不強(qiáng)，不占據(jù)城市核心資源；p規(guī)模：規(guī)模：高度大多在150米以下，單體建筑面積在8萬(wàn)以下

12、，總建面在30萬(wàn)平米以下；p物業(yè)類型：物業(yè)類型：由寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅等構(gòu)成；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品富有個(gè)性，注重尊貴感、科技及環(huán)保理念的特點(diǎn)；與核心區(qū)寫(xiě)字樓有較大區(qū)別；p客戶：客戶：以項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)、核心區(qū)擠出型客戶為主；p案例：案例：智慧廣場(chǎng)、一冶項(xiàng)目等。智慧廣場(chǎng)智慧廣場(chǎng)一冶項(xiàng)目一冶項(xiàng)目本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。按素質(zhì)分類按素質(zhì)分類按形式分類按形式分類產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓：產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓：多數(shù)位于城市城郊結(jié)合部或外圍城區(qū)，多數(shù)位于城市城郊結(jié)合部或外圍城區(qū)，園區(qū)具有低容積率、高綠化率的特征，辦公舒適度好，寫(xiě)園區(qū)具有低容積率、高綠化率的特征，辦公舒適度好，寫(xiě)字樓高度不高，注重生態(tài)、環(huán)保的設(shè)計(jì)字

13、樓高度不高，注重生態(tài)、環(huán)保的設(shè)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn)：界定標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)業(yè)園多位于城市遠(yuǎn)郊區(qū)域，大多具有政府確定的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃條件。項(xiàng)目體量較大，以寫(xiě)字樓為項(xiàng)目的主體。項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)/ /優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： p區(qū)位：區(qū)位：項(xiàng)目距離城市核心區(qū)較遠(yuǎn)，為獨(dú)立的運(yùn)作系統(tǒng)，大多有鄰近高速公路的優(yōu)勢(shì)；p規(guī)模：規(guī)模：高度大多在50米以下，園區(qū)總體規(guī)模大多在20150萬(wàn)之間；p物業(yè)類型：物業(yè)類型：高層產(chǎn)業(yè)樓、中層產(chǎn)業(yè)樓、獨(dú)棟別墅、商業(yè)、住宅、會(huì)所等；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：具有低密度、高綠化率的特征；p客戶：客戶：中小科技類企業(yè)為主，有部分跨國(guó)公司總部；p案例：案例：天安數(shù)碼城、星河雅寶、東莞松山湖科技園、上海張江科技園。星河雅寶星河雅寶

14、天安數(shù)碼城天安數(shù)碼城本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫(xiě)字樓產(chǎn)品寫(xiě)字樓產(chǎn)品按檔次分類按檔次分類按形式分類按形式分類第一部分第一部分 內(nèi)容總結(jié)內(nèi)容總結(jié)超甲級(jí)寫(xiě)字樓超甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓類甲級(jí)寫(xiě)字樓綜合體寫(xiě)字樓綜合體寫(xiě)字樓商務(wù)區(qū)單體寫(xiě)字商務(wù)區(qū)單體寫(xiě)字樓樓產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓非主流商務(wù)區(qū)寫(xiě)非主流商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓字樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介外部形體外部形體內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)硬件設(shè)備硬件設(shè)備智能化設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二

15、部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介外部形體外部形體內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)硬件設(shè)備硬件設(shè)備智能化設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫(xiě)字樓外立面造型由平整的玻璃面，逐漸演變出具備寫(xiě)字樓外立面造型由平整的玻璃面，逐漸演變出具備各種形態(tài)的造型，滿足了客戶對(duì)寫(xiě)字樓個(gè)性化、昭示各種形態(tài)的造型，滿足了客戶對(duì)寫(xiě)字樓個(gè)性化、昭示性的要求性的要求立面造型立面造型寫(xiě)字樓立面造型原因：寫(xiě)字樓立面造型原因：p營(yíng)造項(xiàng)目高端、大氣、尊貴形象；p營(yíng)造現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的項(xiàng)目形象；p增強(qiáng)項(xiàng)目個(gè)性和可識(shí)別性并蘊(yùn)含良好的風(fēng)水寓意。上海中心上海中心卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心榮超經(jīng)貿(mào)中心榮超經(jīng)貿(mào)中心p龍型造型，象一條盤(pán)轉(zhuǎn)上升的巨龍，在陸家嘴金

16、融中心眾多寫(xiě)字樓中獨(dú)具個(gè)性；p鉆石外立面，營(yíng)造尊貴、大氣且具良好風(fēng)水寓意的外形；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17p玻璃幕墻奠定了項(xiàng)目的第一印象，彰顯昭示性，樹(shù)立項(xiàng)目的高檔物業(yè)形象。p玻璃幕墻開(kāi)窗數(shù)量只要保證消防規(guī)范要求即可，盡量減少；p幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃，減少窗框，玻璃劃分盡量減少人體使用高度的視覺(jué)遮擋。寫(xiě)字樓幕墻由最初的石材普通玻璃的形式，逐漸演寫(xiě)字樓幕墻由最初的石材普通玻璃的形式，逐漸演變?yōu)槿Ａ粔Φ男问?；全玻璃幕墻在施工速度、外變?yōu)槿Ａ粔Φ男问?；全玻璃幕墻在施工速度、外立面形象、使用舒適度、節(jié)能隔音等方面都有提高立面形象、使用舒適度、節(jié)能隔音等方面都有提高幕墻幕墻國(guó)際商會(huì)大廈國(guó)際

17、商會(huì)大廈新世界中心新世界中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。使用大尺寸幕墻，保證開(kāi)啟窗離地高度足夠高使用大尺寸幕墻，保證開(kāi)啟窗離地高度足夠高鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)建議開(kāi)啟窗離地高度在開(kāi)啟窗離地高度在1.9m1.9m以上以上，可以使辦公人員得到無(wú)遮擋的窗外視野；窗尺寸可依據(jù)實(shí)際狀況盡量使用較大尺寸的窗，可以使辦公人員得到良好視野同時(shí)也使外立面更大氣、美觀?？蛻趔w驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn)視野范圍內(nèi)無(wú)遮擋視野范圍內(nèi)無(wú)遮擋; ;室內(nèi)保溫效果好；室內(nèi)保溫效果好；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)開(kāi)啟窗離地高度在開(kāi)啟窗離地高度在1.9m1.9m以上；以上；根據(jù)建筑設(shè)計(jì)效果分格根據(jù)建筑設(shè)計(jì)效果分格確定單元板塊的寬度，根確

18、定單元板塊的寬度，根據(jù)樓體層高確定單元板塊據(jù)樓體層高確定單元板塊的高度；的高度；幕墻幕墻本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Low-eLow-e玻璃玻璃又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可見(jiàn)光高透過(guò)及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。 Low-eLow-e中空玻璃中空玻璃可有效降低傳熱系數(shù)，若充入惰性氣體可進(jìn)一步降低傳熱系數(shù)，保持室內(nèi)外溫差。屬性價(jià)比最高的品種。中空玻璃中空玻璃幕墻材質(zhì)幕墻材質(zhì)客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn)采光：材質(zhì)明亮通透，保證室內(nèi)采光效果；采光：材質(zhì)明亮通透，保證室內(nèi)采光效果；節(jié)能：隔

19、熱保溫作用良好，可節(jié)能；節(jié)能：隔熱保溫作用良好，可節(jié)能；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)采光：可見(jiàn)光透光率采光：可見(jiàn)光透光率40-50%40-50%，保證室內(nèi)的自然采光；，保證室內(nèi)的自然采光； 節(jié)能：遮陽(yáng)系數(shù)節(jié)能：遮陽(yáng)系數(shù)sc0.3sc0.3，控制進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)能；傳熱系數(shù)，控制進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)能；傳熱系數(shù)U1.7U1.7，有效隔絕室，有效隔絕室外的溫度影響；外的溫度影響；LOW-ELOW-E中空玻璃，更好的透光性及隔熱性中空玻璃，更好的透光性及隔熱性本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20雙銀LOW-E玻璃，因其膜層中有雙層銀層面而得名，其屬于LOW-E玻璃膜系結(jié)構(gòu)中較復(fù)雜的一種，是高級(jí)LOW-E玻璃；它突出了玻璃對(duì)太陽(yáng)熱輻

20、射的遮蔽效果，將玻璃的高透光性與太陽(yáng)熱輻射的低透過(guò)性巧妙地結(jié)合在一起，因此與普通LOW-E玻璃比較，在可見(jiàn)光透射率相同的情況下具有更低太陽(yáng)能透過(guò)率。規(guī)格（規(guī)格（mmmm）（玻璃厚度（玻璃厚度+ +空氣層空氣層+ +玻璃厚度）玻璃厚度）價(jià)格（元價(jià)格（元/ /平米）平米）單銀單銀雙銀雙銀6+9+66+9+6250-260290-3006+12+66+12+6 257-267 297-3078+12+88+12+8297-307337-347數(shù)據(jù)來(lái)源：南玻電話咨詢幕墻材質(zhì)幕墻材質(zhì)節(jié)能環(huán)保型的雙銀節(jié)能環(huán)保型的雙銀LOW-ELOW-E中空玻璃中空玻璃本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。鋼化玻璃鋼化玻璃夾膠玻璃夾膠玻璃幕

21、墻材質(zhì)幕墻材質(zhì)客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn)防噪：隔音性能良好，消聲減噪；防噪：隔音性能良好，消聲減噪；安全性：遭受猛烈撞擊之后，不易碎裂和脫落；安全性：遭受猛烈撞擊之后，不易碎裂和脫落；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)安全：進(jìn)行鋼化處理或者在中間夾上聚乙烯醇縮丁醛（安全：進(jìn)行鋼化處理或者在中間夾上聚乙烯醇縮丁醛（PVBPVB）中間膜，不易）中間膜，不易破裂脫落；破裂脫落；降噪：能夠降低噪音降噪：能夠降低噪音3030分貝以上；分貝以上；鋼化玻璃鋼化玻璃破碎后成蜂窩狀的鈍角顆粒，對(duì)人體不會(huì)造成傷害，強(qiáng)度是一般普通玻璃的45倍。夾膠玻璃夾膠玻璃在防暴、防颶風(fēng)等方面安全性能良好，同時(shí)能出色實(shí)現(xiàn)降噪，適合高層建筑。玻璃采用鋼化

22、夾膠技術(shù)，滿足安全、降噪要求，可與玻璃采用鋼化夾膠技術(shù)，滿足安全、降噪要求，可與雙銀雙銀LOW-ELOW-E玻璃結(jié)合使用玻璃結(jié)合使用本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。熱反射鍍膜玻璃熱反射鍍膜玻璃客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn) 私密性：白天從建筑外部朝建筑內(nèi)部看，具有一定視線屏蔽性；私密性：白天從建筑外部朝建筑內(nèi)部看，具有一定視線屏蔽性；光污染：樓體立面不易反射出強(qiáng)烈的光線，光污染?。还馕廴荆簶求w立面不易反射出強(qiáng)烈的光線，光污染??；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)私密性私密性/ /光污染：反射率控制在光污染：反射率控制在20%-30%20%-30%左右，起到防窺視效果，左右，起到防窺視效果，同時(shí)減小光污染；同時(shí)減小光污染； 熱反射鍍膜

23、玻璃熱反射鍍膜玻璃 又稱陽(yáng)光控制膜玻璃，是在優(yōu)質(zhì)浮法玻璃表面用真空磁控濺射的方法鍍一至多層金屬或化合物薄膜而成。薄膜的主要功能是按需要的比例控主要功能是按需要的比例控制太陽(yáng)直接輻射的反射、透過(guò)和吸收，并產(chǎn)生需制太陽(yáng)直接輻射的反射、透過(guò)和吸收，并產(chǎn)生需要的反射顏色。要的反射顏色。 特點(diǎn)是豐富多彩的反射色調(diào)和極佳的裝飾效果，同時(shí)對(duì)室內(nèi)物體和建筑構(gòu)件具有良好視線遮蔽功能，另外能實(shí)現(xiàn)較理想的可見(jiàn)光透過(guò)比和反射比。幕墻材質(zhì)幕墻材質(zhì)采用熱反射鍍膜玻璃，保證辦公間內(nèi)私密性和防止采用熱反射鍍膜玻璃，保證辦公間內(nèi)私密性和防止光污染，對(duì)保密性要求高的項(xiàng)目如科技型辦公項(xiàng)目光污染，對(duì)保密性要求高的項(xiàng)目如科技型辦公項(xiàng)目

24、推薦采用推薦采用本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。鹽田國(guó)際鹽田國(guó)際客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn)防水防滲：良好的防雨水滲漏和防空氣滲透性；防水防滲：良好的防雨水滲漏和防空氣滲透性；易安裝性：施工周期短，可與工地土建施工同步進(jìn)行；易安裝性：施工周期短，可與工地土建施工同步進(jìn)行；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)安裝技術(shù)安裝技術(shù)/ /防水防滲：采用單元式幕墻技術(shù)，易安裝，易拆卸，防水防滲：采用單元式幕墻技術(shù)，易安裝，易拆卸，施工速度快；施工速度快；環(huán)保技術(shù)：易回收，不產(chǎn)生毒副作用，廢棄物少；環(huán)保技術(shù)：易回收，不產(chǎn)生毒副作用，廢棄物少；單元式玻璃幕墻單元式玻璃幕墻:將構(gòu)成玻璃幕墻的單元(骨架材料、玻璃、保溫隔熱材料)在專門(mén)的工廠中裝配成為整

25、框，然后將其運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)只需將一個(gè)個(gè)幕墻單元依次安裝固定在建筑的主體結(jié)構(gòu)上。優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：施工現(xiàn)場(chǎng)安裝簡(jiǎn)便、工程施工周期短、防水滲漏和防空氣滲透性能良好、安裝過(guò)程中廢棄物品少。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：運(yùn)輸和存放不方便、施工現(xiàn)場(chǎng)起吊要求高，容易造成損壞。 深圳案例：諾德中心、鹽田國(guó)際大廈深圳案例：諾德中心、鹽田國(guó)際大廈幕墻形式幕墻形式單元式幕墻技術(shù)安裝簡(jiǎn)便，防雨水滲漏和防空氣滲透，單元式幕墻技術(shù)安裝簡(jiǎn)便，防雨水滲漏和防空氣滲透，對(duì)工期較為緊張的項(xiàng)目推薦使用對(duì)工期較為緊張的項(xiàng)目推薦使用本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介

26、寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介外部形體外部形體內(nèi)部結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)硬件設(shè)備硬件設(shè)備智能化設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。板板：主要用來(lái)承受垂直于板面的荷載，厚度遠(yuǎn)小于平面尺度的平面構(gòu)件 梁梁：架在墻上或柱子上支撐房頂?shù)臋M木，泛指水平方向的長(zhǎng)條形承重構(gòu)件結(jié)構(gòu)構(gòu)成結(jié)構(gòu)構(gòu)成荷載的傳遞方向：板荷載的傳遞方向：板梁（次梁梁（次梁主梁）主梁）柱、墻柱、墻基礎(chǔ)基礎(chǔ)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。柱柱：主要承受軸向壓力，用來(lái)支承上部結(jié)構(gòu)并將荷載傳至基礎(chǔ)的豎向直桿斜撐：斜撐：有效增大結(jié)構(gòu)的剛度和增大結(jié)構(gòu)的抗震能力 荷載的傳遞方向：板荷載的傳遞方向：板梁（次梁梁（次梁主梁）主梁）柱、墻柱、墻基基礎(chǔ)礎(chǔ)剪力墻：剪力墻：又稱抗風(fēng)墻或抗震墻、結(jié)構(gòu)墻。

27、主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)成結(jié)構(gòu)構(gòu)成本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。核心筒核心筒寫(xiě)字樓核心筒功能：寫(xiě)字樓核心筒功能：p建筑的重要支撐結(jié)構(gòu)；建筑的重要支撐結(jié)構(gòu)；p功能空間：功能空間：包含客梯、候梯廳、消防梯、消防電梯、洗手間、空調(diào)井、強(qiáng)弱電井、設(shè)備用房、會(huì)議室等功能空間；核心筒設(shè)置原則：核心筒設(shè)置原則：. . 核心筒集約化：核心筒集約化：在保障核心筒功能完善、適用的前提下，使核心筒面積集約，實(shí)用率保證在70%以上；B.B.候梯廳分區(qū)合理：候梯廳分區(qū)合理：候梯廳合理分區(qū)，保證人流動(dòng)線不高度重疊，上班高峰期，候梯廳不產(chǎn)生擁堵；保證高區(qū)候梯廳私密性及舒適性；C. C. 導(dǎo)視清晰：導(dǎo)視清晰：

28、各區(qū)候梯廳排布清晰，可使訪客通過(guò)導(dǎo)視方便快捷找到所需到達(dá)的候梯廳；洗手間設(shè)備房消防梯/消防電梯核心筒是寫(xiě)字樓運(yùn)作的核心部分，承擔(dān)交通、管道及功核心筒是寫(xiě)字樓運(yùn)作的核心部分，承擔(dān)交通、管道及功能房排布等多種功能。寫(xiě)字樓的利用率及運(yùn)作效率主要能房排布等多種功能。寫(xiě)字樓的利用率及運(yùn)作效率主要看核心筒的設(shè)計(jì)優(yōu)劣看核心筒的設(shè)計(jì)優(yōu)劣本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層核心筒參核心筒參考案例考案例深圳榮超經(jīng)貿(mào)中心深圳榮超經(jīng)貿(mào)中心辦公單位面積辦公單位面積增大增大漸收式核心筒設(shè)計(jì)增大高區(qū)辦公空間，滿足高區(qū)大客漸收式核心筒設(shè)計(jì)增大高區(qū)辦公空間，滿足高區(qū)大客戶對(duì)辦公空間舒適度要求戶對(duì)辦公空間

29、舒適度要求本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。低區(qū)電梯空出空間調(diào)整為儲(chǔ)藏室和辦公空間，高區(qū)候低區(qū)電梯空出空間調(diào)整為儲(chǔ)藏室和辦公空間，高區(qū)候梯廳調(diào)整為洗手間；增加高價(jià)單位面積，從而增加銷(xiāo)梯廳調(diào)整為洗手間；增加高價(jià)單位面積，從而增加銷(xiāo)售收入售收入低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層核心筒參核心筒參考案例考案例高區(qū)候梯廳作衛(wèi)生間高區(qū)候梯廳作衛(wèi)生間增加南向好景觀單位面增加南向好景觀單位面積，增加銷(xiāo)售收入積，增加銷(xiāo)售收入本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。低中區(qū)電梯空出空間調(diào)整為洗手間和辦公空間；增加高低中區(qū)電梯空出空間調(diào)整為洗手間和辦公空間；增加高價(jià)單位面積，從而增加銷(xiāo)售收入價(jià)單位面積，從而增加銷(xiāo)售收入中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層高區(qū)標(biāo)

30、準(zhǔn)層高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層核心筒參核心筒參考案例考案例高區(qū)候梯廳作衛(wèi)生間高區(qū)候梯廳作衛(wèi)生間增加南向好景觀單位面增加南向好景觀單位面積，增加銷(xiāo)售收入積，增加銷(xiāo)售收入本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。31大堂由最初的單層大堂，低層高，滿足交通、管理等大堂由最初的單層大堂，低層高，滿足交通、管理等使用需求，演變到目前高端項(xiàng)目采取雙層大堂，豪華使用需求，演變到目前高端項(xiàng)目采取雙層大堂，豪華裝修，主要滿足客戶對(duì)寫(xiě)字樓的尊貴感的需求裝修，主要滿足客戶對(duì)寫(xiě)字樓的尊貴感的需求p大堂入口是除外立面外，客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)評(píng)價(jià)重要的因素，開(kāi)闊的大堂和巧妙設(shè)計(jì)的雨蓬是塑造項(xiàng)目品質(zhì)和為項(xiàng)目增色的重要手段。p底層大堂高度應(yīng)達(dá)10米左右，大堂占底層的面

31、積比例應(yīng)在二分之一以上，建議達(dá)到四分之三。p寫(xiě)字樓底層不建議設(shè)置過(guò)多的商業(yè)設(shè)施，在人流主動(dòng)線外的適當(dāng)區(qū)域設(shè)置外資銀行營(yíng)業(yè)廳和高檔的咖啡廳可滿足基本商務(wù)需求并進(jìn)一步提升項(xiàng)目市場(chǎng)形象。大堂大堂卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大堂大堂 設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格KPIKPI特征特征除保證大堂面積、高度闊綽外，還需考慮整體空間視覺(jué)除保證大堂面積、高度闊綽外，還需考慮整體空間視覺(jué)舒適性舒適性特色特色客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn)大堂具有濃厚的現(xiàn)代感與獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，能與市場(chǎng)上千篇大堂具有濃厚的現(xiàn)代感與獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，能與市場(chǎng)上千篇一律的產(chǎn)品拉開(kāi)差距；一律的產(chǎn)品拉開(kāi)差距；技術(shù)實(shí)現(xiàn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)風(fēng)格、線條簡(jiǎn)潔明快的手法令

32、空間感更為強(qiáng)烈；風(fēng)格、線條簡(jiǎn)潔明快的手法令空間感更為強(qiáng)烈；邀請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)；邀請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。33 簡(jiǎn)約大氣的電梯間與大堂氣質(zhì)融合簡(jiǎn)約大氣的電梯間與大堂氣質(zhì)融合p電梯間融合甲級(jí)寫(xiě)字樓的特色，同時(shí)與大堂整體效果融合；p設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約，大氣，避免細(xì)部的復(fù)雜處理，方便后期物業(yè)管理。p電梯廳作為除大堂外客戶最關(guān)注的公共空間，選材考究，可以采用高檔大理石不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協(xié)調(diào)的地面裝修，形成特有商務(wù)特質(zhì)。p 使用柔和暖色調(diào)的高品質(zhì)石材、金屬面板、裝飾；地板石材要求兼顧考慮耐磨、耐臟；候梯廳候梯廳本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。采用隱藏式燈光照明，提高舒適度，增強(qiáng)品質(zhì)感；采

33、采用隱藏式燈光照明，提高舒適度，增強(qiáng)品質(zhì)感；采用柔和暖色調(diào)燈光用柔和暖色調(diào)燈光34候梯廳燈候梯廳燈光光 室內(nèi)可采用暗藏式照明暗藏式照明，盡量避免直射照明，以防止直接照明的點(diǎn)射光源在地面反射造成的眩光，從而提高視覺(jué)舒適度，也更顯項(xiàng)目品質(zhì)；東海國(guó)際商務(wù)中心東海國(guó)際商務(wù)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。35 舒適的公共走道更加提升寫(xiě)字樓品質(zhì)舒適的公共走道更加提升寫(xiě)字樓品質(zhì)p中高檔寫(xiě)字樓公共走道基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：p凈寬：1.6 1.8mp凈高：不小于2.4mp裝修：p1）裝修風(fēng)格盡量簡(jiǎn)約，但追求品質(zhì)感；p 2）地面材料以石材、地磚、地毯為主；p3）墻面材料主要包括涂料、墻紙、乳膠漆、墻磚公共走道公共走道本報(bào)告是嚴(yán)格保密

34、的。36 p細(xì)節(jié)決定成敗，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶實(shí)在感知到的地方。p設(shè)施完備的衛(wèi)生間，與各辦公間門(mén)口要有分隔距離；p設(shè)置玄關(guān)和過(guò)渡前室，并利用該空間提供人性化服務(wù)，如整裝室或化妝間；p在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔塊材，配備廁紙、衣物鉤、干手機(jī)，選用感應(yīng)式水龍頭，選用名牌潔具如科勒、美標(biāo)、TOTO等；p衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。容易忽略的甲級(jí)寫(xiě)字樓細(xì)節(jié)容易忽略的甲級(jí)寫(xiě)字樓細(xì)節(jié)衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低衛(wèi)生間細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)品質(zhì)高低衛(wèi)生間衛(wèi)生間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。是否有充足的停車(chē)位是寫(xiě)字樓能否持續(xù)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)的重是否有充足的停車(chē)位是寫(xiě)字樓能否持續(xù)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)的重

35、要指標(biāo)，深圳已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到辦公面積車(chē)位比在要指標(biāo)，深圳已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到辦公面積車(chē)位比在100100：1 1的水準(zhǔn)；內(nèi)裝則是能體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次的指標(biāo)的水準(zhǔn)；內(nèi)裝則是能體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次的指標(biāo)p室外導(dǎo)視牌清晰告訴車(chē)主目前所在位置及停車(chē)路徑；p停車(chē)場(chǎng)入口導(dǎo)視牌直觀、明顯告知車(chē)主停車(chē)場(chǎng)入口位置；p停車(chē)場(chǎng)入口提示牌告知車(chē)主停車(chē)場(chǎng)重要規(guī)定和信息；p地下停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)視通過(guò)在轉(zhuǎn)角處，墻面，頂棚等明顯位置給予合理設(shè)置p從停車(chē)場(chǎng)入口開(kāi)始在墻角、路面標(biāo)示清晰的引導(dǎo)箭頭引導(dǎo)車(chē)流；p地下停車(chē)場(chǎng)頂棚可懸掛指示牌，告知車(chē)主樓層、各停車(chē)區(qū)域位置、電梯位置等重要信息；p關(guān)鍵部位可考慮采用小型液晶屏導(dǎo)視，在夜間增強(qiáng)引導(dǎo)性。停車(chē)場(chǎng)停車(chē)

36、場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地下停車(chē)場(chǎng)候梯廳地下停車(chē)場(chǎng)候梯廳標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳地下室停車(chē)場(chǎng)候梯廳風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)層一致，統(tǒng)一大廈內(nèi)地下室停車(chē)場(chǎng)候梯廳風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)層一致，統(tǒng)一大廈內(nèi)部品質(zhì)，并設(shè)置指示牌部品質(zhì)，并設(shè)置指示牌停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)候梯廳候梯廳p客戶體驗(yàn)點(diǎn)：停車(chē)場(chǎng)裝飾美觀，感覺(jué)舒適；p技術(shù)實(shí)現(xiàn)：地下停車(chē)場(chǎng)侯梯廳建議采取與標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳一致的裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修風(fēng)格，協(xié)調(diào)統(tǒng)一中顯現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)；p 候梯廳內(nèi)設(shè)中央空調(diào)，保證其中的舒適度；p 候梯廳設(shè)置指示牌，告知車(chē)主需達(dá)到樓層信息。停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。39 共享空間包括公共花園、茶水間、員工休息室等空間，共享空間包括公共花園、茶水間、員工休息室等空間，滿足了寫(xiě)

37、字樓使用者在工作之余的休憩（休息、吸煙）滿足了寫(xiě)字樓使用者在工作之余的休憩（休息、吸煙）需求，新建高端寫(xiě)字樓大多會(huì)考慮此類空間的設(shè)置需求，新建高端寫(xiě)字樓大多會(huì)考慮此類空間的設(shè)置p共享空間作為一種新潮的概念，近年來(lái)陸續(xù)在很多寫(xiě)字樓項(xiàng)目中得到采用，針對(duì)銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓項(xiàng)目，共享空間為產(chǎn)品營(yíng)造了一個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)p甲級(jí)寫(xiě)字樓客戶更注重內(nèi)部平面的實(shí)用性，普通的共享空間設(shè)計(jì)占用了一定的使用面積，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，共享空間較受大面積客戶歡迎p共享空間存在私密性的隱患，因而在一定程度上限制了包含共享空間的樓面的客戶范圍，多數(shù)情況下需要由一個(gè)客戶使用多個(gè)樓層，對(duì)于業(yè)主而言，將喪失部分租賃的靈活性?？罩行菹d空中休息廳共享空間

38、共享空間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。40p空中花園集中設(shè)置與分層設(shè)置相比，后者由于對(duì)各分割單元空間距離優(yōu)勢(shì)，并在各層具有采光、通風(fēng)、綠化等優(yōu)勢(shì)，因此溢價(jià)的幅度和可能性大，而集中設(shè)置往往因?yàn)閷?duì)各層的相同朝向單元具有一定的均衡性，溢價(jià)空間很??；p外部景觀如果大于空中花園的景觀，空中花園的朝向設(shè)置可根據(jù)外部景觀的強(qiáng)弱選擇不同的朝向；p空中花園立體排布，對(duì)客戶感知和資源共享具有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也對(duì)單元的個(gè)別溢價(jià)產(chǎn)生不同的影響。空中花園可有效提高辦公舒適性空中花園可有效提高辦公舒適性共享空間共享空間本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。41三種主流的寫(xiě)字樓商業(yè)配置方式三種主流的寫(xiě)字樓商業(yè)配置方式商業(yè)區(qū)大裙房型寫(xiě)字樓商務(wù)配套型寫(xiě)字樓純寫(xiě)

39、字樓來(lái)福士廣場(chǎng)多種商業(yè)業(yè)態(tài)，主要集中于休閑購(gòu)物，成熟的時(shí)尚購(gòu)物場(chǎng)所。業(yè)態(tài)商家B1中檔餐飲味千拉面、棒約翰1F中檔購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)French Connection、Guess、Hagen-Dazs2F中高檔購(gòu)物Novo、U.d.b、 Esprit 3F中高檔購(gòu)物、餐飲蕉葉咖喱屋、Giordano Ladies、 Ma Belle 4F中高檔購(gòu)物、餐飲Adidas、Pierre Cardin、 ZEN 采蝶軒 5F中高檔購(gòu)物Nike、F1 Fans Club、Nokia6F中型餐飲港麗餐廳、釜山料理7F健身中心舒適堡匯豐大廈餐飲及商務(wù)配套服務(wù)，服務(wù)本樓客戶，平均租金和寫(xiě)字樓租金基本相當(dāng)業(yè)態(tài)商

40、家1F銀行、咖啡星巴克、匯豐銀行2F中檔餐廳、商務(wù)配套服務(wù)五芳面館、上?，斃麏W餐廳、書(shū)店、票務(wù)中心、便利店、快遞3F商務(wù)配套服務(wù)郵政快遞、洗衣店、診所46F高檔餐飲詩(shī)如花餐廳、璨鳥(niǎo)餐廳等 世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)配套設(shè)施非常有限，主要依靠周邊商業(yè)設(shè)施來(lái)提供相關(guān)服務(wù)業(yè)態(tài)商家1F銀行中國(guó)銀行寫(xiě)字樓商業(yè)寫(xiě)字樓商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)裙樓的獨(dú)立性商業(yè)裙樓的獨(dú)立性42與主樓直連的裙樓與主樓直連的裙樓獨(dú)立商業(yè)裙樓獨(dú)立商業(yè)裙樓優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)l 商業(yè)利用空間大l 可直接引導(dǎo)辦公樓內(nèi)人群進(jìn)行消費(fèi)l 保證辦公樓的獨(dú)立性和高端形象l 商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置較為靈活，可選擇的業(yè)態(tài)空間較大l 未來(lái)商業(yè)調(diào)整較為靈活l 商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間安排較為靈

41、活l 柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)互不影響，受客戶認(rèn)可缺點(diǎn)缺點(diǎn)l 對(duì)裙樓結(jié)構(gòu)、管道設(shè)置等技術(shù)性要求較高l 裙樓內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置易影響辦公樓使用品質(zhì)l 商業(yè)經(jīng)營(yíng)靈活性不足l 未來(lái)物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本較高l 需要地塊形態(tài)及控規(guī)指標(biāo)相配合適用特點(diǎn)適用特點(diǎn)l 較為成熟的CBD區(qū)域，周邊有大量同類項(xiàng)目形成區(qū)域熱點(diǎn)l 適合于需要突出主體建筑，多為高檔定位項(xiàng)目所采用典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)香港新世界香港新世界嘉華中心嘉華中心金茂大廈金茂大廈梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓商業(yè)寫(xiě)字樓商業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。課件內(nèi)容課件內(nèi)容第一部分第一部分 寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓產(chǎn)品簡(jiǎn)介第二部分第二部分 寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介寫(xiě)字樓構(gòu)成簡(jiǎn)介外部形體外部形體內(nèi)部結(jié)構(gòu)

42、內(nèi)部結(jié)構(gòu)硬件設(shè)備硬件設(shè)備智能化設(shè)計(jì)智能化設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。44更高的載重量、更快的運(yùn)載速度、更短的等候時(shí)間、更高的載重量、更快的運(yùn)載速度、更短的等候時(shí)間、更少的能耗是寫(xiě)字樓電梯的發(fā)展方向，滿足了客戶對(duì)更少的能耗是寫(xiě)字樓電梯的發(fā)展方向，滿足了客戶對(duì)工作效率及運(yùn)營(yíng)成本的需求工作效率及運(yùn)營(yíng)成本的需求p電梯品牌是客戶感知寫(xiě)字樓品質(zhì)的關(guān)鍵，原裝電梯更受客戶信賴。國(guó)產(chǎn)名牌電梯會(huì)在電梯銘牌上標(biāo)注國(guó)內(nèi)產(chǎn)地，影響客戶認(rèn)知，通力電梯 95%以上為進(jìn)口部件，國(guó)內(nèi)組裝，貼原裝銘牌）p三大主流品牌：p西子OTIS、日本三菱、瑞士迅達(dá)內(nèi)裝：p電梯內(nèi)可裝設(shè)小液晶屏，播放對(duì)外牌價(jià)、股市行情、天氣預(yù)報(bào)等商務(wù)信息；p內(nèi)裝材

43、質(zhì)盡量采用鏡面不銹鋼或玻璃材質(zhì)，增加轎廂尺度空間，風(fēng)格簡(jiǎn)單，易于后期管理和清潔；p電梯內(nèi)設(shè)置空調(diào)及音樂(lè)系統(tǒng)。p指標(biāo)設(shè)置：p電梯設(shè)計(jì)等候時(shí)間小于45”；p電梯最小速度不小于2.5m/s（甲級(jí)寫(xiě)字樓的最低標(biāo)準(zhǔn)）。電梯電梯本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱江蘇大江蘇大廈廈安聯(lián)大安聯(lián)大廈廈諾德中諾德中心心卓越時(shí)代卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期廣場(chǎng)一期時(shí)代廣時(shí)代廣場(chǎng)二期場(chǎng)二期新世界新世界中心中心星河世星河世紀(jì)紀(jì)榮超中榮超中心心嘉里建嘉里建設(shè)廣場(chǎng)設(shè)廣場(chǎng)港中旅港中旅大廈大廈世紀(jì)中世紀(jì)中心心4 4號(hào)樓號(hào)樓客運(yùn)電客運(yùn)電梯梯數(shù)量數(shù)量( (臺(tái)臺(tái)) )10(12+2),商業(yè)213+2,商業(yè)3167218+11481210平均平均

44、1臺(tái)/4.3層1臺(tái)/2.5層1臺(tái)/2.5層1臺(tái)/3.2層_1臺(tái)/2.5層1臺(tái)/4.3層_品牌品牌三菱進(jìn)口三菱Fujitec進(jìn)口三菱三菱（原裝進(jìn)口）迅達(dá)廣州日立三菱（原裝進(jìn)口）日立（原裝進(jìn)口）OTIS （原裝進(jìn)口）三菱（原裝進(jìn)口）規(guī)格規(guī)格1000限13人1000限13人1350限18人1350限18人1800kg/24人1350限18人1350限18人1350/18人1800/24人1600kg/23人電梯裝電梯裝修修地面地面地膠大理石大理石高檔石材大理石大理石麻石大理石大理石大理石大理石天花天花玻璃,不銹鋼玻璃,不銹鋼不銹鋼不銹鋼玻璃,不銹鋼玻璃,不銹鋼玻璃玻璃,不銹鋼玻璃,不銹鋼玻璃,不銹鋼

45、玻璃,不銹鋼墻面墻面不銹鋼不銹鋼鏡面不銹鋼石材和不銹鋼不銹鋼發(fā)紋不銹鋼鏡面金屬不銹鋼不銹鋼不銹鋼不銹鋼電梯門(mén)電梯門(mén)不銹鋼不銹鋼不銹鋼不銹鋼不銹鋼不銹鋼金屬不銹鋼不銹鋼不銹鋼不銹鋼深圳（深圳（CBDCBD）甲級(jí)寫(xiě)字樓電梯配置簡(jiǎn)述）甲級(jí)寫(xiě)字樓電梯配置簡(jiǎn)述p當(dāng)前深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓電梯多選擇三菱、迅達(dá)、日立等國(guó)際領(lǐng)先品牌。規(guī)格最高達(dá)2400KG/24人；其中進(jìn)口三菱電梯經(jīng)長(zhǎng)期使用，穩(wěn)定性、運(yùn)行效果仍為最佳；電梯裝修地面以大理石為主，其他部分多為不銹鋼。原裝進(jìn)口三菱為最多深圳寫(xiě)字樓采用的產(chǎn)品原裝進(jìn)口三菱為最多深圳寫(xiě)字樓采用的產(chǎn)品電梯電梯本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。采用扁平式轎箱；采用防指紋不銹鋼面板結(jié)合部分采用扁平

46、式轎箱；采用防指紋不銹鋼面板結(jié)合部分鏡面；地板采用與候梯廳類似材質(zhì)和顏色的石磚鏡面；地板采用與候梯廳類似材質(zhì)和顏色的石磚電梯轎電梯轎廂廂1. 1. 扁平式轎箱扁平式轎箱 建議采用扁平式轎箱，方便乘客進(jìn)出及選擇電梯樓層；2. 2. 墻面材質(zhì)墻面材質(zhì) 采用防指紋、易清潔、耐腐蝕的的不銹鋼面板作為墻面的主要材質(zhì)；3. 3. 鏡面鏡面 轎廂內(nèi)設(shè)置鏡面，增強(qiáng)轎廂空間感；4. 4. 地板材質(zhì)地板材質(zhì) 采用與候梯廳色調(diào)相近的石材，材料反射率需較低，充分保障女士隱私；暖色石材地板暖色石材地板扁平式轎箱扁平式轎箱 鏡面設(shè)計(jì)鏡面設(shè)計(jì)防指紋磨砂不銹鋼轎廂面板防指紋磨砂不銹鋼轎廂面板本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置

47、實(shí)用、美觀的扶手，吊頂結(jié)合隱藏式光電梯轎廂內(nèi)設(shè)置實(shí)用、美觀的扶手，吊頂結(jié)合隱藏式光源設(shè)計(jì)，需美觀且光線充足源設(shè)計(jì)，需美觀且光線充足電梯轎電梯轎廂廂扶手扶手木質(zhì)材料扶手木質(zhì)材料扶手1. 1. 扶手扶手 轎廂內(nèi)三面均設(shè)置扶手三面均設(shè)置扶手，方便客戶使用。扶手中部可扶手中部可以使用木制材質(zhì)以使用木制材質(zhì)，木材導(dǎo)熱性弱，冬季使用舒適性更好，為人性化細(xì)節(jié)；同時(shí)扶手可一定程度上保護(hù)轎廂墻面不被劃傷；2. 2. 吊頂?shù)蹴?建議吊頂與隱藏式光源結(jié)合設(shè)計(jì)，避免直射點(diǎn)光源造成的炫目，吊頂需做到美觀且燈光光線充足；3. 3. 攝像頭攝像頭 使用小型攝像頭，置于角落不顯眼位置，不顯突兀。吊頂美觀，吊頂美觀，光線充足光

48、線充足47吊頂壓抑，吊頂壓抑，光線昏暗光線昏暗本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。48結(jié)合扁平轎廂，采用雙排電梯按鈕，方便兩側(cè)人員操結(jié)合扁平轎廂，采用雙排電梯按鈕，方便兩側(cè)人員操作；按鈕設(shè)計(jì)需考慮實(shí)用性及人性化作；按鈕設(shè)計(jì)需考慮實(shí)用性及人性化電梯按電梯按鈕鈕按鍵磨損嚴(yán)重按鍵磨損嚴(yán)重電梯按鈕選型要點(diǎn)：電梯按鈕選型要點(diǎn)：1. 采用防指紋不銹鋼材質(zhì)，內(nèi)凹式圓形按鍵設(shè)計(jì)。美觀、顯品質(zhì)、便于使用、且不易磨損；2. 樓層數(shù)字與按鍵本身分離，以免數(shù)字被磨損；3. 可采用盲文設(shè)計(jì)，更顯人性化；盲文設(shè)計(jì)盲文設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。49電梯內(nèi)設(shè)置液晶顯示屏電梯內(nèi)設(shè)置液晶顯示屏、音樂(lè)音樂(lè)及及空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)，并可考系統(tǒng)，并可考慮采用香

49、氛系統(tǒng)慮采用香氛系統(tǒng)電梯內(nèi)配電梯內(nèi)配置置電梯內(nèi)配置要點(diǎn)：電梯內(nèi)配置要點(diǎn)：1.1.電梯液晶顯示屏：電梯液晶顯示屏：建議電梯內(nèi)裝設(shè)帶仰視角度的真彩液晶屏，播放對(duì)外牌價(jià)、股市行情、天氣預(yù)報(bào)等商務(wù)信息；同時(shí)顯示樓層信息；2.2.音樂(lè)、空調(diào)系統(tǒng)音樂(lè)、空調(diào)系統(tǒng)：電梯內(nèi)需設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)；并設(shè)置音樂(lè)系統(tǒng)，在液晶屏播放廣告時(shí)播放柔和背景音樂(lè)；在液晶顯示屏播放新聞?lì)惞?jié)目時(shí)，停止播放背景音樂(lè)；3. 3. 香氛系統(tǒng)：香氛系統(tǒng)：電梯內(nèi)可適當(dāng)考慮設(shè)置類似酒店的自動(dòng)噴香裝置，從嗅覺(jué)角度就給客戶不同其他寫(xiě)字樓的全新感受；顯示樓層信息顯示樓層信息本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。熱熱熱熱熱熱氣體氣體需要空需要空調(diào)的空調(diào)的空間間熱熱熱熱熱熱熱熱

50、熱熱熱熱熱熱熱熱熱熱熱熱熱熱空調(diào)空調(diào)空調(diào)簡(jiǎn)單說(shuō)是空調(diào)簡(jiǎn)單說(shuō)是室內(nèi)的熱量通過(guò)制冷循環(huán)中的冷媒傳室內(nèi)的熱量通過(guò)制冷循環(huán)中的冷媒傳到室外到室外的過(guò)程的過(guò)程p冷媒：在空調(diào)系統(tǒng)中，透過(guò)蒸發(fā)與凝結(jié)，使熱轉(zhuǎn)移的一種物質(zhì)。俗稱氟利昂(Freon)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。耗電做功使低溫低壓冷媒氣體耗電做功使低溫低壓冷媒氣體變?yōu)楦邷馗邏簹怏w變?yōu)楦邷馗邏簹怏w向空氣放出冷媒的熱量使向空氣放出冷媒的熱量使氣態(tài)冷媒變?yōu)橐簯B(tài)氣態(tài)冷媒變?yōu)橐簯B(tài)降低冷媒壓力降低冷媒壓力調(diào)整冷媒流量調(diào)整冷媒流量空氣吸收冷媒的冷量空氣吸收冷媒的冷量使液態(tài)冷媒變?yōu)闅鈶B(tài)使液態(tài)冷媒變?yōu)闅鈶B(tài)空調(diào)空調(diào)空調(diào)主要由壓縮機(jī)、冷凝器、膨脹閥、蒸發(fā)器構(gòu)成空調(diào)主要由壓縮

51、機(jī)、冷凝器、膨脹閥、蒸發(fā)器構(gòu)成室室內(nèi)內(nèi)機(jī)機(jī)組組p室內(nèi)的溫度較高,空氣流過(guò)蒸發(fā)器時(shí)冷媒蒸發(fā)帶走空氣中的熱量,空氣溫度降低成為冷空氣。p氣態(tài)的冷媒向周?chē)目諝饣蛩艧幔瑲鈶B(tài)冷媒液化為液體。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p空調(diào)的運(yùn)行模式和計(jì)量方式直接影響著企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，其設(shè)置往往是客戶進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)決定階段最為關(guān)注的問(wèn)題之一，2005年最新空調(diào)技術(shù)變頻VRV空調(diào)以其合理的計(jì)費(fèi)和顯著的變頻節(jié)能功效贏得市場(chǎng)青睞。目前VRV已成主流配置，易于市場(chǎng)推廣，客戶接受度高。p公共空間均安設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)。p寫(xiě)字樓部分按電量計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)點(diǎn)盡可能按產(chǎn)權(quán)單位劃分，公共空間通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)分時(shí)段收??；讓客戶“用多少空調(diào)付多少費(fèi)”，心理接

52、受度更高。p提供24小時(shí)全天候服務(wù)，無(wú)時(shí)差辦公，滿足不同類型公司需求。pVRV無(wú)設(shè)備冷卻塔，設(shè)備占用的集中空間較??；后期運(yùn)營(yíng)成本較低。p目前成熟品牌是日本大金與三菱?？照{(diào)由最初的普通風(fēng)機(jī)盤(pán)管演變到目前可以空調(diào)由最初的普通風(fēng)機(jī)盤(pán)管演變到目前可以2424小時(shí)使小時(shí)使用，分戶按電費(fèi)計(jì)價(jià)的用，分戶按電費(fèi)計(jì)價(jià)的VRVVRV空調(diào)，滿足了客戶對(duì)較長(zhǎng)空調(diào)，滿足了客戶對(duì)較長(zhǎng)工作時(shí)限、舒適性及計(jì)費(fèi)合理性的需求工作時(shí)限、舒適性及計(jì)費(fèi)合理性的需求52空調(diào)空調(diào)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p當(dāng)前深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空調(diào)多選擇特靈、大金等國(guó)際領(lǐng)先品牌，采用VRV或VAV制冷系統(tǒng),分戶計(jì)費(fèi)并24小時(shí)服務(wù)深圳（深圳（CBDCBD）甲級(jí)寫(xiě)字樓

53、空調(diào)簡(jiǎn)述）甲級(jí)寫(xiě)字樓空調(diào)簡(jiǎn)述樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱江蘇大江蘇大廈廈安聯(lián)大安聯(lián)大廈廈諾德諾德中心中心卓越時(shí)代卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期廣場(chǎng)一期時(shí)代時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng)二期二期新世界新世界中心中心星河世星河世紀(jì)紀(jì)榮超中榮超中心心嘉里嘉里建設(shè)建設(shè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)港中旅港中旅大廈大廈世紀(jì)世紀(jì)中心中心4 4號(hào)樓號(hào)樓空調(diào)空調(diào)空調(diào)空調(diào)品牌品牌大金 大金 特靈 特靈_特靈_大金_特靈特靈制冷制冷方式方式分戶式中央空調(diào)集中式中央空調(diào)分戶式中央空調(diào)分戶式中央空調(diào)VAV分戶式中央空調(diào)VRV分戶式中央空調(diào)VRV 新風(fēng)系統(tǒng)VAV 分戶式中央空調(diào)VAV冰蓄冷運(yùn)行運(yùn)行方式方式24小時(shí)供冷限時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷

54、24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷24小時(shí)供冷計(jì)量計(jì)量方式方式集中式計(jì)量未定加時(shí)按實(shí)際用量收費(fèi)分戶計(jì)量分戶計(jì)量分戶計(jì)量分戶計(jì)量分戶計(jì)量集中式計(jì)量分戶計(jì)量分戶計(jì)量空調(diào)空調(diào)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？照{(diào)機(jī)空調(diào)機(jī)組位置組位置機(jī)組擺放機(jī)組擺放位置（分位置（分兩層排布）兩層排布） 將臨近避難層或裙樓樓頂?shù)臉菍訖C(jī)將臨近避難層或裙樓樓頂?shù)臉菍訖C(jī)組放置于避難層或裙樓樓頂組放置于避難層或裙樓樓頂 此方案利用到避難層及裙樓樓頂?shù)氖褂每臻g，為辦公樓層節(jié)省面積，保持整層單位全部銷(xiāo)售，但考慮到機(jī)組擺放空間不足，并且途中能耗較大，遠(yuǎn)離避難層的樓層在該樓層擺放機(jī)組。以保證辦公銷(xiāo)售面積最大化為原則，將機(jī)組盡量往避以保證辦公銷(xiāo)售面積最大化為原則，將機(jī)組盡量往避難層及裙樓樓頂擺放難層及裙樓樓頂擺放避難層避難層將機(jī)組擺放于避難層靠幕墻的東、西、北面位置東、西、北面位置，滿足機(jī)組散熱需求；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？照{(diào)機(jī)組空調(diào)機(jī)組方案二：方案二： 集中放置在大樓的兩層避難層。集中放置在大樓的兩層避難層。采用橫管、豎管連接。采用橫管、豎管連接。 此方案將保持整層單位全部銷(xiāo)售，但豎管管道將會(huì)占用核心筒面積，且途中能