上海租賃合同下載

1、上海租賃合同下載甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，依照合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房 屋 一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有 房屋它項權(quán)利有.（假如房屋是共有，則還應(yīng)增加：差不多共有人同意，附書面同意聲明。假 如是托付租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的托付協(xié)議書）第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼： ；2、房屋所有權(quán)證書編號： ；3、土地使用權(quán)證書編號： ；4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施

2、： 第3條出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地 面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年 月 日至年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常緣故逾期交付房屋的；3）非乙方緣故致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣元（大寫：整）。第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的 租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也能夠約定以月、年等支 付租金日期）第7條租金支付地點：；第8條租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、

3、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分相關(guān)費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、 網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)治理費用等由承擔(dān)。第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外 墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提早3個月書面通知乙方

4、， 乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng) 然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得 使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不 再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提早2個月書面告知乙方，乙方有 權(quán)決定是否承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行如乙方作出決定為。終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告 知

5、乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，能夠不征得乙方同意，但應(yīng)提早 個月書面告知 乙方。第六部分房屋修繕第17條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或托付承租方代行維修，維修費由 甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方緣故造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面 漏 水等，阻礙乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕， 超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)峻妨礙乙方正常居住的，或威脅到 乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即

6、進行修繕或臨時補救，假如甲方對 此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方能夠退租或代甲方修繕。第20條 對房屋進行的修繕費用，乙方能夠抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約 責(zé)任。第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條甲方保證如實向乙方解釋和講明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋 維修次數(shù)、物業(yè)治理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時刻向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民 幣元，累計不超過一個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提早一 個月書面通知乙方。解 除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)

7、應(yīng)交租金總額的 %計算。第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例 和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，假如因甲方緣故致使乙方在合同期 限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修 費用的補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)拖延交租的責(zé) 任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提早個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除 合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金

8、以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第28條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，有意或過失造成租用房 屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須 事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓 給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原 狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第30條依照本合同約定提早終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之 日起15天內(nèi)搬出全部

9、設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另尋房屋確實有困難 或另有其它特別情況，則甲方應(yīng)同意乙方延期 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次*清租金。搬遷后 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲 方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損 失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提早一 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知 之日起 一天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起 一天內(nèi)甲 方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 天期滿次日 起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

10、第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能幸免且不能克服的客觀自然情況。第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義 務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后日 內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力阻礙消除后的合理時刻內(nèi)，一方或 雙方應(yīng)當(dāng)履行合同。第36條不可抗力阻礙如持續(xù) 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方緣故，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房， 或其它緣故致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日 期的租金。第38條因不可抗力

11、致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之 日起 一天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)咨詢題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分通知第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知能夠?qū)Ｈ?遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的 日期應(yīng)按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送 和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決 第40條關(guān)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所 在地法院訴訟。 第十二部分合同生效 第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起

12、生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的， 則從其約定或規(guī)定。第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī) 定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。假如甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)， 則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條任何一方在收到對方的具體講明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)對此 確認(rèn)或提出書面異議或補充講明。假如在 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其同意書面通 知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此咨詢題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條 款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而

13、給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第45條 假如因甲方非正當(dāng)緣故致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方差不多交付的租 金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回 搬遷費用、乙方差不多支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而 添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝 費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、曖氣安裝費等）。第46條 假如因甲方非正當(dāng)緣故致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損 失補償。第47條 假如因

14、乙方非正當(dāng)緣故致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一 次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償，否 則，甲方有權(quán)臨時扣留乙方差不多交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第 45條含義）甲方不予以補償。第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 %向甲方 支付違約金，但違約金累計不超過個月的租金。乙方如拖欠租金達天以上，甲方有權(quán)收 回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民 幣 元，但違約金累計不超過 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 一天，乙方 有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第50條 假如雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約 方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份